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作者
標題 [新聞] 建商喬25年未果 松江「都更孤島」想通了
時間 Thu Mar 2 17:39:16 2023
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標題 [新聞] 建商喬25年未果 松江「都更孤島」想通了
時間 Thu Mar 2 17:39:16 2023
1.媒體來源:
ettoday
2.記者署名:
記者賴志昶
3.完整新聞標題:
建商喬25年未果 松江「都更孤島」想通了求售1.6億
4.完整新聞內文:
記者賴志昶／台北報導
過去《ETtoday》曾報導過的松江路「都更孤島」透天，近期在網路上開價約1.6億元求售
。專家認為，此案未來將面臨兩大新案大樓遮蔽，店面效益較低，周邊土地行情約在此開
價8折左右。
。專家認為，此案未來將面臨兩大新案大樓遮蔽，店面效益較低，周邊土地行情約在此開
價8折左右。
https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878681.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878681.jpg)
志昶攝）
此案位於位於台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦新案的正中間，根據《永慶
房仲網》資訊，該透天為2層，建物坪數約33.25坪，土地坪數約17.39坪，屋齡約61年，
為第三種商業區土地，目前開價1億6329萬元求售，換算土地單價約961萬元。
房仲網》資訊，該透天為2層，建物坪數約33.25坪，土地坪數約17.39坪，屋齡約61年，
為第三種商業區土地，目前開價1億6329萬元求售，換算土地單價約961萬元。
該透天周邊基地正如火如荼進行兩大新商辦的施工，且為配合相關工程，透天前方被圍起
警戒線，路人也無法正常進出其騎樓。對於該透天為何屋主突然求售，經詢問此案經手仲
介回應，由於資訊較涉及屋主的隱私，因此不方便透露。
警戒線，路人也無法正常進出其騎樓。對於該透天為何屋主突然求售，經詢問此案經手仲
介回應，由於資訊較涉及屋主的隱私，因此不方便透露。
▼中山區松江路成為「都更孤島」的老舊透天，近期開價1.6億元求售。（圖／翻攝自《
永慶房仲網》）
https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878683.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878683.jpg)
力麒建設曾向《ETtoday》表示，該案整合約25年時間，原本約有20餘戶屋齡老舊的2層樓
透天，之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天，但之後可能
地主也有自己想法，因此只能依現況開發，未來也不會再對其進行整合。
透天，之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天，但之後可能
地主也有自己想法，因此只能依現況開發，未來也不會再對其進行整合。
對於該案行情，大家房屋松江南京加盟店店東劉明田分析，此案正面松江路上，鄰近國賓
影城、長春國小，周邊商辦林立，且該透天又位於商三土地，因此本身建物、土地價值確
實頗高，以此案旁的國泰人壽商業大樓土地為例，當初國泰集團向力麒建設購地時，每坪
土地單價約750萬元。
影城、長春國小，周邊商辦林立，且該透天又位於商三土地，因此本身建物、土地價值確
實頗高，以此案旁的國泰人壽商業大樓土地為例，當初國泰集團向力麒建設購地時，每坪
土地單價約750萬元。
不過，劉明田認為，此案未來將被2棟大樓遮蔽，建築立面在街道上並不顯眼，廣告效益
並不高，且建物坪數約30多坪，說大不大、說小不小，適合業種也不多，因此研判土地單
價約在500～560萬元會較為合理，總價約在8500～9500萬元之間。
並不高，且建物坪數約30多坪，說大不大、說小不小，適合業種也不多，因此研判土地單
價約在500～560萬元會較為合理，總價約在8500～9500萬元之間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處鄰近四平街商圈，也有捷運站點與學區，機能
還算不錯，松江路上較多商辦大樓，或是豪宅型產品，住宅物件則為老公寓居多，亦有租
屋市場，後續開發特性還算多元，如二線商辦，或有機會推出住宅案的話，不無來到單坪
百萬元的機率。
還算不錯，松江路上較多商辦大樓，或是豪宅型產品，住宅物件則為老公寓居多，亦有租
屋市場，後續開發特性還算多元，如二線商辦，或有機會推出住宅案的話，不無來到單坪
百萬元的機率。
至於以其目前待售的土地價位在每坪近千萬元，雖相較過去已有所下修，陳炳辰認為，價
位還是偏高，已有忠孝東區、信義區的水準，要是整合上又有一定難度，目前房市狀況也
不好，恐都還是得靜待有緣人一段時間，市場應會預期再有個8折的議價空間。
位還是偏高，已有忠孝東區、信義區的水準，要是整合上又有一定難度，目前房市狀況也
不好，恐都還是得靜待有緣人一段時間，市場應會預期再有個8折的議價空間。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/news/2449733
建商喬25年未果 松江「都更孤島」想通了求售1.6億 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 過去《ETtoday》曾報導過的松江路「都更孤島」透天，近期在網路上開價約1.6億元求售。專家認為，此案未來將面臨兩大新案大樓遮蔽，店面效益較低，周邊土地行情約在此開價8折左右。 (力麒建設, 國泰人壽, 改建, 危老, 商辦, 集團總部大樓, 松江路, 長春路, 長春國小, 都更孤島, ) ...
6.備註:
17坪土地 整合了25年 兩邊都蓋大樓現在才要賣 不好賣吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.167 (臺灣)
※ 作者: eddisontw 2023-03-02 17:39:16
※ 文章代碼(AID): #1a06x65j (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1677749958.A.16D.html
→ : 沒人要買了吧1F 60.248.119.217 台灣 03/02 17:39
推 : 樹枝孤鳥2F 211.21.164.182 台灣 03/02 17:39
→ : 8500萬也不錯啊3F 27.53.232.43 台灣 03/02 17:40
推 : 自生自滅吧4F 118.163.98.221 台灣 03/02 17:42
→ : 旁邊都要蓋起來了 看你之後怎麼改建5F 27.52.171.206 台灣 03/02 17:42
推 : 兩邊都蓋好了，想都更再等40年吧6F 220.130.142.60 台灣 03/02 17:43
推 : 750-->500?7F 180.217.225.155 台灣 03/02 17:43
推 : 笑死
買那個幹嘛8F 42.73.114.17 台灣 03/02 17:43
買那個幹嘛8F 42.73.114.17 台灣 03/02 17:43
→ : 早賣還比較多錢10F 180.217.225.155 台灣 03/02 17:44
推 : 幾十年透天開價1.6億….11F 49.216.55.103 台灣 03/02 17:44
推 : 晚了 就不要了12F 223.140.58.250 台灣 03/02 17:44
推 : 兩邊蓋成這樣了你才想到要賣= =13F 101.10.9.161 台灣 03/02 17:45
→ : XDDD 這來不及了吧14F 60.248.126.193 台灣 03/02 17:45
推 : 砍到八百萬再說15F 36.237.184.206 台灣 03/02 17:45
推 : 王家衛們，外找16F 101.12.89.232 台灣 03/02 17:46
→ : 而且屋齡還61 只能打掉 可憐納17F 27.52.171.206 台灣 03/02 17:46
推 : 仲介自然會去努力 替有錢人擔心什麼啦18F 106.1.184.4 台灣 03/02 17:46
推 : 這麼愛這 屋主自己蓋吧19F 49.216.55.103 台灣 03/02 17:46
推 : 沒有擔心 只是很好笑而已20F 60.248.126.193 台灣 03/02 17:47
推 : 貪到現在 開這種價錢 還是貪21F 1.164.3.232 台灣 03/02 17:47
→ : 就想一下兩邊蓋玩的樣子...22F 60.248.126.193 台灣 03/02 17:47
推 : 其實就算打一折 還是賺很多23F 113.196.182.72 台灣 03/02 17:48
→ : 這樣也好 至少旁邊通風度會好點w24F 60.248.126.193 台灣 03/02 17:48
推 : 不只再等40年，依現在的建築工法應
該60年吧，哈
哈。25F 101.12.89.232 台灣 03/02 17:48
該60年吧，哈
哈。25F 101.12.89.232 台灣 03/02 17:48
推 : 恭喜可以開71128F 101.137.149.22 台灣 03/02 17:49
推 : 晚了就不要了 兩邊高中間低誰敢買29F 118.231.152.170 台灣 03/02 17:49
推 : 兩邊都蓋好了要你幹嘛30F 27.51.72.251 台灣 03/02 17:50
→ : 這沒救了 因為建蔽率旁邊要留很多31F 61.222.164.3 台灣 03/02 17:50
推 : 沒救 歸零了 賣不掉
跟銀行增貸吧32F 114.136.27.15 台灣 03/02 17:50
跟銀行增貸吧32F 114.136.27.15 台灣 03/02 17:50
→ : 不會有都更建商想搞這種的34F 61.222.164.3 台灣 03/02 17:50
→ : 某種程度對於新建大樓來說是永久棟距哈哈哈哈35F 114.136.27.15 台灣 03/02 17:51
推 : 趕快認定成為古蹟!37F 112.104.107.26 台灣 03/02 17:51
推 : 兩邊都蓋了，太貪心的下場38F 42.73.12.106 台灣 03/02 17:51
→ : 17坪含公設是要蓋才賺得回來?39F 60.250.51.145 台灣 03/02 17:52
推 : 先不論價格這命格不夠硬還扛不了呢40F 118.231.152.170 台灣 03/02 17:53
→ : 不知道那邊是什麼區 以優的商四算41F 61.222.164.3 台灣 03/02 17:54
推 : 當公園好了42F 27.247.37.145 台灣 03/02 17:54
推 : 把它圈起來當裝置藝術好了43F 36.229.34.62 台灣 03/02 17:54
→ : 建蔽率75% 17坪多只能蓋不到13坪44F 61.222.164.3 台灣 03/02 17:55
推 : 就是個死要錢的45F 49.216.93.132 台灣 03/02 17:56
→ : 扣掉樓梯電梯柱子牆壁 不到10坪 蓋屁46F 61.222.164.3 台灣 03/02 17:56
推 : 舒服47F 42.79.177.124 台灣 03/02 17:56
推 : 改成蓋廁所嗎 好像在哪裡有看過這劇情?48F 27.53.41.199 台灣 03/02 17:57
推 : 哈哈 這種爛房一千萬都嫌多49F 115.165.199.221 台灣 03/02 17:58
推 : 哈哈 活該啊 當初跟人家合建就不要
覺得自己最特別是不是？哈哈你看看你50F 36.225.90.197 台灣 03/02 17:59
覺得自己最特別是不是？哈哈你看看你50F 36.225.90.197 台灣 03/02 17:59
→ : 太貪 這下沒了52F 36.237.223.9 台灣 03/02 17:59
→ : 好好維持，等下一次鄰居們改建吧，笑死53F 42.79.183.249 台灣 03/02 18:01
推 : 兩邊都蓋地緊鄰你，中間這間沒救了54F 59.120.172.196 台灣 03/02 18:01
推 : 還商機勒 買了還要拆了重蓋 多久回本這種喬超久的 一些建商之後也懶的談吧55F 36.226.78.232 台灣 03/02 18:03
→ : 富有的窮人，可憐57F 118.231.130.248 台灣 03/02 18:04
推 : 有種買下來蓋的比旁邊兩棟高58F 114.137.59.176 台灣 03/02 18:05
推 : 笑死 這樣要賣1.6E59F 123.205.143.107 台灣 03/02 18:05
推 : 也許開給兩側建商買的吧XD60F 114.137.181.26 台灣 03/02 18:06
推 : 太晚了61F 223.137.49.95 台灣 03/02 18:07
推 : 直接變公園，呵62F 114.136.164.237 台灣 03/02 18:07
推 : 夾在兩個大樓中的老房子 爛的速度更快63F 36.226.78.232 台灣 03/02 18:08
推 : 先實價抽個地價稅吧64F 42.72.236.59 台灣 03/02 18:09
推 : 一邊已經蓋上去 另一邊看起來也挖地基了 沒機會整合啦65F 39.9.67.5 台灣 03/02 18:09
→ andy199113 …
→ : 只能改店面收租了68F 223.137.123.10 台灣 03/02 18:10
→ andy199113 …
推 : 兩邊都蓋上去來不及了70F 1.200.1.168 台灣 03/02 18:11
→ : 阿公努力買的房終於有回報71F 42.73.249.255 台灣 03/02 18:11
→ andy199113 …
→ : 這種廢地只能當公園了才在賣74F 114.137.109.87 台灣 03/02 18:13
推 : 現在才賣 不如等商辦蓋完再賣75F 1.200.107.53 台灣 03/02 18:13
推 : 沒大地基根本沒價值76F 36.234.71.242 台灣 03/02 18:14
推 : 這種破房還要1.6億77F 42.72.18.59 台灣 03/02 18:15
→ godofsex …
噓 : 台灣永遠不進步的罪魁禍首79F 101.12.28.22 台灣 03/02 18:16
推 : 他當初一邊不買另一邊也應該趕快賣掉80F 223.136.80.44 台灣 03/02 18:16
推 : 政府應該出手管管破壞市容的爛房子81F 125.230.224.95 台灣 03/02 18:16
推 : 之後租給短期特賣的那種吧
這屋況拿來當倉庫還要怕受潮82F 36.226.78.232 台灣 03/02 18:16
這屋況拿來當倉庫還要怕受潮82F 36.226.78.232 台灣 03/02 18:16
→ : 最可能是貪 另一個可能是老一輩死了84F 1.169.226.43 台灣 03/02 18:17
推 : 晚了我們就不要了.jpg85F 101.10.61.98 台灣 03/02 18:17
→ : 繼承者想賣 但也是貪86F 1.169.226.43 台灣 03/02 18:18
→ : 想通了賣這價格 笑死87F 59.115.48.21 台灣 03/02 18:21
推 : 晚了就不要了，可憐啊88F 114.44.140.117 台灣 03/02 18:21
→ : 來不及了啦89F 1.200.15.50 台灣 03/02 18:21
推 : 想貪失敗現在想撈最後一筆，但建商會讓你稱心如意？90F 42.77.148.111 台灣 03/02 18:24
推 : 6192F 1.200.58.169 台灣 03/02 18:28
推 : 你也可以自己蓋啊93F 125.228.206.242 台灣 03/02 18:28
→ : 旁邊兩棟新大樓棟距就靠它了XD94F 122.116.200.131 台灣 03/02 18:28
推 : 慢慢等 之後當古蹟95F 49.216.40.91 台灣 03/02 18:29
推 : 蕭貪嫩雞籠96F 114.136.232.13 台灣 03/02 18:32
推 : 改成義民廟啦，多少還有點香油錢97F 123.193.168.17 台灣 03/02 18:32
推 : 加價賣啊 不要屈服啊 倒了也要賣98F 1.200.69.169 台灣 03/02 18:32
推 : 還不簡單開夜店啊 來互相傷害99F 111.71.104.130 台灣 03/02 18:34
推 : 日本許多土地建物都一元賣248F 101.136.6.130 台灣 03/03 09:02
推 : 內行欸 賣不掉加價賣啦 ^^249F 223.137.119.117 台灣 03/03 09:11
→ : 活該笑死250F 111.71.56.242 台灣 03/03 09:23
→ : 開宮廟就無敵了251F 60.250.238.5 台灣 03/03 10:04
推 : 只剩公廟或教堂一途了252F 114.27.180.14 台灣 03/03 12:43
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