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標題 [新聞] 點交前3小時變凶宅…屋主甩鍋買家 高院判
時間 Thu Nov 10 09:06:35 2022
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標題 [新聞] 點交前3小時變凶宅…屋主甩鍋買家 高院判
時間 Thu Nov 10 09:06:35 2022
點交前3小時變凶宅…屋主甩鍋買家 高院判「減價650萬」
聯合報／ 記者王宏舜／台北即時報導
賴姓買家經信義房屋仲介，議定以2330萬向林姓賣家購買台北一幢大樓14樓與頂樓加蓋的
房子，約定前年8月31日傍晚5點點交，詎料女租客在下午3點「先走一步」輕生，點交未
成。賴認為房子交付前發生非自然死亡情事，減損不動產價值，依民法請求減少815.5萬
元價金，但一審敗訴。台灣高等法院逆轉改判林應給付650萬元。
房子，約定前年8月31日傍晚5點點交，詎料女租客在下午3點「先走一步」輕生，點交未
成。賴認為房子交付前發生非自然死亡情事，減損不動產價值，依民法請求減少815.5萬
元價金，但一審敗訴。台灣高等法院逆轉改判林應給付650萬元。
賴姓買家表示，2020年6月27日經信義房屋的仲介介紹，買下信義區房地，簽訂的不動產
買賣契約書約定價金為2330萬元，且將在8月14日辦點交。當時房子仍租給黃姓女房客，
且為未定期限的租約，依買賣契約約定，應由賣方在點交前排除，林姓屋主則表示黃女已
承諾不再續租，將在8月31日搬遷。
買賣契約書約定價金為2330萬元，且將在8月14日辦點交。當時房子仍租給黃姓女房客，
且為未定期限的租約，依買賣契約約定，應由賣方在點交前排除，林姓屋主則表示黃女已
承諾不再續租，將在8月31日搬遷。
沒想到黃姓女租客在點交當天下午「墜下」，賴認為房子在交付前發生非自然死亡事件，
依民法第354條第1項規定構成物之瑕疵，因此依第359條請求減少815.5萬元買賣價金後，
再依第179條請求林返回減少的價金。
依民法第354條第1項規定構成物之瑕疵，因此依第359條請求減少815.5萬元買賣價金後，
再依第179條請求林返回減少的價金。
林姓賣家辯稱黃女不是從14樓跳樓，也不是死在屋內，不符合契約「買賣標的物如有自然
人自殺並致死亡」要件，不構成凶宅，物無瑕疵。林說，8月1日下午房子就在黃女、信義
房屋房仲面前點交完畢，並約定在14日交鑰匙、所有權狀與結清款項，若沒完成點交，賴
豈會同意把履約保證專戶內的價金全數撥付他？
人自殺並致死亡」要件，不構成凶宅，物無瑕疵。林說，8月1日下午房子就在黃女、信義
房屋房仲面前點交完畢，並約定在14日交鑰匙、所有權狀與結清款項，若沒完成點交，賴
豈會同意把履約保證專戶內的價金全數撥付他？
林堅持是故事發生在「點交之後」，危險應由賴姓買家負擔，他不負瑕疵擔保責任。台北
地方法院認為黃女自殺，是凶宅，賴姓買家的主張有據。但北院認為賴已經選擇行使買賣
契約定的「解除權」，且已生契約解除效力，他主張請求減少價金並返還澤無理由，不應
允許。
地方法院認為黃女自殺，是凶宅，賴姓買家的主張有據。但北院認為賴已經選擇行使買賣
契約定的「解除權」，且已生契約解除效力，他主張請求減少價金並返還澤無理由，不應
允許。
賴姓買家上訴，今年9月22日將房子賣給信義房屋，但賴與林沒有解除契約，契約效力仍
存在。賴把買賣衍生的一切相關權利讓與信義房屋，信義房屋具狀聲請承當訴訟。
高院調查，黃女胞弟證稱姊姊死前在家族群組傳「撐太久，我累了，請大家幫我照顧女兒
」訊息，不久就傳出噩耗，14樓書房窗戶呈現開啟狀態，13樓鋁製露台、5樓遮雨棚都有
遭撞情形，檢察官認定是自殺，高院也認為14樓確屬凶宅、物有瑕疵。
」訊息，不久就傳出噩耗，14樓書房窗戶呈現開啟狀態，13樓鋁製露台、5樓遮雨棚都有
遭撞情形，檢察官認定是自殺，高院也認為14樓確屬凶宅、物有瑕疵。
高院認為，買賣契約成立前，房內還有租客，依約定應由賣方負責於點交前排除，要「騰
空」才算完成點交程序，豈能把買賣標的的瑕疵危險移轉給賴姓買家。
高院計算不動產買賣時為無瑕疵物與瑕疵物的「應有價值」差額後，判信義房屋可以請求
減少價金650萬元。本案可上訴。
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推 : 打房烈士1F 118.171.51.225 台灣 11/10 09:07
→ : 賺歪2F 111.82.220.114 台灣 11/10 09:07
→ : 怪力亂神3F 110.30.33.109 台灣 11/10 09:08
推 : 室內又沒弄髒4F 218.35.151.252 台灣 11/10 09:09
→ : 房屋買賣不是不影響租客嗎?5F 114.136.50.74 台灣 11/10 09:10
→ : 又不是在屋內死亡的 算凶宅哦6F 223.137.69.187 台灣 11/10 09:10
推 : 買主：謝謝你 房客7F 27.51.113.138 台灣 11/10 09:10
推 : 賣方的辯法是想凹不是凶宅= =，這策略不對吧8F 101.12.20.141 台灣 11/10 09:11
→ : 感覺以後的人肉可能會被拿來幹這種事情10F 111.71.220.59 台灣 11/10 09:11
推 : 以後的豬仔瑟瑟發抖11F 118.171.51.225 台灣 11/10 09:13
→ : 打房新招12F 118.232.6.146 台灣 11/10 09:15
推 : 結果被房仲轉走？13F 175.180.86.140 台灣 11/10 09:15
推 : 法律之前看誰運氣好，這種的案子怎麼判就看法官心情爽不爽14F 118.232.72.179 台灣 11/10 09:16
推 : 打房悍將16F 101.10.61.124 台灣 11/10 09:20
推 : 好慘喔 能租這麼貴的薪水跟能力應該不會太差17F 42.79.249.156 台灣 11/10 09:21
推 : 用生命打房19F 61.228.197.195 台灣 11/10 09:21
→ : 頂加20F 42.75.98.46 台灣 11/10 09:24
推 : 我看標題直接想到的是買家製造兇宅....怕21F 220.134.32.8 台灣 11/10 09:25
→ : 超衰22F 42.72.68.153 台灣 11/10 09:25
推 : 一條人命換650，比公道價划算23F 163.25.119.115 台灣 11/10 09:27
→ : 以後連租屋都難嘍24F 42.77.92.228 台灣 11/10 09:27
推 : 阿娘威25F 1.174.203.68 台灣 11/10 09:28
推 : 謝謝你用生命打房26F 36.225.211.230 台灣 11/10 09:28
推 : 好奇問：意思表示不一致，契約不能無效化嗎？買方可以契約不履行付損害賠償幾十萬不是就解決了嗎？27F 27.52.224.66 台灣 11/10 09:29
推 : 應該判解除契約返還費用重新交易吧？
這案子判那方賠錢都不對30F 42.77.251.87 台灣 11/10 09:31
這案子判那方賠錢都不對30F 42.77.251.87 台灣 11/10 09:31
→ : 很合理啊 你又還沒把租客趕走32F 101.12.40.95 台灣 11/10 09:33
→ : 為什麼是賣給信義房屋，怪怪的33F 223.138.244.161 台灣 11/10 09:34
推 : 買方又沒要求解除契約，只要求物之瑕疵減價，法官要判啥解除契約?34F 114.40.14.29 台灣 11/10 09:34
推 : 不可歸咎雙方的話，應該可以不用交36F 27.52.224.66 台灣 11/10 09:35
推 : 合理 你都表明租客已搬離 結果在裡面變37F 223.139.137.239 台灣 11/10 09:35
→ : 屋然後價金返還才對，應該是賣方想38F 27.52.224.66 台灣 11/10 09:35
→ : 打房高手39F 223.139.137.239 台灣 11/10 09:35
推 : 運氣不好每天看她同時間往下跳 就飽了40F 112.78.81.16 台灣 11/10 09:36
推 : 你訴之聲明要求賠錢，法官幹嘛超譯判解除契約、也不能超譯啊41F 101.12.20.141 台灣 11/10 09:37
→ : 用生命打房43F 220.132.127.234 台灣 11/10 09:38
推 : 不過賣給信義，應該是有提供啥咪瑕疵保證，讓信義房屋用原價跟買方買回，只是原本的瑕疵請求權也移轉給信義房屋44F 114.40.14.29 台灣 11/10 09:39
推 : A大講這樣我就懂了，之後他們要解除契約、債務不履行也就是後話了47F 27.52.224.66 台灣 11/10 09:40
推 : 看了案例，知道法院就隨心判49F 27.242.67.56 台灣 11/10 09:42
→ : 先走一步 XDDD50F 211.72.214.245 台灣 11/10 09:44
推 : 靠腰 先走一步51F 223.139.61.154 台灣 11/10 09:45
→ : 至少不是燒炭上吊流屍水 該偷笑了52F 218.173.192.52 台灣 11/10 09:46
→ : 這樣信義房屋是算先自行吸收再處理後續的意思嗎？就是他們先買下，價金照原來給一方，自己再跟另一方後續處理？53F 61.231.10.100 台灣 11/10 09:48
→ : 用生命打房57F 42.76.11.223 台灣 11/10 09:49
→ : 頂加不先拆嗎？58F 27.242.224.86 台灣 11/10 09:50
→ : 確實在8/31搬走了59F 114.34.82.158 台灣 11/10 10:01
噓 : 自私的女人60F 220.137.90.23 台灣 11/10 10:02
推 : 打房勇士，致敬61F 49.217.195.113 台灣 11/10 10:07
推 : 原屋主可以對往生者的繼承人提告求償62F 118.160.197.141 台灣 11/10 10:17
推 : 租客永久續約了63F 114.42.1.158 台灣 11/10 10:28
推 : 用生命打房64F 118.231.200.195 台灣 11/10 10:30
推 : 我們公司凶宅最高可原價買回65F 223.141.211.11 台灣 11/10 10:31
推 : 點交前還沒清空，真的笑死。這房東連這個都要賺踢到鐵板了66F 180.218.173.48 台灣 11/10 10:34
→ : ….68F 223.137.86.116 台灣 11/10 10:39
推 : 打房急先鋒69F 223.138.211.5 台灣 11/10 10:40
推 : 兩邊都倒楣70F 1.200.3.155 台灣 11/10 10:41
推 : 看售價房客原本租金大概也不低71F 112.78.91.160 台灣 11/10 10:48
→ : 用生命打房72F 223.137.92.12 台灣 11/10 10:49
推 : 向人民陣線的英靈致上最高的敬意73F 223.137.39.54 台灣 11/10 10:55
推 : 畜生房東自己沒選好租客還要賴給別人74F 42.74.196.165 台灣 11/10 11:09
推 : 合理 屋主要再向租客求償75F 114.41.39.107 台灣 11/10 11:15
推 : 打房烈士 讚76F 110.30.33.141 台灣 11/10 11:20
→ : 在他那層跳我覺得算阿 ..77F 211.72.185.125 台灣 11/10 11:24
推 : 物理打防78F 36.231.190.22 台灣 11/10 12:07
推 : 打房悍將79F 49.216.238.90 台灣 11/10 12:15
推 : EE園區新商機 這比全拆還賺吧？80F 114.137.161.69 台灣 11/10 12:19
推 : 我想敬禮打房烈士81F 114.136.225.180 台灣 11/10 12:27
→ : 可悲鬼島，人命只有在影響房價時才有這種價碼82F 101.12.49.113 台灣 11/10 12:28
→ : 用死人殺價 set好的嗎84F 101.12.89.133 台灣 11/10 12:48
推 : 打房小高手85F 104.133.15.111 台灣 11/10 13:52
推 : 好爽 撿到錢就是這種感覺86F 223.136.199.221 台灣 11/10 17:10
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