看板 Gossiping作者 cl3bp6 (來自97號世界)標題 [新聞] 房價會跌是傻話?少子化沒用?爆5大關時間 Wed May 17 23:08:39 2023
房價會跌是傻話?少子化沒用?爆5大關鍵:以後更買不起
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230517003717-260410
2023/05/17
中時新聞網 郭宜欣
台灣薪資漲幅追不上房價跳漲速度,讓買房的難度越來越高,有一派人認為,台灣少子化問
題嚴重,未來房價出現利空將會下跌,但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析,房價未來
很難有下跌空間。
胡偉良於EBC財經新聞專欄中提到,
從2016年開始需求逐年攀升,在新屋需求大於供給的情
況下,不僅逐漸消化之前的庫存新屋,也
拉升了房價。
至於少子化對房價的影響,胡偉良提到,若從人口結構來看,少子化轉折點是從1998年開始
,以現在平均買房年紀40歲來看,少子化的影響最快要等到2028年(1998+30)才會開始出
現,甚至要到2033年(1998+35)才有可能有比較明顯的影響。
此外,胡偉良從數據發現,家戶數增加幅度高達1.13%,超過少子化下最大減幅的0.7%,代
表房屋需求仍呈正數增加。家戶數增加的原因在於,單人戶數增加,結婚案件減少,但離婚
數量增加。
若從供給角度來看,胡偉良認為,不少新屋申請建照後並未馬上開工,就算動工至少也需要
3年時間,加上這幾年缺工、缺料,房屋興建期拉長,估計5年內新屋的數量與當前相比成長
仍有限,代表新屋供不應求的問題難改善。
最後則是營建成本難下修,胡偉良表示,土地、營建原物料、勞務成本,這些要素在可建土
地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下,往後也很難下跌,如
果以成本來考量,那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能,除非短暫、特殊情況,否則
很難期待會有下跌的空間。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.92 (臺灣)
※ 作者: cl3bp6 2023-05-17 23:08:39
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→ gn01693664: 宜欣你買了嗎?1F 114.137.131.14 台灣 05/17 23:10
→ C13H16ClNO: 沒房的揪團一起去跳海2F 61.230.207.225 台灣 05/17 23:10
噓 dragonrose: 不可能! 大家都躺平了3F 106.1.232.37 台灣 05/17 23:10
→ ah937609: 郭宜欣4F 1.200.43.137 台灣 05/17 23:10
推 uohZemllac: 好喔我以後準備睡公園5F 114.39.178.154 台灣 05/17 23:10
→ amphiprion: 開始抓最後一個了6F 42.73.141.92 台灣 05/17 23:14
推 alex5566: 有把繼承算進去嗎 =.=
結論告訴我們 火車頭比少子化更重要7F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:16
推 skyoneaim: 現在進場根本接刀9F 27.240.193.128 台灣 05/17 23:18
推 franchy: 一定漲喔 要買要快喔 撐死也要買10F 220.136.44.195 台灣 05/17 23:18
→ alex5566: 房價繼續噴的重要性>>>結婚率下降11F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:19
推 lakefox: 快買 無限漲 以後一戶都一億起跳12F 36.230.58.57 台灣 05/17 23:19
推 yanluan: 好哦,要人入場接盤嗎?13F 114.24.201.61 台灣 05/17 23:20
→ gust0985: 周遭朋友早就都置產,沒置產的也是因為14F 1.200.69.7 台灣 05/17 23:23
→ ha11111543: 嗯嗯是喔15F 111.255.143.15 台灣 05/17 23:23
→ yayakaka …
推 yayakaka: 結論:高房價亡國指日可待16F 123.195.45.155 台灣 05/17 23:23
→ gust0985: 住家裡沒置產需求,實在不懂為什麼會買不起房? 年薪有低成這樣?17F 1.200.69.7 台灣 05/17 23:23
→ alex5566: 樓上你去查一下主計總處年薪資料
你看30~40 年薪破百萬pr是多少19F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:24
→ jil: 看來很急了 各種勸人買房的新聞 房市很慘嗎?21F 111.253.245.87 台灣 05/17 23:26
推 zxcv12300: 還好我住家裡不用買22F 114.38.201.162 台灣 05/17 23:26
噓 scoop: 賣不掉齁23F 114.32.49.31 台灣 05/17 23:26
→ alex5566: 高學歷同溫層 會讓跟真實社會現象脫節24F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:27
推 luciffar: 說的蠻有理的 不結婚 房子需求直接X225F 111.71.215.14 台灣 05/17 23:28
推 alex5566: 所以我才說重點高房價>結婚率低>少子化結果這篇反過來 結婚率低>高房價 ...
直接倒果為因....果然火車頭比較重要
不要懷疑黨炒房的決心26F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:30
→ tsuneo: 高官都跟你說不要在貴的地方買了30F 218.164.29.90 台灣 05/17 23:31
推 randykaku: 嗯?沒有要買啊,去漲吧,我都是等繼承住家裡的啊,漲十倍我也沒差31F 39.15.49.243 台灣 05/17 23:31
→ lakefox: 我也是家裡有配 隔岸觀火要燒多旺都歡迎33F 36.230.58.57 台灣 05/17 23:33
→ freef1y3: 不是說80%自有 那需求攀升都是誰在買?34F 124.218.227.66 台灣 05/17 23:36
→ beachrabbit: 以後每坪100萬以上還不快買?36F 114.140.65.2 台灣 05/17 23:36
→ spiriturl: 不用複雜,看看精美的政治獻金就好37F 27.52.105.3 台灣 05/17 23:41
推 Yogin: 這次我不投炒房黨39F 1.172.24.134 台灣 05/17 23:43
推 GGdong: 早就說少子化從以前一户住兩人變成兩人住兩戶,‘’因為人少所以買的少導致房價跌
‘’要到你死才會發酵,這還是建立在政府40F 42.77.114.142 台灣 05/17 23:45
推 matatabi: 看來記者薪水可以輕鬆買房囉?郭宜欣不43F 36.227.94.90 台灣 05/17 23:45
→ GGdong: 毫無作為,即使真的毫無作為房子也會因為44F 42.77.114.142 台灣 05/17 23:45
→ matatabi: 知道買多少的45F 36.227.94.90 台灣 05/17 23:45
→ GGdong: 物價因素抗跌,真的要跌也會從沒人的鄉下開始,連你孫子都不一定看得到房價爆跌你還在擔心少子化?46F 42.77.114.142 台灣 05/17 23:46
推 gator: 建商,投資客,銀行營造氛圍要你去買去貸49F 36.225.75.189 台灣 05/17 23:50
→ issuemylove: 躺平躺起來 人生幹嘛那麼辛苦
大家合作就會掉房價50F 180.217.35.52 台灣 05/17 23:51
推 hank9201: 30年後老人暴增 鄉下或人口外流區就會暴跌了
市區蛋黃區會繼續爆噴 無限噴就是了52F 112.78.95.67 台灣 05/17 23:55
推 sora10032: 躺平族還在幻想 你們未來只會付更多房租而已 有能力的買得起一堆55F 61.231.68.161 台灣 05/18 00:04
推 AWhopaWhoA: 最終大絕招就是開放外勞買房57F 36.235.96.204 台灣 05/18 00:12
推 d38485678: 以數據說話也沒什麼錯 但就是世事難料58F 1.200.241.156 台灣 05/18 00:29
→ godofsex …
推 godofsex: https://i.imgur.com/bU6YHRH.jpg59F 101.10.58.187 台灣 05/18 00:36
推 kobe4420: ok啊,等一戶破億再來買60F 49.217.196.41 台灣 05/18 00:51
推 saiboos: 現在不買明年更貴!61F 39.9.133.224 台灣 05/18 00:58
噓 berne: 建商打手,建商少賺點不就降了,賣一戶就要賺一戶的心態當然不會跌62F 60.251.238.230 台灣 05/18 01:30
推 xhung: 實價登錄已經跌好幾個月 還想騙韭菜進場?64F 101.12.43.132 台灣 05/18 01:40
推 sam197665: 1兆6千八百億……是鈔票跌不是房價漲68F 150.116.109.196 台灣 05/18 01:45
推 Kaids: 這人是智障嗎?平均買房年紀是時間跟房價的函數好嗎…整個分析方法都錯了。69F 76.144.54.191 美國 05/18 03:01
推 qmaper: 鄉下會跌 市區更貴71F 223.141.149.80 台灣 05/18 03:18
推 sillycloud: 美國都說快開戰了,房價又要噴了嗎?72F 101.137.68.198 台灣 05/18 05:23
推 elibra01: All in房地產 穩賺不賠耶,你買幾間了?73F 223.138.178.70 台灣 05/18 05:58
推 whk1895: 房蟲會跟你說大家都買了,剩你沒買,嘻嘻74F 111.251.196.101 台灣 05/18 07:08
推 zukidelko: 只有蛋黃區不會跌76F 49.217.67.153 台灣 05/18 07:19
推 frankochris: 等到少子化影響房價鬍鬚都白了77F 1.200.118.111 台灣 05/18 07:25
→ whk1895: 投藍綠當然不會跌,一堆建商養的政客79F 111.251.196.101 台灣 05/18 07:54
推 knife5987: 等繼承就好了啦,買來養蚊子膩80F 27.242.226.184 台灣 05/18 08:18
推 anyu0805: 喔,是喔! 你先扛房貸好了81F 61.223.90.132 台灣 05/18 08:21
→ daye2012: 持有成本低,房價降不下來82F 118.171.105.127 台灣 05/18 08:30
推 ebeta: 民進黨卯起來炒房當然不會跌83F 42.73.149.254 台灣 05/18 08:41
→ arctheload: 少子化資源往都市集中.偏鄉不要現在買 都會區有機會就快買85F 223.140.187.85 台灣 05/18 09:29
推 yesyesyesyes: 按照少子化的邏輯,機牌也會跌嗎
提少子化會減少需求的根本來亂87F 118.163.51.121 台灣 05/18 09:45
推 andythe30: 這個人就建商 立場當然是房價只漲不跌89F 223.140.125.219 台灣 05/18 09:46
噓 kurtis0359: 有沒有像大家都說這支股票不會跌只會漲 現在不買以後你就買不到了 cc91F 60.250.195.115 台灣 05/18 09:53
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