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標題 [新聞] 新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增
時間 Tue May 14 13:23:37 2024
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標題 [新聞] 新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增
時間 Tue May 14 13:23:37 2024
新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增近7成 專家揭關鍵2原因
nownews
徐銘穗
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
、大增近7成，位居六都冠軍。專家分析，新北重劃區議題濃厚，建商打低首購搶推案，
但年輕首購族承貸能力低導致。
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
、大增近7成，位居六都冠軍。專家分析，新北重劃區議題濃厚，建商打低首購搶推案，
但年輕首購族承貸能力低導致。
兩原因衝擊房市 全國法拍量漲一成
根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成
。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，
一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。
。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，
一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。
二是去年下半年開始，房市受限於「平均地權條例』修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但
買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪
落法拍市場。不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。
買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪
落法拍市場。不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。
首購承貸能力低 新北法拍量大增近7成
另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
https://www.nownews.com/news/6426130
新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增近7成 專家揭關鍵2原因 | 房產 | NOWnews今日新聞
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟... ...
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟... ...
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/02/1708657924345-8750005deb7b43a48c4d7621a45e4dd6-1200x675.webp?unShow=false)
新北 高雄 台中的青安人 要撐住呀
嘻嘻
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.213.205 (臺灣)
※ 作者: ThisisLongID 2024-05-14 13:23:37
※ 文章代碼(AID): #1cGlLS4q (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715664220.A.134.html
→ : 樓下會說鬼島房貸違約率最低1F 111.251.131.201 台灣 05/14 13:24
→ : 法拍這麼早暖身喔2F 118.171.217.222 台灣 05/14 13:24
推 : 盤子要把盤撐住啊！！3F 118.160.0.156 台灣 05/14 13:24
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/XLlJi88.jpg)
推 : 太穩定了 有人要拍青埔房貸猴嗎？5F 111.82.174.251 台灣 05/14 13:25
推 : 政府該出手幫忙了6F 27.247.230.167 台灣 05/14 13:25
→ : 不過這應該跟槓桿開爆關係比較大7F 111.251.131.201 台灣 05/14 13:25
推 : 新青安不是去年中才開始？8F 118.167.130.86 台灣 05/14 13:25
推 : 這標題是想唬誰 新青安連寬限第一年都不到9F 223.137.3.31 台灣 05/14 13:25
→ : 寬限期都還沒過怎麼可能法拍11F 118.167.130.86 台灣 05/14 13:26
→ : 急了12F 42.73.74.161 台灣 05/14 13:26
→ : 這新聞是想帶風向再給房貸補助吧 XD13F 118.167.130.86 台灣 05/14 13:26
推 : V2.0 改貸50年 寬限期10年 貸貸相傳14F 114.32.51.43 台灣 05/14 13:27
推 : 崩一下比較健康15F 211.23.87.109 台灣 05/14 13:27
→ : 絕大多數法拍都不是因為房貸 是別的投資16F 60.248.31.167 台灣 05/14 13:27
→ : 爸爸繳不完 進棺材了 子女繼續繳17F 114.32.51.43 台灣 05/14 13:28
→ : 爆掉 或是繼承y18F 60.248.31.167 台灣 05/14 13:28
→ : 現在不滿 保證會後悔19F 114.32.51.43 台灣 05/14 13:28
推 : 我是不相信法拍是因為升息造成的的啦，房屋增貸去當少年股神的比較有可能20F 223.139.229.4 台灣 05/14 13:28
推 : 這不是新青安 新青安還沒爆 別急22F 223.137.253.138 台灣 05/14 13:29
推 : 舊版的青安房貸？23F 110.30.113.57 台灣 05/14 13:29
→ : 鼓吹增貸開爆槓桿的下場，嘻嘻24F 223.139.229.4 台灣 05/14 13:29
推 : 魯空急了？25F 223.137.73.80 台灣 05/14 13:29
推 : 訊號來了26F 39.9.229.60 台灣 05/14 13:29
推 : 寬限前過後會更多，到時銀行增加一堆呆帳，白癡政策27F 1.200.3.154 台灣 05/14 13:29
→ : 轉賣大於自住 炒起來囉29F 210.160.217.71 日本 05/14 13:30
推 : 槓桿爆掉惹，嘻嘻30F 111.71.105.28 台灣 05/14 13:30
推 : 過幾年還有一波大的31F 223.137.253.138 台灣 05/14 13:31
推 : 新竹竹北的工程師頂住32F 42.72.6.58 台灣 05/14 13:31
推 : 拷貝寬限期都撐不住33F 27.247.33.249 台灣 05/14 13:31
推 : 還在付利息就撐不下去？？34F 223.136.157.140 台灣 05/14 13:32
→ : 才多久就撐不住太誇張了吧35F 101.10.7.230 台灣 05/14 13:32
推 : 有種之前現金卡的感覺36F 101.10.13.40 台灣 05/14 13:32
推 : 拜託繼續升息吧37F 223.139.229.4 台灣 05/14 13:32
推 : 那不就該剪法拍屋38F 36.239.12.182 台灣 05/14 13:33
→ : 現在記者真的….39F 42.72.218.69 台灣 05/14 13:33
→ : 政府看到了沒？快推出救房措施，蒿兔露絲啦40F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:34
推 : 笑死，馬上打臉昨天那個拿法拍量講話的41F 111.71.35.224 台灣 05/14 13:34
噓 : 新青安才多久？鬼扯42F 223.138.250.238 台灣 05/14 13:34
→ : 不在科學園區的地區 寬限過會爆很大43F 114.42.210.140 台灣 05/14 13:35
推 : 有夠唬爛，寬限期都還沒過想也知道不是44F 49.215.48.190 台灣 05/14 13:35
推 : 新北不是一堆8+9嗎 法拍少才奇怪吧 = =45F 1.162.246.229 台灣 05/14 13:36
推 : 放心 有政府 好安心 再推一貸接一貸46F 111.248.225.151 台灣 05/14 13:36
→ : 竹篙鬥菜刀47F 49.215.48.190 台灣 05/14 13:36
推 : 房蟲不是說銀行都會審核的嗎 嘻嘻48F 42.71.110.6 台灣 05/14 13:36
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/u5gZznw.jpg)
推 : 法拍多 是炒房人頭來不及賣掉直接斷頭吧50F 211.20.104.63 台灣 05/14 13:36
推 : 腦波弱的就被洗進去51F 101.8.37.86 台灣 05/14 13:36
推 : \升息/\升息/52F 111.71.105.28 台灣 05/14 13:37
噓 : 寬限期有5年 騙鬼喔53F 42.73.142.99 台灣 05/14 13:37
推 : 新青安plus 即將登場54F 223.136.37.89 台灣 05/14 13:38
推 : 民進黨幫你升息55F 49.216.164.112 台灣 05/14 13:38
噓 : 這跟新青安有個屁關係 別亂扯56F 125.227.38.28 台灣 05/14 13:38
→ : 不是兩天前有人po法拍很少？57F 111.82.47.156 台灣 05/14 13:39
推 : 都還沒開始 急什麼58F 101.9.64.28 台灣 05/14 13:39
推 : 才這麼一點，跟以前的案件數差太多59F 39.12.73.125 台灣 05/14 13:40
→ : 要看分母抓什麼啦，假設全年法拍3600棟，分60F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:40
推 : 新青安跟法拍沒關係吧61F 223.137.6.247 台灣 05/14 13:40
→ : 母全年買賣36萬棟，那違約率是1%。62F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:40
→ : 白癡記者 新青安才剛開始這跟新青安有個毛關係=63F 42.77.210.184 台灣 05/14 13:40
→ : 放心 接盤俠前仆後繼65F 1.170.65.111 台灣 05/14 13:41
推 : 景氣這麼好 年輕人加油好嗎66F 42.72.1.130 台灣 05/14 13:41
推 : 準備推動青安2.067F 1.200.170.177 台灣 05/14 13:41
推 : 大場面來了再叫我，等很久了68F 49.217.192.252 台灣 05/14 13:41
推 : 新聞講的是2024首季，某樓貼圖只到2023前8個月69F 111.82.47.156 台灣 05/14 13:42
→ : 現在法拍市場非常不好做，這是事實。跟兩年前差太多了。71F 39.12.73.125 台灣 05/14 13:42
→ : 市場這麼熱，有些財務小白跟著混進來也能說得通，洗出去就好。73F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:43
推 : 這只是剛開始75F 114.136.209.202 台灣 05/14 13:43
→ : 呃，有更新的你可以貼，別當伸手黨嘛76F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:44
→ : 大多在進入法拍前就被拿走了，或是一拍就成交了。市場還是非常熱。77F 39.12.73.125 台灣 05/14 13:44
推 : 法拍需要繳房地合一稅嗎？79F 1.200.64.153 台灣 05/14 13:44
推 : 一坪100萬以下都是甜甜價80F 42.73.142.99 台灣 05/14 13:45
→ : ☺ ☺ ☺ ☺ ☺81F 114.136.215.239 台灣 05/14 13:45
推 : 房價本來就不合理，自己算看看租房一輩子要多少錢就知道了82F 27.53.128.249 台灣 05/14 13:45
→ : 不是才剛開始？連一年都繳不起喔84F 27.52.42.41 台灣 05/14 13:46
→ : 這只是剛開始…這邊的都是老人哎，過去30年的記憶都沒了嗎？85F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:46
→ : 我看銀行核貸能力也有問題啦87F 27.52.42.41 台灣 05/14 13:47
推 : 問就是漲 塔綠班宇宙沒有什麼跌的88F 42.79.74.71 台灣 05/14 13:47
→ HNCB2880 …
推 : 不怕 投資客快去拍下來鎖碼90F 101.136.16.132 台灣 05/14 13:47
→ : 99%都繳得起不看，看那1%說嘴…好啦好啦，政府快救市喔
我也覺得房價不便宜，但不可能租房一輩子，我有兒有女，要讓他們在自己的家裡長大。91F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:47
我也覺得房價不便宜，但不可能租房一輩子，我有兒有女，要讓他們在自己的家裡長大。91F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:47
推 : 租客聞聲爽到翻白眼95F 49.159.2.69 台灣 05/14 13:50
推 : 升息不到兩趴就還不起你還是睡公園吧96F 42.70.141.170 台灣 05/14 13:51
推 : 不要騙人了 加價賣就賣掉了怎麼可能法拍97F 61.216.101.103 台灣 05/14 13:51
推 : 民不聊生98F 223.143.227.189 台灣 05/14 13:51
推 : 喇叭 怎麼可能 = =99F 36.237.107.204 台灣 05/14 13:51
推 : ????/新青安才剛開始 關他甚麼事= =
還有人上這種車喔?
這新聞是騙那群被風向的 笑死100F 27.247.71.119 台灣 05/14 13:53
還有人上這種車喔?
這新聞是騙那群被風向的 笑死100F 27.247.71.119 台灣 05/14 13:53
推 : 房蟲們看到新聞心涼惹一半，嘻嘻103F 220.129.13.64 台灣 05/14 13:55
→ : 內文 六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，標題沒問題？104F 61.65.53.201 台灣 05/14 13:56
推 : 政府可以把法拍做社宅106F 114.36.18.39 台灣 05/14 13:56
推 : 青安的這波還沒開始吧？107F 101.10.61.20 台灣 05/14 13:56
噓 : 會買新北這種8+9城市的都低端啊，不意外108F 101.137.112.36 台灣 05/14 13:58
→ : 詐騙島109F 111.82.23.137 台灣 05/14 13:59
推 : 不是吧 才剛開始貸款 這新聞有問題110F 111.250.12.195 台灣 05/14 14:00
推 : 帶風向也要查資料阿 新青安才開始多久111F 112.78.73.67 台灣 05/14 14:00
推 : 我還在等更大的場面112F 210.71.216.242 台灣 05/14 14:00
→ : 來了113F 111.82.59.251 台灣 05/14 14:01
推 : 還沒5年 這篇太急了114F 210.202.218.253 台灣 05/14 14:01
推 : 太急115F 27.53.145.129 台灣 05/14 14:01
推 : 傻傻的，現在法拍夯到有些投資客直接違約116F 223.137.135.180 台灣 05/14 14:01
推 : 假的 炒新聞117F 42.70.92.157 台灣 05/14 14:01
→ : 給你法拍，省稅省仲介費118F 223.137.135.180 台灣 05/14 14:02
→ : 40%:你可以賣阿 沒逼你貸款 不爽滾過去119F 117.56.213.250 台灣 05/14 14:02
推 : 少年炒房仔殞落？☺120F 42.74.128.216 台灣 05/14 14:05
推 : 升息一年才多幾萬就受不了...121F 114.37.162.229 台灣 05/14 14:06
噓 : 有在跑法拍，跟幾年前比少超多122F 61.219.120.151 台灣 05/14 14:07
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- →台灣 05-14 16:59草莓 韭菜 小草 年輕人 請好好用你的餘生40年來還
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- →台灣 05-14 17:02租房子別笑 你們是用一輩子餘生 跟寄居蟹一樣揹著房租壓力活著奴的樣子
- →台灣 05-14 18:22~
喔~ 塔綠斑智障又在扯東扯西了過去8年就是民進黨執政，結果民進黨搞出的這份政績，又要甩鍋給人民扛囉
~ - →台灣 05-14 19:11···
- →台灣 05-14 20:28找不到韭菜接盤俠 貸款繳不出來了齁 可憐喔
- →台灣 05-15 21:00一堆死外行.寬限期間房子被法拍.建商為了房價會出手進場買下來的.
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