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作者
標題 [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
時間 Fri Jun 16 08:56:17 2023
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標題 [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
時間 Fri Jun 16 08:56:17 2023
剛剛有位阿北開示說
關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係
這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
你真的OK嗎？？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 146.70.42.67 (丹麥)
※ 作者: oppo5566 2023-06-16 08:56:17
※ 文章代碼(AID): #1aYxCpqI (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686876979.A.D12.html
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→ : 不可以啊，因為我不更房價照漲，我賺更多1F 223.140.36.29 台灣 06/16 08:56
→ : 其實開放高樓 建到40樓 跟香港一樣2F 1.171.123.206 台灣 06/16 08:56
噓 : 你蓋新房子不用錢？憑甚麼一坪舊房子老公寓換一坪新房子電梯大樓？3F 27.242.43.187 台灣 06/16 08:57
→ : 可以一換一吧 建商還是有利潤5F 1.171.123.206 台灣 06/16 08:57
→ : 總價不變都行6F 27.53.122.178 台灣 06/16 08:57
→ : 不可以啊 我要投民進黨永遠不都更才屌7F 220.141.205.151 台灣 06/16 08:57
推 : 現在公設比那麼高 實坪一坪要換一坪應該辦8F 1.200.26.11 台灣 06/16 08:57
噓 : 我 OK 誰不想一坪換兩坪 但現實無法9F 123.50.40.188 台灣 06/16 08:57
→ : 不到吧10F 1.200.26.11 台灣 06/16 08:57
→ : 高樓比較麻煩 而且蓋起來比較貴11F 1.164.81.38 台灣 06/16 08:57
→ : 八卦都一坪貼一坪給建商，才不會被說貪婪12F 101.10.94.175 台灣 06/16 08:58
噓 : 算上公設的一坪換一坪已經給建商利潤14F 114.136.128.51 台灣 06/16 08:58
→ : 不行15F 42.72.177.137 台灣 06/16 08:58
→ : 了==16F 114.136.128.51 台灣 06/16 08:58
噓 : 想要一換一那就繼續放著爛啊。17F 223.140.75.25 台灣 06/16 08:58
推 : 還是要看比率多少，如果沒差很多但是是新房子我倒是不介意18F 42.74.183.191 台灣 06/16 08:59
推 : 一堆沒房的在那邊覺得很可以20F 60.251.219.78 台灣 06/16 08:59
推 : 一坪換0.95坪我可以 ^+++^21F 211.76.58.17 台灣 06/16 08:59
→ : ok啊22F 223.136.110.199 台灣 06/16 08:59
推 : 公設高，又不能1:1，我猜30坪大概只剩20坪吧…呵呵呵23F 110.30.25.75 台灣 06/16 08:59
→ : 問題是虛坪吧 換了個虛無25F 60.250.128.157 台灣 06/16 08:59
推 : 當然要一坪換三坪才夠！還要包改建時期的全部費用啦26F 27.240.160.111 台灣 06/16 08:59
推 : 權狀40坪換40坪 室內一定變小 公設比就是建商可以操控的範圍 是不可能室內一坪換28F 114.34.205.31 台灣 06/16 09:00
推 : 三樓以上的舊公寓都沒望都更因容積率上限30F 220.132.181.237 台灣 06/16 09:00
→ : 一坪31F 114.34.205.31 台灣 06/16 09:00
噓 : 大安區舊公寓 70 新大樓應該有 15032F 123.50.40.188 台灣 06/16 09:00
→ : 實坪不能1:1 我同意 拿實坪換虛坪當人白癡嗎33F 60.250.128.157 台灣 06/16 09:01
推 : 不行 要ㄧ換十我才同意34F 49.216.25.127 台灣 06/16 09:01
→ : 如果縮水太多 那還不如不更....35F 180.217.141.215 台灣 06/16 09:01
推 : KMT說一坪換一坪,大家認為不OK36F 114.47.74.5 台灣 06/16 09:01
推 : 我OK啊，你們先請37F 42.77.199.115 台灣 06/16 09:02
推 : 還是市容醜才像台灣38F 42.76.28.196 台灣 06/16 09:02
→ : 墨綠阿伯說一坪換一坪觀念要改,很OK39F 114.47.74.5 台灣 06/16 09:02
→ : 光是舊公寓跟新大樓的價格就不同了40F 114.136.138.220 台灣 06/16 09:03
推 : 現在是很多人買得早，房價便宜，現在改41F 114.34.205.31 台灣 06/16 09:03
推 : 阿北聖明42F 211.76.64.133 台灣 06/16 09:03
→ : 建要貼錢，沒錢談什麼都更，建商也不是43F 114.34.205.31 台灣 06/16 09:03
→ : 會都更代表你的建物已經沒價值了，只44F 101.12.53.216 台灣 06/16 09:03
→ : 做慈善事業的，有利可圖才想做。45F 114.34.205.31 台灣 06/16 09:03
推 : 建議用安養院+坪數打七折讓原人口數減少46F 220.132.181.237 台灣 06/16 09:03
→ : 剩土地的價值47F 101.12.53.216 台灣 06/16 09:03
→ : 以後窮的只剩房子的人只會越來越多，雖然沒房子可能更慘XD48F 114.34.205.31 台灣 06/16 09:03
→ : 我OK你先請50F 114.32.143.78 台灣 06/16 09:04
推 : 我ok51F 223.139.209.58 台灣 06/16 09:04
噓 : 實坪制了嗎？52F 116.241.162.56 台灣 06/16 09:04
噓 : 早期房子公設低，加上外推或一些就地合法的違建使用坪數超高，一換一新大樓公設少說33%，30坪的大三房直接變兩53F 114.136.128.51 台灣 06/16 09:04
推 : 看條件啊56F 223.137.170.170 台灣 06/16 09:05
→ : 房，如要維持使用空間還要多花幾百萬57F 114.136.128.51 台灣 06/16 09:05
噓 : 低端58F 42.77.103.48 台灣 06/16 09:05
→ : ，那些老人花這個錢不如花到別處爽到入土，等到下一代繼承比較有機會吧59F 114.136.128.51 台灣 06/16 09:05
推 : 沒房的認為1坪換1坪多,有房的1坪換2坪還61F 107.179.234.85 加拿大 06/16 09:05
→ flavorBZ …
→ : 實坪制再說好嗎 一坪換一堆虛坪63F 42.76.238.16 台灣 06/16 09:05
→ : 嫌少.64F 107.179.234.85 加拿大 06/16 09:05
推 : 有些老舊社區公設不到8%65F 114.34.205.31 台灣 06/16 09:05
推 : 本來就要自己補錢 怎麼可能每個地段都讓你一坪換一坪66F 101.9.195.104 台灣 06/16 09:05
推 : 應該說要照價格比例換算,老公寓平均價格假使一坪平均一坪二十萬，新大樓四十萬，那麼一坪就只能換0.5坪68F 111.81.111.152 台灣 06/16 09:06
→ flavorBZ …
→ : 說到民生社區,富錦街那一樓就算不租,自己72F 107.179.234.85 加拿大 06/16 09:06
→ flavorBZ …
推 : 建商有錢就出錢來買阿 我幹嘛犧牲74F 49.217.0.188 台灣 06/16 09:06
推 : 沒有要賣當然不OK阿，有要賣就可以75F 124.219.109.111 台灣 06/16 09:06
→ : 自己的利潤？76F 49.217.0.188 台灣 06/16 09:06
→ : 整理整理來住也很爽77F 107.179.234.85 加拿大 06/16 09:07
噓 : 一坪換一坪再免費停車位，不然就是圖利78F 114.42.56.223 台灣 06/16 09:07
推 : 當然不OK阿 至少一坪換兩坪79F 114.34.67.58 台灣 06/16 09:07
→ : 建商，那還是抱著老房子好了。80F 114.42.56.223 台灣 06/16 09:07
→ : 基本上一坪換不到一坪的都是沒用的建案81F 124.219.109.111 台灣 06/16 09:07
→ : 你可以加錢補足坪數啊82F 1.160.157.94 台灣 06/16 09:07
→ : 台北多的是一坪可以換到一坪以上的公寓83F 124.219.109.111 台灣 06/16 09:07
推 : 不要都阿 反正就賭台北不會發生地震84F 101.10.0.189 台灣 06/16 09:08
→ : 問就是一坪換兩坪85F 27.240.232.163 台灣 06/16 09:08
→ : 建商又不是傻子去找那沒價值的地玩督更86F 124.219.109.111 台灣 06/16 09:08
→ flavorBZ …
→ : 出租給咖啡店餐廳一個月也五到十萬.沒多88F 107.179.234.85 加拿大 06/16 09:08
→ flavorBZ …
推 : 我ok阿 反正我好幾棟 老家給你都更90F 218.164.26.65 台灣 06/16 09:08
→ : 換一些誰要給建商都更.91F 107.179.234.85 加拿大 06/16 09:08
→ : 真的地震就像土耳其一樣整片變平地92F 101.10.0.189 台灣 06/16 09:08
推 : 地坪一坪換不到建坪一坪的意思？93F 45.144.227.64 台灣 06/16 09:08
推 : 我覺到其他不用可是實坪要ㄧ換一94F 1.200.32.109 台灣 06/16 09:09
→ : 北市公寓只要四層樓以下，每坪賣85萬就95F 124.219.109.111 台灣 06/16 09:09
噓 : 不滿意不會出錢自建 笑死 要免錢都更96F 36.224.200.102 台灣 06/16 09:09
→ : 一定能一坪換一坪97F 124.219.109.111 台灣 06/16 09:09
推 : 一坪換一瓶是建商賺太少不願意吧98F 101.12.41.51 台灣 06/16 09:09
→ : 都更你什麼都要，羊毛出在羊身上，你以99F 101.9.35.72 台灣 06/16 09:09
推 : 我鄉下阿公家三合院，3坪換一坪新房都ok啊！就台北人過太爽了1496F 118.161.253.239 台灣 06/16 19:51
推 : 小坪數不能一換一的話，應該會一堆人不支持都更喔！1498F 173.244.49.76 台灣 06/16 20:09
→ : 要看容積率能不能飛天1500F 36.227.99.82 台灣 06/16 20:22
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- →台灣 06-16 09:23一坪換一坪...基本上4層樓公寓以上這輩子沒機會了~ 下輩子看看
- →台灣 06-16 09:37就現在公設比要30%,除非地段超好超好, 商業區+近捷運
- →台灣 06-16 09:52現在房子一坪至少60萬以上，就算同意不一坪換一坪，也補不起差額
- →台灣 06-16 09:54舊房子的實坪 vs 都更之後的實坪 可以不要1換1
舊房子的實坪 vs 都更之後的"虛坪" 這個會縮小很多吧..本來30坪還算舒服...變20坪..整個擁擠壓迫了起來 - →台灣 06-16 09:58你4-50年的破房子 都更幫你換新的你還想一坪換一坪??? 怎不去吃大便算了 XD 笑死 什麼腦袋
- →台灣 06-16 09:59不換到時候地震倒光自己懶趴就捏緊一點
- →台灣 06-16 10:01頂樓加蓋的違建 1坪換一坪
店面換樓上 1坪變兩坪
這要等共方打來才能解決
全部搬去美西就好 - →台灣 06-16 10:17可以啊 但你賣價要比照我當時的買價
- →台灣 06-16 10:20又在幫建商賺錢ㄌ
- →台灣 06-16 10:491. 公寓40坪, 公設大概10%好了 換成 大樓 40坪, 公設 35%(這還算少的), 原本住的空間 由36坪, 變成 26坪.
2. 現在建商幾乎都是蓋大坪數, 也就是 > 50坪, 如果 1:1 下可能還要貼至少 10坪費用, 10坪是包含公設, 依照台北價格, 看地區, 可能要貼600萬-2000萬
3. 原本沒管理費, 變成每個月要繳 50x100(每坪, 算少的) 5000.
4. 如果要一戶配一個平面停車位, 要多準備 250 萬, 管理費看地區 500-1000有錢的沒差, 沒錢的還是繼續爛公寓. 至少還可以活. 這已經是1:1的狀況了. 光第二點..就存在很大問題 - →台灣 06-16 10:48認同的都是沒有資產的蚵粉啊！
反正被抄家的又不是我
8年市長要是一開始就這樣說
台北支持度應該還要砍半 - →台灣 06-16 10:57還有人支持建商
難怪房價越來越高 - →台灣 06-16 11:20都更是看路段, 除非蓋高樓層的大樓, 不然1:1很難.
- →台灣 06-16 11:28當然都更後要蓋成大樓，現在哪有人還在蓋五層樓公寓的？
- →台灣 06-16 14:07···
- →台灣 06-16 14:15年輕人當然覺得ok 老人當然覺得不ok 對年輕人來說反正是家裡面留下來的換新的住爽爽 對老人來說就算都更好房子會漲 也不見得有命活到那時候
- →台灣 06-16 18:18
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