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作者 orion (火星上的人類學家)
標題 Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太
時間 Sun Jul 16 12:18:43 2023

說房貸延長到四十年會是減輕買房壓力的
你要不要用複利算一下
會比二十年房貸多繳多少利息？
這麼長的房貸只會讓買房的有自己付得起這個房價的錯覺，
事實上卻是溫水煮青蛙，讓自己背一輩子的債，等還完了自己也要退休了，
正好以房養老，又把房子拿去貸款養老金
一輩子欠銀行錢

房版當然高興啊，讓你買超出負擔的房子
他的佣金就拿的多一點
怎麼不高興

還有人說錢貸出來投資，那是你有能力
用現金買房才能貸錢投資
一個付完房貸就沒多少錢的上班族
拿什麼錢投資？得利的就是能現金買房的有錢人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.19.159 (臺灣)
※ 作者: orion 2023-07-16 12:18:43
※ 文章代碼(AID): #1ais-bq1 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689481125.A.D01.html
※ 同主題文章:
[問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太
07-16 10:19 PPPa.
Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太
07-16 12:18 orion.
Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太
07-16 15:53 aher2600.
推 chienk: 債務也會被通膨吃掉。1F 42.72.54.1 台灣 07/16 12:19
推 k1400: 不要貸不要買   不行嗎？2F 114.43.147.30 台灣 07/16 12:19
推 EXDes: 高工時高通膨高房價   台灣人永世為房奴3F 180.217.133.165 台灣 07/16 12:19
→ ItsTimeToGo: 可以提早還 你也可以不要貸這麼久或4F 110.28.89.99 台灣 07/16 12:20
噓 tsukasa107: 有人說四十年房貸一定要繳完嗎?5F 223.137.220.5 台灣 07/16 12:20
→ ItsTimeToGo: 是現金買 多一個選擇更好6F 110.28.89.99 台灣 07/16 12:20
推 hedgehong: 每個月繳的錢變少真的會讓人以為自己買得起7F 49.216.28.138 台灣 07/16 12:20
推 Nemophila: 但你起碼買得起房 平實來說這政策不錯9F 114.42.102.4 台灣 07/16 12:20
→ brian040818: 學貸房貸繳完 剛好退休阿10F 219.84.254.219 台灣 07/16 12:20
→ AndrewWiggs: 你是不會投資？XDDDDD11F 1.200.140.76 台灣 07/16 12:20
→ Nemophila: 不過大家有心理準備70歲才退休了嗎12F 114.42.102.4 台灣 07/16 12:20
推 faceloser: 你這種想法的越多越好dad13F 1.162.83.199 台灣 07/16 12:21
→ glenmarlboro: 2%的利率怕三小？你錢拿去投波音的債券不用管 年化都有4%以上 看到這14F 36.239.87.227 台灣 07/16 12:21
→ AndrewWiggs: 債務被通膨吃掉，這句話這邊的人應該16F 1.200.140.76 台灣 07/16 12:21
→ glenmarlboro: 樣如果你還不懂 真的難怪你沒房17F 36.239.87.227 台灣 07/16 12:21
這四十年利率永遠2%？
債券只漲不跌？都沒風險的？
四十年後利率如何？美元會不會垮？
房價會不會跌？
→ Nemophila: 不然就是要退休前賣掉房子去養老村18F 114.42.102.4 台灣 07/16 12:21
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:22:14
→ AndrewWiggs: 都看不懂19F 1.200.140.76 台灣 07/16 12:21
四十年貸只會讓人貸的更多對房價更不敏感，這跟通膨無關
推 pujos: 你的理財觀念糟糕到不可思議20F 27.52.227.132 台灣 07/16 12:22
無視風險才不可思議
推 julia66: 這政策就是銀行借更多錢讓人炒房炒股21F 36.234.130.236 台灣 07/16 12:23
→ wake7078: 有百年貸 我貸給你看22F 123.194.178.24 台灣 07/16 12:23
→ pujos: 正常化的世界利率永遠不可能跑贏通膨23F 27.52.227.132 台灣 07/16 12:24
噓 ikaros5566: 一堆房仲炒房仔在噴汁24F 111.71.21.203 台灣 07/16 12:24
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:26:36
→ pujos: 算了，多說無益25F 27.52.227.132 台灣 07/16 12:24
→ game1809: 根本問題是房價太高26F 101.9.35.165 台灣 07/16 12:25
推 rainstonein: 要看利率吧~27F 111.255.100.64 台灣 07/16 12:26
→ game1809: 買房的40年後我子孫接你法拍就好嘻嘻28F 101.9.35.165 台灣 07/16 12:26
推 autoupdate: 提早還 30年房貸就講過，只能說可悲，要背那麼久房貸29F 114.45.218.155 台灣 07/16 12:27
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:29:34
推 POLOUS: 這社會就是需要這種想法的人，越多越好，31F 27.51.81.249 台灣 07/16 12:30
推 yesyesyesyes: 你的理財觀點真是令人搖頭32F 220.142.79.240 台灣 07/16 12:30
推 ebeta: 40年房貸的用意不是讓你繳完的，而是增值後賣掉賺一筆用33F 42.72.176.136 台灣 07/16 12:30
推 bignoob: 辦個房貸風險就不能接受
我看你還是乖乖定存就好35F 180.217.213.121 台灣 07/16 12:30
推 qilar: 你租房的租金會比利息高很多37F 1.200.26.53 台灣 07/16 12:31
→ lou: 你又不是神，假設那麼多世上沒人能解答的情況沒意義…38F 220.143.216.113 台灣 07/16 12:31
推 goddson: 我大膽猜想。 你應該是個領死薪水的人40F 223.141.164.55 台灣 07/16 12:32
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:33:27
推 bignoob: 定存你會不會改說銀行倒掉怎麼辦41F 180.217.213.121 台灣 07/16 12:33
→ k4104bbb: 40年房貸不是代表一定要繳滿40年，你有能力也可以十年清償啊，40年是給你一個d42F 101.10.45.137 台灣 07/16 12:33
→ gm3252: 真的觀念零分44F 114.137.13.145 台灣 07/16 12:33
→ k4104bbb: eadline，怎麼一堆沒財商的腦袋轉不過來，重要的是月還款金額，一直在意利息數字顯得你對金融理財這方面毫無設略。45F 101.10.45.137 台灣 07/16 12:33
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:36:19
推 mygame: 40年房貸也是可以20年內還完，資金也彈性48F 111.249.86.49 台灣 07/16 12:34
就是二十年還不完才會貸四十年啊
你這是廢話
→ bbs0840738: 因為40年房貸不是讓你繳完 是讓你可以一起參與炒房遊戲49F 36.234.164.111 台灣 07/16 12:36
噓 asdjjdsa: 有人叫你一定要還40年？ 可憐喔51F 118.232.80.137 台灣 07/16 12:36
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:37:47
推 bbn826330410: 有人不曉得什麼是補貼52F 111.252.64.76 台灣 07/16 12:37
噓 Feather025: 哇靠財商趨近於零的也敢在八卦大談房貸，大開眼界XDDDDDD53F 180.176.209.143 台灣 07/16 12:37
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:38:59
推 Qkirito: 4象分析結果 房仲 投機客 房東 同時收益55F 1.200.250.127 台灣 07/16 12:38
推 marke18: 真的是現代佃農56F 61.230.97.19 台灣 07/16 12:38
推 eericchutw: 你是不是那種把所有錢放銀行定存的人57F 42.72.221.235 台灣 07/16 12:38
→ lazarus1121: 學貸拖越久越賺，換房貸就不行了?58F 118.165.11.47 台灣 07/16 12:39
學貸是固定的，買房房價是變動的
四十年房貸只會讓人買個實際上負擔不起的房價，當你大部分薪水都在繳房貸，談什麼投
資？當然如果我是大地主，手裡好幾間沒貸款房子我也會去貸啊，可是這是一般人的情況
嗎？
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:42:51
推 herro760920: 本來說40年房貸是要讓青年自住好買房，結果看推文都在用投資角度分析，你59F 104.33.74.139 美國 07/16 12:39
→ boringuy: 40年房貸是把風險控制在自己手上61F 220.132.243.3 台灣 07/16 12:39
→ herro760920: 就知道了吧。一群垃圾還在那嫌人不會算。62F 104.33.74.139 美國 07/16 12:39
推 CKT0804: 以前看房版都說買不起房的財商差
就是魯 以前還會覺得那些人也太誇
張 哪些人只是運氣不好 看你這篇…
64F 39.15.26.239 台灣 07/16 12:39
→ boringuy: 你自己不會控制風險怪在房貸上面?68F 220.132.243.3 台灣 07/16 12:41
推 frankexs: 就是個能讓房價炒更高的手段69F 39.10.73.191 台灣 07/16 12:41
→ marke18: 有的人就是太會賺了 搞得環境烏煙瘴氣70F 61.230.97.19 台灣 07/16 12:41
→ frankexs: 40年都不一定還完了，要怎麼20年還完71F 39.10.73.191 台灣 07/16 12:41
推 cindycincia: 你想到的是四十年後，懂得人是想每個月的負擔、寬限期跟通膨72F 118.150.114.116 台灣 07/16 12:42
房仲代銷只會跟你說四十年你付的起
誰會幫你理財？何況如果打算提早還了，貸四十年幹嗎？二十年不就好了？
→ boringuy: 不會控制風險就算20年房貸也可能還不起74F 220.132.243.3 台灣 07/16 12:42
推 bignoob: 那就只能現金買房了qq
阿 你沒有現金 但我也沒有啊 嘻嘻75F 180.217.213.121 台灣 07/16 12:42
噓 fufufugogogo: 年輕人不爭氣 只會怪小英77F 223.138.181.184 台灣 07/16 12:44
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:46:06
噓 zone0016: 哥，你知道通膨嗎78F 101.12.22.146 台灣 07/16 12:44
噓 perlone: 10年前我就是信這套 10年後多花500萬買你各位八卦仔可以再等10年試試看79F 49.216.23.7 台灣 07/16 12:45
噓 steward135: 你又不是一次拿總額 去算那個幹嘛
就是每個月都繳得起才是重點吧81F 36.228.252.114 台灣 07/16 12:46
→ darkdogoblin: 笑死，持有鈔票不持有資產只會死更83F 49.217.65.225 台灣 07/16 12:46
你要確定那些貸四十年的手中有鈔票啊
他們大多靠月薪付款的，哪來的鈔票投資？
→ steward135: 算越多的人越窮84F 36.228.252.114 台灣 07/16 12:46
→ darkdogoblin: 快而已，難怪鄉民窮85F 49.217.65.225 台灣 07/16 12:47
※ 編輯: orion (42.73.19.159 臺灣), 07/16/2023 12:48:24
→ steward135: 整天想東想西永遠買不起房86F 36.228.252.114 台灣 07/16 12:47
推 kcudok: 四十年前一碗麵多少？87F 49.217.66.7 台灣 07/16 12:47
推 jerrykyo: 理財工具 讓你跟上炒房88F 1.34.211.10 台灣 07/16 12:47
→ perlone: 10年前 使威張金鶚正紅 說的房價快腰斬幹89F 49.216.23.7 台灣 07/16 12:48
推 frankexs: 所以就是個讓房價炒更高的政策91F 39.10.73.191 台灣 07/16 12:48
推 herro760920: 以現行制度房地產確實可以增貸、增值作為投資工具，但政策的本意不是，甚至是要避免把民生必需品拿去投資和減少風險，他們嘴巴上也這樣說。但現實條件下不會照他們說的去發展，上面推文也說了，正常分析下會是房仲建商投92F 104.33.74.139 美國 07/16 12:49
→ smaxtor2002: 利息遠比房租還低 別以為你永遠只租98F 49.215.51.176 台灣 07/16 12:49
→ herro760920: 機客有利較多，真正買房自住的人不一99F 104.33.74.139 美國 07/16 12:49
推 mygame: 因為算了算我可以20內還完，但選擇貸款年限最長完全是投資考量，每個月能運用的現金會多一些，當然你有辦法提前多還是你自己可以選擇，沒有就只能拉高還款年限。房價高是另一回事，房價低我也是會選擇還款年限最長。232F 111.249.86.49 台灣 07/16 18:18
推 DE358CC: 我有能力也會貸40年，多的錢拿去指數投資都好，退休金都存到了再提前還款238F 123.194.170.86 台灣 07/16 18:59
推 frankexs: 所以說貸越長炒越爽啊240F 39.10.73.191 台灣 07/16 20:25
推 dreamaker1: 一堆說投資好像投資只賺不賠的耶241F 36.237.35.150 台灣 07/16 20:53

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