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作者
標題 [新聞] 南韓房價「跳樓式」暴跌！ 首爾公寓一年
時間 Sun Jul 23 20:20:44 2023
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標題 [新聞] 南韓房價「跳樓式」暴跌！ 首爾公寓一年
時間 Sun Jul 23 20:20:44 2023
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柯幸宜
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南韓房價「跳樓式」暴跌！ 首爾公寓一年跌近四成
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亞洲各國房價都在飆高，南韓卻從去年開始，房價「跳樓式」下跌，整體下跌近兩成，首
爾更有公寓跌了快四成，主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多，不
少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題，因為近年來，「不婚不生」族人口激
增。
爾更有公寓跌了快四成，主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多，不
少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題，因為近年來，「不婚不生」族人口激
增。
居韓台人RCW劉小姐：「可能在兩三年前的時候，我們還蠻多人買了房子，那買了房子之
後就發現，後來到了尤其去年，後來就跌了大概有一成多。」
南韓房價過去幾年漲勢兇猛，不過這一年卻跳樓大跌，攤開數據來看， 從去年開始，南
韓房價平均大跌18.63%，首爾部分公寓跌幅，更高達3到4成，成交量驟降70%以上，創下
歷史新低。
韓房價平均大跌18.63%，首爾部分公寓跌幅，更高達3到4成，成交量驟降70%以上，創下
歷史新低。
韓聯社主播：「去年(2022)房價跌幅最大的世宗市，價格跌幅最大達30.71%，其次是首爾
17.32%，和仁川24.05%。」
南韓房價跌一年，最主要關鍵就是央行政策。
韓聯社主播：「從去年(2022)年4月，到今年1月，已經連續七次上調利率，南韓貨幣政策
委員會，在2月4月和5月，將基準利率維持在每年3.5%水平。」
南韓央行跟進升息，意味房貸利率跟著攀升，像20年期房貸利率就高達7.55%，除了銀行
利率，南韓獨有的「全租房」制度，更是給了房市致命一擊
所謂全租房，就是住客不用每月交房租，而是在一個期限內，向房東繳納大約房價5-8成
的押金，然後在約定期限內，房客就可免費住房，如果不續約的話，房東再把押金還給租
客，但是問題來了。
的押金，然後在約定期限內，房客就可免費住房，如果不續約的話，房東再把押金還給租
客，但是問題來了。
韓聯社記者：「當房價上漲時，這種投機可以包裝為投資，但問題是當房價下跌時，全租
房價格低於銷售價格時，就成為所謂的罐頭房，押金也無法退還。」
南韓近期房價下跌，造成許多房東拿這些押金投資，最後慘賠捲款逃逸，租客最後一毛錢
都拿不回來，只能走上絕路
韓聯社記者：「A先生的租房押金是七千萬韓元，A先生沒有得到多500萬韓元的補償，也
沒有得到銀行的貸款延期，在遺書裡，他留下批評政府措施的評論，寫著我再也受不了了
。」
沒有得到銀行的貸款延期，在遺書裡，他留下批評政府措施的評論，寫著我再也受不了了
。」
全租房斷鏈，對南韓房市造成重大衝擊，許多人只敢觀望，不敢出手，不過近期房市卻有
回溫跡象嗎。
韓聯社主播：「根據房地產公司，Real Estate R114的數據顯示，七月全國公寓平均售價
為，每坪2101萬韓元(約51萬台幣)，比去年平均上漲38.3%。」
南韓6月全國房屋交易價格指數，只小跌0.05%，是從去年6月開始下跌以來，最小單月跌
幅，其中首爾房價指數，更是小漲0.05%，結束連續11個月的下跌，只是分析師指出，小
幅上漲恐怕不是真的復甦。
幅，其中首爾房價指數，更是小漲0.05%，結束連續11個月的下跌，只是分析師指出，小
幅上漲恐怕不是真的復甦。
南韓房地產分析師朴元甲：「經歷急劇下滑的首都圈，(房價)正在出現反彈，但在非首都
圈，有許多未售出的空房和地區，經濟狀況不好，所以整體仍然呈下降趨勢，地區之間的
差異極大。」
圈，有許多未售出的空房和地區，經濟狀況不好，所以整體仍然呈下降趨勢，地區之間的
差異極大。」
想在首都圈買房本來就困難，現在有越來越多民眾，考慮購買鄉下的房子，或是政府出資
的公共住宅。
南韓公共住宅：「這是50萬套新公共住宅，叫做New Home。」
雖然公共住宅可以降低民眾壓力，但在此之前，南韓年輕人"不婚不生"，低迷的生育率，
成為另一個社會隱憂。
南韓民眾：「把小孩送去托育也不太好，想要繼續工作也覺得很困難。」
職場婦女憂心生小孩影響事業，南韓去年出生率，只有0.78是全球最低，加劇人口老化問
題。
韓聯社主播：「由於低出生率和人口老化問題，到2050年南韓就業人口平均年齡，可能提
高到54歲左右。」
儘管尹錫悅政府不停出招，祭出高補助等誘因，就是希望大家多"增產報國"，但恐怕激烈
競爭的環境，加上高房價，成為壓垮南韓年輕人成家意願的最後一根稻草。
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https://news.tvbs.com.tw/world/2186170
南韓房價「跳樓式」暴跌！ 首爾公寓一年跌近四成│尹錫悅│公共住宅│TVBS新聞網
![[圖]]()
亞洲各國房價都在飆高，南韓卻從去年開始，房價「跳樓式」下跌，整體下跌近兩成，首爾更有公寓跌了快四成，主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多，不少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題，因為近年來，「不婚不生」族人口激增。 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/07/21/20230721220607-20aa7dec.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.171.134 (臺灣)
※ 作者: Su22 2023-07-23 20:20:44
※ 文章代碼(AID): #1alHiUCp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690114846.A.333.html
推 : 反觀1F 220.136.135.92 台灣 07/23 20:21
→ : 反觀2F 180.177.33.135 台灣 07/23 20:21
推 : 安啦 呆丸很穩3F 118.166.8.167 台灣 07/23 20:21
推 : 護國群山 果然比較夠力4F 36.224.159.149 台灣 07/23 20:21
推 : 好羨慕5F 1.200.112.162 台灣 07/23 20:21
推 : 學學台灣好嗎？只會漲6F 114.137.201.95 台灣 07/23 20:21
推 : 經濟火車頭 護國群山不能跌7F 123.205.17.21 台灣 07/23 20:21
推 : 房版可以改去韓國抄底了8F 112.78.93.14 台灣 07/23 20:21
→ : 反觀某島年輕人想買也買不起9F 101.8.11.63 台灣 07/23 20:22
推 : 反10F 27.247.32.255 台灣 07/23 20:22
推 : 好險台灣不會跌11F 61.230.95.177 台灣 07/23 20:22
推 : 反12F 218.166.5.250 台灣 07/23 20:22
推 : 不會來台灣買喔13F 101.12.21.202 台灣 07/23 20:22
推 : 八卦板成群結隊要去首爾買房了~14F 111.243.198.202 台灣 07/23 20:22
→ : 反觀15F 123.194.15.231 台灣 07/23 20:22
推 : 反觀16F 49.158.78.174 台灣 07/23 20:23
推 : 反觀17F 36.225.201.118 台灣 07/23 20:23
推 : 反觀18F 62.133.88.138 荷蘭 07/23 20:23
推 : 反觀黨還在炒19F 49.216.222.209 台灣 07/23 20:23
噓 : 還好台灣有柯文折和蔡英文，好安心20F 223.138.219.170 台灣 07/23 20:23
推 : 反觀21F 118.231.128.21 台灣 07/23 20:23
推 : 反觀經濟火車頭22F 61.227.213.115 台灣 07/23 20:23
推 : 南韓多學學我們鬼島23F 27.247.158.26 台灣 07/23 20:23
推 : 反觀24F 118.150.177.247 台灣 07/23 20:24
推 : 反觀塔綠斑25F 111.250.1.20 台灣 07/23 20:24
噓 : 反觀炒房母X:房價不要跌,其它不重要26F 36.224.9.67 台灣 07/23 20:24
→ : 台灣太難，自有率八成，房價一崩，影響可27F 111.83.102.239 台灣 07/23 20:24
噓 : 反觀某個低能金孫說在跌，騙小騙皮拉基狗。28F 42.77.10.95 台灣 07/23 20:24
→ : 不會像南韓那麼好過，所以怎樣也不能崩29F 111.83.102.239 台灣 07/23 20:24
→ pz5202 …
推 : 鬼島:推出40年貸款，補助青年首購，幫建商解套^^31F 36.228.17.160 台灣 07/23 20:24
→ pz5202 …
→ : 有黨在 這種事絕不會發生!!!34F 123.192.81.33 台灣 07/23 20:25
→ : 台灣官員:升息無助於打房35F 36.235.80.192 台灣 07/23 20:25
噓 : 全民炒房，有點錢都在炒拉36F 111.250.140.178 台灣 07/23 20:25
→ : 可憐,台灣經濟火車頭給你抄都不會37F 36.231.101.134 台灣 07/23 20:25
推 : 反觀垃圾炒房黨38F 42.79.156.208 台灣 07/23 20:25
噓 : 反觀39F 180.217.129.71 台灣 07/23 20:25
推 : 反觀...40F 42.77.180.60 台灣 07/23 20:25
→ : 反觀三小，我爸媽沒炒房為什麼要接受41F 1.162.139.103 台灣 07/23 20:25
→ : 台灣自有率高 都自住多 不太會因利率高42F 111.71.221.244 台灣 07/23 20:25
→ : 跌價四成？43F 1.162.139.103 台灣 07/23 20:25
推 : 羨慕44F 42.0.107.137 台灣 07/23 20:25
→ : 漲45F 111.71.221.244 台灣 07/23 20:25
推 : 韓國GG46F 111.249.154.72 台灣 07/23 20:25
→ : 反觀的，都是賺太少去跑外送47F 111.250.140.178 台灣 07/23 20:26
推 : 台灣利率到3.5% 也會崩盤 懷疑喔48F 111.249.50.152 台灣 07/23 20:26
→ : 準備變成阿根廷2.049F 111.249.154.72 台灣 07/23 20:26
推 : 前幾天有個智障推文說亞洲房價不可能跌50F 223.141.162.250 台灣 07/23 20:26
推 : 魯蛇只會反觀顆顆 眼高手低51F 111.246.110.190 台灣 07/23 20:26
推 : 就經濟不好 三星從去年底虧到現在52F 122.116.141.98 台灣 07/23 20:27
推 : 韓國很有錢的 不用擔心53F 1.200.187.65 台灣 07/23 20:27
→ : 炒過頭了54F 42.77.165.168 台灣 07/23 20:27
→ : 反觀55F 123.192.83.209 台灣 07/23 20:27
噓 : 反觀央行利率跟啥一樣56F 111.71.214.49 台灣 07/23 20:27
推 : 反觀57F 36.234.120.96 台灣 07/23 20:27
推 : 世界哪跟得上台灣 老化再嚴重房價還是超高58F 61.223.236.170 台灣 07/23 20:28
→ : 好想贏韓國59F 125.231.224.29 台灣 07/23 20:28
→ : 這時候就不想贏韓國了？笑死60F 111.82.248.222 台灣 07/23 20:28
推 : 反觀61F 118.150.162.144 台灣 07/23 20:28
推 : 一定是韓國要垮了對吧62F 223.137.247.140 台灣 07/23 20:28
推 : 房子自己住怎麼跌都沒差63F 111.71.7.64 台灣 07/23 20:28
推 : 反64F 220.129.102.51 台灣 07/23 20:28
噓 : 才四成65F 111.249.97.228 台灣 07/23 20:28
→ : 跌了可以用更低的價格買新房 爽的勒66F 180.177.33.135 台灣 07/23 20:28
推 : 四成夠嗎?67F 125.231.220.173 台灣 07/23 20:29
推 : 先說之前漲多少68F 1.200.255.142 台灣 07/23 20:29
推 : 花部長會好好守護房地產69F 1.200.153.158 台灣 07/23 20:29
推 : 太廢了吧韓仔 台灣只示範一次70F 42.73.37.228 台灣 07/23 20:30
推 : 反觀71F 111.250.17.137 台灣 07/23 20:30
推 : 反觀72F 49.216.18.66 台灣 07/23 20:30
推 : 租客也跳樓了73F 39.15.16.40 台灣 07/23 20:30
→ : 房價永遠都會往上 世界奇蹟74F 42.73.37.228 台灣 07/23 20:30
推 : 他們是被全租房打垮的吧75F 218.172.52.216 台灣 07/23 20:30
推 : 反觀 要是也升可能不止房價跳樓人也一樣76F 118.161.48.249 台灣 07/23 20:31
推 : 大家不用怕繼續買 我們的黨不會讓價格崩盤77F 223.140.28.127 台灣 07/23 20:31
推 : 反觀78F 223.138.231.9 台灣 07/23 20:31
→ : 韓國全租房 跌價 死的是房客79F 39.15.16.40 台灣 07/23 20:31
→ : 國內房價這樣搞到底怎麼解套啊，怎麼看怎麼不安全落地80F 101.9.195.26 台灣 07/23 20:31
→ : 說反的，多接收些當地資訊吧…82F 114.40.221.172 台灣 07/23 20:31
推 : 反觀台灣還在炒房83F 101.10.44.207 台灣 07/23 20:31
推 : 只剩台灣看撐到啥時84F 118.231.177.28 台灣 07/23 20:32
推 : 全租房也只有韓國人才想的出來85F 61.230.40.47 台灣 07/23 20:32
推 : 反觀86F 111.251.176.93 台灣 07/23 20:32
推 : 還好有黨 咱黨不怕87F 218.35.130.171 台灣 07/23 20:32
推 : 總裁表示升息房價會上漲88F 111.252.135.155 台灣 07/23 20:32
→ : 再取巧呀89F 61.230.40.47 台灣 07/23 20:32
→ : 就說了，搞爛了房價就會跌了，南韓都演給你看了90F 101.136.60.12 台灣 07/23 20:33
推 : 升息比屯房稅更有效耶 台灣不學一下嗎?92F 118.233.214.37 台灣 07/23 20:33
推 : 拜託 台灣買房還要排隊 不一定排的到
各位魯蛇別幻想了93F 42.73.37.228 台灣 07/23 20:33
各位魯蛇別幻想了93F 42.73.37.228 台灣 07/23 20:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jKQuZaQ.jpg)
→ : 笑了，人家升息又不是要打房96F 101.136.60.12 台灣 07/23 20:33
推 : 反觀97F 27.53.24.202 台灣 07/23 20:34
→ : 前任打房25次 結果狂漲98F 111.243.198.202 台灣 07/23 20:34
推 : 經濟火車頭！99F 27.52.226.209 台灣 07/23 20:34
推 : 反觀725F 27.52.69.196 台灣 07/23 23:36
推 : 郊區50年30坪都快垮了的老房,開到他媽快兩千萬,幹他媽 還有低能推文說自己賺太少,真要反串 就他媽高級點726F 36.228.17.114 台灣 07/23 23:37
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租客貸款給房東當作押金.
房東再把押金拿去買新房子
讓屋主等於是沒有成本的方式取得方屋去出租
但是
等到貸款利息過高
全租房房客繳不起貸款.就只能向房東要回押金
新房子舊房子房貸利率都升高.
又被租客要回押金..
一環接一環..連環倒帳 - →台灣 07-23 21:07台灣則是低房貸+寬限期
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