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作者 ptgeorge2 (左輪小手槍)
標題 [新聞] 防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體
時間 Tue Aug  8 16:28:56 2023

備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:
工商時報


2.記者署名:
蔡惠芳 2023.08.08


3.完整新聞標題:
防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體


4.完整新聞內文:
房市又爆爛尾樓事件，內政部擬限制建商的預售屋預收款項，近期將發函實施。對此建商
炮轟，一旦實施形同宣告預售屋走入歷史，甚至置中小建商於困境，連原本體質健康的公
司也會被搞到不健康，將重擊國內房市。



建商指出，目前履約保證共有五種方式，包括最常見的「不動產開發信託」與「價金信託
」，及較少見的「價金返還保證」、「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證協定」。其
中，最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」二種，是由建商和第三方金融或信託
機構簽訂信託契約，依工程進度請款，除了專款專用外，並不具有「完工保證」或「價金
返還保證」功能；至於對客戶最有利的是「價金返還保證」，建商在交屋前無法動用資金
，如未能完工價金會返還給客戶，但建商也最少採用這種方式。


中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，內政部擬限縮或禁止建商動用預售屋
預收款，指的是可動用專戶資金在興建工程款上的「不動產開發信託」，至於「價金信託
」本來就不能動用專戶資金。他指出，內政部如果把「不動產開發信託」這個門給關了，
如同斷建商另一條資金鏈，預計將產生三大衝擊效應。


于俊明分析，首先，若預售屋銷售後的預收款都不能動，形同預售制解體；第二，現在在
實務上，連建築融資依工程進度撥款都很困難，內政部若加碼限制預收款，將使得目前財
務尚稱健康的建商，反而因這紙命令而變得不健康；第三，預售款放信託專戶，若要完工
後才能動用，等於爽到信託公司，躺著就可以賺一筆信託專戶的信託費用，但無助於保障
消費者權益，甚至還讓內政部圖利信託公司，這是哪門子居住正義？


華固建設總經理洪嘉昇表示，內政部此次擬發函的新制，竟因少數小公司的小案子而因噎
廢食，無異藉機打壓建商生存空間，令人無言！如果連用來支付工程款的資金都要受限，
豈不是不鼓勵預售制度？但建商若採先建後售，又會面臨囤房稅2.0重稅，難道政府非要
把建商全部搞倒，才叫居住正義嗎？


馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，內政部若確定實施，將重擊大中小建商，更導致建商
預售也不是、不預售更來不及銷售，面臨進退兩難的雙殺壓力。他建議，應該徹底檢討的
是預售屋五大保證制度。


何世昌表示，如果要改革預售屋履約保證制度，應該從法源修法，直接修改消保法與預售
屋買賣定型化契約範本，修訂五種預售屋履約保證，如此如何限縮動支預售屋專戶內的價
金都可以。




5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/916520.html


6.備註:
笑死，沒錢蓋什麼房子
不就是拿別人的錢來賺價差
這時候想到中小建商了? 看到買房者的錢不能動
不能拿去補西牆就急了
購房者巴不得更嚴一點好嗎?
預售屋就是用折扣給人吸引力，羊毛出在羊身上
房子這種剛需的東西想省錢就是用風險來賭
現在好不容易有這麼一個稍微嚴厲的措施就該該叫
這些建商這幾十年到底過多爽啊操
https://i.imgur.com/mKq1IwQ.jpg
https://i.imgur.com/bnsRlSh.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.241.246 (臺灣)
※ 作者: ptgeorge2 2023-08-08 16:28:56
※ 文章代碼(AID): #1aqVpCn9 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691483340.A.C49.html
推 matroshka: 本來就該這樣1F 49.216.102.207 台灣 08/08 16:29
推 k7626773: 太神啦，難得看到優質政策。2F 111.71.81.75 台灣 08/08 16:30
推 JimOBrien: 選舉到了 這些都是大金主 不可能動的3F 36.224.74.169 台灣 08/08 16:30
推 AngeLucifer: 窮人歡欣鼓舞繼續窮4F 42.72.171.227 台灣 08/08 16:31
推 markfan0325: 本來就不應該借客戶錢來蓋啊，5F 39.12.88.12 台灣 08/08 16:31
推 qwe78971: 一坪成本也才一兩萬 能爛尾不簡單6F 106.64.185.71 台灣 08/08 16:31
推 dbdudsorj: 好啊 建商跳腳就對了7F 42.79.159.185 台灣 08/08 16:31
推 donation12: 原本就不該是用這種預售機制運作8F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:32
推 devidevi: 這只是逼走小建商，獨厚大建商而已9F 49.159.219.21 台灣 08/08 16:32
→ donation12: 預售機制其實是一種金融槓桿融資10F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:32
→ Dhack5321: 過了再說11F 61.222.88.145 台灣 08/08 16:32
→ donation12: 的手法，但卻沒有相關的風險保障12F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:32
→ gprs910: 建商媽媽想被問候13F 114.35.70.1 台灣 08/08 16:33
→ sheng612: 其實爛尾樓還蠻多的14F 122.116.15.135 台灣 08/08 16:33
→ donation12: 所以履約保證都是用信託的方式進行15F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:33
→ sheng612: 這幾年物價漲太快,建商放倒的不少16F 122.116.15.135 台灣 08/08 16:34
→ donation12: 但信託原本就不能用作可支用款項
而是等到完工後才用以履約交屋17F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:34
推 chigo520: 房子不能蓋 繼續噴！19F 101.10.110.231 台灣 08/08 16:36
推 devidevi: 但這個做法是對的，防止建商倒閉20F 49.159.219.21 台灣 08/08 16:36
→ donation12: 日本的預售就是先交訂金、完工才付款21F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:37
推 totomo168: 怎麼有人以為真的會過喔？演一下而已22F 61.220.222.229 台灣 08/08 16:37
→ donation12: 訂金約10~20%左右而已23F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:37
推 leonhsu: 這樣大建商也不能開摃桿了，本來真正的24F 101.12.22.82 台灣 08/08 16:37
推 jorden0804: 本來就該這樣25F 42.72.155.248 台灣 08/08 16:38
→ leonhsu: 信託精神就應該要這樣26F 101.12.22.82 台灣 08/08 16:38
→ donation12: 完工後無法給付尾款，沒收訂金27F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:38
噓 chenyeart: 解體就解體啊28F 42.77.46.30 台灣 08/08 16:38
噓 tools: 喔29F 61.222.28.105 台灣 08/08 16:38
推 adon0313: 只賺不賠才行30F 1.200.125.173 台灣 08/08 16:39
→ aslawiner: 中小建商沒錢就不要蓋 小孩玩大車勒31F 182.234.167.196 台灣 08/08 16:39
推 x19005: 建商太多間了 倒個幾間才正常32F 125.231.135.140 台灣 08/08 16:39
→ vowpool: 阿就不要預售阿33F 125.227.40.62 台灣 08/08 16:40
推 lobotime: 預售屋風險高 也只有台灣這種沒法治的34F 211.21.158.37 台灣 08/08 16:40
推 amazingwow: 本來就不該有預售 台灣根本鬼島35F 111.71.158.103 台灣 08/08 16:41
推 CharleneTsai: 還沒買的以後更難買了 成屋就是
要自備兩成起跳36F 111.249.203.219 台灣 08/08 16:41
噓 randomno: 本來預售就是爛制度38F 59.127.75.211 台灣 08/08 16:41
推 bazara: 這不表示，建商已經讓太多人失去對你們的信任了嗎？39F 223.139.206.25 台灣 08/08 16:41
→ lobotime: 地方才那麼流行 政客建商兩相好41F 211.21.158.37 台灣 08/08 16:41
→ bazara: 這才是居住正義吧！42F 223.139.206.25 台灣 08/08 16:41
推 howard1110: 哪有開槓桿穩賺不賠 建商倒有差嗎?43F 123.241.80.204 台灣 08/08 16:41
推 snobbish: 預售屋制度解體？又不會有人反對44F 42.79.145.224 台灣 08/08 16:42
推 cogitation: 連一點點風險都扛不住跟我說體質健康45F 111.248.24.226 台灣 08/08 16:42
推 swommy: 「擬」「擬」「擬」不用想太多啦46F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:42
→ cogitation: 這就表示你們原本的制度超級不健康47F 111.248.24.226 台灣 08/08 16:42
噓 bluehttp: 一坪成本1~2萬?? 怎麼可能 不要亂造謠48F 61.218.134.160 台灣 08/08 16:42
→ swommy: 選舉到了 演演戲 做做樣子 建商叫一下49F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:42
推 hiojvd: 別忘了一句話: 台灣有台灣的玩法 現在跳腳誰知道之後又會有什麼預售屋奇招出現50F 101.9.136.253 台灣 08/08 16:43
推 hosen: 等於蓋完，交屋；建商才能拿到款項52F 114.137.148.84 台灣 08/08 16:44
推 sasaflight: 水喔53F 49.216.52.141 台灣 08/08 16:44
→ loveKUO21: 擬擬擬 賃甲 哈特利乾囧54F 39.9.225.150 台灣 08/08 16:44
推 features: 沒錢蓋什麼房子 倒一倒不是很好嗎55F 42.72.102.117 台灣 08/08 16:44
→ achun1212: 直接專建案信託，不得挪用至他處使用？56F 101.12.24.246 台灣 08/08 16:44
→ winderlife: 看來房價又要上漲了58F 42.79.191.157 台灣 08/08 16:45
推 JimOBrien: 要實施就直接 放新聞就是等著轉彎59F 36.224.74.169 台灣 08/08 16:45
推 swommy: 預售款 不能動用 舉雙手支持 保護消費者60F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:46
→ ciplu: 全世界只有台灣在預售，解體正好61F 220.130.83.50 台灣 08/08 16:46
→ swommy: 的保本機制 拿著預售款開槓桿的多得是62F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:46
推 hosen: 那就等於預售屋的風險，建商要全扛，而不是分攤的意思63F 114.137.148.84 台灣 08/08 16:46
推 gn01693664: 華人首創，炒房的血脈65F 114.137.188.96 台灣 08/08 16:46
→ foreverFF: 保護消費者權益，被建商嘴，就代表做對了66F 39.10.50.129 台灣 08/08 16:47
推 ZhouGongJin: 雖然平常酸DPP但這個是難得的好政策68F 111.82.98.53 台灣 08/08 16:49
推 jeery110203: 演一下而已啦,等真的實施再來說69F 220.141.204.127 台灣 08/08 16:49
※ 編輯: ptgeorge2 (125.229.241.246 臺灣), 08/08/2023 16:50:53
推 swommy: 圖利信託公司 這句好笑70F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:50
推 achun1212: 確實，實施再說。不然常常變數一大堆71F 101.12.24.246 台灣 08/08 16:50
推 speady: 屁啦，選前套招一下，明年就改回來了72F 223.137.184.232 台灣 08/08 16:50
→ achun1212: ，內容東改西改73F 101.12.24.246 台灣 08/08 16:51
→ yspb: 演演戲而已74F 101.137.30.94 台灣 08/08 16:51
→ achun1212: 不然就是老鼠會啊，挖東牆補西牆75F 101.12.24.246 台灣 08/08 16:51
推 Timbug: 聽他在唬瀾 中小型建商根本都沒在裝的76F 211.75.239.158 台灣 08/08 16:51
噓 luben: 炒房母x:建商自律，不必去查77F 101.137.62.250 台灣 08/08 16:51
推 swgun: 其實問題是在同業擔保 幾乎都同一
個老闆的不同子公司轉來轉去根本沒
意義 直接強制老闆全家的固有資產
拿來擔保 看看會不會倒帳78F 112.78.78.116 台灣 08/08 16:52
推 insidelonely: 然後加價賣82F 49.215.44.87 台灣 08/08 16:52
→ Timbug: 履保條文都直接劃掉了 除非你不要買83F 211.75.239.158 台灣 08/08 16:52
→ freef1y3: 之前不是有建商說我沒對手了只能跟我買?84F 124.218.227.66 台灣 08/08 16:53
推 swommy: 預售款不能動 不能開槓桿不能獵地 哭哭85F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:53
推 melo09288: 好爽 以後大家都住興xx 寶x的房子 團購修漏水 看有沒有打折86F 49.217.173.135 台灣 08/08 16:53
推 thomas0918: 建商怕了表示政策對了88F 223.136.148.179 台灣 08/08 16:54
→ freef1y3: #1ae02z9p89F 124.218.227.66 台灣 08/08 16:54
[新聞] 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 - Gossiping板 - Disp BBS
[圖]
ha3810996 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 經濟日報／ 記者 游智文 平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文 宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我
推 splendidpoem: 打房永遠不該打擊供給面，這樣只會讓供需關係失衡而繼續推升價格。
預售屋的本質，就是讓你能用一部分的風險和時間成本，去扣抵房價。在適當的履保制度，這對一般人來說本90F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:54
推 new71050: 衝擊阿 都市整個被建商蓋爛95F 118.165.60.144 台灣 08/08 16:55
→ splendidpoem: 來就是多一個值得參考選項：有些人96F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:55
推 swommy: 大建商舉雙手支持啦 門檻調高一點 資本不97F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:55
→ splendidpoem: 的時間價值就是低於金錢價值，拿時98F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:55
→ swommy: 夠的不要進來玩 大者恆大99F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:55
推 Ponimp: 爽367F 1.200.160.196 台灣 08/08 21:00
推 Alwayswithu: 喊喊而已，不會實施的啦368F 223.136.99.123 台灣 08/08 21:03
推 s4511981: 笑死 票不夠誰都能得罪 選上了又要等下禮拜五 誰會信369F 111.248.31.140 台灣 08/08 21:04
→ Yisai: 演戲一下371F 49.217.65.252 台灣 08/08 21:18

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