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作者 q1qaz2 ()
標題 [新聞] 降價第一槍！ 高雄蛋黃區新案成交價出現2
時間 Fri Aug 25 09:52:42 2023

ET新聞雲

降價第一槍！ 高雄蛋黃區新案成交價出現2字頭

記者張雅雲／高雄報導

近年高雄房價飆漲，市區新案開價都站上4字頭，隨市場轉冷，近期蛋黃區竟然出現新案
低至2字頭的成交價，形同開出降價第一槍。不過專家表示，這僅屬於舊成本土地個案，
願意讓利求個速度，不易蔓延成降價潮。


近年全高雄房市受惠台積效應，加上土地成本，工、料雙漲，房價也不斷攀升。根據實價
登錄統計，苓雅區預售案均價2021年成交均價為26.93萬元，如今，2023年成交均價已來
到37.69萬元，短短2年出現4成漲幅，目前區域最高成交價已達48.4萬元。


不過根據實價登錄揭露，苓雅區有預售案出現2字頭成交價。「灣沃」位於自強三路巷內
，社區共49戶，目前已實登28戶，成交價介於29.5~33.1萬元間，均價31.5萬元，形同開
了降價第一槍。


該案屬於漢神商圈，步行10分鐘可達漢神百貨，沿自強路可到高雄港旅運中心，區段相當
精華，與一巷之隔，位於自強三路的豪宅「大觀在上」均價46.93 萬元相比，也有極大落
差。


高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，該案因為是危老改建案，當時土地取得相對便宜，大
幅降低土地成本，研判未來還有地主分回戶考量，建商願意全面讓利加速成交，才會出現
低至2字頭的成交價。


不過這屬於個案狀況，目前市區土地成本居高不下，新成本建案實在沒有降價空間，量縮
價穩態勢相當明顯，也不太可能有降價潮蔓延。

蛋黃區等不到降價潮，不過已站上3字頭的蛋白區，近期也有零星2字頭成交個案出現。高
雄市市調協會理事長黃詩萱指出，部份外圍蛋白區已成屋新建案，因為還有早期入手土地
、舊營建成本興建價格，近期實登也出現25~32萬元的成交價。


黃詩萱表示，今年房市受打炒房、升息、選舉因素等多項利空衝擊，高雄買氣出現降溫，
連申報開工的數量都跟著萎縮，自住客若期待降價，建議舊成本成屋案會有比較大的議價
空間。以現階段營造成本來換算，甚至市區未來新推出預售案，都不可能再出現3字頭初
的入手價。


https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2566857
降價第一槍！　高雄蛋黃區新案成交價出現2字頭 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
近年高雄房價飆漲，市區新案開價都站上4字頭，隨市場轉冷，近期蛋黃區竟然出現新案低至2字頭的成交價，形同開出降價第一槍。不過專家表示，這僅屬於舊成本土地個案，願意讓利求個速度，不易蔓延成降價潮。 ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.238.93 (臺灣)
※ 作者: q1qaz2 2023-08-25 09:52:42
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推 sky52442009: 高雄起飛 柯韓粉崩潰1F 101.9.114.48 台灣 08/25 09:53
推 tml7415: 高雄又起飛了!!!2F 110.30.112.249 台灣 08/25 09:53
推 osalucard: 2字頭還不利蔓延 幸福城市3F 36.225.184.215 台灣 08/25 09:53
推 werqq: 建商：個案啦 長期穩定向上 嘻嘻嘻4F 223.137.209.34 台灣 08/25 09:54
推 horseorange: 降價講別人舊成本 別人就有本事降啊5F 61.64.0.72 台灣 08/25 09:54
→ STi2011: 是不信我大台GG要來嗎？6F 106.64.57.152 台灣 08/25 09:54
推 sky52442009: 反觀台北40年破爛公寓8字頭7F 101.9.114.48 台灣 08/25 09:54
→ C13H16ClNO: 破壞行情天理不容  呼籲立刻改回加價賣8F 1.200.17.83 台灣 08/25 09:55
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推 dai26: 降價漲價都起飛，嘻嘻11F 223.139.47.240 台灣 08/25 09:55
→ superww: 可以炒炒炒了12F 223.137.120.120 台灣 08/25 09:55
→ citywanderer: 降價是個案13F 39.9.196.46 台灣 08/25 09:56
噓 ted01234567: 笑死。還想轉賣啊。我自己賣比你低。投資客科科了科科14F 106.1.218.224 台灣 08/25 09:56
推 luche: 新潮流看到不生氣嗎16F 180.217.1.5 台灣 08/25 09:57
推 MilkTeaMan: 漢神也在台GG 臭酸們硬要17F 60.249.204.106 台灣 08/25 09:59
推 chu: 假的 台灣政客有房 只漲不跌18F 111.71.212.115 台灣 08/25 09:59
推 hygen: 台積電都調降財測了，房市降溫本來就預期中的事19F 110.28.10.82 台灣 08/25 10:00
→ lulocke: 看到李嘉誠看到的東西了 ?21F 114.36.192.248 台灣 08/25 10:01
推 starlitfish: 前陣子淹水成這樣 賣得出去算不錯了22F 39.15.0.101 台灣 08/25 10:02
→ solidmiss: 穩ㄌ23F 123.205.124.197 台灣 08/25 10:02
推 miliq: 蛋黃區開槍 蛋白區挫咧旦 蛋殼區碎光光24F 101.137.68.41 台灣 08/25 10:03
推 ibetitisnot: 該學中國不準降價賣了25F 223.141.210.62 台灣 08/25 10:04
推 R3hab: https://i.imgur.com/UIO6KJR.jpg26F 114.136.108.12 台灣 08/25 10:04
→ issuemylove: 高雄房子本來就很多27F 49.216.233.70 台灣 08/25 10:05
推 rock123520: ===== 還不趕快逃?! =====28F 36.225.107.198 台灣 08/25 10:06
推 fuxyou: 不是持有成本低 幹嘛便宜賣？29F 49.217.192.125 台灣 08/25 10:07
噓 daccdacc: 選舉要到了，個案當政績30F 1.200.20.112 台灣 08/25 10:08
推 alice1967: 房仲繼續倒，再來就是建商了31F 223.138.30.188 台灣 08/25 10:11
→ pttouch: 說不定是避房地合一稅和贈與，改成賣給自己小孩，只要關注度大就不可能跌，除非哪天民不聊房才有可能跌，別再做夢了32F 223.136.237.50 台灣 08/25 10:12
推 joyeszhang: 好了啦社會毒瘤房蟲35F 49.216.28.53 台灣 08/25 10:14
噓 dnzteeqrq: 台積電進駐還會跌 選舉到了 = =36F 101.12.18.128 台灣 08/25 10:14
→ ladygaga168: 忘了加價賣？37F 114.45.135.253 台灣 08/25 10:15
→ gn01693664: 太便宜狗都不買38F 114.137.131.77 台灣 08/25 10:20
→ aakkssqq: 2吋廠高雄廠去年就動工了(某哥布林曾說39F 61.216.162.224 台灣 08/25 10:22
推 k2020445: 哈哈40F 166.198.37.97 美國 08/25 10:24
推 pray: 買起來!!!!!!!!!!現在不買難道等漲價買41F 39.14.57.180 台灣 08/25 10:28
→ iamala: 建商哪有那麼好心讓利XD42F 114.137.10.211 台灣 08/25 10:30
→ Merkle: 高雄一坪4x  笑死43F 223.137.72.222 台灣 08/25 10:32
推 cowaksor: 快點買 賴當選高雄房價翻三倍44F 42.72.198.203 台灣 08/25 10:36
推 szukai: 重點是：你敢買嗎?你買了嗎?你買的到嗎?45F 36.227.37.87 台灣 08/25 10:39
推 start0917: 你講認識的讓利我還信46F 27.242.34.218 台灣 08/25 10:42
→ mic73528: 不要破壞行情,賣不掉加價賣47F 114.35.52.126 台灣 08/25 10:50
→ DAHOO: 套現才好蓋新的48F 111.254.13.178 台灣 08/25 11:03
推 j32072: 高雄4x還是便宜 未來發展高49F 42.72.231.224 台灣 08/25 11:09
推 pipi2: 大觀在上就是之前自強路天坑的建案，還能賣這麼貴50F 101.9.33.24 台灣 08/25 11:16
推 ter2788: 高雄現在就是有價無市52F 223.137.190.232 台灣 08/25 11:23
推 christos1989: 韭菜燃料升空53F 111.82.26.7 台灣 08/25 11:23
→ ter2788: 價格很貴沒錯 問題是看的人買的人很少
等於說紙上富貴 想換錢很難54F 223.137.190.232 台灣 08/25 11:23
推 lipstick: 靠母大師 我又贏了56F 118.165.218.107 台灣 08/25 11:33
推 ddijk: 傻子才買市區的57F 36.237.121.22 台灣 08/25 11:39
→ mars1004715: 北七才買58F 36.235.208.3 台灣 08/25 11:45
推 Narcissuss: 以前廣設大學 現在廣設台積電59F 101.12.114.130 台灣 08/25 11:46
推 chichung: 不是說私校退場校地要蓋台積電？60F 49.216.81.39 台灣 08/25 11:47
推 kamen766: 党繼續執政，總有方法炒起來61F 42.72.23.124 台灣 08/25 11:56
→ fix78: 笑死，高雄只有1以下的價值62F 39.14.42.25 台灣 08/25 12:12
→ Lowpapa: 只值10萬63F 36.231.111.223 台灣 08/25 12:20
噓 crystal0504: 跌死你
高雄誰想去住啊64F 223.139.75.121 台灣 08/25 12:22
推 michael888: 又窮又老而且一堆空屋 2字頭才合理66F 116.89.135.226 台灣 08/25 12:26
推 aa2425: 開始逃命囉67F 218.172.62.97 台灣 08/25 12:31
噓 kenkuo1688: 這個建案好久了 2018就有新聞 大家可以去爬文看看68F 42.75.63.188 台灣 08/25 12:44
噓 ezqq123: 苓雅早不是蛋黃了70F 101.12.112.7 台灣 08/25 12:51
推 aken59420: 亡美花發言人會出來喊房價，不要怕71F 106.1.234.154 台灣 08/25 13:01
推 super781212: 暖城價格怎能不暖72F 223.137.93.50 台灣 08/25 14:19
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