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作者
標題 [新聞] 不給全家續租！房東收回稱自用竟「轉租7-
時間 Thu Aug 31 17:39:04 2023
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標題 [新聞] 不給全家續租！房東收回稱自用竟「轉租7-
時間 Thu Aug 31 17:39:04 2023
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黃資真
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不給全家續租！房東收回稱自用竟「轉租7-11」 毀約代價賠百萬
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桃園2名房東租借房屋供全家開分店，收回後卻隨即轉租給統一超商7-11，全家認為房東
刻意轉租已違約，不滿提告求償。桃園地院認為全家確實有第一優先承租權，轉租前也未
提前告知，判決2人須賠償100萬元。
刻意轉租已違約，不滿提告求償。桃園地院認為全家確實有第一優先承租權，轉租前也未
提前告知，判決2人須賠償100萬元。
全家控訴，自2010年8月5日與2名房東簽立房屋租賃契約書，從同年11月租至2020年10月
底，契約內提及「甲方（房東）於租賃期滿，擬收回本房屋自用時，應於期滿六個月前對
乙方（全家）通知」、「如甲方（房東）收回本房屋非屬自用性質時，乙方（全家）有第
一優先承租權。」
底，契約內提及「甲方（房東）於租賃期滿，擬收回本房屋自用時，應於期滿六個月前對
乙方（全家）通知」、「如甲方（房東）收回本房屋非屬自用性質時，乙方（全家）有第
一優先承租權。」
2020年2月24日，房東寄出存證信函表示待約滿後將收回房屋，不再續租，全家回信表示
願意以月租15萬續租，但房東回應欲收回自用，全家只得返還予對方，沒想到房東卻是把
房屋改租給7-11，不滿提告求償無法繼續經營之損失共100萬元。
願意以月租15萬續租，但房東回應欲收回自用，全家只得返還予對方，沒想到房東卻是把
房屋改租給7-11，不滿提告求償無法繼續經營之損失共100萬元。
房東辯稱，當時原本是打算自行經營便利商店，才會填寫特許加盟7-11申請書，經仔細了
解加盟規定與獲利狀況，認為與原本預期有落差，加上吳姓房東的妻子即將生產，擔心無
暇經營，因此改為出租給7-11營業。且全家自願返還房屋，並合意簽署終止租賃契約書，
已拋棄優先承租權，自不得主張損害賠償。
解加盟規定與獲利狀況，認為與原本預期有落差，加上吳姓房東的妻子即將生產，擔心無
暇經營，因此改為出租給7-11營業。且全家自願返還房屋，並合意簽署終止租賃契約書，
已拋棄優先承租權，自不得主張損害賠償。
法官認為，房東收回房屋僅20天後就申請變更使用執照並辦理室內裝修許可，並隨即於
2021年1月決定另行出租予7-11，7-11又立即於短短6天後就辦妥設立登記，可見房東在收
回房屋前已決意出租予7-11。
法官又說，全家本享有優先承租權，房東卻未通知全家便決定出租給7-11，勘認已侵害全
家的承租權，判准全家請求之賠償金額100萬元。可上訴。
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不給全家續租！房東收回稱自用竟「轉租7-11」 毀約代價賠百萬 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
桃園2名房東租借房屋供全家開分店，收回後卻隨即轉租給統一超商7-11，全家認為房東刻意轉租已違約，不滿提告求償。桃園地院認為全家確實有第一優先承租權，轉租前也未提前告知，判決2人須賠償100萬元。
(統一超商,全家,房東,桃園,轉租) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/2605/e2605193.jpg)
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全家：當我塑膠？不然你也等三個月再掛扛棒！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.161 (臺灣)
※ 作者: ipipwrong 2023-08-31 17:39:04
※ 文章代碼(AID): #1ay5-x4Y (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1693474747.A.122.html
※ 編輯: ipipwrong (101.12.90.161 臺灣), 08/31/2023 17:40:18
--
→ R3hab …
推 : 好啊 告死他2F 223.137.41.77 台灣 08/31 17:40
推 : 賠100,只好漲租了3F 49.216.133.104 台灣 08/31 17:40
推 : 會租房子賺錢但沒有看合約的能力4F 111.71.115.208 台灣 08/31 17:40
→ : 有優先承租權這種東西喔?不太懂5F 61.220.140.229 台灣 08/31 17:40
→ R3hab …
→ : 要隔多久才能轉租？7F 192.38.90.165 丹麥 08/31 17:41
※ 編輯: ipipwrong (101.12.90.161 臺灣), 08/31/2023 17:41:48推 : 蠢8F 114.137.182.60 台灣 08/31 17:41
推 : 100萬，幾個月就回本了9F 111.83.196.29 台灣 08/31 17:41
推 : 為什麼租約到期不能轉租其他人，很好奇10F 101.12.50.182 台灣 08/31 17:41
→ : 喔看到契約內有寫了11F 61.220.140.229 台灣 08/31 17:41
推 : 契約內容是按照雙方協商的，好像只要不12F 118.161.100.85 台灣 08/31 17:42
推 : 怎麼急成這樣13F 111.82.30.220 台灣 08/31 17:42
→ : 租約結束了還有優先承租權?這不平等條約14F 124.219.109.111 台灣 08/31 17:42
→ : 違反善良風俗跟法律議定的內容都有效，所以這房東應該是沒什麼在看契約內容...15F 118.161.100.85 台灣 08/31 17:42
推 : 5樓 很多公司行號租用商辦大樓都有優先承租權17F 39.15.50.187 台灣 08/31 17:42
推 : 好奇7-11租多少19F 39.10.19.239 台灣 08/31 17:42
推 : 大樹街石屋租予恩人黃老十一家未能報恩20F 198.16.76.29 荷蘭 08/31 17:42
→ : 也能過?21F 124.219.109.111 台灣 08/31 17:42
推 : 賠一百萬喔 那房東賺爛了22F 27.51.50.67 台灣 08/31 17:43
推 : 過個水自己開店一個月再轉租23F 180.217.46.112 台灣 08/31 17:43
→ : 看起來是房東急了24F 61.220.140.229 台灣 08/31 17:43
推 : 看第四段啦 看人做的好本來想自己加盟來做25F 36.235.202.131 台灣 08/31 17:43
推 : 半年就回本了26F 114.47.84.248 台灣 08/31 17:43
→ : 鄉民有在開加盟店應該多少都有遇到過這種27F 36.235.202.131 台灣 08/31 17:44
→ : 第一優先承租權是三小28F 114.136.6.145 台灣 08/31 17:44
→ : 全家如何舉證他損失了一百萬29F 124.219.109.111 台灣 08/31 17:44
→ : 就看看711給房東多少 這100萬划不划算30F 1.34.72.168 台灣 08/31 17:44
→ : 月租15W加水電員工 一個月少說賺20W以上31F 122.116.188.57 台灣 08/31 17:44
→ : 看你做很好 就不給你做 自己跳下來開 只是全32F 36.235.202.131 台灣 08/31 17:45
推 : 15萬/月 被7-11更高搶走 至少20吧33F 218.210.62.4 台灣 08/31 17:45
→ : 2021年現在才一審完34F 111.255.206.55 台灣 08/31 17:45
推 : 房東沒那麼蠢啦 應該算一算 毀約比較賺35F 42.73.77.79 台灣 08/31 17:45
推 : 連合約中文字都看不懂，可憐哪36F 180.218.125.187 台灣 08/31 17:45
→ : 家這次沒吞下去 直接上法院37F 36.235.202.131 台灣 08/31 17:45
推 : 貪婪房東 爽喔38F 49.216.49.199 台灣 08/31 17:46
噓 : 違約金搞不好會幫付 不怕39F 180.177.33.135 台灣 08/31 17:46
→ : 罰100不到二年就回本囉40F 218.210.62.4 台灣 08/31 17:46
推 : 優先承租不是要出一樣價格41F 114.136.6.145 台灣 08/31 17:46
→ : 活該，太貪心就該賠，應該判賠更多才對42F 59.126.166.13 台灣 08/31 17:46
推 : 剛也是猜自己想做...43F 27.51.42.44 台灣 08/31 17:46
→ : 一百萬不用一年就回來了44F 101.9.114.152 台灣 08/31 17:47
→ : 某a,是房東要賠全家100萬,賺爛？笑死XD45F 101.12.90.161 台灣 08/31 17:47
→ : 租全家跟711是差在哪裡？46F 223.139.38.99 台灣 08/31 17:48
推 : 讚47F 223.137.171.31 台灣 08/31 17:48
→ : 如甲方（房東）收回本房屋非屬自用48F 27.51.25.181 台灣 08/31 17:48
推 : 才一百萬49F 140.137.198.18 台灣 08/31 17:48
→ : 性質時，乙方（全家）有第一優先承租權。…這條是合理的嗎？50F 27.51.25.181 台灣 08/31 17:48
→ : 笑，收回馬上轉租。真的把全家當塑膠52F 111.82.130.155 台灣 08/31 17:49
→ : 做生意很多合約都是這樣的吧 幫你養起53F 220.142.165.133 台灣 08/31 17:49
→ : 如果7-11開更高價錢就沒問題了吧?54F 220.132.119.92 台灣 08/31 17:49
→ : 就被法院抓無縫接軌，如果空個3個月就沒人理你了。55F 111.82.130.155 台灣 08/31 17:50
→ : 來 就是怕做起來你收回自己搞吃現成的57F 220.142.165.133 台灣 08/31 17:50
推 : 爽！58F 182.235.130.128 台灣 08/31 17:50
推 : 4個月內就回本了59F 223.200.122.251 台灣 08/31 17:50
推 : 人家怕你養套殺啊60F 111.83.196.29 台灣 08/31 17:50
推 : 如果不合理 當初自己就不該簽約 簽了上61F 27.51.42.44 台灣 08/31 17:51
推 : 反正100萬也是在7-11來62F 1.200.77.124 台灣 08/31 17:51
推 : 等於對方花100萬 就把原來房客趕走 全63F 111.82.104.34 台灣 08/31 17:51
→ : 法院 法官會這樣判 應該就是法沒問題64F 27.51.42.44 台灣 08/31 17:51
→ : 家就算拿到100萬不 也划算吧65F 111.82.104.34 台灣 08/31 17:51
推 : 好奇，如果是下一期調高租金，但是租房者付不出自己不續約的話，這條還有用嗎66F 42.76.161.39 台灣 08/31 17:51
→ : 看敘述 其實有優先承租權也可以透過漲68F 36.225.114.114 台灣 08/31 17:51
推 : 這種人有的是錢 完全無須憐憫69F 36.235.211.216 台灣 08/31 17:52
→ : 租之類的讓全家主動放棄阿 就合約沒看好70F 36.225.114.114 台灣 08/31 17:52
推 : 這利差算下來這一百萬要賺很久才會回來71F 106.64.105.25 台灣 08/31 17:52
推 : 房東應該算過了吧72F 1.168.122.246 台灣 08/31 17:53
推 : 可能當時簽約時全家加價吧73F 42.76.53.195 台灣 08/31 17:53
→ : 貪婪房東，連合約都不遵守74F 116.89.132.152 台灣 08/31 17:53
→ : 自己先違約而已75F 36.225.114.114 台灣 08/31 17:54
噓 : 零頭小錢76F 27.52.161.14 台灣 08/31 17:54
推 : 房東在鬼扯 收租就飽了誰還自己開77F 42.73.94.224 台灣 08/31 17:54
→ : 反正不缺這點錢 換約再漲租就好78F 220.137.245.27 台灣 08/31 17:55
→ : 活該啦79F 114.36.113.107 台灣 08/31 17:57
→ : 房東這麼著急，活該80F 1.200.158.158 台灣 08/31 17:57
推 : 才一百萬 還是賺爛81F 223.136.183.48 台灣 08/31 17:58
推 : 爽啦82F 49.216.23.63 台灣 08/31 17:58
→ : 優先承租權很合理吧...83F 122.116.110.244 台灣 08/31 17:58
噓 : 笑死，傻逼84F 101.136.175.227 台灣 08/31 17:59
推 : 有這麼急 嗎85F 101.10.5.30 台灣 08/31 17:59
推 : 就是怕你提前收回轉租啊86F 36.236.118.222 台灣 08/31 17:59
→ : 你店做起來就被收回然後房東開家一樣的87F 122.116.110.244 台灣 08/31 17:59
推 : 約自己簽的，很多人都覺得合約內容只是寫寫不需要遵守是怎樣88F 112.78.76.190 台灣 08/31 18:00
→ : 不過好像期滿轉租 可以罰？90F 36.236.118.222 台灣 08/31 18:01
推 : 半年就回本了，不痛不癢。91F 223.137.124.91 台灣 08/31 18:02
→ : 才100萬92F 218.172.89.80 台灣 08/31 18:04
→ : 100還好啦，搭高鐵隨便都會掉300萬了93F 101.8.42.4 台灣 08/31 18:06
推 : 罰100跟沒罰一樣，笑死94F 42.73.80.111 台灣 08/31 18:06
→ : 只看過在旁邊開直營搞加盟店的 反過來的還真沒幾個95F 125.228.188.30 台灣 08/31 18:07
推 : 優先承租 其實是用來保護弱勢方的97F 114.35.155.69 台灣 08/31 18:07
噓 : 沒差 100萬就只是 一根毛 嘻嘻98F 39.10.8.83 台灣 08/31 18:08
推 : 7-11不可能給很多 傻房東99F 114.37.106.115 台灣 08/31 18:08
推 : 笑死 活該啦337F 101.136.239.87 台灣 09/01 05:11
推 : 很多這種財大氣粗的不懂法規338F 123.193.28.241 台灣 09/01 07:16
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 09/01 07:18推 : 話說改給7-11要租多久才回本一百萬339F 114.136.52.251 台灣 09/01 09:15
推 : 全家就是你家340F 39.14.3.206 台灣 09/01 10:39
推 : 要躺著收半年租金才夠賠100萬 太苦惹341F 114.140.104.165 台灣 09/01 10:51
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