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標題 [新聞] 天津武清一樓盤房價從160萬降到39萬
時間 Mon Jul 1 19:08:34 2024
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標題 [新聞] 天津武清一樓盤房價從160萬降到39萬
時間 Mon Jul 1 19:08:34 2024
1.媒體來源:
大紀元
2.記者署名:
責任編輯：方曉
3.完整新聞標題:
天津武清一樓盤房價從160萬降到39萬
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/KegPz1b.jpeg
![[圖]](http://i.imgur.com/KegPz1b.jpg)
【大紀元2024年07月01日訊】位於天津武清的「天津首創新北京半島項目」房價「膝蓋斬
」——「從160萬（人民幣，下同）降到39萬元」，該詞條被推上熱搜榜。業主表示，「
我買的這套房，同戶型現在的二手房價基本只有當時的三分之一，更有甚者降價到了最高
點時價格的四分之一在出售。」「降價了現在也很難賣，只能先便宜租出去。」
」——「從160萬（人民幣，下同）降到39萬元」，該詞條被推上熱搜榜。業主表示，「
我買的這套房，同戶型現在的二手房價基本只有當時的三分之一，更有甚者降價到了最高
點時價格的四分之一在出售。」「降價了現在也很難賣，只能先便宜租出去。」
近日，一篇名為「我們小區房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居」的文章在
網絡流傳，閱讀量已超過10萬。文章提及天津首創新北京半島項目有83平方米的二居室在
高峰時售價超過160萬元/套，如今同戶型已經出現不到39萬元/套的成交價。因房價的大
幅下降，首創新北京半島項目在小紅書、抖音等社交媒體上引起熱議。
網絡流傳，閱讀量已超過10萬。文章提及天津首創新北京半島項目有83平方米的二居室在
高峰時售價超過160萬元/套，如今同戶型已經出現不到39萬元/套的成交價。因房價的大
幅下降，首創新北京半島項目在小紅書、抖音等社交媒體上引起熱議。
7月1日，《中國房地產報》報導，6月22日，走訪位於天津市武清區的首創新北京半島項
目時，從多位業主、中介、物業服務人員、首創工作人員口中證實了上述情況。
「2016年～2017年初是這個項目最火的時候，有高層房源曾達2萬元/平方米的售價。一套
83平方米的房子，價格正好是160萬元左右。現在這邊在售新房價格都降到7000元/平方米
了，同類二手房源價格也就到了40萬元/套～50萬元/套。」一名當地中介人士表示，有非
常著急出售的降價到39萬元/套也很正常。
83平方米的房子，價格正好是160萬元左右。現在這邊在售新房價格都降到7000元/平方米
了，同類二手房源價格也就到了40萬元/套～50萬元/套。」一名當地中介人士表示，有非
常著急出售的降價到39萬元/套也很正常。
2016年～2017年是環京樓市最熱的時期。隨後受政策、疫情等因素影響，這類項目在此後
都陷入了漫長的沉寂。
近8年過去了，「投資者」早已逃離環京樓市，留下來的「剛需人群」則有著不同的煩惱
與期盼。
該項目是首創置業股份有限公司（簡稱「首創置業」）在天津體量最大的一個項目，規劃
建築面積200萬平方米，分為多個組團先後進行開發，每一組團主打一種風格，並命名為
不同的小區，包括：雪萊小鎮、梅諾卡小鎮、伊維薩小鎮、採薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時
光等。
建築面積200萬平方米，分為多個組團先後進行開發，每一組團主打一種風格，並命名為
不同的小區，包括：雪萊小鎮、梅諾卡小鎮、伊維薩小鎮、採薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時
光等。
「整個項目最早開盤的時間是2011年10月，主要是賣別墅，均價為1萬元/平方米，後期加
推的高層均價為6000元/平方米。」上述中介表示，這個價格持續到2015年。
該中介說，2016年出現了變化。這一年，北京樓市「火爆」，環北京樓市外溢效應突出，
環京區域河北燕郊及天津武清都有許多投資客湧入。雖然天津首創新北京半島不及河北燕
郊的一些熱門項目房價漲得那麼厲害，但價格也翻番，甚至出現過一房難求的情況。「
環京區域河北燕郊及天津武清都有許多投資客湧入。雖然天津首創新北京半島不及河北燕
郊的一些熱門項目房價漲得那麼厲害，但價格也翻番，甚至出現過一房難求的情況。「
2016年～2017年，首創新北京半島有高層一度突破2萬元/平方米，別墅則漲至2.6萬元/平
方米。」
然而，隨著限購、疫情等多重因素，該項目迅速降溫，房價直線下滑。
2017年3月31日，天津正式發布樓市限購政策：在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居
民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括
未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再購買新建商品住房；非天津戶籍居民
家庭在天津市範圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人
所得稅證明。
民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括
未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再購買新建商品住房；非天津戶籍居民
家庭在天津市範圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人
所得稅證明。
由於大量客戶來自北京，新政出台後滿足條件的客戶驟減，高層的二手房源在2017年～
2018年間，單價跌至1.2萬元/平方米，別墅跌至1.5萬元/平方米。
疫情肆虐的3年，從2020年～2023年，首創新國際半島內二手房源價格一路下滑，在2022
年年底，二手房源價格基本「腰斬」。進入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首創置業將
該項目單價降為7000元/平方米左右，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右，二手
房源降價則更甚。
年年底，二手房源價格基本「腰斬」。進入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首創置業將
該項目單價降為7000元/平方米左右，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右，二手
房源降價則更甚。
從「新北京半島」這個項目名字上可以明顯看出，該項目鎖定的目標客群多為「北漂」人
群。
該項目如今的入住率如何？一名小區的物業人員表示，「禧瑞琨庭因為2019年才開盤，現
在也沒有銷售完畢，目前只有80多戶業主入住。」
項目業主李先生表示，「因為近幾年的疫情，此前跟我們說好的一些商業配套也沒有完全
成型，周邊的配套僅能保證日常的生活，幾乎沒有任何娛樂可言。」
實際上，不只是首創新北京半島項目，整個環京區域樓市近幾年都進入了冰凍期。
2023年，重倉環京的房企隆基泰和集團和華夏幸福先後宣布破產重整。
再看天津武清區整體的樓市狀況，根據房天下數據，從2021年至2024年的3年間，武清整
體二手房價格一直呈現下滑趨勢。今年5月，其區域成交為1090套，成交量下滑了16.42%
。
體二手房價格一直呈現下滑趨勢。今年5月，其區域成交為1090套，成交量下滑了16.42%
。
對於這類項目的境遇，北京住宅房地產業商會會長黎乃超表示，導致這類項目價格「膝蓋
斬」及成交下滑的深層原因有兩個：首先，全國樓市整體仍處於調整期，老百姓對於房地
產市場的信心普遍不高，一二線城市樓市尚且還未修復，依賴於北京發展的環京項目受到
的影響自然更大；其次，任何地區的樓市發展都需要考慮人口和產業問題，原先環京地區
存在不少污染較大的老產業，近些年逐漸遷出，而新型產業的遷入和發展還需要時間，這
些直接影響著人口流入和樓市發展。
斬」及成交下滑的深層原因有兩個：首先，全國樓市整體仍處於調整期，老百姓對於房地
產市場的信心普遍不高，一二線城市樓市尚且還未修復，依賴於北京發展的環京項目受到
的影響自然更大；其次，任何地區的樓市發展都需要考慮人口和產業問題，原先環京地區
存在不少污染較大的老產業，近些年逐漸遷出，而新型產業的遷入和發展還需要時間，這
些直接影響著人口流入和樓市發展。
責任編輯：方曉#
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.epochtimes.com/b5/24/7/1/n14281378.htm
6.備註:
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.158.156 (臺灣)
※ 作者: sunbysea 2024-07-01 19:08:34
※ 文章代碼(AID): #1cWeuq0R (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1719832116.A.01B.html
→ : 小鳥的天堂1F 1.170.186.39 台灣 07/01 19:08
→ : 房子太便宜青鳥還不敢買2F 223.139.43.249 台灣 07/01 19:09
推 : 買起來3F 223.138.6.42 台灣 07/01 19:09
推 : 推德政，反觀4F 42.76.183.134 台灣 07/01 19:10
→ : Don’t shoot, let it burn.5F 114.136.172.133 台灣 07/01 19:10
推 : 這才叫打房XD6F 114.34.161.180 台灣 07/01 19:10
→ : 青鳥的居住正義來了 快搬過去7F 42.73.137.160 台灣 07/01 19:10
推 : 小草不是說買不起 怎不去8F 1.175.37.58 台灣 07/01 19:11
推 : 反觀9F 1.200.90.222 台灣 07/01 19:11
推 : 溢價10F 1.160.64.197 台灣 07/01 19:13
推 : 反觀11F 36.227.182.220 台灣 07/01 19:14
推 : 嘻嘻 鬼島炒房 塔綠班賺爛12F 180.217.19.254 台灣 07/01 19:15
推 : 屋頂蓋了沒 還沒蓋就沒到低點13F 101.12.24.255 台灣 07/01 19:16
推 : 這跌幅真可怕14F 42.77.35.110 台灣 07/01 19:16
推 : 居住正義15F 114.35.115.89 台灣 07/01 19:16
推 : 中國人那個薪資 怎麼可能撐的住160萬的房價 8716F 42.72.56.255 台灣 07/01 19:16
→ : 本來買一間可以買四間 爽死
等我這波台股賺夠 直接投奔祖國爽爽退休18F 114.35.115.89 台灣 07/01 19:16
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推 : 房價跌又通縮，小草嚮往的國度，20F 114.136.4.251 台灣 07/01 19:18
推 : 反觀21F 223.139.149.160 台灣 07/01 19:19
推 : 真的腰斬再腰斬22F 36.233.200.117 台灣 07/01 19:19
→ : 八卦版理想國度23F 111.71.213.254 台灣 07/01 19:19
推 : 小草快去天津炒房24F 42.77.37.166 台灣 07/01 19:19
推 : 八卦仔50收25F 42.79.195.174 台灣 07/01 19:20
推 : 幹 我真的受夠廢死反核的民進黨
還是有死刑正義 居住正義的對岸好多惹26F 114.35.115.89 台灣 07/01 19:20
還是有死刑正義 居住正義的對岸好多惹26F 114.35.115.89 台灣 07/01 19:20
推 : 降到20萬青鳥也買不起啦28F 223.137.157.246 台灣 07/01 19:22
推 : 支持大陸解放台灣29F 220.135.99.31 台灣 07/01 19:23
推 : 反觀民主進步党全力炒房炒地皮30F 223.139.214.141 台灣 07/01 19:24
推 : 中國人就是蠢 這個時候要加價賣才賣得出去啊31F 220.137.12.78 台灣 07/01 19:24
推 : 還好我們有新青安33F 39.15.65.134 台灣 07/01 19:26
推 : 給我來一套34F 223.137.212.70 台灣 07/01 19:26
推 : 台灣只漲不跌，中國學著點35F 42.72.118.167 台灣 07/01 19:27
推 : 中國現在利率3.5%，台灣還在2%36F 36.230.106.215 台灣 07/01 19:30
推 : 畢竟是37F 223.137.229.243 台灣 07/01 19:30
推 : 台灣炒房! 39 > 16939F 1.172.149.250 台灣 07/01 19:31
推 : 中國經濟衰退超慘的，反觀台灣科技業蓬勃發展超額儲蓄也是超多錢淹腳目40F 36.239.225.2 台灣 07/01 19:31
→ eeccms …
→ : 八卦的理想國44F 42.75.7.164 台灣 07/01 19:34
→ : 太慘了ㄅ45F 36.233.110.96 台灣 07/01 19:34
推 : 還說寶島台灣好 房價永遠只漲不跌46F 111.82.105.152 台灣 07/01 19:34
→ : 舒服47F 42.70.245.15 台灣 07/01 19:39
噓 : 房蟲快去啊48F 111.80.170.23 台灣 07/01 19:40
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