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作者 sunbysea (忠言逆耳良藥苦口)
標題 [新聞] 天津武清一樓盤房價從160萬降到39萬
時間 Mon Jul  1 19:08:34 2024



1.媒體來源:

大紀元

2.記者署名:

責任編輯:方曉

3.完整新聞標題:

天津武清一樓盤房價從160萬降到39萬

4.完整新聞內文:

https://i.imgur.com/KegPz1b.jpeg
[圖]
圖為示意圖。(Costfoto/Future Publishing via Getty Images△)


【大紀元2024年07月01日訊】位於天津武清的「天津首創新北京半島項目」房價「膝蓋斬
」——「從160萬(人民幣,下同)降到39萬元」,該詞條被推上熱搜榜。業主表示,「
我買的這套房,同戶型現在的二手房價基本只有當時的三分之一,更有甚者降價到了最高
點時價格的四分之一在出售。」「降價了現在也很難賣,只能先便宜租出去。」


近日,一篇名為「我們小區房價跌到39萬元,歡迎大家來天津武清和我做鄰居」的文章在
網絡流傳,閱讀量已超過10萬。文章提及天津首創新北京半島項目有83平方米的二居室在
高峰時售價超過160萬元/套,如今同戶型已經出現不到39萬元/套的成交價。因房價的大
幅下降,首創新北京半島項目在小紅書、抖音等社交媒體上引起熱議。


7月1日,《中國房地產報》報導,6月22日,走訪位於天津市武清區的首創新北京半島項
目時,從多位業主、中介、物業服務人員、首創工作人員口中證實了上述情況。

「2016年~2017年初是這個項目最火的時候,有高層房源曾達2萬元/平方米的售價。一套
83平方米的房子,價格正好是160萬元左右。現在這邊在售新房價格都降到7000元/平方米
了,同類二手房源價格也就到了40萬元/套~50萬元/套。」一名當地中介人士表示,有非
常著急出售的降價到39萬元/套也很正常。


2016年~2017年是環京樓市最熱的時期。隨後受政策、疫情等因素影響,這類項目在此後
都陷入了漫長的沉寂。

近8年過去了,「投資者」早已逃離環京樓市,留下來的「剛需人群」則有著不同的煩惱
與期盼。

該項目是首創置業股份有限公司(簡稱「首創置業」)在天津體量最大的一個項目,規劃
建築面積200萬平方米,分為多個組團先後進行開發,每一組團主打一種風格,並命名為
不同的小區,包括:雪萊小鎮、梅諾卡小鎮、伊維薩小鎮、採薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時
光等。


「整個項目最早開盤的時間是2011年10月,主要是賣別墅,均價為1萬元/平方米,後期加
推的高層均價為6000元/平方米。」上述中介表示,這個價格持續到2015年。

該中介說,2016年出現了變化。這一年,北京樓市「火爆」,環北京樓市外溢效應突出,
環京區域河北燕郊及天津武清都有許多投資客湧入。雖然天津首創新北京半島不及河北燕
郊的一些熱門項目房價漲得那麼厲害,但價格也翻番,甚至出現過一房難求的情況。「

2016年~2017年,首創新北京半島有高層一度突破2萬元/平方米,別墅則漲至2.6萬元/平
方米。」

然而,隨著限購、疫情等多重因素,該項目迅速降溫,房價直線下滑。

2017年3月31日,天津正式發布樓市限購政策:在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居
民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括
未婚和離異)人士,暫停在天津(濱海新區除外)再購買新建商品住房;非天津戶籍居民
家庭在天津市範圍內購買住房的,需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人
所得稅證明。


由於大量客戶來自北京,新政出台後滿足條件的客戶驟減,高層的二手房源在2017年~
2018年間,單價跌至1.2萬元/平方米,別墅跌至1.5萬元/平方米。

疫情肆虐的3年,從2020年~2023年,首創新國際半島內二手房源價格一路下滑,在2022
年年底,二手房源價格基本「腰斬」。進入2024年,禧瑞琨庭仍有新房在售,首創置業將
該項目單價降為7000元/平方米左右,一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右,二手
房源降價則更甚。


從「新北京半島」這個項目名字上可以明顯看出,該項目鎖定的目標客群多為「北漂」人
群。

該項目如今的入住率如何?一名小區的物業人員表示,「禧瑞琨庭因為2019年才開盤,現
在也沒有銷售完畢,目前只有80多戶業主入住。」

項目業主李先生表示,「因為近幾年的疫情,此前跟我們說好的一些商業配套也沒有完全
成型,周邊的配套僅能保證日常的生活,幾乎沒有任何娛樂可言。」

實際上,不只是首創新北京半島項目,整個環京區域樓市近幾年都進入了冰凍期。

2023年,重倉環京的房企隆基泰和集團和華夏幸福先後宣布破產重整。

再看天津武清區整體的樓市狀況,根據房天下數據,從2021年至2024年的3年間,武清整
體二手房價格一直呈現下滑趨勢。今年5月,其區域成交為1090套,成交量下滑了16.42%


對於這類項目的境遇,北京住宅房地產業商會會長黎乃超表示,導致這類項目價格「膝蓋
斬」及成交下滑的深層原因有兩個:首先,全國樓市整體仍處於調整期,老百姓對於房地
產市場的信心普遍不高,一二線城市樓市尚且還未修復,依賴於北京發展的環京項目受到
的影響自然更大;其次,任何地區的樓市發展都需要考慮人口和產業問題,原先環京地區
存在不少污染較大的老產業,近些年逐漸遷出,而新型產業的遷入和發展還需要時間,這
些直接影響著人口流入和樓市發展。


責任編輯:方曉#

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6.備註:

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[圖]
清界線,善惡報應之時才不至於隨惡黨一起遭報,給自己選擇一個光明美好的未來!
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※ 作者: sunbysea 2024-07-01 19:08:34
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luciffar: 本來買一間可以買四間 爽死
等我這波台股賺夠 直接投奔祖國爽爽退休18F 114.35.115.89 台灣 07/01 19:16
luchiahui: 房價跌又通縮,小草嚮往的國度,20F 114.136.4.251 台灣 07/01 19:18
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billlushana1: 小草快去天津炒房24F 42.77.37.166 台灣 07/01 19:19
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luciffar: 幹 我真的受夠廢死反核的民進黨
還是有死刑正義 居住正義的對岸好多惹26F 114.35.115.89 台灣 07/01 19:20
zaggoo: 降到20萬青鳥也買不起啦28F 223.137.157.246 台灣 07/01 19:22
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turndown4wat: 畢竟是37F 223.137.229.243 台灣 07/01 19:30
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money1992922: 中國經濟衰退超慘的,反觀台灣科技業蓬勃發展超額儲蓄也是超多錢淹腳40F 36.239.225.2 台灣 07/01 19:31
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nxuanr: 房蟲快去啊48F 111.80.170.23 台灣 07/01 19:40
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kerorobear: 真好 反觀臺灣假打房52F 114.36.211.68 台灣 07/01 19:49
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azcooper: 2027的台灣54F 219.71.198.149 台灣 07/01 19:52
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b9211173: 房價對折再對折 更無力的是貸款還是得繳56F 175.181.141.176 台灣 07/01 19:54
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e8177919e: 台灣海放中國   顆顆65F 130.62.198.70 日本 07/01 20:17
correct: 賣不出去要加價賣阿?降價怎麼賣得掉??66F 111.251.18.195 台灣 07/01 20:22
x58420: 世界怎麼跟上台灣67F 39.10.73.73 台灣 07/01 20:26
Lowpapa: 明日台灣68F 36.231.109.53 台灣 07/01 20:27
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