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作者
標題 [新聞] 桃園推「可負擔住宅」青年族群買得起 每
時間 Thu Nov 6 14:15:52 2025
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標題 [新聞] 桃園推「可負擔住宅」青年族群買得起 每
時間 Thu Nov 6 14:15:52 2025
1.媒體來源:
TVBS
2.記者署名:
王皓宇
3.完整新聞標題:
桃園推「可負擔住宅」青年族群買得起 每坪2字頭不能炒
4.完整新聞內文:
桃園市推出「可負擔住宅」計畫，主打「買得起、住得久、不能炒」，希望以低於市價的
售價，協助25至45歲有養育小孩的青年與中產家庭買房。可負擔住宅將與社會住宅雙軌並
行，理想比例為一比一，購買者未來只能回售給政府，避免炒作。然而從制度設計到法源
依據，外界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡！
售價，協助25至45歲有養育小孩的青年與中產家庭買房。可負擔住宅將與社會住宅雙軌並
行，理想比例為一比一，購買者未來只能回售給政府，避免炒作。然而從制度設計到法源
依據，外界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡！
桃園市政府推出「可負擔住宅」計畫，希望以低於市價的售價，協助青年與中產家庭買得
起房、穩定落腳。這種住宅主打「買得起、住得久、不能炒」的特色，購買者未來只能回
售給政府，避免炒作問題。桃園市都發局表示，可負擔住宅將與社會住宅雙軌並行，理想
比例為一比一，目標是補足中間族群的居住需求缺口。然而，從制度設計到法源依據，外
界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡。
起房、穩定落腳。這種住宅主打「買得起、住得久、不能炒」的特色，購買者未來只能回
售給政府，避免炒作問題。桃園市都發局表示，可負擔住宅將與社會住宅雙軌並行，理想
比例為一比一，目標是補足中間族群的居住需求缺口。然而，從制度設計到法源依據，外
界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡。
桃園市政府計畫將航空城安置住宅的餘屋，規劃成首波可負擔住宅。桃園市都發局住宅發
展處科長黃春霖表示，這些住宅格局大約是室內25坪左右的大兩房。可負擔住宅的定價策
略是讓民眾每月房貸還款金額約為家庭月收入的三成，例如夫妻月收共10萬元，每月還款
約3萬元，對應的房價大約落在每坪2字頭。
展處科長黃春霖表示，這些住宅格局大約是室內25坪左右的大兩房。可負擔住宅的定價策
略是讓民眾每月房貸還款金額約為家庭月收入的三成，例如夫妻月收共10萬元，每月還款
約3萬元，對應的房價大約落在每坪2字頭。
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161842-a817042f.jpg
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161842-a817042f.jpg)
桃園市都發局長江南志強調，桃園市持續推動住宅法規定的「只租不售」社會住宅，但仍
有一些落差需要填補。他解釋，許多人在社會住宅住滿6年後，仍需銜接未來的住宅需求
，加上桃園移入人口眾多，市府希望維持桃園作為一個可負擔的城市。江南志表示，可負
擔住宅優先考慮家庭，特別是25至45歲且有養育小孩的年輕世代，申請機制將採用權重換
算和公平抽籤。
有一些落差需要填補。他解釋，許多人在社會住宅住滿6年後，仍需銜接未來的住宅需求
，加上桃園移入人口眾多，市府希望維持桃園作為一個可負擔的城市。江南志表示，可負
擔住宅優先考慮家庭，特別是25至45歲且有養育小孩的年輕世代，申請機制將採用權重換
算和公平抽籤。
文化大學都市計畫學系教授徐國城認為，桃園的可負擔住宅計畫是為了協助有條件擁有自
有住宅的青年族群或中產階級，讓政府能透過更積極的政策來推動他們擁有自有住宅。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，世界上許多國家都在探索租房與完全產權之間的居
住選項。他提醒，台灣過去已有國宅與合宜住宅的經驗，關鍵在於制度能否長期運作。彭
揚凱擔憂，若中央《住宅法》沒有相應法源依據，地方政府僅靠自治條例可能難以落實監
管，特別是在限制未來轉售對象方面的執行與維護將面臨挑戰。
住選項。他提醒，台灣過去已有國宅與合宜住宅的經驗，關鍵在於制度能否長期運作。彭
揚凱擔憂，若中央《住宅法》沒有相應法源依據，地方政府僅靠自治條例可能難以落實監
管，特別是在限制未來轉售對象方面的執行與維護將面臨挑戰。
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161917-5f41d1c8.jpg
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161917-5f41d1c8.jpg)
有輿論擔心，當前社會住宅供不應求，若資源轉向中產階層，可能壓縮弱勢族群的居住權
益。對此，江南志強調，推動可負擔住宅並不代表停止興建社會住宅，這兩種不同的住宅
產品將並行發展。社會住宅先照顧弱勢，等到居民有負擔能力後，可以轉而購買可負擔住
宅。桃園市府希望透過這種方式，讓想在桃園落地生根的家庭不再因房價過高而被迫離開
。
益。對此，江南志強調，推動可負擔住宅並不代表停止興建社會住宅，這兩種不同的住宅
產品將並行發展。社會住宅先照顧弱勢，等到居民有負擔能力後，可以轉而購買可負擔住
宅。桃園市府希望透過這種方式，讓想在桃園落地生根的家庭不再因房價過高而被迫離開
。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.tvbs.com.tw/local/3028772
桃園推「可負擔住宅」青年族群買得起 每坪2字頭不能炒│TVBS新聞網
![[圖]]()
桃園市推出「可負擔住宅」計畫，主打「買得起、住得久、不能炒」，希望以低於市價的售價，協助25至45歲有養育小孩的青年與中產家庭買房。可負擔住宅將與社會住宅雙軌並行，理想比例為一比一，購買者未來只能回售給政府，避免炒作。然而從制度設計到法源依據，外界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡！ ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161744-e8505316.jpg)
6.備註:
唯一的缺點是要賣只能賣回給政府，以避免炒作。感覺很聰明的設計！
新聞影片：https://www.youtube.com/watch?v=12gTQBrjqo0
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.45.212 (臺灣)
※ 作者: dosiris 2025-11-06 14:15:52
※ 文章代碼(AID): #1f33qRhB (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1762409755.A.ACB.html
→ : 國宅署表示：要復活了嗎1F 223.137.197.105 台灣 11/06 14:16
推 : 起碼聽起來是個新的可行方案2F 49.218.138.180 台灣 11/06 14:17
→ : 航空城的機能bad3F 185.191.206.73 賽普勒斯 11/06 14:17
→ : 還敢賣喔4F 114.38.35.232 台灣 11/06 14:17
推 : 一個月3萬 只租不售5F 111.71.213.61 台灣 11/06 14:18
推 : 單身沒人權嗎QQ?6F 125.228.94.150 台灣 11/06 14:18
推 : 桃園市長瘋啦 嚴厲斥責7F 42.72.223.200 台灣 11/06 14:19
→ R3hab …
推 : 只能賣回給政府感覺不錯9F 101.10.160.191 台灣 11/06 14:20
噓 : 不會漲的房子 有人會買 = =？10F 61.66.79.160 台灣 11/06 14:21
推 : 這政策明明就很好，房子不知道在貴三小11F 106.64.8.138 台灣 11/06 14:21
→ : 要住就會去買12F 101.10.160.191 台灣 11/06 14:21
推 : 設計這個制度的 晚餐可以加雞腿13F 218.32.245.80 台灣 11/06 14:21
→ : 房子本來就只是拿來住，是在漲三小14F 106.64.8.138 台灣 11/06 14:22
推 : 年輕人要的是台北信義2字頭的房 桃園有屁用15F 60.251.219.78 台灣 11/06 14:22
推 : 比那個什麼炒房安強多了16F 36.232.230.235 台灣 11/06 14:22
→ : 但這房子哪裡來？政府自己蓋嗎？17F 211.20.41.206 台灣 11/06 14:23
推 : 垃圾民進黨只希望越高越好18F 42.70.142.182 台灣 11/06 14:23
推 : 屌打民進黨。至少是往可負擔價格前進。19F 211.20.7.83 台灣 11/06 14:24
推 : 影片有說是航空城的餘宅20F 101.10.160.191 台灣 11/06 14:24
推 : 好概念，但數量太少也沒屁用21F 36.229.134.22 台灣 11/06 14:24
推 : 其實不錯耶….22F 223.137.226.87 台灣 11/06 14:24
推 : 高雄仔買不起高雄房還是力挺民進党23F 42.73.249.82 台灣 11/06 14:25
推 : 不錯吧 至少買得起24F 42.77.176.244 台灣 11/06 14:25
→ zwxyzxxx …
推 : 只能賣給政府，還行26F 27.52.98.33 台灣 11/06 14:27
→ zwxyzxxx …
推 : 好政策 推一個29F 118.168.157.89 台灣 11/06 14:28
推 : 這挺有趣的30F 42.77.253.48 台灣 11/06 14:28
推 : 法源？31F 101.14.7.210 台灣 11/06 14:29
推 : 有意思~只能賣回給政府 台北市跟進一下吧32F 211.75.115.79 台灣 11/06 14:30
→ : 航空城安置宅 青埔的在新光影城對面那條小33F 123.192.218.104 台灣 11/06 14:30
噓 : 不能炒的房還要用買的喔？34F 203.190.19.34 台灣 11/06 14:31
![[圖]](https://i.imgur.com/iAPuQqJh.jpeg)
推 : 目前看起來是好方法 給張善政一根雞腿36F 49.218.230.179 台灣 11/06 14:31
→ : 路進去大概1公里 地段應該算不錯吧37F 123.192.218.104 台灣 11/06 14:31
推 : 這也要噓？38F 101.10.58.35 台灣 11/06 14:32
→ : 埔心那邊的安置宅就附近還沒開發39F 123.192.218.104 台灣 11/06 14:32
→ : 算上通膨，賣回給政府不划算吧40F 114.38.35.232 台灣 11/06 14:32
推 : 希望制度可以完善不要有漏洞可以鑽41F 36.227.139.107 台灣 11/06 14:33
推 : 好政策給推，不過是否繼承、是否算通膨
是否能出租、都要規劃一下42F 211.72.116.78 台灣 11/06 14:34
是否能出租、都要規劃一下42F 211.72.116.78 台灣 11/06 14:34
推 : 不錯 至少有房子住44F 36.225.99.194 台灣 11/06 14:35
→ : 肯定是沒通膨吧，那有那麼爽，都說不要炒作了，有可能你繳600萬，回賣給政府800萬45F 114.38.35.232 台灣 11/06 14:36
推 : 讚47F 89.117.42.102 美國 11/06 14:36
→ : 收嗎?這不就跟說的不一樣48F 114.38.35.232 台灣 11/06 14:37
→ : 住20年不用房租 原價賣回叫不划算?笑死49F 123.192.218.104 台灣 11/06 14:37
推 : 限制只能回售給政府 早該這樣了50F 114.47.42.196 台灣 11/06 14:37
推 : 合加月收十萬 三分之一薪水買房 買外51F 101.8.25.79 台灣 11/06 14:38
→ : 跟中央比真的差太多了52F 116.241.214.119 台灣 11/06 14:38
→ : 面正常房子不就好了==？53F 101.8.25.79 台灣 11/06 14:38
推 : 感覺不錯 但細節要更清楚 不要到時候變成政府自己炒 或是全民幫買房的人炒 那就不好了 最好就是固定價格54F 223.138.102.184 台灣 11/06 14:38
推 : 垃圾民進黨，只會炒房57F 61.219.91.212 台灣 11/06 14:38
推 : 樓上沒看嗎 1坪2字頭不貴了吧 繳多少房貸看你頭期款給多少啊58F 101.10.58.35 台灣 11/06 14:39
→ : 外面的房可以月繳3萬買室內25坪?尤其青埔60F 123.192.218.104 台灣 11/06 14:40
推 : 不要換個市長 又都可以賣了~ 當初軍宅公宅 後來嘛都一樣爽爽賣61F 114.44.203.66 台灣 11/06 14:40
推 : 聽起來可以63F 73.97.109.54 美國 11/06 14:40
噓 : 阿不就知道現在房子大家負擔不了64F 140.128.251.237 台灣 11/06 14:41
推 : 好政策啊，不只航空成餘屋，會有其它。65F 212.102.51.85 日本 11/06 14:41
推 : 感覺不錯 建議再加個禁止40%入住66F 101.8.249.97 台灣 11/06 14:41
→ : 台灣炒房到要亡國滅種了，還不醒。67F 212.102.51.85 日本 11/06 14:42
推 : 建議全國適用68F 27.240.179.171 台灣 11/06 14:44
推 : 如果嚴格執行 想不出有啥缺點69F 1.171.214.143 台灣 11/06 14:45
→ : 漲價歸公不就是這個概念，全台都應該規定不能賣超過購入價70F 27.53.161.254 台灣 11/06 14:45
→ : 信義區也有每坪2字頭的啊，後面兩個072F 111.248.102.144 台灣 11/06 14:45
→ : 但是台灣的政策從來的問題都是執行有問題73F 123.192.218.104 台灣 11/06 14:46
推 : 加油74F 114.136.250.206 台灣 11/06 14:46
→ : 對啊 之前啥軍宅公宅的 說啥不能賣75F 1.171.214.143 台灣 11/06 14:46
推 : 這政策可以支持的吧76F 101.10.58.35 台灣 11/06 14:46
推 : 房子是買來住的 還在想賣回政府不划算77F 101.10.160.191 台灣 11/06 14:46
→ : 換屋族吧 小孩生多惹 房間不夠惹78F 1.171.214.143 台灣 11/06 14:47
推 : 類似新加坡的組屋，不過不能炒房政策難推動吧79F 110.28.97.186 台灣 11/06 14:47
推 : 想辦法請政院或立院設立法源就不怕
人走政息吧81F 114.34.75.164 台灣 11/06 14:47
人走政息吧81F 114.34.75.164 台灣 11/06 14:47
→ : 立法也沒用啊 看法庭直播就知道
3讀通過你直播還是可以硬扭曲變成事後放送錄影帶 笑死人83F 1.171.214.143 台灣 11/06 14:48
3讀通過你直播還是可以硬扭曲變成事後放送錄影帶 笑死人83F 1.171.214.143 台灣 11/06 14:48
推 : 德政86F 114.140.152.203 台灣 11/06 14:49
→ : 不過再修一次就好惹 也不是沒辦法87F 1.171.214.143 台灣 11/06 14:49
→ : 靠地方自治條例 繼任者隨時可以推翻88F 114.34.75.164 台灣 11/06 14:50
推 : 想法很不錯，能夠落實就推89F 220.133.96.145 台灣 11/06 14:50
推 : 無法炒作的房子很讚啊，買來只能賣回給政府90F 223.138.3.170 台灣 11/06 14:51
推 : 其實很可悲 呆灣房價炒到需要搞這種東西92F 60.248.128.13 台灣 11/06 14:52
噓 : 就不是給你炒的 不住了可以原價賣回哪裡不划算93F 42.79.142.103 台灣 11/06 14:52
![[圖]](https://i.imgur.com/IcpEABH.jpeg)
推 : 好像不錯96F 61.220.197.175 台灣 11/06 14:54
→ : 只能賣回政府很棒!!97F 118.170.41.184 台灣 11/06 14:54
推 : 不會漲的房子，台灣人不喜歡。98F 111.248.102.144 台灣 11/06 14:54
推 : 看地點啊還不錯吧99F 49.218.136.210 台灣 11/06 14:55
推 : 阿就國宅阿....
不過這是正確的方向398F 57.140.96.46 台灣 11/06 17:59
不過這是正確的方向398F 57.140.96.46 台灣 11/06 17:59
推 : 有嘗試落實居住正義就給推400F 223.136.253.166 台灣 11/06 17:59
推 : 感覺不錯，這國家有救了嗎?401F 60.249.187.94 台灣 11/06 18:03
推 : 這政策太強了，屌打之前所有政治人物402F 114.136.170.155 台灣 11/06 18:03
推 : 因為所有權，這是資產，依台灣特色，久了就是找民代陳情，要把限制打開變自由買賣了，而且是自治條例，要改的難度又低了一些403F 27.52.66.147 台灣 11/06 18:07
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- →台灣 11-06 18:15還OK啦
- →台灣 11-06 22:11不看好，這個時間久了就會有人想套利了
然後找議員關說，市長換人，政策就不一樣了 - →台灣 11-06 22:33放心 明年民進黨當選市長後就廢除 改用炒房模式讓房東賺大錢 有擔子敢支持這政策 明年民進黨會奪回挑園 到時全部廢除政策改用炒房政策
- →台灣 11-07 00:14國宅炒作?國民黨都推出過炒作軍宅的副總統了
民眾黨更是有特農地變停車場還生出大大小小的汽車了..
台灣有什麼不能做的?? - →台灣 11-07 08:43用賣的就是自治了，政府不需要管理，用納稅錢出塊地蓋棟房子，不營利才像是政府該做的事吧?
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