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作者
標題 [新聞] 建商沒賣掉的房子有救了！ 財部曝「豁免
時間 Sat Mar 22 10:59:13 2025
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標題 [新聞] 建商沒賣掉的房子有救了！ 財部曝「豁免
時間 Sat Mar 22 10:59:13 2025
建商沒賣掉的房子有救了！ 財部曝「豁免條件」可減囤房稅
2025/03/21 10:27 東森財經新聞
記者張琬聆
囤房稅2.0去年7月上路，規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高（2~4.8%），不過財
政部近日公布可豁免的情況，今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」，導致無
法銷售房屋，就可在30天內申請，不計入這段時間的持有時間，減輕稅負。
政部近日公布可豁免的情況，今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」，導致無
法銷售房屋，就可在30天內申請，不計入這段時間的持有時間，減輕稅負。
2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」（房屋稅差別稅率2.0新制），針對建商（起造人）
已成屋但尚未售出的住宅建案，會依據持有年數適用相應的稅率，最少2%，最重達4.8%，持
有時間愈長稅率愈高。
已成屋但尚未售出的住宅建案，會依據持有年數適用相應的稅率，最少2%，最重達4.8%，持
有時間愈長稅率愈高。
財政部說明，如果建商持有期間發生不可抗力因素，確實會影響房屋銷售進度，導致延長持
有時間，造成稅負增加。為了保障建商的權利，因此發布解釋令，說明建商持有待銷售房屋
的年數計算方式，以及發生不可抗力的事由，允許這些期間可以不計入持有年數。
有時間，造成稅負增加。為了保障建商的權利，因此發布解釋令，說明建商持有待銷售房屋
的年數計算方式，以及發生不可抗力的事由，允許這些期間可以不計入持有年數。
囤房稅2.0怎麼計算？
自今年期起，建商持有待銷售房屋，以開始要課房屋稅的當月份起，至各年期房屋稅課稅所
屬期間最後1個月（當年6月），計算持有房屋年數，按地方政府訂定之相應稅率課徵房屋稅
。
屬期間最後1個月（當年6月），計算持有房屋年數，按地方政府訂定之相應稅率課徵房屋稅
。
不同時間段的稅率怎麼算？
建案完工當年度，建商持有房屋年數未滿1年，至下一年度的同一年期中，前半段適用較低
級距稅率，後半段適用較高級距稅率；從下一年度起，各年期房屋稅應適用較低級距稅率課
徵。
級距稅率，後半段適用較高級距稅率；從下一年度起，各年期房屋稅應適用較低級距稅率課
徵。
若建商在《房屋稅條例》規定納稅義務基準日的3月1日至同年的6月30日間，完成所有權移
轉登記（也就是售出），以建商為納稅義務人，並以啟課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登
記日之前1個月，計算持有房屋年數來依稅率課徵。
轉登記（也就是售出），以建商為納稅義務人，並以啟課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登
記日之前1個月，計算持有房屋年數來依稅率課徵。
遇到不可抗力怎麼辦？
建商因2025年期起，發生不可抗力之事由至無法銷售房屋，可依下列規定，向當地主管稽徵
機關提出相關證明文件申報核准者，這段不可抗力期間可扣除持有房屋年數。
「不可抗力」的定義：
財政部解釋，是指震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、戰
爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。
申請方式：
1、需在事件發生的次日起，30天內提出證明向稽徵機關申報。
2、若因不可抗力災害或不可歸責於建商的因素，導致無法在30天內提出申報，可在該事件
消滅、解除後10天內補申請。
舉例說明：
建商持有待售成屋，從2024年8月開始課徵房屋稅，到了2025年6月底，持有時間為11個月（
不到1年），適用最低稅率2%；若於2025年1月5日至6月30日發生不可抗力事由，期間共計6
個月無法銷售，就可扣除持有房屋年數，扣除後的持有房屋時間變為5個月，仍適用2%稅率
，之後各年期依此類推。
不到1年），適用最低稅率2%；若於2025年1月5日至6月30日發生不可抗力事由，期間共計6
個月無法銷售，就可扣除持有房屋年數，扣除後的持有房屋時間變為5個月，仍適用2%稅率
，之後各年期依此類推。
財政部表示，考量「囤房稅2.0」新制規定建商持有待售房屋，是按持有年數適用相應稅率
，如何計算持有房屋年數、適用稅率及因不可抗力事由致起造人無法銷售房屋，該無法銷售
期間應予扣除等事項，給予規範後，方便徵納遵循，避免爭議。
，如何計算持有房屋年數、適用稅率及因不可抗力事由致起造人無法銷售房屋，該無法銷售
期間應予扣除等事項，給予規範後，方便徵納遵循，避免爭議。
雖然財政部說明只是避免爭議，但市場卻認為有幫建商解套的意味，全向科技房產中心總監
陳傑鳴表示，財政部的最新解釋令，只是為了怕錯傷無辜，對建商來說只是不無小補，「真
要解套只有賣掉房子，才是真的解套」。
陳傑鳴表示，財政部的最新解釋令，只是為了怕錯傷無辜，對建商來說只是不無小補，「真
要解套只有賣掉房子，才是真的解套」。
「現在對建商來說，賣不掉才是最大的壓力」，陳傑鳴指出，去年下半年以來，銀行限貸與
央行第7波信用管制重擊房市，買盤急縮，特別是目前銀行為了降低放貸風險，普遍嚴審放
款，讓買氣更難拉上來。
央行第7波信用管制重擊房市，買盤急縮，特別是目前銀行為了降低放貸風險，普遍嚴審放
款，讓買氣更難拉上來。
加以央行昨天理監事會後強調加強金檢，將過去民眾會透過「理財型房貸」或「增貸」等方
式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞，未來都會被嚴控金流，等於進一步堵死
房市資金來源。陳傑鳴認為，現在建商可說是壓力山大，就算囤房稅可因一些不可抗力因素
有機會少課點稅，但持續賣不掉，後續該課的囤房稅一樣跑不掉，未來買氣若遲遲無法提升
，降價求售壓力仍在。
式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞，未來都會被嚴控金流，等於進一步堵死
房市資金來源。陳傑鳴認為，現在建商可說是壓力山大，就算囤房稅可因一些不可抗力因素
有機會少課點稅，但持續賣不掉，後續該課的囤房稅一樣跑不掉，未來買氣若遲遲無法提升
，降價求售壓力仍在。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/186725
建商沒賣掉的房子有救了！ 財部曝「豁免條件」可減囤房稅｜東森財經新聞
![[圖]]()
囤房稅2.0去年7月上路，規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高（2~4.8%），不過財政部近日公布可豁免的情況，今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」，導致無法銷售房屋，就可在30天內申請，不計入這段時間的持有時間，減輕稅負。 ...
![[圖]](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2025/03/21/1742552418_17146.jpg)
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※ 作者: thelittleone 2025-03-22 10:59:13
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→ : 呵呵1F 114.42.69.131 台灣 03/22 10:59
推 : 不要懷疑政府炒房的決心2F 36.228.1.120 台灣 03/22 11:00
→ : 賣不掉算不可抗力因素嗎？3F 223.136.247.157 台灣 03/22 11:00
→ : 什麼狗屁新屋？趕工亂做一大堆漏水4F 101.10.59.147 台灣 03/22 11:00
→ : 民進黨畜牲正常發揮5F 223.140.28.83 台灣 03/22 11:00
噓 : 例如被導彈打中？6F 114.25.161.66 台灣 03/22 11:01
推 : 賣不掉不會捐給國家喔7F 1.200.27.53 台灣 03/22 11:01
→ : 原來有定義了，我眼殘8F 223.136.247.157 台灣 03/22 11:01
→ : 沒差反正現在薪水5萬也買不起，你再怎9F 114.25.161.66 台灣 03/22 11:02
→ : 藍白 喜聞樂見10F 36.237.169.166 台灣 03/22 11:02
→ : 麼減稅也沒人買，留著養老吧 白癡建商11F 114.25.161.66 台灣 03/22 11:02
推 : 什麼不可抗因素？12F 207.81.50.224 加拿大 03/22 11:02
推 : 不要懷疑政府要幫建商的決心，嘻嘻，13F 114.136.61.5 台灣 03/22 11:02
推 : 靠北 爛死了14F 118.167.225.117 台灣 03/22 11:02
→ : 民進黨政績+1，建商政治獻金又會乖乖15F 114.136.61.5 台灣 03/22 11:02
→ : .........開大門，放水？16F 220.136.141.84 台灣 03/22 11:03
推 : 炒房一直吵一直爽 嘻嘻17F 223.137.73.192 台灣 03/22 11:03
→ : 供三小18F 101.12.144.123 台灣 03/22 11:03
推 : 再漲一波19F 223.136.135.42 台灣 03/22 11:03
→ : 笑死!今年初一堆地震可以用了!20F 110.28.33.83 台灣 03/22 11:03
→ : 早就知道 已經沒人買得下手了21F 223.137.73.192 台灣 03/22 11:04
→ : 又再護航高房價22F 111.83.85.30 台灣 03/22 11:04
推 : 不會降價喔23F 218.166.82.226 台灣 03/22 11:04
推 : 一坪100萬後 集體躺平 連高收入都買不起24F 223.137.73.192 台灣 03/22 11:05
推 : 不可抗拒原因：政治現金…..呵呵25F 111.83.1.185 台灣 03/22 11:06
推 : 直接低價變社宅不好嗎？26F 111.82.26.59 台灣 03/22 11:06
→ a0986188522 …
推 : 圖利建商 官員應該雞鴨吧29F 42.72.149.110 台灣 03/22 11:06
→ : 不會強迫出租嗎？30F 223.137.73.192 台灣 03/22 11:06
推 : 民進黨=炒房黨31F 42.72.86.123 台灣 03/22 11:07
推 : 賣不掉就降價賣啊 怎麼又開後門了清德32F 125.224.7.239 台灣 03/22 11:07
→ : 變社宅不會嗎33F 106.64.112.217 台灣 03/22 11:07
→ : 早期一堆一次還清的都要貸20年 可悲34F 223.137.73.192 台灣 03/22 11:07
推 : 沒賣掉 那銀行也不能給新貸款 才對吧!35F 111.240.4.58 台灣 03/22 11:07
→ : 最挺建商的政府效率好高36F 223.139.154.193 台灣 03/22 11:07
噓 : 殺小 爛 噁心37F 42.71.81.131 台灣 03/22 11:08
→ : 不然 像中国一堆爛尾樓38F 111.240.4.58 台灣 03/22 11:08
→ : 這就是圖利39F 42.71.81.131 台灣 03/22 11:08
噓 : 為什麼建商不降價賣？40F 49.237.32.141 泰國 03/22 11:08
推 : 傻鳥：政府會打房 黨會給我房子41F 111.71.215.153 台灣 03/22 11:08
→ : 噁心政府 真垃圾42F 42.71.81.131 台灣 03/22 11:08
噓 : 噁心症腐 又幫賤商炒房43F 119.77.182.197 台灣 03/22 11:09
推 : 很多民代有建商背景44F 103.197.174.116 台灣 03/22 11:09
噓 : 又配合炒房囉45F 1.164.203.170 台灣 03/22 11:10
→ Wolverine56 …
推 : 鈔票是黨心中最軟的一塊48F 114.36.109.82 台灣 03/22 11:11
推 : 還在幻想房市崩盤，笑死49F 223.137.251.217 台灣 03/22 11:11
噓 : 救建商幹嘛？50F 111.240.29.253 台灣 03/22 11:11
![[圖]](https://imgur.disp.cc/45/tre8PtC.jpeg)
推 : 炒起來52F 101.10.6.46 台灣 03/22 11:12
→ bodielu …
→ : 爛尾就倒一倒 一堆預售屋不是很高傲？54F 223.137.73.192 台灣 03/22 11:12
推 : 難怪最近營建股大漲特張55F 101.10.97.159 台灣 03/22 11:12
推 : 蛤？那給我定義定義什麼叫作不可抗力？56F 27.242.163.235 台灣 03/22 11:13
噓 : 2-4.8%叫重稅，是不是看不起建商58F 180.214.191.92 台灣 03/22 11:13
噓 : 幹......又在放水59F 1.200.90.126 台灣 03/22 11:13
噓 : 狗幹噁60F 114.42.213.81 台灣 03/22 11:13
→ : 以前罵國民黨有多大聲，現在青鳥就有多好笑61F 110.28.10.16 台灣 03/22 11:14
推 : 政府這個說明正中我心 好暖63F 118.171.16.201 台灣 03/22 11:14
推 : 又圖利財團64F 49.218.137.225 台灣 03/22 11:14
→ : 賣不出去放著慢慢賣，反正症腐挺，65F 27.53.154.144 台灣 03/22 11:14
→ : 又開脫，真的是財團好朋友66F 180.176.74.21 台灣 03/22 11:16
推 : 幹 好屌 這是認真的嗎67F 1.161.42.55 台灣 03/22 11:16
推 : 為經濟火車頭加油添煤 房價再炒一波68F 42.73.160.185 台灣 03/22 11:17
推 : 當初反炒房大遊行 民進黨政府只是演演敷衍他們有在做事 囤屋稅還能豁免喔69F 223.136.249.81 台灣 03/22 11:17
噓 : 圖利建商是嗎？71F 101.138.112.166 台灣 03/22 11:18
推 : 這樣就更不會降價啦！智障？72F 42.79.63.205 台灣 03/22 11:18
推 : 笑死 打房終究是口號 垃圾民進黨73F 36.233.213.251 台灣 03/22 11:18
推 : 說個笑話，民進黨痛批國民黨炒房圖利74F 223.136.237.53 台灣 03/22 11:18
推 : 不要懷疑政府炒房的決心75F 125.14.138.197 日本 03/22 11:19
→ : 賤商餘屋賣不出去就給我降價 回歸市場機制啊 幹76F 36.233.213.251 台灣 03/22 11:19
推 : 圖利?78F 219.85.246.107 台灣 03/22 11:19
噓 : 幹你娘圖利喔79F 42.79.69.80 台灣 03/22 11:21
推 : 賣不出去不會降價喔垃圾炒房党80F 223.137.82.46 台灣 03/22 11:21
→ : 氯畜又幫解套…81F 223.137.159.123 台灣 03/22 11:22
→ : 又開後門了,炒房黨不意外82F 39.15.48.14 台灣 03/22 11:23
推 : 建商超爽 不愧是…83F 223.136.100.13 台灣 03/22 11:23
噓 : 太好了 招待所大成功84F 122.100.115.183 台灣 03/22 11:24
噓 : 又開門…建商多繳稅不好嗎？85F 49.216.163.29 台灣 03/22 11:24
推 : 時間到就不演了，炒房党不是假的86F 49.216.160.211 台灣 03/22 11:24
噓 : 可憐啊奴隸鬼島，還好我有的繼承87F 36.227.171.46 台灣 03/22 11:25
推 : 好笑 政府根本沒在打房88F 42.71.146.37 台灣 03/22 11:26
→ : 又在幫助建商了，呵89F 49.216.45.130 台灣 03/22 11:26
→ : 建商就是兇手之一90F 42.71.146.37 台灣 03/22 11:26
噓 : 哇，比扯鈴還扯91F 111.71.26.121 台灣 03/22 11:27
噓 : 扯92F 36.227.40.29 台灣 03/22 11:27
推 : 啥？有囤房稅喔？93F 223.140.68.32 台灣 03/22 11:27
→ : 建商政治獻金真有用94F 223.140.92.127 台灣 03/22 11:27
噓 : 垃圾95F 223.137.171.27 台灣 03/22 11:27
→ : 垃圾政府 幹你娘96F 223.140.68.32 台灣 03/22 11:28
→ : 房屋降價時間越拉長 對台灣整體發展更不利97F 111.82.188.120 台灣 03/22 11:28
噓 : 政府跟建商站同一邊有很意外嗎 嘻嘻99F 114.34.252.147 台灣 03/22 11:29
推 : 我家十億也賣不掉啊，智障443F 114.137.1.224 台灣 03/22 16:06
噓 : 有政府 好安心444F 114.25.193.106 台灣 03/22 16:08
推 : 只要是金主一切都好說445F 49.216.46.165 台灣 03/22 16:13
推 : 嘻嘻週五十點半就在傳了446F 223.138.157.37 台灣 03/22 16:17
推 : 不演了不演了447F 203.204.227.51 台灣 03/22 16:22
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- →台灣 03-22 16:37建商才是民進黨心裡最軟的那一塊
- →台灣 03-22 17:16面對金主 藍綠白誰敢吭聲XD
- 瞎台灣 03-22 17:31實在太會玩了
- 瞎台灣 03-22 17:33民進黨墮落去當建制派，真正的左派政黨時代力量和社民黨又不成氣候
- →台灣 03-22 17:55我從來沒有懷疑過炒房黨炒房的決心 炒房黨不是叫假的
- →台灣 03-22 18:47打房真是打假的...垃圾政府...官商勾結
- 瞎台灣 03-22 18:56本來稅金就低了，立的法又有漏洞，現在又把洞挖大一點，厲害囉，民退黨政府。
- →台灣 03-22 19:12這種降低持有成本的做法
就是建商寧可加價販售..也不願意成本價認出 - →台灣 03-22 19:17垃圾民進黨，還有那些低能蟾蜍側翼都活該被酒駕撞死
- →台灣 03-22 19:28暖~剛看三立繼續吹高雄台積電www
- →台灣 03-22 21:29政府的經濟火車頭，台積電是外交用的
- →台灣 03-22 22:20先升息 再蓋捷運到房價低的地方
- →台灣 03-22 23:54不要懷疑政府炒房的決心....ㄎㄎ
- →台灣 03-23 09:41不要懷疑政府炒房的決心.......
- →台灣 03-23 11:27不要懷疑政府炒房的決心.......
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