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看板 Gossiping
作者 cloud72426 (數字只是輔助不是真理)
標題 [問卦] 買房邏輯
時間 Sat Oct 10 16:54:44 2026



    假設 "現在" 你買一間2000萬的房子

    頭期款400萬

    貸款1600萬


    現在首購利率 已經站上2.6~2.7%

    30年 算2.65%

    每個月本息均攤 是64,474元

    加上房屋稅 地價稅 管理費

    每年算85萬好了


    2000萬的房子 如果用租的

    每個月成本可能只要4萬元左右

    抓高一點 4萬5好了

    每年就是54萬


    85萬-54萬=31萬


    頭期款400萬投入

    VT 或是 VOO  或是0050 這種老牌ETF

    每年多出來的31萬定期定額持續自動扣款投入ETF

    同樣30年

    AI保守估計

    平均每年投資報酬率是6%

    會有5000萬

    AI正常估計

    平均每年投資報酬率是8%

    會有8100萬

    AI樂觀估計

    平均每年投資報酬率是10%

    會有1.35億


    買房的人只會得到一間30年+的老房子


    你要選那個??


    這不是簡單的數學題嗎???











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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.161.81 (臺灣)
※ 作者: cloud72426 2026-10-10 16:54:44
※ 文章代碼(AID): #1goVrMd5 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1791622486.A.9C5.html
→ T8: 就是買租比高  資產價格跑在實際勞動收入前
租金跟社會整體一般人收入現金流有關1F 27.51.153.101 台灣 10/10 16:56
→ k385476916: 兩個都要啊3F 27.247.65.22 台灣 10/10 16:57
推 gk1329: 你有想過通膨失控還有股市爆蹦的情境嗎=4F 1.162.193.183 台灣 10/10 16:58
→ potionx: 房子要買對地點 買錯會有轉手問題5F 111.240.69.135 台灣 10/10 16:58
→ gk1329:  =6F 1.162.193.183 台灣 10/10 16:58
你覺得AI會沒想到嗎....不然怎麼會分保守 正常 樂觀?
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 16:59:55
推 Luxus: 問題是 你租了可能會被房東趕走啊7F 122.100.82.209 台灣 10/10 16:58
那你怎麼保證你未來30年 都能繳得起房貸???
被房東趕可以搬阿
租多少錢 你自己可以選阿
→ potionx: 買房就是當房奴 強制儲蓄(跟性格有關係8F 111.240.69.135 台灣 10/10 16:59
推 lpbrother: 誰叫八卦板不願意用最頂的材料蓋房9F 180.176.65.180 台灣 10/10 16:59
→ gk1329: 如果債務通膨失控，貸款未來94洨錢，貸越多賺越多10F 1.162.193.183 台灣 10/10 16:59
→ potionx: 有些人觀念很奇怪 有錢就會花光光...12F 111.240.69.135 台灣 10/10 16:59
推 NaNaSe88: 不婚不生，一個人住每個月租房台北市只需要8000元13F 101.10.12.225 台灣 10/10 16:59
推 darkdogoblin: 你說得真對，台灣除了科技業前10家15F 116.241.134.192 台灣 10/10 17:00
→ potionx: 自制能力差的人 只能強迫儲蓄的方式存錢16F 111.240.69.135 台灣 10/10 17:00
推 T8: 對   會有貸越大賺越大的情形！17F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:00
→ darkdogoblin: 應該遣散所有員工，把錢都砸上去
0050，至於被遣散的也應該都投入18F 116.241.134.192 台灣 10/10 17:00
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 17:02:05
→ AlianF: 問題從來不是房客 是房東不想租= =20F 223.141.183.31 台灣 10/10 17:01
→ darkdogoblin: 所有資產，大家一起均富21F 116.241.134.192 台灣 10/10 17:01
→ calance: 一次付清不會嗎…22F 111.83.92.67 台灣 10/10 17:01
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 17:02:26
推 gk1329: 你問AI有聽過黑天鵝嗎= =23F 1.162.193.183 台灣 10/10 17:02
歷史上 這種投資方法 不管在那個時間點買 最差都有7.8%
→ andytaso: 所以我買公寓400萬內又1樓貸款下月最後24F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:02
→ potionx: 惡性通膨打到的是銀行 銀行也不願意虧錢25F 111.240.69.135 台灣 10/10 17:02
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 17:04:21
→ andytaso: 一期繳完,然後33坪3房2廳2廁前後陽台
我是覺得2手房找懂結構去幫看就能下手了26F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:03
→ T8: 持分又8坪 很爽齁。28F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:03
→ andytaso: 基本上買全新破千萬的人生根本在當奴29F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:04
→ T8: 4樓步登的1樓可以買。30F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:04
推 carkyoing: 房蟲會說房子越老越值錢，國際大笑話31F 218.161.24.37 台灣 10/10 17:04
→ imphs: 房價不會漲後 跟車一樣變負資產32F 1.171.245.238 台灣 10/10 17:04
→ T8: 買房很吃機運的33F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:04
→ andytaso: 反正你住也是那3-40年,死了也是塵歸塵34F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:05
推 OrangePest: 既然租的就好那為什麼那麼多人抱怨房35F 219.91.95.64 台灣 10/10 17:05
推 darkdogoblin: 既是笑話，諸位怎麼買不起台北的房36F 116.241.134.192 台灣 10/10 17:05
→ OrangePest: 價37F 219.91.95.64 台灣 10/10 17:05
→ darkdogoblin: 嘻嘻38F 116.241.134.192 台灣 10/10 17:05
→ T8: 但買淡水31樓那種真的很快就
會發現物業費開始壓垮一切39F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:06
→ andytaso: 甚至我覺得單身的買獨立套房就夠了
我朋友就專攻北市獨套,反正放著也是賺41F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:06
推 NaNaSe88: 因為無限攀升的房價會帶動物價，全民受害啊43F 101.10.12.225 台灣 10/10 17:07
→ andytaso: 租的你就得考量,你老了6-70有誰要租你45F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:08
老了60~70你有5000萬以上 你煩惱這個問題???
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 17:08:46
噓 CMCC: 你這估算有很多盲點
1 ETF你抱不住，中間就下車的人比比皆是
2 房子是資產，房租是消費，你隨便亂比
3 台北30年的房子值多少錢，你知道嗎？46F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:08
你腦子不清楚
不管租房買房 錢都是給銀行
事實上 差別是
買房的人錢拿去買房子 租房的人錢拿去買ETF
再來你明明知道ETF長期勝率高太多
你還抱不住是你自己的問題
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 17:11:27
→ andytaso: 當然你有錢要買要租任你,但不4人人有5kw50F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:09
→ luciffar: 碰到五萬點就殺 你跑不跑?51F 223.143.242.101 台灣 10/10 17:09
→ CMCC: 4 房子還能增貸拿來買你所謂不會倒的ETF，直接賺利差，你輸慘了你知道嗎？52F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:10
增貸風險很高
股市又不是每年穩定 長期一定會遇到股災
你只要現金流尬不過來就會很慘
不是這樣算的 ok?
推 zyxx: 假設你有400萬 如果買2000萬可以用房貸幹感到5倍 拿到房子還能做抵押品再去做其他事54F 114.37.202.77 台灣 10/10 17:10
推 T8: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/48436H?breadcrumb=list56F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:10
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→ andytaso: 也有個東西叫危雞入市啦,看你敢不敢58F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:11
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 17:13:04
→ andytaso: 我同學當初納力風災買汐止200萬現在200059F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:11
→ T8: 選20年無寬限期間28144這大家都買得起60F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:12
→ andytaso: 當初買的時候家人罵朋友罵,結果現在...61F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:12
推 nxuanr: 少子化都用繼承的 白痴才買房62F 116.59.49.189 台灣 10/10 17:12
噓 CMCC: 5 房租會因為通膨漲，房貸會因為通膨稀釋，63F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:13
推 guest0970: https://tinyurl.com/3266krmp64F 101.10.222.180 台灣 10/10 17:13
房價狂漲都因營建成本升高？1表曝真相「根本超漲」 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
近年房價高漲，建商普遍將原因推給營建成本上升。然而，好時價根據清華安富房價指數與營造工程物價指數最新統計分析，營造成本雖是房價上漲因素之一，但非房價大幅上漲的唯一原因。 ...

 
→ CMCC: 房價會因為通膨漲，來來去去之間漲幾倍，你65F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:13
→ andytaso: 結論是etf不會天天過年,有房還4較樸實吧66F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:13
→ CMCC: 知道嗎？呵呵67F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:13
你講得好像台灣房市永遠不可能跌一樣 我笑了...
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 17:15:29
→ guest0970: 房價跟通膨 不必然關係68F 101.10.222.180 台灣 10/10 17:14
→ andytaso: 你有錢要玩股沒意見,但不是全都投入的69F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:14
→ guest0970: CMCC解釋一下 台灣房價所得比世界第二70F 101.10.222.180 台灣 10/10 17:14
→ andytaso: 反正你happy就好,至少我房貸剩1期繳完我也有想繳完後再貸款去買獨立套房好了71F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:14
→ CMCC: 房價所得比就是魯蛇拼湊出來自嗨的一種偽數73F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:16
推 T8: 恭喜啊往小資產階級埋入。74F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:16
→ CMCC: 據，專門拿來洗腦不是我的錯的一種東西75F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:16
→ T8: *邁入76F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:16
推 guest0970: 台灣房市已經40年沒跌了77F 101.10.222.180 台灣 10/10 17:16
對岸就跌了喔
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 17:17:05
→ guest0970: 說魯蛇自嗨，明明世界各國都在研究
看來某C很適合搬到中國78F 101.10.222.180 台灣 10/10 17:16
→ CMCC: 資產本來就會隨通膨漲，基本中的基本80F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:17
→ guest0970: 中國房價所得比世界第一,某C快去81F 101.10.222.180 台灣 10/10 17:17
推 a255279a: 真的有人0050從掛牌抱到現在都沒賣的嗎82F 101.10.80.39 台灣 10/10 17:18
→ CMCC: 魯蛇在研究而已啦83F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:18
推 ChikanDesu: 30年前沒買房的人也是這樣想的 然後就84F 111.248.74.242 台灣 10/10 17:18
→ a255279a:  房子抱得住的還是比較多85F 101.10.80.39 台灣 10/10 17:18
→ ChikanDesu: 靠杯房子愈來愈貴 房租愈來愈貴 動不動被趕走 但確實如果你沒餘裕 還是租房比較好86F 111.248.74.242 台灣 10/10 17:18
噓 gilbertchen8: 租屋可以租30年喔 當房東吃素嗎89F 36.230.41.23 台灣 10/10 17:18
→ potionx: 房地產最大莊家是政府和銀行90F 111.240.69.135 台灣 10/10 17:18
→ guest0970: 某C不就標準中國人的思想......91F 101.10.222.180 台灣 10/10 17:18
→ andytaso: 還好我當初LP捏下去硬頭皮買了,好佳在92F 223.140.121.150 台灣 10/10 17:18
推 T8: 買了吧。別亂買就是了。93F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:18
→ potionx: 政府怎麼搞 會很大的影響房產價格94F 111.240.69.135 台灣 10/10 17:19
→ CMCC: 我只研究怎樣可以買更多房子，魯蛇就慢慢去95F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:19
→ T8: 你有8坪很大真羨慕。96F 27.51.153.101 台灣 10/10 17:19
→ CMCC: 研究房價所得比就好囉97F 42.73.11.175 台灣 10/10 17:19
→ guest0970: 炒房始祖是馬英九，後來是蔡英文98F 101.10.222.180 台灣 10/10 17:19
推 king412365: 因為以前房子買起來 後面幾乎可以漲了快20倍 大家在賭這個 租金也會漲99F 101.10.161.237 台灣 10/10 17:19
以前是以前
以後是以後
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 17:20:31
推 GODLP: 30年後 少子化 彈殼區可能租金不到1萬322F 122.118.18.81 台灣 10/10 18:34
→ Nevhir: 對岸的房子是使用權 我們的是永久土地權323F 111.249.218.172 台灣 10/10 18:34
→ GODLP: 認真說啦 你自己看這兩年多少人買股財富自324F 122.118.18.81 台灣 10/10 18:35
→ Nevhir: 土地有限 先搶先贏325F 111.249.218.172 台灣 10/10 18:35
→ GODLP: 由 跟多少人買房財富自由 你就知道該選啥了326F 122.118.18.81 台灣 10/10 18:35

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