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作者 awerte (阿華田)
標題 [新聞] 柯文哲擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6%
時間 Fri Apr  5 20:33:49 2019

柯文哲擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6%

隨著電商崛起，消費型態改變，台北東區商圈的空店率持續上升，台北市長柯文哲日前接拋
出「空屋稅」議題，認為高房租比高房價對產業殺傷力更大，要求市府研議課徵「空置房屋
稅」及提高稅率的可行性。


據了解，市府正研議在《台北市房屋稅自治條例》，打算制定課徵空屋稅，不論房屋或店面
，不論持有戶數，只要房屋空置逾1年，就擬課徵「空屋稅」，空屋稅率將高於擁多屋的房
屋稅率3.6%，預計全市約有3.6萬戶空屋受影響。


由於涉及中央《房屋稅條例》的法律授權，母法若沒有修改，北市自治條例就無法修改，因
此市府盼近期拜會財政部。

北市府商業處長高振源表示，早期有人建議可以透過課徵空店税的方式，避免店面閒置未使
用，不過經過稅捐、財政討論，認為資源應該要有效利用，所謂的資源，不只是房子，也有
店面，因此決定朝向「空屋稅」的方向思考，整體來討論。


北市副秘書長陳志銘表示，根據目前北市房屋稅徵收自治條例的規定來看，單一自助稅率為
1.0%，非自住的多屋稅率則是2.4%至3.6%，營業用的房屋稅率為3%，但屬「非住非營」未使
用的空屋，房屋稅率僅2%，明顯不合邏輯。

陳志銘表示，房子是社會資源，實施空屋稅，就是要避免資源浪費，因此北市府的概念就是
單一自助應該要保障「輕稅」，多屋者實施「高稅」，空屋則應該要課「重稅」，也就是比
現行的3.6%要來得高。


不過，陳志銘也說，由於中央《房屋稅條例》，已經將房屋稅的天花板訂為3.6%，且也沒有
空屋税的概念，若要修法，母法也要連帶修改，因此近期內將安排拜會財政部商討。

北市府副發言人柯昱安表示，高房租對產業殺傷力相當大，為避免囤積房產哄抬租金影響產
業發展，市府正積極研擬透過租稅提高空屋持有成本，相關稅率、辦法仍在討論之中，定案
後會再統一說明。



http://bit.ly/2IfhR3V
柯文哲擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6% | 政經大事 | 產業 | 經濟日報
[圖]
隨著電商崛起，消費型態改變，台北東區商圈的空店率持續上升，台北市長柯文哲日前接拋出「空屋稅」議題，認為高房租比高房價對... ...

 

原來法條中沒有空屋稅的概念？
不過我想中央不可能修法
台北議會更不可能讓柯文哲順心

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.20.226
※ 文章代碼(AID): #1SfqimRz (HatePolitics)
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※ 同主題文章:
[新聞] 柯文哲擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6%
04-05 20:33 awerte.
Re: [新聞] 柯文哲擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.
04-05 20:44 DICB.
推 Keitaro: 這下子柯在年紀大的長輩圈裡面更加沒票了1F 04/05 20:35
推 cblade: 這不是一堆鄉民最愛的打房空屋稅,這一定過不了2F 04/05 20:35
→ Keitaro: 不過年輕人會更加凝聚就是了3F 04/05 20:35
推 ccchen6919: 介個好4F 04/05 20:35
→ gn02118620 …
推 gn02118620: 空屋税沒辦法解決問題啦....5F 04/05 20:36
推 u5710587: 還好我買的房子在淡水 沒關係 盡量徵6F 04/05 20:37
推 castalchen: 中央不可能過的 然後柯文哲說 偶有提案了 立法院不過怪我囉 大概是這樣7F 04/05 20:37
推 kepf: 這加分題而已9F 04/05 20:38
→ u5710587: 對阿 中央是綠營把持怎嚜可能讓你順心10F 04/05 20:38
推 devidevi: 空屋怎麼定義??我是中央就給你過，看你要怎麼收11F 04/05 20:39
推 joesong: 目前法律位階只有空地稅的規定12F 04/05 20:39
→ gn02118620 …
推 gn02118620: 空屋税只是增加屋主持有成本 這沒辦法解決居住正義 也13F 04/05 20:39
→ gn02118620: 沒辦法解決東區問題

其實，我不太相信你是房市專家。在這點上，我比較相信柯，以及背後的團隊。
推 castalchen: 這也再度證明柯文哲當光棍總統沒用的 沒有立法委員 去當吉祥物嗎15F 04/05 20:40
→ mithralin: 增加屋主持有成本就可以讓一些人沒方法的吐房間出來了17F 04/05 20:40
→ gn02118620 …
推 gn02118620: 而且空屋認定也太困難了 沒有租賃 沒有戶籍在的就是18F 04/05 20:41
→ gn02118620: 空屋嗎
→ mithralin: 不過對像是某媽媽手頭五十幾間房子的就完全沒用
空屋之前市政府試辦過以用水量用電量來評估是否空屋，20F 04/05 20:41
推 castalchen: 空屋稅不合經濟邏輯 簡單說已經蕭條的地方加重稅只是讓它更蕭條22F 04/05 20:42

額...房市專家叫獸妳好？
→ mithralin: 結果馬上一堆議員反對說是會浪費水電XD24F 04/05 20:42
→ gn02118620 …
推 gn02118620: 你不信就算了 加稅能解決問題早就加稅了25F 04/05 20:43
→ gn02118620: @c 你講太白了..
推 castalchen: 估計這只是取悅柯文哲的客群 然後以立法院跟市議會不支持結案27F 04/05 20:43
→ mithralin: 這丟出來一定市議員反對啊，能過天都要下紅雨了29F 04/05 20:44
→ castalchen: 如果支持一個政治人物 就覺得他講的都對 完全沒有自己的想法 那也太沒靈魂了30F 04/05 20:45

請別把話亂塞，我指「在房市議題上」，請你睜大眼睛。呵呵
→ mithralin: 收再多空屋稅比不上一個SARS或是兩顆飛彈來的有效32F 04/05 20:45
噓 noruas: 我的房子我要怎麼用關你屁事  甚麼爛主義33F 04/05 20:46

是啊，自由主義至上 政府管不到我 嗯嗯嗯
→ castalchen: 我覺得柯文哲整體還不錯 但是覺得有問題的地方還是會講 覺得自己支持的政治人物什麼都對什麼都懂 那不是狂粉的作風嗎34F 04/05 20:46

地圖炮開起來 呵呵 你覺得是就是吧 跟你解釋也沒意義
推 fxntdsxdr: 同意這條37F 04/05 20:47
→ mithralin: 房子怎麼用是你家的事沒錯啊，只是讓你持有成本增加38F 04/05 20:47
推 castalchen: 以前柯文哲剛上任提出對大巨蛋的做法 我就在這裡說他以後會因此遇到麻煩的39F 04/05 20:48
推 cblade: 不過這就是藍綠政客民代邏輯,能考驗正正能力的事情他們做不了什麼好事情,只能靠美共出口,騙騙經濟數據,難怪數據治國41F 04/05 20:49
推 castalchen: 因為你支持這個政策並不是講說它哪裡好 純粹是因為那是柯文哲提的 而你相信柯文哲 這樣說有誤會嗎44F 04/05 20:50

誤會很多啊 藍綠議員提打房我也支持啊 問題是，他們做了嗎？
推 lockbolt: 雖然認定有困難 不過這方向給推
囤房的問題已經把經濟投資活水給吃掉了  台灣的未來..46F 04/05 20:51
→ dhero: 所以應該怎麼做 求解48F 04/05 20:52

上面一堆人質疑提高稅率無用，那就反對？放任房價？我寧願有人試圖去做些什麼...
推 dinosd2: 舊屋破屋放著等都更就算了，店面跟新落成屋空著等著爛嗎?49F 04/05 20:53
→ dhero: 如果空屋稅這麼沒路用的話 恩50F 04/05 20:53
→ dinosd2: 強迫租出去怎麼像要一堆房東跟房市專家的命啊呵呵51F 04/05 20:53
推 peachnest: 1.我房子租不出去還要繳重稅，不然交給你市政府轉租，租金未達銀行利率的投報率部份市府負責，2.上有政策下有對策，房東避稅花招隨便都一籮筐，3.一年租金收入遠大於房屋稅，房子要不要租出去房東會考慮你房屋稅，除非你把房屋稅提告到5%10%但是可能嗎52F 04/05 20:54

上有政策，下有對策。這點確實如此，但你若因為下有對策，就不推行打房？

另外，調高稅率要看立院，看立委肯不肯讓步
→ dinosd2: 樓上，實際上政府一直在找房東做代租政，甚至民間企業也有這種服務57F 04/05 20:55
→ gn02118620 …
推 gn02118620: 重點還是實價課徵土地增值稅，而非只是提高空屋持有59F 04/05 20:55
→ gn02118620: 成本

你說的有其道理，但最終決定權還是在立委......
但我還是期待有人能開打房第一槍，不管是誰都好。
→ dinosd2: 至於代租的租金是房東跟政府談的，管你啥小投報率?61F 04/05 20:56
→ tarcowang: gn你要說地價稅吧62F 04/05 20:58
推 dinosd2: 我記得是叫包租代管政策吧?這東西一直有在做啊63F 04/05 20:58
推 peachnest: 柯文哲碰到牽涉民眾的制度設計就是弱智(柯說公投弱智)，這將比ㄧ例ㄧ休原版更幼稚64F 04/05 20:58
→ gn02118620 …
推 gn02118620: 提高空屋持有成本 會讓房東租賃意願降低 轉賣給住戶66F 04/05 20:58
→ gn02118620:  長久下來租屋市場會供給變少 供給減少反而會讓租金
→ gn02118620: 往上走

讓房東把房子釋出，而非閒置，不就是目標嗎？
→ dinosd2: 但配合的房東似乎不多69F 04/05 20:59
→ gn02118620 …
→ gn02118620: 這個東西就跟一例一休很像 表面上為了勞工好 結果雇主70F 04/05 20:59
→ gn02118620: 把增加的成本轉嫁給勞工或是消費者身上
→ dinosd2: 我笑了，你早點租出去就不用理這空屋稅啊，講的就算出租也會被收這筆一樣72F 04/05 20:59
→ gn02118620 …
→ gn02118620: 簡單來說增加房東成本不會讓房客享有更低的租金74F 04/05 21:00
→ gn02118620: 但是可以有效降低空屋率 至於是假租還是真租就沒人知
→ gn02118620: 道了XD
推 Kazimir: 房地合一那一槍至今餘音繞樑 怎麼會是第一槍77F 04/05 21:02

餘音繞樑嗎？ 嗯..
→ gn02118620 …
→ gn02118620: 房東就是食物鏈的最上層 他成本增加就是會轉嫁 沒有78F 04/05 21:02
→ gn02118620: 什麼鼻子摸摸認賠這種事情

所以就不用做了嗎？就因為房東有對策
房東成本轉嫁，只好調高租金？那最後還不是導致沒人承租，房東被課重稅。
推 dinosd2: 租金便宜，房價便宜還怕找不到買主跟租客?除非偏鄉或鬧鬼80F 04/05 21:03
→ gn02118620 …
→ gn02118620: 就像一例一休一實施幾乎萬物齊漲一樣的道理81F 04/05 21:03
推 DICB: gn02118620你覺得租房的人，不會先了解市價嗎？
隨便就KO你了！82F 04/05 21:03
→ dinosd2: 今天東區熱門地段還有空店面就是房租太貴啊，降到月租5萬84F 04/05 21:04
→ gn02118620 …
→ gn02118620: 空屋税的目的是減少空屋率 而不是降低租金...85F 04/05 21:04
→ dinosd2: 馬上一堆搶破頭來租86F 04/05 21:05
→ gn02118620 …
→ gn02118620: @DICB 老哥 你在說啥87F 04/05 21:05
→ dinosd2: 啊你店面房子會空扣掉偏鄉跟鬧鬼外，還有啥原因租不出去88F 04/05 21:05
推 DICB: 你不降租金，你租金太高還會有盤子租嗎？89F 04/05 21:05
→ dinosd2: 或賣不掉?不就房租太貴房價太貴嗎90F 04/05 21:06
→ DICB: gn02118620大大你沒租屋過喔！91F 04/05 21:06
→ gn02118620 …
→ gn02118620: 房東遇到空屋税 有以下情況會發生（假設他不把房子賣92F 04/05 21:06
→ gn02118620: 掉） 1.摸摸鼻子讓他課，沒差  2.假承租避稅 3.降租
→ gn02118620: 金求租客
→ dinosd2: gn的講法跟賣不出去租不出去然後調高價有87%像95F 04/05 21:07
→ gn02118620 …
→ gn02118620: 大家自己摸摸良心哪一種情況最可能發生96F 04/05 21:07
→ gn02118620: 到底哪裡賣不出去租不出去調高價 我還真沒見過

ㄟㄟ 會讓租金往上走是你說的喇
→ dinosd2: 以現實面來說2是最有可能，但有人選擇3開第一槍時，周遭都會被影響啊98F 04/05 21:08
噓 smallchocho: 課，都課，課死這些廢物，還有上面一堆廢物在那邊說沒用，這些廢物有種就繳稅，沒種就降價求租，請問第三個選項是什麼？不管是哪個拎北看了就是爽啦471F 04/06 10:07
→ amadda: 我就看那個議員敢擋474F 04/06 10:20
推 duoCindy: 這一定要推475F 04/06 13:04
推 happy10838: 租金跟房價成反比的理論我還是看不懂。有參考文獻嗎？476F 04/06 13:11
→ artdraw: 我這人很簡單，誰打房我就投誰。477F 04/06 15:42

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