看板 HatePolitics作者 ALANISAGOD (艾格斯特)標題 Re: [轉錄] 巧芯:關於商圈沒落時間 Sat Apr 6 22:07:21 2019
※ 引述《caelum (楊威利)》之銘言：
: 第一、某個房東不願意收每個月50萬(年收600萬)房租，寧願
: 拉高房租到每個月80萬，然後一年以上租不出去，房租收入
: 為零，年收房租少600萬。大家覺得這種奇葩房東，有多少
: 人？然後這種房東要空屋稅XX萬/每年，才會在意？
重陽敬老金讓老年人一年少領１５００塊，
就讓柯文哲民調掉１５％，而且補不回來。
你太小看
相對剝奪感這一個詞的厲害了。
如果以現有稅制讓房東不出租，每年只損失１０萬的稅金。
（不要拿出租的房租來說嘴，出租的房租等同投資獲利，非損失。）
那現在柯文哲提高稅收，讓他每年增加１０～２０萬的損失，
他的相對剝奪感會有多大？’
而且你講的案例算是通例嗎？
如果比例不高，那就要算個案了，
不能拿來當通案，
就不能以覺得大家都會一起拒租，抵抗政府政策，以多貢獻稅金為己任來當理由阻擋。
要知道一個道理，
房東不出租，他可以覺得老子是大爺不爽租就不租，
但若不出租的成本高於他不爽租的愉快感時，
他就會租了。
: 第二、空屋稅要閒置一年才開徵，嗯，如果在閒置11個月時
: ，有人來租一個月做中秋佳節特賣、新春特賣........諸如此類
: 的超短租，空屋稅就徵不成了。這種合法解套模式，根本就
: 多了去，怎麼防堵？防堵不了的。
比例問題，
假設一間房屋空屋稅是１０％，合理稅率是２％，
這中間的８％就拿比例來算。
舉例：
一間房屋只出租２個月，他的租金就是
基本稅率２％＋（空屋稅率８÷１２）xＡ（實際出租月份）=應付稅率
0.02 + (0.08/12) x 2（實際出租兩個月） = 0.03333……
他一年只出租兩個月，應付稅率就是3.33%，
這樣他如果不想多付高額稅率，就必須努力的把房子租出去。
對統計來說，一切都是比例問題。
: 第三、類似第一點提到的奇葩房東，根本就是少數，拿特例
: 來談房東貪婪，就是獵巫而已。就像都更釘子戶都少數，但
: 是放大後就變成大家對都更印象很差。
既然第一點是奇葩房東，就不能拿來當通例處置，
都更釘子戶不應該犧牲整個都更戶的集體權益，
同樣的，
商圈奇葩戶也不應犧牲整個商圈的集體繁榮，不是嗎？
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※ 同主題文章:
04-06 14:10 Anderson0819.
Re: [轉錄] 巧芯:關於商圈沒落
04-06 22:07 ALANISAGOD.
我也覺得是這樣，店租會直接影響商品價格和人民創業意願，
不過現在貌似法規是綁在一起了？
看柯文哲怎麼解決吧，雖然我覺得藍綠都不可能讓它過就是了～( ￣ 3￣)y▂ξ
推 dragonjj: 講得很好啊 給你推 當你閒置店面要繳十幾萬的稅金時候就會降租快點租出去了!3F 04/06 22:16
噓 caelum: 幾個奇葩房東就能決定商圈房租漲跌，呵呵
市場經濟學破產了嗎？
原來一年少收房租600萬，沒有相對剝奪感，呵呵8F 04/06 22:19
少收房租那叫
我不爽賺，而不是
我願意賠。
一個是減少獲利，一個是增加損失，這兩個意思完全不一樣。
推 BBBighead: 等你旁邊的店面有人降價出租賺爽爽你在那邊繳空屋稅的時候能忍耐再跟我說幻想經濟學
原來租不出去還得交稅的時候最沒有相對剝奪感11F 04/06 22:23
推 currit: 亂入一下....降價了就等於商圈有救了嗎？ 商圈要是看樣子就是慢性死亡 降再多也沒用阿14F 04/06 22:32
或許沒有用，但至少可以延長它的生命週期和調整時間。
商圈的房租不漲價，商家在少了一個成本上漲的主要因素前提下，
它店家的商品價格就可以維持相對穩定，從而增加顧客光臨的意願。
慢性死亡總比急重症馬上掛掉好，
你得三高糖尿病、高血壓和高血脂，還可以去醫院慢慢拖拖個幾十年，熬個壽終正寢，
你得了猛爆性肝炎，可能明天馬上就掛掉，
你是病人，你是想可以活得久一點、過得更快樂一點，還是想短一點、死得更乾脆一點？
→ TheoEpstein: 商圈有沒有救不知道，但那些「我不爽賺」的房東會少空屋稅就是為了這個，但很顯然沒人敢得罪有房有產的 店16F 04/06 22:33
我上一段說啦，就延長生命週期和可調整轉型的時間啊。
若轉型成功，那東區就可能得以恢復以往的繁榮，
若轉型失敗，那……就慢慢拖吧～
※ 編輯: ALANISAGOD (114.41.62.9), 04/06/2019 23:26:35
推 hippo998: 不賺600萬是勞子的志氣等96萬，名下辣麼多房子敢刮我空屋稅後，勞子跟你拼命
960萬
拿空屋稅來補貼同地段已出租出租商家的營業成本如何？21F 04/07 00:58
推 rafe: 房地產本來就對產業是零貢獻XD25F 04/07 03:49
推 linein: 空店稅＋126F 04/07 03:49
→ rafe: 租金下跌對整個產業只有好處沒有壞處27F 04/07 03:49
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