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作者
標題 [討論] 為什麼台北能都更高雄不行啊
時間 Sat Oct 16 17:32:02 2021
作者
標題 [討論] 為什麼台北能都更高雄不行啊
時間 Sat Oct 16 17:32:02 2021
感覺昨天名嘴是真的沒其他地方例子可以講
只能講台北都更
這時候我才知道
原來台北都更每一任市長都有在做
正常來講
台北房價比高雄高，應該更難都更才對
所以為什麼台北可以高雄不行
0.0..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.43.204 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XQfmK_E (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1634376724.A.FCE.html
→ : 房價高才有都更誘因吧？1F 10/16 17:32
→ : $2F 10/16 17:33
→ : 台北人有錢啊3F 10/16 17:33
→ : 高雄的都更，都是去整合老舊透天居多啦，那種大樓太複雜的反而沒誘因4F 10/16 17:34
推 : 房價高有利可圖建商才會去整合6F 10/16 17:34
→ : 都更建商要收購整合產權啊，房價高當然比較難0.0..7F 10/16 17:34
推 : 斯文里 永春8F 10/16 17:34
推 : 要問建商啊9F 10/16 17:35
→ : 綠不能 大家能10F 10/16 17:35
→ : 人工跟建築成本大概不會差異大到哪裡去，差最多的就房價了
你的想法要倒過來才是現實.…...11F 10/16 17:35
你的想法要倒過來才是現實.…...11F 10/16 17:35
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/08/04/1/8307923.jpg&s=Y&x=0&y=262&sw=748&sh=499&exp=3600)
→ : 都更給建商賺到的就是那些多出來的容積16F 10/16 17:38
台北2大「類城中城危樓」坐落精華區 在地人：從小看到大都拆不掉 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
高雄鹽埕城中城火警，造成46死41傷悲劇，危老建物的安全及治安問題，再度引發社會熱議。政治工作者周軒在臉書表示，一棟大樓建築物要都更，本來就是相當困難的事，由於大樓產權複雜，光整合就要好幾年，並舉出台北芝麻酒店、中泰花園住宅大廈等例子，引發網友熱議。(城中城) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5940/d5940890.jpg)
推 : 房價高才有都更誘因吧18F 10/16 17:39
推 : 高雄沒辦法都更柯文哲不用負責嗎19F 10/16 17:42
推 : 假設都更後給建商多賺到的坪數都一樣，那就是房價高的地方對建商才有誘因啊20F 10/16 17:43
→ : 台北卡都更的也一堆22F 10/16 17:44
→ : 如果都更後能讓建商賺到的，比建商去重劃區直接買空地蓋新的還少，那他們幹嘛去做那種麻煩事23F 10/16 17:45
推 : 土地價值有差...25F 10/16 17:47
→ : 房價低哪來誘因 哪間建商會佛心來做??26F 10/16 17:47
→ : 台北也要看地段跟持分人複雜程度 别傻了27F 10/16 17:51
推 : 台北沒土地28F 10/16 17:51
推 : 台北沒地方蓋新房才要對老房子都更 高雄地那麼多
不過台北那些老大樓將來要都更光產權就有得玩了
更別說現在給的容積 將來要再次都更時會怎樣29F 10/16 17:53
不過台北那些老大樓將來要都更光產權就有得玩了
更別說現在給的容積 將來要再次都更時會怎樣29F 10/16 17:53
推 : 土地價值低，那你就要用容積當那個利去補給建商，你要讓政府對這種都更容積大放送到很有利可圖，那才有人要去做麻煩事，但那個給的容積量，可能每棟都能蓋個5-60層樓起跳吧，土地價值差3倍的話，你要多補3倍的容積給建商嗎？然後都更完過了50年後居民組成要是又變爛了，政府再多給一次好幾倍容積蓋到破百層樓去？32F 10/16 17:55
→ : 台北的土地我記得沒辦法蓋那麼高 而且還有機場的限制38F 10/16 17:57
→ : 這次直接跳去吵都更，也蠻奇怪的，如果結構安全沒問題幹嘛一定要拆掉重蓋39F 10/16 17:58
推 : 就是價格高才能都更阿 不然怎麼賣?41F 10/16 18:01
→ : 柯痞做那麼爛還有四趴仔在吹42F 10/16 18:02
→ : 這次要吵的應該是荒廢不用的區域，所有權人就要管理或是封死，別讓阿殺不魯的跑進去習慣43F 10/16 18:02
推 : 芝麻酒店表示：45F 10/16 18:05
→ : 都更不是房價高對建商才有誘因? 鄉下有聽說在都更的嗎??46F 10/16 18:06
推 : 城中城沒有荒廢阿 他還有住人ㄟ47F 10/16 18:07
推 : 樓的下商業區荒廢了
但又沒封死，變成一堆喝酒的酒鬼，遊民，甚至毒蟲的流連聚集地
這次嫌疑最大的那個就是女酒鬼，也沒真的租房在那裡，只是去侵佔個地方48F 10/16 18:08
但又沒封死，變成一堆喝酒的酒鬼，遊民，甚至毒蟲的流連聚集地
這次嫌疑最大的那個就是女酒鬼，也沒真的租房在那裡，只是去侵佔個地方48F 10/16 18:08
噓 : 學生嗎？ 這什麼問題53F 10/16 18:13
→ : 又是韓的鍋54F 10/16 18:13
→ : 我比較好奇這次高雄這個算不算違建??55F 10/16 18:14
推 : 樓下的荒廢區流連一堆社會邊緣人，喝酒吸毒後搞出什麼事都不奇怪，只是這次搞到放火燒到樓上去56F 10/16 18:16
→ : 出社會開始上班你就懂了58F 10/16 18:20
推 : 錢59F 10/16 18:21
推 : 你以為都更蓋新的房子就會給窮人住嗎？60F 10/16 18:24
推 : 都更 是拿你舊屋的土地價值 去跟建商商談換新屋 現在往往是自己不用出錢 建築成本建商全出61F 10/16 18:25
推 : 都更完反而窮人沒辦法住，只好去找下一個更惡劣的地方，最差大概就當遊民63F 10/16 18:26
噓 : 統籌分配款南北交換十年再來問這個問題65F 10/16 18:26
推 : 說難聽點，你看城中城住戶，你想住他隔壁?66F 10/16 18:27
→ : 房價夠高才有誘因啊67F 10/16 18:27
→ : 這次就荒廢區沒管理造成一些邊緣人搞出的問題，直接一步跳到都更也奇怪68F 10/16 18:27
→ : 高雄一堆國有地在賣賤商，幹嘛搞都更70F 10/16 18:28
→ : 房價低的地區 建商分回可銷售的房屋 連成本都不夠 誰幫你都？ 還外加住戶一堆毛71F 10/16 18:28
推 : 看到你推文...房價高比較難???你會不會太小看建商73F 10/16 18:32
→ : 房價高 才會有機會玩免錢新屋換舊屋74F 10/16 18:33
推 : 都更收購什麼產權，都權變或是分屋75F 10/16 18:34
→ : 房價低哦 自己拆掉請人蓋吧76F 10/16 18:34
→ : 一堆人要一坪換一坪，賣價沒個一百做個毛77F 10/16 18:35
推 : 房價高是地貴 又不是蓋房子的建材貴 到底在工三小?
房子蓋出來沒人要買 沒賺頭你去做啊78F 10/16 18:36
房子蓋出來沒人要買 沒賺頭你去做啊78F 10/16 18:36
推 : 台北 一坪100 高雄一坪 30 建築成本如果都是15 高雄都更 建商要賣多少才能cover成本？ 舊的住戶還想分免費的？80F 10/16 18:42
推 : 房價高才有誘因啊 不然呢？83F 10/16 18:48
噓 : 房價太低84F 10/16 18:54
推 : 高雄重劃區一堆，建商買地來蓋比較輕鬆，沒事搞都更幹嘛，吃力不討好，不小心又變黑心建商了85F 10/16 18:55
→ : 房價高才好都更87F 10/16 19:01
噓 : 邏輯完全相反 房價高 都更建商才有利可圖 你當大家都佛心都更88F 10/16 19:07
推 : 我沒記錯的話台北比較早都更法律不完善，就是那種等收到通知明天就要來拆你家房子那種的時期
高雄比較近代所以一直被告，很多釋憲的案例都是高雄都更90F 10/16 19:11
高雄比較近代所以一直被告，很多釋憲的案例都是高雄都更90F 10/16 19:11
→ : 高雄橋頭那邊一大片空空的，建商當然去玩那邊比較賺啊94F 10/16 19:12
→ : 簡單來講現在要都更很難啦，特別是涉及人數越多的地方，現在先別說得利了，光居住正義抗議就夠你喝一壺，因此很多乾脆找其他地廣人稀的地方蓋交通設施或者財團投資
高雄左營蓋新光三越，台南Costco那裡以前500萬一
棟透天，還有現在宜蘭高鐵的爭議都是
簡單來說，直接找人少的地方，投入一樣成本經濟效益高太多了
此一時彼一時啊，所以現在很多直轄市在喊遷都就是差不多原因，都更沒以前好賺了，徵收也是啊，法律現在為了保障被徵收人權益設了一大堆規定，對建商來說那種無形的成本才是最麻煩的95F 10/16 19:15
高雄左營蓋新光三越，台南Costco那裡以前500萬一
棟透天，還有現在宜蘭高鐵的爭議都是
簡單來說，直接找人少的地方，投入一樣成本經濟效益高太多了
此一時彼一時啊，所以現在很多直轄市在喊遷都就是差不多原因，都更沒以前好賺了，徵收也是啊，法律現在為了保障被徵收人權益設了一大堆規定，對建商來說那種無形的成本才是最麻煩的95F 10/16 19:15
推 : 出了雙北地還很多 沒動力 倒是西寧國宅都更講到現在也是沒動靜啊107F 10/16 19:51
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- →台灣 10-16 20:52高雄市的新重劃區土地多又容易取得 !
建商有錢不怕沒土地 !
才不會無聊到浪費時間和台彎雕搞都更!
台北市建地幾乎早已開發殆盡 !
也沒有郊區或農地.工業區土地可重劃 !
根本一地難求 !
建商不都更就沒地蓋房... - →台灣 10-16 21:00···
- →台灣 10-18 01:31其他縣市地價怎麼跟台北比？
(ll6a.): [討論] 為什麼台北能都更高雄不行啊 - HatePolitics板