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標題 Re: [新聞] 獨家／行天宮禁香禁供品 攤販哭倒悲喊「
時間 2014年09月02日 Tue. PM 06:07:57
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標題 Re: [新聞] 獨家／行天宮禁香禁供品 攤販哭倒悲喊「
時間 2014年09月02日 Tue. PM 06:07:57
我是不知道版上是否有從事地政或土地代書之類的人，如果有的話一看就知道這篇文章漏洞和錯誤百出！
小弟我簡單研究了一下，發現如果真有某集團貪圖行天宮週邊與第一殯儀館的開發地權，其實有許多困難和限制。
就小弟對於都更以及都市計畫「非常粗淺」的認知，行天宮週邊大多是住三使用分區，其容積率225％與建蔽率45％，都不是很高。都更之後要作為商業開發的價值實在很低。
![[圖]](http://i.imgur.com/24MVh6N.png)
就算是行天宮旁邊賣香或供品的店，面向民權東路的這排老房子使用分區是商三特，其建敝和容積率一樣是比照住三，頂多給你蓋5層。就算有容積獎勵，也要達成某些條件（公共空間與時程或清除違建等），才能拿到一點建坪面積。而且就算有商三特的使用分區，也要考慮分區變更後還有回饋金的支出，這些對建商來說都是成本。
然後還有一項，也是最最困難的項目就是產權問題，作者以為行天宮週邊產權清楚，集團要整合徵收很容易，那就大錯特錯啦！
君不見忠孝東路的正義大樓要改建耗費了多少時間、金錢與人力？甚至還發生槍擊案件！再加上文林苑事件發生後，政府對於都更審查更為趨嚴，要整合週邊土地，擺平錯綜複雜的產權關係與地方勢力，實在沒有那麼容易。
年底選舉快到了，許多關於地方的議題就會趁勢出籠，傾巢而出，會有這類「陰謀論」出現實在不令人意外，但重點還是網友自己要明辨是非，不是因為某候選人有極大勢力和資源就可以這樣信口胡謅的！
參考來源：
http://www.plurk.com/p/kchjqr
❄水晶仙❄ 問 http://disp.cc/b/982-84S5 我先講結論好了 這篇是廢文真的不要轉了 轉了在彰顯你對都更的無知 - #kchjqr - Plurk
![[圖]]()
我先講結論好了 這篇是廢文真的不要轉了 轉了在彰顯你對都更的無知. By: ❄水晶仙❄. On: September 01, 2014 - 02:12 ...
![[圖]](http://i.disp.cc/disp/displogo200.png)
台北市使用分區容積率與建蔽率：http://goo.gl/F6DYZ1
台北市都市計畫使用分區查詢：http://goo.gl/lHMHzU
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※ 作者: nksp 時間: 2014-09-02 18:07:57
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Re: [新聞] 獨家／行天宮禁香禁供品 攤販哭倒悲喊「
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