看板 Gossiping作者 Coxim (科欣)標題 [新聞] 明年大量交屋潮湧現 賣壓增大降價擋不住時間 Thu Dec 22 09:46:51 2016
蕃新聞
明年大量交屋潮湧現 賣壓增大降價擋不住
今(105)年房價低迷的市況,明(106)年恐再往下探底。根據房仲業者調查,賣方願意比實
價登錄行情低5%~10%出售的比重,較上季增加1倍。另外,由於106年全台將有11.7萬戶交
屋潮,其中部分轉為新供給,市場賣壓大增,新屋降價求售將更顯著,帶動中古屋價格明
顯下修。
永慶房屋今(21)日發布房產趨勢前瞻報告,展望明年第1季,依然有高達51%受訪者認為房
市交易量將下滑5%~10%。買方理想價格比實價登錄低15%~20%,賣方則以行情正負5%內占
最高,不過願意以低於行情5%~10%賣房的比例,則從上季的17%擴增至34%,顯示買賣雙方
認知差距正在縮小,只要賣方再多讓價5%,成交機率就會大幅上揚。
對於川普將就任美國總統,72%民眾認為保護主義不利於台灣出口,GDP下降會影響房市發
展,房價也將持續下跌;有53%認為央行雖然會跟進美國升息,但只會上調半碼至1碼,依
舊維持低利環境;對於政府力推的「社會住宅」,51%將其視為「鄰避設施」,擔心房價
因此下跌,且影響生活品質,供給量大更會造成出租率下降。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,1~10月間建物買賣移轉量約19.7萬件,年衰退11%
,預計全年交易量落在24萬至24.5萬棟。精華區、蛋黃區價格已有明顯下跌,明年將持續
降價約5%,至於蛋白、蛋殼區難以擺脫多殺多威脅,價格恐下修5~10%,呈現價緩跌、量
持平或微升的格局。
葉凌棋更指出,103年至104年上半年「新屋開工戶數」,約有8成將在106年交屋,也就是
有多達11.7萬交屋潮湧現,其中以新北市2.7萬戶最多,部分將轉為新供給,導致市場賣
壓增加,降價求售的狀況會更明顯,連帶周邊中古屋價格也會撐不住,自住買方有機會大
撿便宜。
http://n.yam.com/cardu/fn/20161222/20161222026867.html
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→ shinbird: 出貨文,腰斬再腰斬還不是買不起4F 12/22 09:47
→ highyes: 交屋潮是有賣壓 但不是每一戶都要賣吧9F 12/22 09:48
推 watashiD: 原來是交屋潮,還以為是交尾潮...12F 12/22 09:48
→ kinki999: 新聞一出,代表別買。你會被綁的14F 12/22 09:49
噓 wei5566: 真沒競爭力 賣不掉加價賣啊 幹嘛降價15F 12/22 09:50
推 alex01: 砍到兩千以內再說16F 12/22 09:51
推 akway: 出貨文17F 12/22 09:51
噓 sshee: 對半還是買不起阿18F 12/22 09:51
推 watwmark: 建築執照好像規定是每年要有建案才會繼續核發,等於說就19F 12/22 09:52
→ watwmark: 算賣不出去還是得一直蓋不然執照就會被取消?21F 12/22 09:52
→ watwmark: 不館怎樣買屋真的太不合算了,要被綁一半子,房子老舊又得23F 12/22 09:53
推 peachnest: 我媽說還沒看到法拍屋和建商跳樓潮政府救房措施前都是24F 12/22 09:53
→ watwmark: 花錢維護保養修理,租屋房子出問題是房東自己要花錢去修25F 12/22 09:53
→ watwmark: 遇到爛鄰居只能忍他一輩子,買屋真的有夠麻煩
我無法想像房貸要繳35年還得養小孩的那種壓力 0.027F 12/22 09:54
推 newstyle: 買房至少要再等2~3年~~因為寬限期3年,今年只打到3年前的投客~~
房價漲,替死鬼就是最後一個,房價跌就是誰也不想當第一個替死鬼~~29F 12/22 10:01
噓 hhtj: 業配35F 12/22 10:24
推 werlight: 房仲多少人自殺了呢 沒多少啊37F 12/22 10:36
推 ivenlee: 只要一天沒跳樓潮 都不值得進場38F 12/22 10:37
推 jaseman: 應該要規定房貸不得超過購買人所得1/3 不然太容易出事39F 12/22 10:39
推 puppylid: 真奇怪永遠只討論台北、台灣是只有台北有房買嗎?賺不夠多硬要打腫臉充胖子住台北的理由是啥啊?41F 12/22 10:53
推 james13112: 炒房新聞又來了 直接說現在房價比之前便宜快來買就好了嘛 價格翻幾倍再降個幾%就說便宜當人傻了 房子又都有使用年限 一堆人拿大錢買很舊房也是智障43F 12/22 11:01
推 Orcakaka: 滿妙的 嘴說台灣人被有土斯有財綁死的 事實上看房價看最緊47F 12/22 11:17
推 dreamyello: 現在不買二十年後被洗成沒房魯蛇 快買 自住沒差52F 12/22 11:56
→ sid300: 這10年每年都在喊要跌了55F 12/22 12:38
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