看板 home-sale作者 MonkeyCL (猴總召)標題 [新聞] 顏炳立:台灣房價緩跌2年後落底時間 Fri Dec 30 20:22:10 2016
聯合新聞網
顏炳立:台灣房價緩跌2年後落底
2016-12-30 16:01經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導
戴德梁行董事總經理顏炳立說,台灣房地產已經進入價格破壞時期,不降價就有沒有量,
這種價格破壞的行情明(2017)年還會繼續下去,預期房價會緩跌兩年後落底,盤整期預
測約四年左右。
顏炳立今日出席金融研訓院的「2017總體經濟金融X產業關鍵策略峰會」,針對房地產市
場趨勢與投資策略發表演說。他表示,台灣今年土地成交量約800多億元,跟去年的1,400
億元相比,掉了四成;商用不動產去年700億元,但今年只剩500多億,如果扣掉台灣人壽
買入的高雄漢來新世界100多億元,全年只剩400多億元。
顏炳立今年到大陸開會報告業績時,回報台灣今年商用不動產全年成交只有新台幣500多
億元時,總部直接潑冷水,直言成交只有500多億元就不用報告了,因為大陸光是成交一
棟商辦就達人民幣100多億元,大陸只要賣一棟商辦,就足以超越台灣全年成交。
顏炳立指出,台灣房市已經走進不降價就沒有量的價格破壞時期,這不但是今年的趨勢,
明年也將延續此一趨勢,舉例來說,市場一坪90萬元的行情,只要有人砍到70萬,周邊的
行情就會跟著跌,開價超過70萬絕對賣不掉。
這種價格破壞的趨勢,導致預售屋賣新成屋的價,新成屋賣中古屋的價格,預售市場賣不
好,土地價格也會跟著降。
展望2017年,顏炳立認為,台灣房市難有V型反轉行情,預期房價將緩跌2年落底,全年
買賣移轉棟數將低於30萬棟以下;等到棟數回到30萬以上,才代表進入盤整期,預估這波
盤整期將長達四年,買賣移轉棟數40棟以上,房價才會漲。
http://udn.com/news/story/6/2201150
心得:
顏炳立今年中的時候說三年緩跌,再盤整四年,
現在說兩年後落底,再盤整四年,前後有一致,空空多多怎麼看?
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※ 編輯: MonkeyCL (114.24.33.197), 12/30/2016 20:24:32
推 KrisNYC: 他這次有準 看好如他預期.1F 12/30 20:27
推 ihcmm: 同意樓上的看法
這幾年顏炳立看的很準,房價轉折點顏炳立幾乎都有說中2F 12/30 20:30
推 seatea: 如果真的再緩跌兩年,今年同期台北已經減緩跌勢比去年只跌3%而已.....有存錢的可以開始慢慢看房,適當殺價出手了
別想買最低,相對低就足夠
講錯,台北跌4%,新北跌3%,抱歉
我已經存了一筆錢要看狀況出手.....4F 12/30 20:34
推 klwei: 我也覺得是這樣耶, 銀彈準備好了....9F 12/30 20:38
推 QQeevv: 我等新竹竹北6折10F 12/30 20:47
推 klwei: 竹北要六折? 不太可能...XD11F 12/30 20:49
噓 jimmmy: 2年??? 我看是跌20年吧13F 12/30 20:53
推 rjie: 多多:房市只漲不…不跌 (倒地)14F 12/30 20:54
→ elcatel: 有人說2017年反轉,顏先生說跌四年?17F 12/30 21:17
推 stock123: 兩年後落底? 持保留看法
除非夠便宜,進場理由是什麼
景氣大幅翻揚?19F 12/30 21:22
→ KrisNYC: 2011年的時候一度滯漲 他能判斷繼續買進2014喊停
這傢伙應該算是這十年的超級明燈
跌到2018年十趴 盤整4年光通膨應該就等同跌1x%了其實已經跌了距今3成以上 不過啦 最大bug是 6年間都不會金融危機?23F 12/30 21:24
→ aloness: 講的很正確啊,看股市就知道,沒量怎麼反轉?
先前台股一天斬殺600點,飆出破千的成交量才開始翻轉
全年移轉數至少要超過30萬棟,才算是見底吧
至於金融危機這種事,就不在預估風險內了
畢竟房市無法估到這麼不相關的地方27F 12/30 21:28
推 josh17: 03年後走了十幾年大多頭漲三倍,跌兩年盤三年夠嗎?32F 12/30 21:45
推 stock123: 最新實登 台北信義192萬/坪,豪宅還沒殺
要落底? 我是覺得問號33F 12/30 21:46
推 seatea: 豪宅普遍也下修10~15%了喔.....2008大安區下跌10%就彈了,目前跌約15%了....
只要大安止跌就是訊號了
說實話 大家不是沒錢買 只是觀望 不然2014的價格怎麼出來的XD
只是錢不放房地產而已XD35F 12/30 21:53
推 ttmb: 過往炒作行情價格就是貸款買然後找下個笨蛋
還真以為2014價格有參考性 根本不是可負擔價位41F 12/30 22:01
推 castalchen: 每個人心裡都可以規劃個十年走勢 十年以後再來看對不對44F 12/30 22:24
推 fortinet: 那找炳立哥的說法,頂多最高點跌個10~20%就落底? 這樣還是很貴XD46F 12/30 22:28
→ yen0829: 漲跌也是分蛋黃蛋白區,像捷運共構那個不要指望他會跌,新北跟2014相比已經崩得很厲害了,2017呢?????48F 12/30 22:32
推 jecko: 美河市跟南方之星不是都跌了?捷運共構也會跌喔
顏總這波算準的,那時候他開始喊空時,有脫手的剛好賣在最高點51F 12/30 22:41
推 castalchen: 這位眼中的台灣只有台北市 他的意見應該是對於台北市的意見54F 12/30 22:54
推 fjgod: 看看房貸佔家庭薪資所得幾成 加上物價ㄧ抬升就不回頭 再者高薪族撐的起成交量嗎?感覺房市前景沒那麼樂觀欸56F 12/30 23:44
推 wsx1983: 家庭所得比&未來人口,才是房價的走向。有人說,所得比佔5成,養小孩會變得很辛苦,還要保佑全家身體健康不能失業58F 12/30 23:53
推 doogie: 1年掉1成 3年不就掉3成60F 12/31 00:10
→ tmr159: 我怎麼感覺一年掉5%好像比較符合實際狀況...61F 12/31 00:20
→ ganninian: 只有緩跌沒有崩盤?房版廢魯空們買房幻想又破滅了62F 12/31 00:58
推 zenuo: 房價所得比沒跌 要如何反漲創高峰?63F 12/31 01:01
推 jin0: 兩年?看人口紅利要跌20年吧?65F 12/31 01:26
推 JQK2: 除非2年後薪資能突飛猛進,不然還是別痴心妄想66F 12/31 01:34
推 tr920: 看了他那篇09年預測,我笑了,這叫做明燈...68F 12/31 01:51
推 seuil: 這次他不準 落底至少三年 盤整至少五年73F 12/31 08:04
推 vaughn: 時間只是概略,大方向預測對已經很利害74F 12/31 08:33
推 stock123: 除了自用,未來幾年 投資不動產 只能用收租的概念去思考
要賺差價 除非急殺,超低價給你買,不然以現在的稅率 根本不划算75F 12/31 09:07
噓 QQ5566: 太好囉還不下手迎接2020大行情@@?79F 12/31 09:09
→ stock123: 少了投機買盤 房地產要漲 有困難
至於是否2年後落底 價格還在高檔 何來落底
倒是公共建設多的重劃區 急殺買來放 是可以考慮80F 12/31 09:09
推 ebv: 所以放四年,然後漲兩倍賣不就大賺?感謝顏總開釋:)83F 12/31 09:18
推 stock123: 房地產用以前循環的概念去看 未來行不通
台灣產業面對的挑戰加劇 不像以前有明星產業
現在就靠幾家大型公司撐場面 未來局勢是問號
不預設立場,且戰且走84F 12/31 09:33
推 vaughn: 過去十幾年這個波段,應該是房地產最後一個波段,因為投資的商品種類太多,而且物聯網時代,店面甚至商辦需求已大減加上房子往天上蓋,數量不會有限制,房屋這商品會在投資項89F 12/31 09:58
推 newstyle: 台灣房價走勢有可能跟日本差不多~~92F 12/31 10:01
→ vaughn: 目中消失,當房子不是投機性期貨商品,只剩住的功能時,就只會隨物價指數上漲或下跌,同意樓上s大,不會再有大循環而且建房子的工法突法猛進,蓋好一個房子的時間愈來愈短所以供給能又快又源源不絕,保值的功能就又大減了
炒作需要題材,但未來房地產要找足夠投機的題材真的不容易還有一點,過去二三年量縮,可能很多自住需求的在等,這等久也很可怕,因為等久會發現,在等的過程沒房好像也沒什麼就會讓原本急切買房的動機打折,房地產就更難炒熱了93F 12/31 10:02
推 wsx1983: 還真有人認為房價只漲不跌。103F 12/31 10:38
推 QQ5566: 房價只漲不跌104F 12/31 10:46
推 winddin: 以後的小孩觀念變成只跌不漲了105F 12/31 10:56
推 Dix123: 顏哥一直都超猛的阿~108F 12/31 13:54
推 qwert1122: 當然不能承認跌 不然我的套房誰要接手?110F 12/31 15:08
→ for3: 太弱了 我家都嘛不會跌 那來的落底 XD111F 12/31 16:14
推 missher: 他說跌一堆空空高潮狂推,現在他說要見底了怎開始崩潰...113F 01/01 18:18
推 wsx1983: 幹嘛崩潰,最多不要買就好!但如果崩盤,多多才崩潰114F 01/01 19:26
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