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作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 建商滿手未爆彈 近3年新屋庫存量逾17萬
時間 Tue Jan  3 18:28:11 2017

建商滿手未爆彈 近3年新屋庫存量逾17萬

記者葉佳華／台北報導

2016年受到房地合一稅、持有稅以及豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷
，有商仲業者保守預估，建商在近三年累計的庫存新屋量，恐怕已超過17萬棟的賣壓，預
計2017年難逃比價下修的命運。


國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今（3）日發表2016年第三季「全球城市住宅指
數」，全球150個城市當中，平均房價年增率平均上漲6.6％，創下2014年以來歷史新高，
其中，台北市房價跌幅從上季的5.8％縮小至4.9％，全球雖排名倒數第7名，不過房價跌
勢已出現趨緩。


瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市房價從2014年6月最高點的每坪54.96萬元
起跌，但跌到2016年5月的最低點，只跌了8.5％，就出現「跌不下去」的現象，甚至8月
再微漲至每坪50.72萬元，黃舒衛說，顯示價格硬撐不符買方期待，導致交易量走軟，全
年（2016）交易量不超過25萬棟，為26年來最低。


觀察內政部所統計，代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記卻年年成長，累
計近三年約為35萬戶，若以近三年預售屋銷售率低於五成來估算，光是建商庫存的新屋市
場，恐怕已累計了17萬棟的賣壓，黃舒衛認為，新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸，加上市
場信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。


http://www.ettoday.net/news/20170103/841487.htm
建商滿手未爆彈　近3年新屋庫存量逾17萬 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲
[圖]
2016年受到房地合一稅、持有稅以及豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷，有商仲業者保守預估，建商在近三年累計的庫存新屋量，恐怕已超過17萬棟的賣壓，預計2017年難逃比價下修的命運。(房市,新屋,建商,商仲,房價,萊坊,黃舒衛,房產新聞) ...

 

供給>>>>>需求 價格會下跌

就跟高麗菜一樣 一顆300跌到剩25塊

現在就是一層壓一層 新屋下修 中古屋也會跟著下修

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習近平：「房子是用來住的、不是用來炒的」 ~  2016.12.16  https://goo.gl/PMGESm

蔡英文： 房地產不應該是投機和炒作的商品  ~  2016.12.17  https://goo.gl/3HBvW9

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推 magickevin: 放一年炸彈更大了，土增多超多1F 01/03 18:32
推 pds1: 把球給志傑2F 01/03 18:34
推 qazxc312: 17萬而已多多沒辦法掃貨嗎？不是說只會漲不會跌3F 01/03 18:38
推 taccor7788: 離多多跳樓又更進一步了，灑花～4F 01/03 18:48
推 vaughn: 年成交24萬戶，才17萬庫存，安啦，半年多就消化完了5F 01/03 19:04
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→ QQ5566: 真的想太多…房地產太特殊 不會崩跌 只會漲8F 01/03 19:26
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