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作者 pds1 (莫對惡人慈悲)
標題 [新聞] 北市房價 每坪跌破55萬
時間 Sat Jan  7 15:16:59 2017

內文：
2017-01-07 03:11:47 經濟日報 記者郭及天／台北報導

實價登錄統計的雙北市房價變化顯示，去年第3季台北市已跌破平均每坪55萬元關卡，新
北市第2季起也跌破每坪30萬元關卡。房仲業者觀察，台北市蛋黃區修正幅度大，新北蛋
黃區出現反彈，不過跌幅都較2015年收歛。


以實價登錄統計雙北市扣除新成屋、預售屋、特殊交易和5%高低極端值的住宅房價顯示，
台北市去年第3季房價每坪54.9萬元，年跌7.4%，新北市每坪29.5萬元，年跌2.1%。若與
房價高點的2014年同期相較，台北市及新北市各有8.2%及5.9%的跌幅。


以各行政區觀察，台北市12個行政區除萬華區外，第3季房價年增率均為負值，其中信義
、士林均有超過一成以上的跌幅，首善之區大安區房價為平均每坪80.9萬元，力守住8字
頭關卡，但自高點起算，二年多來跌幅約15%。


新北市19個主要行政區中，有13個行政區房價年增率為負，其中以新店均價每坪32.8萬元
、年跌8.8%最高，只剩下板橋和永和仍力守4字頭房價，林口、三峽、淡水等房價二字頭
外圍區域，房價仍有2%~5%的年跌幅，不過，如三重、板橋、蘆洲等新北第一環的區域房
價，則出現較明顯反彈。



連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/2215093
北市房價 每坪跌破55萬 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
[圖]
實價登錄統計的雙北市房價變化顯示，去年第3季台北市已跌破平均每坪55萬元關卡，新北市第2季起也跌破每坪30萬元關卡。房仲業者觀察，台北市蛋黃區修正幅度大，新北蛋黃區出現反彈，不過跌幅都較2015年收歛。 ...

 


其他：扣除新成屋、預售屋、特殊交易和極端值後，
      與房價高點的2014年同期相較，台北市及新北市各有8.2%及5.9%的跌幅。
      但新聞沒說是哪家業者算的。

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房市專家預測
https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價

https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多

https://goo.gl/vJwx2V 北市蛋黃區，降價空間約為5%，蛋白區降價空間10%。

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推 ganninian: 魯蛇還是買不起1F 01/07 15:19
推 QQeevv: 樓上買不起2F 01/07 15:32
推 richman: 中古屋也不知道幾年的還要55萬/坪去搶好了3F 01/07 15:32
推 QQ5566: 放屁 台北不會跌4F 01/07 15:58
推 bbdirty5566: 還會跌 我要回家趕快叫爸媽賣房子現賺一波5F 01/07 16:04
推 wei5566: 台中無感6F 01/07 16:07
推 vaughn: 預售屋如江翠one第三季才開始讓利，中古屋還沒反應正常7F 01/07 16:12
→ v3015: 江翠One那種地點隔局建商，根本是專為投資客而出的產品，就算他開出4字頭，自住客依然寧願去買6字頭快20年的昇陽天夏8F 01/07 16:23
推 vaughn: 我懂江翠one很爛，但它讓板橋較外圍中古屋嚇出冷汗是事實10F 01/07 16:26
→ v3015: 但嚇出冷汗受影響的物件都不是你想買的11F 01/07 16:28
推 vaughn: 最近開出讓利價的，哪個不是地點差格局差？！但它們一個一個出現，它們的價位就會變成套頭價12F 01/07 16:29
→ v3015: 現在市場已經很少有新的投資客了，這種爛物件不降價誰要買14F 01/07 16:32
推 vaughn: 其實很大部分的新北自住客，預算也就在1000萬多一些，他們本來只有老公寓可選，現在有了江翠one這類選擇，是會有部份轉去評估，然後逼中古屋或公寓不得不降價的
1000萬住老公寓或爛江翠one，我覺得老公寓不完全必勝15F 01/07 16:32
推 stock123: 江翠one  便宜的都是毛胚屋
它價錢便宜，就是交給你，什麼都沒做19F 01/07 16:40
推 vaughn: 便宜的老公寓，可能要花的也不輸毛胚屋21F 01/07 16:41
→ stock123: 它的地點雖然是重劃區，但已靠近長江路三斷
長江路三段  價格本來就不高22F 01/07 16:42
→ vaughn: 我沒說江翠one是好選擇，純粹指它會動搖一些人選屋方向24F 01/07 16:43
→ stock123: 那邊公寓成交  還出現過2字頭
江翠one對老公寓買方影響不大25F 01/07 16:43
推 vaughn: 不是想買江翠one的，都是本來想住長江路公寓的吧27F 01/07 16:45
→ stock123: 雖然名義上1000萬初  買電梯2房  實際上還要一筆開銷
老公寓  不一定要整理，屋況好，直接入住28F 01/07 16:45
→ vaughn: 本來想買新埔或縣民大道附近公寓自住的，知道有江翠one，不會去比一下嗎
最後不一定會選我相信，但一定會去比一下啦30F 01/07 16:46
→ stock123: 當然會阿，但沒那麼強烈33F 01/07 16:47
推 vaughn: 但我看第四季板橋中和中古屋蠻多開價軟很多34F 01/07 16:52
推 taco13: 多多無感35F 01/07 16:52
→ vaughn: 我自己覺得是受這些有感讓利案子造成36F 01/07 16:53
推 stevenshih: 樓下 ftrain台中無感哥37F 01/07 16:57
推 iloveyu: 板橋進去去問 其實真的是有降了 本來預算只能買三四十年以上的 最近可以問到十幾年的38F 01/07 16:57
推 stock123: 板橋，同一商圈落差就很大
板橋有些屋齡20年內中古電梯3房  總價壓在1500萬
這對原先要買北市  很有吸引力
1500萬  在蛋黃區買不到好的電梯3房40F 01/07 17:01
推 stevenshih: 只能買萬華吧44F 01/07 17:17
推 kkithh: 某s邏輯好亂，推文東拉西扯看不懂想講啥45F 01/07 18:11
推 wsx1983: 某樓最唬爛，說要掃貨都沒掃46F 01/07 18:44
→ vaughn: 噓，他等等會說你們沒做功課47F 01/07 18:45
→ ducah: 江翠one吸引力很大阿 新屋 步行到捷運大約13分鐘
老公寓開價差不多 買老公寓幹嘛?
靠河岸這帶的老公寓 步行時間不會比較短
爛建商蓋的新房子 會比921前老公寓差?
我是在地人 讓我選 我選江翠one 只是我在等重劃區比較靠雙十路這一帶推案 比江翠one貴一點OK48F 01/07 18:46
推 vaughn: 看吧，我就說江翠one雖然爛，但會改變自住客思維
公寓跟江翠one，我也選後54F 01/07 18:54
推 asiu:  一例一休害的56F 01/07 21:02
推 AIronKuma: 沒降過..57F 01/07 21:45
推 stock123: 看不懂我在講啥? 本來就不是給你看的
刷存在感  就免了
掃貨?  最近都在看店面  應該快成了
這時出現都是雜牌空軍
10年後  還是嘴泡而已
江翠one 附近公寓  實價登錄告訴你  沒那麼貴
怎麼可能和江翠one價格一樣
長江路周邊公寓 只有30上下，
你們到底有沒有去江翠one 接待中心?
不要以為4字頭就是便宜，不了解案子  真是虎爛
另外 最近聯上江翠不是有推案  可以去看看
順便去訂一戶
它也是號稱4字頭58F 01/07 21:51
→ ducah: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3608282.html71F 01/07 22:31
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→ ducah: 591打長江路公寓 這間最便宜
30出頭
給我個理由 為甚麼我不買江翠one72F 01/07 22:32
推 vaughn: 別跟他爭啦，誰說評估江翠one的人一定要找長江路的公寓
原本想買在府中附近公寓的人，也可去比較江翠one啊
整個板橋甚至中和的，本來想買公寓的，都能多個江翠one選75F 01/07 22:34
→ ducah: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3682600.html78F 01/07 22:36
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[圖]
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推 wsx1983: 我又不是在說你XD79F 01/07 22:36
→ vaughn: 而且重點也不是選江翠one，是它會讓人有期待其他新案也會80F 01/07 22:36
→ ducah: 這是巨蛋 扣掉車位 一坪開4581F 01/07 22:36
→ vaughn: 跟著降，那等一下多看看有哪些降的，買氣會變慢82F 01/07 22:37
→ ducah: 你會選全新的江翠one 還是屋齡十年的巨蛋?83F 01/07 22:37
→ vaughn: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3648724.html84F 01/07 22:38
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→ vaughn: 你該選樓上這間35年公寓，還是全新的江翠one？85F 01/07 22:39
推 stock123: 巨蛋開45?
你有沒有把車位坪數扣掉?86F 01/07 22:39
→ ducah: 連結給你了 不會看?88F 01/07 22:40
→ stock123: 你看錯了89F 01/07 22:41
→ ducah: 開頭還有個說自住寧願花6X買昇揚天廈90F 01/07 22:41
→ stock123: 那來的45  你算給我看
巨蛋  何時只開1坪4591F 01/07 22:41
推 vaughn: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3608481.html93F 01/07 22:42
住宅出售,三房二廳一衛零陽台,新板美寓~屋況亮麗.即可入住-新北板橋房屋出售-591售屋網 591租房網,新北板橋售屋資訊:出售住宅,新板美寓~屋況亮麗.即可入住,捷運站通車前逢低買進埔墘商圈.新板機能.學校公園一應具全板橋車站裝潢美3樓.屋況亮麗.即可.. ...

 
→ vaughn: 樓上這間收藏的3個，難道不用去評估一下江翠one？94F 01/07 22:42
→ ducah: 扣掉車位 一坪開42
新巨蛋 跟巨蛋 你搞得清楚嗎?
link都給你 不會看?95F 01/07 22:42
推 stock123: 連結再給我一次
你說巨蛋42萬98F 01/07 22:45
推 fengwoei: 我家人沒教我沒抬頭還嗆說要找分行經理朋友是什麼邏輯，哈哈，大概真的是找根屌來問吧，你有問問自己褲襠裡的嗎
還是你褲襠找不到東西?幫QQ940F 01/08 23:43
推 stock123: 我根本都沒問，又不是什麼重要的
褲襠?沒這嗜好，你比較有經驗944F 01/08 23:49

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