看板 home-sale作者 belong57 (喜歡一個人)標題 Re: [心得] 自住買貴到底有沒有差時間 Wed Jan 25 16:38:21 2017
※ 引述《mewtwo (mewtwo)》之銘言：
: 通篇鬼扯，又是「自住沒差」的話術，我們到底要忍受這種把大家當白痴的話術多久？
何必這麼偏激呢？
大家都是唸過書的人，沒有誰把誰當成白痴，
充其量只是各自論點不同、想法不同罷了。
: 那如果「不換屋」或「沒資金可以換屋」呢？
: 我發現「自住沒差」的話術，全部都把「換屋」當成是假設前提....
: 這種話術到底把自住客當什麼了？
自住沒差的意思，是針對房價漲跌這部份。
不管多頭時代還是空頭時代，都不會有買方願意買貴，
不管未來會漲或是會跌，沒有買方會願意【買貴】
: 有特定假設前提的，等於廢話。
自住對房價漲跌的確較無感。
試問從2004年房價起漲到2015年，
這段期間內有多少自住屋主，
因為房價上漲而將自住房屋售出套利，
改租房等待房市崩盤?
又或者當政府從2011開始奓持稅嘗試抑制房價
一直到2015豪宅稅、房地合一...等
直到今時今日又有多少自住屋主因為預期未來房價下修
而將房屋售出改成租屋的呢?
無論房市如何漲，沒有把房子賣掉，都只是看著數字上面高興，
家永遠都是家，沒有人會特別把家賣掉改成去租屋顛沛流離...。
無論房市如何跌，始終有個家在那，即使有一天需要換屋，
週遭房市肯定跟您家裡一樣漲跌，不會只有您家裡獨漲 或是 獨跌。
: 又是鬼扯，在大多頭不看折舊，你現在沒有折舊給我看看，差、老物件掉的比誰都快。
為什麼在多頭時不看折舊？現在要看折舊呢？
房屋的確會折舊，不過是用在每年的房屋稅，
隨著屋齡的成長，房屋稅會逐漸遞減。
在房產交易市場並沒有所謂的折舊，
因為有太多的因素影響著他的價格，
而且每間房子都是獨一無二，
並不像汽車或是其他在會計上可折舊攤提的物品，
市場假如現在有台toyota altis要出售，
光是同款車就有各個年份可以給買方比較，
價格自然會隨著年份遞減。
至於不動產的價格就很難找到一樣的產品，
充其量只能看週遭或是鄰居的成交價格參考，
但是你鄰居住30年沒裝潢髒髒舊舊的賣一坪30萬？
你家5年前花300萬裝潢的美輪美奐，你也賣30萬嗎？
房市多或空每個人都有各自的想法論點，
也許彼此觀點不同，但也不需要如此偏激，
一下說人把別人當白癡
一下說人家講的是廢話
一下又說人家在鬼扯
理性討論、理性看待吧！
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 自住買貴到底有沒有差
01-25 16:38 belong57.
推 ftrain: 對阿，要理性。這種東西賭氣也沒用。1F 01/25 16:39
→ HarryHTC: 暫停買賣三年~讓雙方冷靜! 結果 仲仲:躺著也中槍 ~~3F 01/25 16:42
推 vaughn: 好像今天沒買就會死一樣，等三年後買有差這一時嗎？4F 01/25 16:45
推 Amilous: 認同二樓啊 所以已經買的人不用賣 沒買的人也不用買
房價又不像股市會跳空上漲 等趨勢變化再買賣不就好了5F 01/25 16:46
→ belong57: 因為每個人都有住的需求~有的人願意租屋有的人不願意7F 01/25 16:48
推 vaughn: 看那麼多人鼓吹自住沒差，就知道還有得等，自住沒差的話，喊的人就自己去買就好，幹嘛一直喊沒差，這不就跟去市場買東西，老闆都喊說他沒賺錢一樣意思8F 01/25 16:51
推 Tosca: 我真的是買來自住阿 不然你以為版上投資客都在租屋喔??11F 01/25 16:51
→ belong57: 照V大的意思，說自住有差的都去把房子賣掉租屋就好囉??討論版不就大家討論自己想法，有需求的人自然會看，
他也自己會評估到底是要買或是租12F 01/25 16:53
推 Amilous: 個人是真的賣掉先去租房子 一個月27000租一年多了 但看到到最近租地這棟房子成交價 這一年至少跌了兩百萬以上... 的
會賣掉原本的房子 一方面是看到房價開始跌 一方面是結婚後空間不夠 需要大點的房子15F 01/25 16:57
推 vaughn: 其實我2012年底賣掉我永和五樓公寓，現在租房等跌啊
我主管2013年跟著我賣掉板橋的公寓，還是在這版賣掉的
是我以前主管，我那時幫他賣掉那板橋公寓竟然只透過這裡就賣掉，那時氣氛真的都瘋了，來看屋的大多超過自己能力逞強想買房20F 01/25 16:59
→ Tosca: 所以你們這些人都是台北看天下 我講全台灣 你只在乎台北
591都有租金行情 自己去看看桃竹苗中彰投雲嘉南高屏租金25F 01/25 17:06
→ belong57: 那您眼光很準~站在理財的角度必須恭喜您27F 01/25 17:06
→ Tosca: 你賣掉總得租吧 你去看看中南部租金有便宜到哪去嗎?
我跟我老婆之前要分居 他想去外面租屋 發現靠悲超貴XD
自住久了都沒注意到租屋行情 事實上高雄一般三房租金都很貴中南部的租金 根本就是在加一點就付貸款了
不過算了啦 版上都是台北的天下 台北當做全台灣28F 01/25 17:07
推 Amilous: 廠廠 這篇一開始是你發的嗎? 那下次論述記得提非北部限定33F 01/25 17:10
推 vaughn: 為了證明我說的，那時賣主管公寓的文章還在，#1HzsmBTv
我自己的永和公寓是賣在2012年底，當初是2003年跟我去大陸工作的親人買的，運氣很好，買在超低點，但我並不覺得房子該這樣亂漲，現在也不是買不起房，但無法接受自己這種房價進場，10年漲了3倍的東西，我不願意承受這種不合理34F 01/25 17:13
推 castalchen: 大部分的人都租過房子 買屋自住以後 再賣掉而且不是換屋而是改回租屋的情況應該還是很少數39F 01/25 17:20
推 vaughn: 很多人住的房子是長輩留下來的，有祖產的概念，自然不捨賣掉改租屋或什麼的，但年輕人買車買房，真的比較敢換41F 01/25 17:21
推 castalchen: 至少那些看空大師 張金鶚、謝金河、Sway 可沒有賣掉自己的房子
花敬群也是住在自己的房子裡43F 01/25 17:22
→ vaughn: 另外房子飆漲本來就不合理，幾年前要人有危機意識看空的，46F 01/25 17:23
→ vaughn: 只能說時機沒抓對，但立意並不能說錯，過大的漲幅就是風險不能說看空的就得賣自己的房屋，很多人不介意既有的房子48F 01/25 17:24
→ vaughn: 漲跌，因為沒有打算失去它，但還沒買的不一樣，可以慎重51F 01/25 17:25
→ castalchen: 前兩年賣掉的 現在買回一樣的可以賺多少 可以自己估計看看52F 01/25 17:25
→ vaughn: 前幾天有一個2年前永和公寓買50萬一坪的寫文章，我相信她當時如果沒買，現在去買一樣的，她應該省下2-300萬有
沒有人可以猜到最高點最低點，但漲了三倍，現在是高點的機會太大了，另外從身邊太多不務正業的在過去幾年買房當投客的情形可以推論現在房市充滿著投機的賣壓，這不用專家，從你身邊的親人朋友就能看到，我說一句直白的，二年前的氣氛根本是大家都瘋了
剛有個T舉美國例子，美國沒有10年漲不到100%，一個2008就能回檔個三成，那我們就一樣抓三成再來評估，至少安心54F 01/25 17:26
推 hultese: 有些人會酸你如果不知道最低點是何時就沒資格說不該買房63F 01/25 17:33
推 Amilous: 有換房的需求 趨勢向下賣掉先租很合理吧 你舉的那些人應64F 01/25 17:35
推 vaughn: 又沒差，最好如他們所願，房子再漲，我變成2017的張教授65F 01/25 17:35
→ Amilous: 該沒換房的需求吧XD66F 01/25 17:35
→ vaughn: 那又如何？就一直租房子啊，反正之前賣房的現金，夠我住到20年，但如果沒如他們願，他們可能連信用卡都會被停
就只是錢賺來不易，不想隨便賠在房子裏，沒有太複雜67F 01/25 17:35
推 guanrulee: 直接就說人家鬼扯 感覺就不是要來討論的70F 01/25 17:49
推 diffmove: 但是他沒講錯呀！這個社會一堆把別人當白癡的
這叫「吃人厚厚」，你沒遇過嗎？
這個板就一堆啦！
你不知道這個社會什麼人不多，寄生蟲最多呀？
不然那一群詐騙集團是怎麼來的？這種人太多太多了
只要可以探手到別人口袋裡挖錢給享受，什麼話都敢講呀！71F 01/25 18:26
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