看板 home-sale作者 chenyens (布雷帝)標題 [新聞] 都更正夯? 雙北推案暴衝時間 Fri Mar 3 11:56:21 2017
內文:
大台北都更案首爆千億量體,據市調業者統計,今年台北市、新北市在正義國宅都更案「
Diamond Tower」、微風廣場旁「潤泰敦峰」、新莊區「至善元」等百億大案引領下,全
年都更案推案量體將破千億大關,創歷史新高紀錄。
《住展》雜誌市調資料顯示,都更案量自2016年跳升至約694億元,2017年案量更可望放
大至1050億元,估計將佔今年大台北地區總推案量體的25%,且大部份都更案,都是逾15
億元以上的指標案。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,雖然新北市幅員比台北市更廣大,但台北市都更熱
度與推案量卻較大,「主要是台北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都
更預估量約750億元,新北市則僅約300億元。」
預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是「Diamond Tower」,總案量上看300億元,
其次是「至善元」的220億元。上述2案在扣除地主分回戶後,可售金額應還有總案量的一
半。案量第3大的「潤泰敦峰」為150億元,該案地主分回戶不多,可售金額估與總案量相
去不遠。(詹宜軒/台北報導)
連結:
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170302/1067096
其他:
雙北地區持續釋出新成屋
大台北地區
大家可以留意留意
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傳說中的探險者
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→ a001ou: 潤泰真的蠻會都更的1F 03/03 12:17
推 QQ5566: 讚啦 房價又要創新高2F 03/03 12:23
推 wsx1983: 又要準備噴了,多多快逢低加碼3F 03/03 12:36
推 kevinhon: 推案爆增 餘屋供給增加 房價不是會爆跌?5F 03/03 13:00
推 vaughn: 讚呦!!!建商看好後市,大量加碼,要漲到天上去啦6F 03/03 13:11
→ a001ou: 其實也才3案而已,尤其正義國宅搞這麼久,說爆量也太好笑7F 03/03 13:11
→ dreamnook: 總價格爆量 大概資金逃過來不買房改成蓋房了(誤8F 03/03 13:12
推 stock123: 至善元 這塊基地超大,整合100多位地主9F 03/03 13:13
推 vaughn: 要蓋快點喔,肥咖條款回來的資金還等著買呢,先搶先贏10F 03/03 13:13
推 stock123: 地點不錯,推案價格 若合理,應該很好賣11F 03/03 13:14
推 hc23: 從0到3成長n倍12F 03/03 13:17
推 vaughn: 上個月說建商不推案,嚇了我一大跳,現在安心了
一直推案,庫存才會多,多才能殺多啊,少怎麼殺多
拜託請一直推案,推滿推好13F 03/03 13:17
推 dragontwo: 真的,內湖站多一個潤泰京采,爽了,其中35%市政府分走市政府出了名的豬隊友,碧湖君鄰31戶,從90一路賣破70京采不知道多大坪數,順便把雙湖匯、雲立方殺一殺吧16F 03/03 13:20
推 vaughn: 其實雙北前幾年亂推大坪數,根本不合市場需求
如果這些新都更案能規劃好格局,是可以期待19F 03/03 13:26
→ dragontwo: 跟市政府和建的,君鄰真的規劃的不錯,坪數也實在
我查不到潤泰京采的坪數,想研究一下
如果是三房小坪數的,就可以殺友座臻賞,今年也要推了21F 03/03 13:29
→ a001ou: 講至善元不錯的肯定大外行,那邊是做生意不錯而已
在新莊數一數二擁擠的路口推住宅,不錯?24F 03/03 13:36
推 vaughn: 慘了,等等這篇要爆了26F 03/03 13:40
推 soufon: 推 台北房價一定會再漲幾倍的28F 03/03 13:42
→ LearnRPG: 房市這麼慘 股票都不跌的 奇怪29F 03/03 13:53
推 stock123: 我是大外行,失敬失敬
等它開賣吧,有人可能要被打臉了30F 03/03 13:54
推 stock123: 新泰路,中正路口,這地段,到底好不好賣33F 03/03 13:57
→ stock123: 不會去看它的規劃嗎?
基地很大,住宅分好幾棟,誰告訴你放在路口36F 03/03 13:58
→ stock123: 近3000坪的基地,住宅有退縮
難不難賣,下個月就知道39F 03/03 14:01
推 Adonisy: 都更基本上成功率不到4%41F 03/03 14:02
→ fantasywing: 除了兩條大路超塞,其他都小巷,住了四十幾年都是老樣子
還常常有8+9衝來衝去,不過會買的應該還是不少42F 03/03 14:03
→ a001ou: 他的規劃就是住宅啊,說至善元住宅讚的,要不要先去打聽看看,中正路那幾個已經好的新案賣怎樣?46F 03/03 14:04
→ stock123: 又說買的不少?到底是好賣還是難賣?
中正路那個案子?
說來聽聽48F 03/03 14:05
→ stock123: a001ou,那個案場?
中正路什麼案子52F 03/03 14:06
→ a001ou: 新泰國中你不是專家嗎?還需要問我喔~看你想往輔大走還是新莊國中走,都有新案,還需要問喔
靠腰,怎麼多打了新泰國中54F 03/03 14:07
推 stock123: 提輔大,就是外行了
那邊跟這個地點比,你是懂還是假懂57F 03/03 14:08
→ a001ou: 至善元店面都地主戶,暫時不用想去做生意喔59F 03/03 14:09
→ stock123: 不用叉開話題
輔大以後地點更差
連提都不用提61F 03/03 14:10
→ stock123: 到底中正路那個案子賣不好?65F 03/03 14:11
→ a001ou: 誰跟你說輔大?我明明說的是方向!輔大方不好是吧?那新莊國中方向咧!選擇性閱讀想裝傻喔66F 03/03 14:11
→ stock123: 那個案場,賣不好?
你是臆測,虎爛的吧70F 03/03 14:12
→ stock123: 連案名都講不出來
到底是那個建案?73F 03/03 14:13
→ a001ou: 好幾個案你自己挑個支持你的來說啊!怎?1個都挑不出來嗎75F 03/03 14:14
→ fantasywing: 至善園地主戶是說預計開6字頭!沒意外就是這樣了
很有競爭力的價格,應該很快就會被掃光吧76F 03/03 14:15
推 stock123: 所以你根本就不清楚有那些建案78F 03/03 14:15
推 tim0603: 至善園高樓一坪開6X 只貸7成可以少一滴滴 3米6+4米2坪效比較好 但是開到6X真的還是很敢賣XD79F 03/03 14:15
→ stock123: 等至善元打你的臉
5字頭,就可以了81F 03/03 14:16
→ tim0603: 他前兩周都開賣拿紅單現場跟漁市場拍賣差不多XD83F 03/03 14:17
→ stock123: 底價根本沒那麼高
a001ou,一定沒去現場84F 03/03 14:17
→ a001ou: 還要等喔!看吧~就說好幾個案子你連一個都挑不出來吧86F 03/03 14:17
→ tim0603: 低樓層大坪數5X就有啦 6X是高樓層小坪數87F 03/03 14:18
→ stock123: 目前賣得不錯
潛銷就已經去化一些88F 03/03 14:19
→ tim0603: 然後因為預售 如果現金給多一點貸款少一點可以壓到5X
那個點對於老新莊人很有吸引力90F 03/03 14:19
→ stock123: 像a001ou這種人,應該沒去了解
他是裝懂
然後扣你帽子,說大外行
其實,他根本沒了解這建案
這案場,兩星期前就去看
罰a001ou,好好做功課92F 03/03 14:20
→ a001ou: 喔~那你幹嘛選擇性閱讀的迴避問題呢? 你在多什麼?98F 03/03 14:25
推 tim0603: 對老新莊人來說 那邊是新莊最精華的地帶 但適不適合當住99F 03/03 14:25
推 castalchen: 秀才不出門 能知天下事 怎麼知道的 當然是上PTT101F 03/03 14:27
→ tim0603: 宅 真的是看大家需求 這個點開車上下班是真的會塞...102F 03/03 14:27
推 stock123: 中正路 新泰路口,一堆好野人103F 03/03 14:28
→ stock123: 5字頭,這種大基地規劃,不會難賣105F 03/03 14:28
→ stock123: 這地點 是少數新莊的精華
新莊副都心還未必讓新莊人動心107F 03/03 14:29
推 phcebus: 說道給我跪下 是半澤直樹看太多嗎 XD109F 03/03 14:31
推 tim0603: 但他案量那麼大 不知道價位撐不撐的住?110F 03/03 14:31
→ fantasywing: 只要好好吃藥,看醫生,做功課,還是可以扳回一城的111F 03/03 14:31
推 vaughn: 新莊人不愛副都心,那頭前應該更慘,又要靠台北人買了114F 03/03 14:33
→ stock123: 這案50以下,目前是不能115F 03/03 14:33
→ a001ou: 好笑,新莊精華地這麼多,這憑什麼當住宅精華地?要比住宅精華,名人天下才叫精華好嗎,那邊只有做生意爽而已116F 03/03 14:34
推 vaughn: 哈哈,不是當地人不愛,都可以推給台北人會買嗎120F 03/03 14:35
推 tim0603: 我身邊是老新莊人對那邊有興趣啦 年輕一點的喜歡重畫區122F 03/03 14:37
→ fantasywing: 有沒有人要要一起團購掃貨的,運動中心等,順便抓皮卡124F 03/03 14:39
推 stock123: 新泰路,中正路口,早期是新莊地王125F 03/03 14:41
→ a001ou: 真要掃貨還不如等名人天下都更案,我記得名人天下因為海砂屋,都更進度還蠻順利的,掃至善元真的搞笑126F 03/03 14:42
→ stock123: 這邊好野人不少
你趕快去買
連功課都不做,你還是離我遠點128F 03/03 14:42
→ a001ou: 那邊地王是因為拿來做生意的,不是住!131F 03/03 14:43
推 vaughn: 新莊我不熟,弱弱的問,為什麼現在副都心有三字頭,新莊人不買,要去買這快60萬的?133F 03/03 14:46
→ fantasywing: stock123: 大戶的概念,就要在路口
這樣才夠霸氣136F 03/03 14:47
推 vaughn: 講錯,是頭前
頭前有三字頭的,為什麼新莊人住宅要買老地段快6字頭的呢?138F 03/03 14:48
→ a001ou: 頭前在以前是暗暗的工廠區,現在也是有不少工廠,所以新莊人對頭前印象多半不佳,不過因此去買至善元也是搞笑141F 03/03 14:53
推 stock123: 至善元,除了高樓層,大部分是5字頭
頭前3字頭應該很少很少
大多還是在4字頭
你的類比 應該是4和5143F 03/03 14:53
推 vaughn: 上個月去頭前遛狗,覺得規劃的不錯,整齊漂亮,對街也有老市鎮有各式商店機能,地上牌子都40打叉
從表面的印象,覺得頭前很不錯,但住的人好像還不多倒是147F 03/03 14:56
推 stock123: 至善元20多坪到60多坪151F 03/03 15:00
推 vaughn: 討論開車是在樓上喔152F 03/03 15:00
推 tim0603: 頭前的3字頭是大坪數低樓層的寶佳嗎?153F 03/03 15:00
推 dragontwo: 樓上已經變成討論超跑,開車跑到樓下去了155F 03/03 15:01
→ tim0603: 之前看到的3字頭有些是連車位一起除的..156F 03/03 15:01
→ a001ou: 經我時不時跑步去頭前的觀察,入住率一直都沒有明顯起色159F 03/03 15:02
推 vaughn: 我沒看建案,也不確定哪個,就地上仲介的牌子很多40畫叉,這意思應該不是指要賣5字頭吧160F 03/03 15:02
推 stock123: 新泰路上的 元大新泰 算是元大不錯的分點,那邊中實戶很多162F 03/03 15:02
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