看板 home-sale作者 ETF0050 (台灣50是我)標題 Re: [新聞] 帝寶法拍戶三拍指定 每坪價格跌破200萬時間 Wed Apr 12 14:48:31 2017
先說，豪宅市場真的完了，因為我成交過好幾戶帝寶，對帝寶熟的不得了，帝寶住戶我常
來往的有1/3以上，簡單講一下，這次事件後市場的走向
1.之前三拍突然停拍是為了解決有法院公證的租約問題，事實上租客早就搬走了，所有住
戶都知道，但還是怕流標，所以先把這個問題處理掉，也就是說這次的成交價格將會是未
來市場上對帝寶定價的重要參考
這邊補充一下，豪宅沒有人不拆算車位的，豪宅車位那麼大，一個才賣大約300~450萬，
每一戶配的車位也差異很大，我有成交過7個車位的豪宅，如果加進去平均，單價會低到
不合理...基本上豪宅市場早就完了，空到爆，我也看空，但不是硬把車位加進去平均單
價來無腦喊空，這樣只會讓別人覺得你很外行，雖然這麼不了解豪宅市場的人大概也不會
是買方啦，像我也看空阿，但有一位名嘴出書上節目，每天無腦喊空，內行的看了都無言
，但可能這樣才有收視吧
2.很多外行人，記者或新手房仲不清楚，這戶位於13樓，樓高不錯，只可惜是水箱層，一
有風水或噪音問題，二格局比較狹窄，一般來說豪宅水箱層單價大約是同樓層9~95折，因
此以後帝寶接近樓高的非水箱層樓層單價大約是200萬左右合理，屋主急的話可以再往下
砍
3.簡單來說，那些喊2XX 3XX的建商基本上都被打臉打到說不出話，因為光基地，台北蛋
黃能找到5000坪的基地一這些手數得出來，帝寶舊了一點但維護超好，又有名氣，做生意
的人很重視這點，不是每天上下班回家看電視睡覺的人可以理解的，而且地段超級黃金，
大家可以看看歷年平均單價，帝寶還是台灣前三貴的豪宅之一(看平均啦，不要像很多外
行人拿別的案子頂樓比帝寶低樓層)，因此這次事件非常明確，將來豪宅的買賣方都會定
調，單價平均200萬絕對是台灣一級豪宅的天花板，現在台灣有錢人還是多，但沒有人想
多買房子，我認識手上十幾間豪宅的大戶也都想出脫，根本不可能買，所以豪宅市場的下
修會比一般房子還快，我也都跟客戶實話實說，叫他們有需要的，如果不急可以再等個4~
5年
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推 Neymar: 感謝提供豪宅資訊，我們這些小老百姓根本沒機會了解1F 04/12 14:52
推 Tosca: 大師大師 信義區螺旋狀那棟你怎麼看阿??應該知道我在講哪棟2F 04/12 14:53
→ abyssa1: 點交的話這個價就真的悲劇了 跌到2009/20104F 04/12 14:54
→ ETF0050: 我買賣一戶也才轉幾百萬，最多一千多萬，基本上能買得起的人都要有很強的實力跟運氣，或者靠繼承，我們凡人真的很難想像啦，更不用說我一堆客戶手上十幾間..5F 04/12 14:54
→ jimmy8069: 大直明水路那棟也不錯阿, 蓋的很豪華8F 04/12 14:55
→ r1t1r: 松高路那棟不是開價超高？10F 04/12 14:56
→ ETF0050: 回T大，那棟很吃特定客群，很多有錢人不喜歡他的外觀設計，甚至有點風水問題，但有的人就特吃他的設計，所以我預計要賣很久，而且每個人願意出的價差異很大，當然撇開外型不說，他的地段跟名氣也是一流的，至少不會輸給皇翔吧12F 04/12 14:57
推 Neymar: T醫生是陶朱隱園對吧，我也對這棟很好奇17F 04/12 14:57
→ stock123: 陶朱隱園的坪數大多了
豪宅能賣多戶 不容易
大師陳建慶 應該熟悉吧18F 04/12 14:58
→ r1t1r: 地點是真的不錯 設計看個人喜好21F 04/12 15:01
推 Neymar: 過去曾經傳出一坪350萬，現在更有平面媒體寫到，一坪上看800萬，等於一戶24億元。不過，傳聞被老闆威京集團的主席沈22F 04/12 15:02
推 stock123: 陶珠隱園 每戶都300坪以上24F 04/12 15:03
→ Neymar: 慶京否認，房仲則私下透漏一坪可能落在400萬。25F 04/12 15:03
→ Neymar: goolg到的新聞...但是是2014年的舊聞27F 04/12 15:04
→ stock123: 皇翔之前成交8億多，這才算同級
800萬是亂喊，這邊行情250~300
可以參考信義富邦行情28F 04/12 15:04
推 Tosca: 陶朱蓋得很漂亮 真的完全是地標等級的建築
我去東京好幾次 很羨慕東京的大樓都好有特色
帝寶說真的外觀普普通通 一看過就忘得那種31F 04/12 15:08
推 stock123: 帝寶的時代已過，信義計畫區豪宅才是霸主
陶朱的缺點是 臨松高路這排太近
退縮空間不夠34F 04/12 15:09
→ ETF0050: 帝寶外觀不怎樣，價值在於他的5000多坪大基地，中庭花園的規模，台北沒有豪宅能超越他，這也是很多帝寶住戶這麼愛帝寶的原因37F 04/12 15:10
推 Tosca: 要嫌外觀了話 台北101根本就靈骨塔阿 還不是照樣滿租....40F 04/12 15:10
→ stock123: 加上A25施工，吵雜，以及完工後，私密性
5000坪基地，戶數太多
這是帝寶最大問題41F 04/12 15:10
→ Tosca: 戶數多才是帝寶最大優勢阿@@ 各方有錢人都在耶
政界商界建築業電子業演藝圈 應有盡有44F 04/12 15:11
→ ETF0050: 很多董事長高官每天在4000多坪的花園內走走，就能談成也筆生意，這個花園的價值不是其他東西可以比擬的46F 04/12 15:12
→ Tosca: 你戶數少才十幾戶那種 去那找這種社區XD49F 04/12 15:12
→ ETF0050: 帝寶戶數多是優點，有錢人是去交朋友的= =51F 04/12 15:12
→ stock123: 帝寶進入門檻低
2億多就可以買到
頂多就是中實戶多
有錢人多?問號52F 04/12 15:13
推 vaughn: 帝寶就是大同電鍋啊，外觀醜，新品牌功能已經不輸甚至更好，但大同電鍋還是電鍋裏的豪宅，那是種心理指標56F 04/12 15:15
推 Tosca: 真的 陶朱在我心中就像象印電子鍋 最高級的那種~~58F 04/12 15:15
→ stock123: 這也就是它常出現老鼠屎的問題59F 04/12 15:16
→ Tosca: 象印電子鍋高階款其實都只有六人份 沒有十人份的60F 04/12 15:16
→ ETF0050: 唉，等級不同無法談，先去瞭解多少帝寶住戶是兩戶打通再來討論吧61F 04/12 15:16
→ Tosca: 用慣十人二十人份電鍋的台灣人 反而會嫌人家電子鍋太小XD63F 04/12 15:16
推 vaughn: 樓上，電鍋和電子鍋，是不同東西64F 04/12 15:17
→ stock123: 6棟，裡面兩戶打通，戶數還是多
價格跌破200萬，很正常65F 04/12 15:17
→ ETF0050: 我認識的帝寶住戶超過一半是兩戶打通的，還另外幫小孩買了一兩戶，原來這樣不算有錢人，那我這種一年賺兩三千萬的真的要哭了67F 04/12 15:18
→ stock123: 信義計畫區是豪宅群聚，兩區等級拉開70F 04/12 15:18
推 dragontwo: 賺2~3000萬很猛了，可以住帝寶71F 04/12 15:19
推 vaughn: E大，不要跟他吵啦，不然又要無限循環72F 04/12 15:19
→ stock123: 那來的3000萬收入
而且還原佣收，你至少要做5000萬仲介費
大師松德一年也才1億多
去年也沒1億
你做5000萬?76F 04/12 15:20
→ ETF0050: 我早就一個人出來做了，獨立出來做豪宅的也不是只有我一個，認識夠多大戶還給別人抽幹嘛81F 04/12 15:23
推 vaughn: 人家其實沒有義務告訴你收入來源83F 04/12 15:23
推 stock123: 台北前3名的，我很熟悉
獨立出來的就是顏84F 04/12 15:23
→ vaughn: E大，真的不要浪費時間啦，嗆人沒錢是他愛用手段86F 04/12 15:24
→ ETF0050: 我只是說我和台灣很多老董對帝寶的看法，這樣而已，我也知道有的人比較喜歡信義天母大直87F 04/12 15:24
→ scarf: 版主能否說下代官山輕井澤現在行情89F 04/12 15:25
推 leocat: 誰說台灣有錢人不想買房子? 你亂講! 亂講! (崩潰)92F 04/12 15:28
推 vaughn: 然後賭輸不敢寫道歉文，營業稅不懂又愛幫人算，股利也不懂又愛亂嗆人93F 04/12 15:29
推 ffbbhh: 連複利都不會算，還敢戰人家年收入95F 04/12 15:31
推 fantasywing: 大言不慚說華碩未上市股票價值一億是在唬爛，也沒自己找資料詳細算，實際都算到多少錢了呢96F 04/12 15:31
推 F0r: 賭100元?
XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD247F 04/12 16:30
推 q135q135: 賭100元??唉 富邦神人的格局真大啊 不愧是認識50個以上身家破10億有錢人的強者 哈哈哈哈251F 04/12 16:33
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