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作者
標題 [新聞] 自住客進場殺價好時機
時間 Mon Jun 13 11:13:30 2016
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標題 [新聞] 自住客進場殺價好時機
時間 Mon Jun 13 11:13:30 2016
內文：
2016-06-12 11:37:37 聯合報 東森房屋董事長王應傑
中央銀行自去年9月首度降息， 至今已連續3季都降息半碼（0.125個百分點）
，利率已在1.5%。也就是說，距離金融海嘯的史上低點1.25%，就只差1碼了，
而為振興經濟，央行又有望在6月底第4度降息，這也意味著，下半年房市將可
能回到利率最低的時代，不僅是自住客「進場大殺價」的好時機，也宣告最壞
的時期已經過去了，房市將進入利多甜蜜期。
，利率已在1.5%。也就是說，距離金融海嘯的史上低點1.25%，就只差1碼了，
而為振興經濟，央行又有望在6月底第4度降息，這也意味著，下半年房市將可
能回到利率最低的時代，不僅是自住客「進場大殺價」的好時機，也宣告最壞
的時期已經過去了，房市將進入利多甜蜜期。
全球邁向低利率年代，包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率，央行勢必
也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降，皆有助民眾購屋意願提升。
早在央行今年3月第3度降息，並鬆綁管用限制政策，4、5月無論新成屋、中古
屋看屋人潮紛紛出籠，代表民眾對政策的釋放，購屋信心逐漸提升。因此，央
行若第4度降息，對首購、換屋族及投資置產而言， 是進場購屋、殺價的好時
機。
屋看屋人潮紛紛出籠，代表民眾對政策的釋放，購屋信心逐漸提升。因此，央
行若第4度降息，對首購、換屋族及投資置產而言， 是進場購屋、殺價的好時
機。
加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」， 貸款額度從500
萬元上調到800萬元，未來也放寬至40年期，有助減輕年輕人購屋壓力， 下半
年成交量有望逐漸回升。
萬元上調到800萬元，未來也放寬至40年期，有助減輕年輕人購屋壓力， 下半
年成交量有望逐漸回升。
目前市場轉由自住客剛性買盤為主力，「砍價」是民眾買屋的第1步， 至於現
在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少？很多人說， 砍到比開價低於1~2成
以上是基本的，我倒是認為，「買賣雙方皆要釋出善意」。
在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少？很多人說， 砍到比開價低於1~2成
以上是基本的，我倒是認為，「買賣雙方皆要釋出善意」。
買方要砍價，前提是得先了解屋主在何時取得房子，如果原本購屋成本低，屋
主怎麼賣都賺，那自然議價空間很大，或是屋主手頭是否缺乏資金，若屋主急
需現金流或急求落袋為安，目前個案開價打個5~7折，也時而有聞。
主怎麼賣都賺，那自然議價空間很大，或是屋主手頭是否缺乏資金，若屋主急
需現金流或急求落袋為安，目前個案開價打個5~7折，也時而有聞。
但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價，買賣雙方認知有差距，成交自然
就難以促成，看了許久的好屋可能就沒了，建議買方也要特別注意，當然，今
年賣方盡可能適度讓價，也是趨勢必然。
就難以促成，看了許久的好屋可能就沒了，建議買方也要特別注意，當然，今
年賣方盡可能適度讓價，也是趨勢必然。
市場預期這次央行除可能4度降息外，對於「豪宅」也將一併解除限制， 雖豪
宅產屬少數高所得客層所擁有，對市場影響不大，但確實這樣的政策，也能讓
近2年交易冷清的豪宅有機會破冰，下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。
宅產屬少數高所得客層所擁有，對市場影響不大，但確實這樣的政策，也能讓
近2年交易冷清的豪宅有機會破冰，下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5919/1755807
財經觀點／若央行月底再降息…自住客進場殺價好時機 | 名人看房市 | 達人專欄 | 房地產
![[圖]]()
中央銀行自去年9月首度降息，至今已連續3季都降息半碼（0.125個百分點），利率已在1.5%。也就是說，距離金融海嘯的史上低點1.25%，就只差1碼了，而為振興經濟，央行又有望在6月底第4度降息，這也意味著，下半年房市將可能回到利率最低的時代，不僅是自住客「進場大殺價」的好時機，也宣告最壞的時期已經 ...
![[圖]](http://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=http://uc.udn.com.tw/photo/2016/06/12/1/2251808.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050)
其他：
房仲呼籲自住客進場，是還可以再等等的意思嗎？利率就算再降，降到歷史最
低點，有誰會為了一點點利息就進場？降價比利息更實惠。倒是有一點，「目
前個案開價打個5~7折，也時而有聞。」，表示有開價5~7折成交的個案囉？
低點，有誰會為了一點點利息就進場？降價比利息更實惠。倒是有一點，「目
前個案開價打個5~7折，也時而有聞。」，表示有開價5~7折成交的個案囉？
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→ : 勸敗文1F 06/13 11:16
推 : 漲不買怕到頂，跌不買怕未到底。2F 06/13 11:17
推 : 二樓真的超級中肯 哈哈哈3F 06/13 11:21
→ : 漲，追價，怕買不起；跌，不買，怕買貴了。4F 06/13 11:23
→ : 反過來說不也行？
漲要買怕被搶光光 跌要買怕被掃光光5F 06/13 11:27
漲要買怕被搶光光 跌要買怕被掃光光5F 06/13 11:27
推 : 貸款40年是要叫子孫一起還嗎7F 06/13 11:28
推 : 又快到了可以全貸的時機點了，經濟差利率低，銀行滿手現金沒地方去，會拿著錢求人家快來借…。8F 06/13 11:28
→ : 房市走跌就不怕被掃光了，一來，投資客很少，就算被買走了，還有更低的。就像去年我想買一間房，覺得屋主已經比實價登錄最低的還低了，猶豫之後沒買，同一個社區同一個月就傳出坪數更大成交價比他要的價格低一百多萬，慶幸自己沒搶買，再隔兩個月，社區又傳出更低的，真的不怕被掃光。10F 06/13 11:28
推 : 呃，是我，就會扼腕，沒搶到大坪數那間，只能又回頭等待。15F 06/13 11:32
→ : 不會，後來那個同坪數的，比他又低了約一百萬，樓層更好^^17F 06/13 11:33
→ : 而且這種跌跌不休的標的，怎麼會想要去碰它啊…？18F 06/13 11:33
推 : 房子有其獨特性，就算同一大樓，不同樓層還是不一樣。光線，通風，景觀，甚至鄰居，風水都不會完全一樣。實價登錄只是參考用。又沒規定只能照實價賣。19F 06/13 11:35
→ : 其實，社區還是有不少屋主是守住價格的，只是乏人問津。22F 06/13 11:35
推 : 這種標準買了一定賠錢的房子，再便宜我也不會碰，投資自住都一樣@@23F 06/13 11:36
→ : 是不樣啦，我想買的那間是低樓層，比他價格低一百多萬的，是中樓層，後來那個是高樓層，景觀採光更好。
自住沒賣就不算賠錢，而是買貴了。
少打一個字：是不一樣啦25F 06/13 11:37
自住沒賣就不算賠錢，而是買貴了。
少打一個字：是不一樣啦25F 06/13 11:37
推 : 高樓層價格＜中樓層價格＜低樓層價格，你不怕買了又馬上跌價哦，心臟真大顆。29F 06/13 11:40
推 : 沒人出價就會一直往下降31F 06/13 11:40
推 : 這種跌跌不休的物件，不要碰比較好，去找自住率高的比較實在，價格比較穩，沒人亂賣。32F 06/13 11:43
→ : 我沒買啊..
這個社區自住率高，算是熟悉的社區^^
其實，房市走跌，這種情況很正常，其他地方應該也差不多。34F 06/13 11:43
這個社區自住率高，算是熟悉的社區^^
其實，房市走跌，這種情況很正常，其他地方應該也差不多。34F 06/13 11:43
推 : 哦，應該說，換標的，別鎖著這種類型的@@37F 06/13 11:45
→ : 也沒鎖著，因為我很久沒積極看房了，只是仲介偶而會聯絡，聊聊天再看一下實價登錄、房仲網的成交行情就知道市況了。38F 06/13 11:47
推 : 自住率高的會一個月賣一間…，很大的社區嗎？40F 06/13 11:48
→ : 是啊，社區戶數頗多。41F 06/13 11:50
推 : 那就等落底吧，不過是我，我會換價格穩一點的社區，這社區太恐怖了，一個月掉一百…。42F 06/13 11:54
→ : 好奇是哪個社區44F 06/13 12:01
→ : 2樓說的的確是很多人的心態45F 06/13 12:23
→ : 舉個例子,買房需要12年的薪水,在這過程中,意外隨時都有
被法拍,還不包括,物價,幣值等問題. 現在買還太貴.46F 06/13 12:29
被法拍,還不包括,物價,幣值等問題. 現在買還太貴.46F 06/13 12:29
推 : 租就對了！48F 06/13 12:30
推 : 之前房價會漲是因為大家預期會漲，所以追高，現在會跌是因為預期會跌，所以會難賣。即便便宜賣也因為買方預期未來會跌所以遲遲不願出手，只要景氣反轉，房價會回漲。49F 06/13 12:31
推 : 明擺著是意味現在的經濟跟海嘯時差不多糟了還搶著去接刀52F 06/13 12:43
推 : 景氣反轉? when?54F 06/13 12:49
推 : 景氣反轉…未來３０年臺灣都不可能。55F 06/13 12:55
推 : 說不可能的我都覺得那麼厲害怎麼你還不是首富
還是你會預知未來?屁話一堆講出來讓人笑逆。56F 06/13 12:57
還是你會預知未來?屁話一堆講出來讓人笑逆。56F 06/13 12:57
推 : 現在不買是怕到頂吧，可惜，等不到跌的那天58F 06/13 13:04
推 : 小弟年收入區區一百五十萬，就已經兩棟房子等著繼承了，我也不知道看漲的人是什麼觀點？
除了核心區域，全台灣90%房地產都只會向下修正而已
現在少子化已經燒到大學，再過五年燒到就業市場，十年就會燒到購屋市場59F 06/13 13:46
除了核心區域，全台灣90%房地產都只會向下修正而已
現在少子化已經燒到大學，再過五年燒到就業市場，十年就會燒到購屋市場59F 06/13 13:46
推 : 查爾斯王子等繼承等好久
看空看多都好，未來還很多變數64F 06/13 13:49
看空看多都好，未來還很多變數64F 06/13 13:49
推 : Tattoo大真是說了一嘴好房子，讚66F 06/13 14:16
→ : 貸款額提升、年限變長，都不是減輕年輕人負擔，降價才是。67F 06/13 14:20
推 : 薪資成長才是69F 06/13 14:21
推 : 未來趨勢多空都可以寫出長篇大論 但眼下少子化的問題就是無解70F 06/13 14:49
→ : 薪資根本沒成長還負成長.真不知用什麼來支撐房價 嘴砲?72F 06/13 14:55
噓 : 紅的明顯，這篇作者是「王應傑」就說明一切了啊 XD73F 06/13 14:55
推 : 難怪...74F 06/13 15:03
→ : 大崩盤時代來臨75F 06/13 15:33
推 : 只有我看成自殺的好時機？！76F 06/13 15:40
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