看板 home-sale
作者
標題 [新聞] 史上最大交屋潮將至 房價降定了
時間 Wed Apr 26 08:29:48 2017
作者
標題 [新聞] 史上最大交屋潮將至 房價降定了
時間 Wed Apr 26 08:29:48 2017
史上最大交屋潮將至 房價降定了
內文：
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計，201315年的3年間，全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬13.3萬戶之譜，估計20172018年將邁向完工的高峰，每年完工並取得使照戶數，將突破10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的高峰，市場憂心，有些建商「降價衝量」趨勢難免，2018年降價潮將會更明顯，房價可能降更大。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，根據內政部大數據分析，20132015年是全台住宅建照核發戶數的高峰期，估計20152018年會陸續完工、並申請使照成為新成屋。但實際上反應在2016年的住宅使照戶數，卻遠低於高峰期應有的戶數，顯示有些建商為了度過房市寒冬，刻意遞延工程進度、甚至拖延申請使照的時間，以緩和新成屋之後的銷售壓力。
對照內政部核發全台建照、使照的戶數，也顯示出20132015年全台核發住宅建照戶數，達到波段高峰，分別達13.3萬戶、12.3萬戶、10.6萬戶，這3年累計有高達36.3萬戶的發照量；其中2013年甚至已衝高到最近11年以來的最高峰，直到2016年，才明顯萎縮至7.9萬戶，年減達25.5％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2013年還是房市景氣循環最顛峰的時候，當年北台灣都會區推案量就衝上1.34兆元的新紀錄；之後隨著政策干預房市、台北市加重豪宅囤房稅，使得推案量逐年萎縮，建商現在已寧可先出清手中餘屋，不會再貿然買地、請照推出新案，以「減量保價」。不過，預期20172018年將是這些推案潮要完工交屋的時候。
根據調查，全台核發使照戶數自20142016年，連3年每年都突破9萬戶大關，雖然不及最近11年來最大天量的2007年13.05萬戶、2006年次高的12.4萬戶，但是這兩年已明顯感受到交屋潮出現，光是201516年就有19萬多戶拿到使照。楊長達估計，201718年全台將有24.6萬戶將陸續取得使照，未來2年每年會衝上10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的新供給完工交屋。
楊長達表示，20172018年將面臨住宅完工交屋落成的時候，面對現在高於往年的新成屋賣壓，預期建商「降價衝量」的策略，將會比去年更為明顯。
連結：
https://goo.gl/Zeu7T9
史上最大交屋潮將至 房價降定了
![[圖]]()
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計，2013∼15年的3年間，全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬∼13.3萬戶之譜，估計2017∼2018年將邁向完工的... ...
![[圖]](http://l.yimg.com/os/mit/media/m/social/images/social_default_logo-1481777.png){kind=logo}
其他：
剛好月底配合春燕又到了，買氣回來了，
現有更多物件讓大家挑，不怕搶不到房，
多多可盡量買。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.228.137
※ 文章代碼(AID): #1O_-d-KI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493166590.A.512.html
推 : 量先價行~~噴定了!!1F 04/26 08:33
推 : ===別忘了2015年房價最高時 寬限期也快結束了===2F 04/26 08:33
推 : 搶種高麗菜的不動產版3F 04/26 08:34
推 : 問題是，套套死不肯降價，還會加價求售，不然只能等法拍4F 04/26 08:34
→ : 就等法拍啊5F 04/26 08:43
噓 : 近三年所有權第一次登記平均每年約120000戶，看起來建照戶數有點供不應求。6F 04/26 08:52
推 : 高麗菜...笑了wwww8F 04/26 08:55
→ : 不交屋現賠 交不交? 噗噗9F 04/26 08:55
→ : 史上最多套套潮～10F 04/26 08:56
市面上這批新房，得花十年以上才能清空！想以「見骨價」買到房，現在就能進場了 | TechNews 科技新報
![[圖]]()
隨著大台北地區房價開始有感下修，最近房地產市場開始有一種回溫的趨勢，約仲介看房也開始需要喬時間，因此身邊許多同事、朋友，都開始詢問諸如「房價真的有下修嗎？」「現在可以買房嗎？」「房價會不會又要開始上漲？」等問題。
現在可不可以買房這個問題，關係到每個人不同的經濟狀況、居住需求，很難有一個放諸四... ...
![[圖]](https://img.technews.tw/wp-content/uploads/2016/12/13120451/shutterstock_234232963-e1481601916888.jpg)
推 : 2015買預售約今明年交屋才開始算寬限期三年到期約202012F 04/26 08:57
推 : 市面上的新屋都要賣10年了 結果還有交屋潮 別忘了還有舊屋要賣的人 套套:我口袋深賣20年!13F 04/26 08:58
推 : 如果不降價，洗盤時間就再拉長，買房真的不要急15F 04/26 08:58
→ : 忠肝義膽多隆何在？16F 04/26 08:59
推 : 等到寬限期到期市場建照減量又造成供不應求17F 04/26 08:59
推 : 接下來會是史上最多法拍潮了嗎18F 04/26 08:59
推 : XX話說北市這幾年也沒什麼大量推案，交屋潮就算有對北市影19F 04/26 08:59
推 : I79CM又開始扯東扯西了 厲害!反正套套口袋深不見底20F 04/26 09:00
推 : 有人還在用錯誤兩年新屋量220萬戶在安慰自己要賣十年21F 04/26 09:01
推 : 法拍潮來了，準備押身家!22F 04/26 09:02
推 : 3樓比喻的頗真，推一個23F 04/26 09:02
推 : 響我覺得非常有限，新北衝擊就比較大，尤其一堆重畫區。24F 04/26 09:02
推 : 寬限期到又賣不出去=GG25F 04/26 09:03
→ : 建商是市場大盤商，套套是菜市場攤販，當然建商會衝第發降價26F 04/26 09:04
推 : 用交屋潮來期待北市大跌可能有點不切實際...28F 04/26 09:05
推 : 準備第一次移轉要黃金交叉囉29F 04/26 09:05
→ bbdirty5566 …
推 : 不用大跌啊 光是不漲 頭豬客就受不鳥了www31F 04/26 09:07
推 : ===大盤商(建商)就算降價30%也有利潤 套套可以嗎?===32F 04/26 09:08
→ bbdirty5566 …
推 : 當供給需求比例平衡被大量新成屋破壞之後，價格當然會跌，3樓大大已經拿高麗菜比喻了XD34F 04/26 09:09
推 : 說真的啦，真的投資在北市的投客早就閃光了，北市漲不動但36F 04/26 09:10
→ bbdirty5566 …
推 : 利率那麼低，北市我覺得很難再大跌了。目前北市的跌幅是修38F 04/26 09:12
推 : 龐氏騙局只要有人加入就還不會破吧…希望有這麼樂觀...39F 04/26 09:13
→ : 正，自住的人在撐住價錢，好案子還是可以賣出不錯的價格。比較差的案子這一段時間都已經降價求售，北市大跌大漲機率都不高了，除非出現決定性的利多利空消息。40F 04/26 09:13
→ bbdirty5566 …
推 : 內哥，你講實話，但是太難入耳，新聞就是要聳動阿
打電話去遠雄、發哥問，新案全都開始拖字訣，就拖阿
遠雄95銷售率才6%，其他案子能拖就繼續拖了44F 04/26 09:17
打電話去遠雄、發哥問，新案全都開始拖字訣，就拖阿
遠雄95銷售率才6%，其他案子能拖就繼續拖了44F 04/26 09:17
推 : 房子一年算1.5%利息，三年算5%，以七成貸款比例看，利息成本是3.5%左右，再加來回交易成本，房價要比入手價高多少，才能不賠？47F 04/26 09:19
推 : 最大交屋潮根本搞錯，2014後推的案，也就是接下來要交屋的，銷售率根本很低，是最大的交不出屋潮好嗎？50F 04/26 09:19
推 : 總結：讓子彈飛一會52F 04/26 09:20
→ : 反正銷售率低，建商就拖，抗議的人也不多53F 04/26 09:20
推 : 只是北市仲介就可憐了...54F 04/26 09:20
→ : 加上近年推案少，依然定調是餘屋去化年55F 04/26 09:21
推 : 建商會怎麼處理這些沒賣出又落地的成屋，讓我們繼續看下去56F 04/26 09:21
→ : 交屋潮不會有大家想像的多，建商不傻，拖字訣要開始了準備好錢過冬阿，靠每年的鋼需慢慢賣，債都發好了
雙湖匯也是，虧我之前多期待阿57F 04/26 09:21
雙湖匯也是，虧我之前多期待阿57F 04/26 09:21
推 : 真的，找n家銀行擔保的債，超扯，哈哈60F 04/26 09:23
→ : 自己打去建商問不就知道了，都上市公司61F 04/26 09:23
→ : 沒擔保的根本沒人買，看市場多看壞建商就知道62F 04/26 09:24
→ : 也沒那麼壞啦，台灣現在的建商跟以前的不太一樣了63F 04/26 09:25
推 : 大的上市公司能發債過冬，中小型的建商卻會凍死，偏偏房價這東西，不是由錢多的賣家決定，而是賣出的價格決定64F 04/26 09:25
推 : 鰲拜:蓋了房不交屋就不用花錢 永遠賣新屋 科科66F 04/26 09:26
→ : 上市能靠發債，小建商只能倒貨，這應該很簡單的道理67F 04/26 09:27
推 : 阿發的無擔保都發不成，哈哈68F 04/26 09:27
推 : 小建商倒貨的房自住客敢買？69F 04/26 09:28
→ : 你沒看一堆建商賣了5年 文件上面還是寫"剛落成"70F 04/26 09:28
推 : 拖著不賣沒現金給下游 利息 房屋稅71F 04/26 09:28
推 : 再換個角度，都讓它賺十幾年了，一反轉就要發債，建商的口袋比想像的要淺多了72F 04/26 09:29
推 : 不是不賣，是慢慢賣，或是乾脆不蓋了74F 04/26 09:29
→ : 套套永遠幻想建商拖拖拖 問題是 建商賣七折還是賺 拖?75F 04/26 09:29
→ : 嘉泥的地上權案子就不蓋了76F 04/26 09:29
→ : 不敢買？房子不是沒有賣不掉的？只有賣不掉的價格？？77F 04/26 09:30
→ : 森7男阿，小弟難得恢復理智跟大大們討論正經的78F 04/26 09:30
→ : ===建商七折出清 瞬間就賣完了 又不是套套 拖?===79F 04/26 09:30
→ : 還是睡覺好了80F 04/26 09:30
噓 : 誰信啊 沒聽說跌81F 04/26 09:31
→ : 只有價格考量？若是怎麼一堆人要跳過寶咖咖82F 04/26 09:32
推 : 又不是所有建商都受的了拖，有人先開槍降價，就會競價了83F 04/26 09:32
推 : ===建商:為了廣大的套套 我決定慢慢賣 讓套套們先脫手===84F 04/26 09:32
→ : 寶咖咖還好起碼不會倒還能盧修繕，小建商倒了要找誰修繕86F 04/26 09:32
→ : 寶咖咖銷售率是零嗎？你這什麼神邏輯87F 04/26 09:33
→ : 我只是說自住重品質大於價格這邏輯不懂？88F 04/26 09:35
推 : 小建商倒了剛好，那些建案會二折三折賣給大建商，然後整理一下包裝後加點價便宜出清，變大建商的案，20幾年前這就發生過了89F 04/26 09:36
→ : 怕什麼，交了還有寬限期可以用92F 04/26 09:36
→ : 你若知道建商財務有問題賣完可能要倒你敢買？93F 04/26 09:36
噓 : I79cm神邏輯 夜市牛排太便宜沒人吃 買的人不是自己吃的94F 04/26 09:36
推 : 重點是：空空到底存到錢了沒，口袋空空，紙上談兵，就不必了！95F 04/26 09:38
推 : 建商發新債還舊債啦97F 04/26 09:39
推 : 20幾年前，建商超低價接爛尾樓再賣的例子很多98F 04/26 09:42
→ : 跟寶佳魯修繕？新竹聽到的同事案例滿一年後很少有成功的99F 04/26 09:43
推 : 另外，不是小建商品質就不好，有些小建商也是大建商裏的高層自己出去搞，認識的代銷人脈不差，透過代銷包裝，小建商就大加分了100F 04/26 09:43
推 : 套套：錢存好沒 快來買房阿QQ103F 04/26 09:44
→ : 為何浮洲合宜宅蓋成這樣修繕過還公會勘驗出報告卻這麼多人選擇放棄104F 04/26 09:45
推 : 40年公寓就敢買，不敢買新建案？？106F 04/26 09:46
→ : 便宜不是沒好貨房子重要的是保固漏水一個問題就搞死你107F 04/26 09:46
推 : 要倒的建商倒貨，賣的時候也不會跟你說他要倒了啦
這也不用辯，就再觀察半年一年，反正都要等十年了，不是？？108F 04/26 09:48
這也不用辯，就再觀察半年一年，反正都要等十年了，不是？？108F 04/26 09:48
→ AIronKuma …
推 : 很多新案公設拖三五年都無法點交驗收建商本來就很關鍵
買舊公寓也是會避開頂樓或二樓都是怕遇到問題112F 04/26 09:50
買舊公寓也是會避開頂樓或二樓都是怕遇到問題112F 04/26 09:50
→ bbdirty5566 …
推 : 干我屁事喔 炒房的都去跳樓死ㄧ死吧115F 04/26 09:52
→ : 很多問題還是花錢解決不了的116F 04/26 09:52
噓 : 越早跑賠越少，房子已經一堆了，建商還是會繼續蓋，還有緩跌期給套套跑很好了，崩潰期時就跑不掉嚕117F 04/26 09:53
推 : 很多人買屋思維跟你一樣，但不是所有人，結案119F 04/26 09:53
推 : 最後一波促銷潮要來了，鐵需快買，套套快賣。
下一波可能就是三年後的斷頭120F 04/26 09:57
下一波可能就是三年後的斷頭120F 04/26 09:57
噓 : 早點跑賠少點，資金還能做其他投資，或許就能把賠的賺回來，莫等房崩人踩人啊～122F 04/26 09:57
→ bbdirty5566 …
→ : 天啊 連十年哥都說不漲 多多群不需要假多多125F 04/26 10:19
→ bbdirty5566 …
推 : 快跌快跌127F 04/26 10:23
推 : 寶咖咖其實貨反而跑得快 因為他們總價跟單價都低
然後案子賣不好改名重訂價的速度也神快128F 04/26 10:37
然後案子賣不好改名重訂價的速度也神快128F 04/26 10:37
推 : 好好一篇討論後來又變質變戰文了XD130F 04/26 10:41
→ : 但是這內文其實已經op3次還4次 每次戶數還都不一樣
好幾篇被x10變成220萬戶餘屋的 差點全台灣都有得住了呢131F 04/26 10:44
好幾篇被x10變成220萬戶餘屋的 差點全台灣都有得住了呢131F 04/26 10:44
推 : 220萬戶的數字會一直流傳 是因為很「符合民意」133F 04/26 10:47
推 : 聳動才有人看咩，好房網也是製造業，寫給想看的人看134F 04/26 10:48
→ bbdirty5566 …
噓 : 看這版上魯多崩潰就是好笑XDD136F 04/26 10:57
推 : 吃貨文137F 04/26 11:02
--
--
(newhander.): [新聞] 史上最大交屋潮將至 房價降定了 - K_hot板