看板 home-sale作者 Petersen (遜咖)標題 Re: [新聞] 政府將全力發展大新竹時間 Thu May 31 11:26:03 2018
認真的回一下關於有板友提到"分紅費用化後，新竹的優勢不在"以及
"產業分散的其他縣市"這兩個議題
1.分紅費用化
個人當初也是4認為08年分紅費用化之後，大家所得下降，新竹房市會跌，
但事與願違啊，我自己事後分析了一下原因。
分紅費用化之後，確實對"個人"有影響。
不過費用化之後這幾年，幾家發的比較好的公司，員工人數以倍數成長，
讓更多的人領到相對不錯的薪資，反倒是增加了新竹房市的需求。
舉例來說:
a) 台積電
分紅費用化前的員工人數約2萬人，當時一個31的菜鳥工程師拿滿分紅的年薪約180萬
分紅費用化後的現在員工破4萬人，31的菜鳥工程師大約是150~180萬
個人所得差異不大，但人數多了一倍，代表的就是市場上的游資多了一倍
b) 聯發科
分紅費用化前人數只有800~1000人，菜鳥工程師E7拿滿分紅年薪500萬
分紅費用化後人數8000人，菜鳥工程師E7年薪180~200萬(可能比這差一點)
雖然個人所得只剩1/2~1/3，公司人數成長10倍，代表的還是市場的銀彈增加
以往是較少數的人領到相當可觀的收入，這些人只在新竹買一間房自住，
其他的資金則是投入其他的投資管道如股市或者是台北的不動產。
又或者就直接買在台北市通勤新竹(當時台北市還沒這麼貴)。
現在則是較多的人只領到比中產好一點的收入，這些人也在新竹買一間房自住(剛需)，
因為台北市也不是這些人買得起的，有些台北人也就定居新竹了。
這樣一比，反而是新竹的房市得利。
2.產業分散
其實本來竹科就不含括所有的科技產業，一直以來竹科主要就是半導體和光電產業為主
半導體和光電需要大量的土地和水電，因為土地或者說是政府刻意分流，所以有了中科
南科分流。不過中科南科的分流還是以製造工廠為主，研發總部還是在竹科。
在竹科的半導體公司有晶圓代工(台積電、聯電)、IC設計(聯發科、瑞昱、聯詠等)
設備商(ASML、應材等)、EDA(SNPS、CDNS、MENTOR)、IP/Service(創意、智原、ARM等)
光電產業則是AUO和竹南群創。
當然還有其他產業，我只是列出最主要的。
而像是系統廠、軟體業主要就在台北，一直以來就是這樣，無關分流。
系統廠像是華碩、和碩、宏碁、緯創、技嘉，還有林口龜山的廣達，土城鴻海，
工業電腦的研華、MOXA，神通神什麼的等等等太多了都在台北。
軟體業，台灣比較弱的一塊，也是在台北，像是趨勢
外商主要都在新竹和台北，像是IBM、TI、GOOGLE就是在台北
基本上，科技產業是有群聚性的，尤其是半導體和光電，一旦在哪個地方設了廠，
週邊供應商就得跟過去，所以中科南科的分流對於竹科還是有影響的，只不過要說取代
還差的遠。RD還是在竹科，建廠房還是竹科為第一優先，沒地才會去考慮中科南科，
喔對了，去中科南科還會被環團卡....
其他縣市就傳產為主了，說要分流竹科現有產業....沒土地缺水缺電的，政客選舉喊喊
騙騙票就好。
竹科乃至於全台灣要擔心的還是對岸....
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 政府將全力發展大新竹
05-31 11:26 Petersen.
推 leoth: 結論:政客騙騙票，不要當真！！1F 05/31 11:27
→ HarryHTC: 套一句房版的話~~台積只是個案! 事實上大家的薪水都減少遠不及拿股票的時代..人多還是買不起2F 05/31 11:38
推 lovemost: 人數倍增和分紅費用化無關，單純是需求的人力變多了，組織更龐大了4F 05/31 11:39
→ Petersen: 是無關啊，但呈現的就是可以吃大鍋飯的人變多了6F 05/31 11:41
推 hultese: 台中園區未來要發展的主軸不是瓜分竹科，而是要搞自己的智慧精密機械產業，這一塊在台灣的產值已經上兆了7F 05/31 11:44
推 celhw: 就是收入前1％金字塔暴發戶變少，但是前10%大增的意思。9F 05/31 11:44
→ soufon: 台中講白了就是傳產，哪門子高薪XD10F 05/31 11:52
推 maypcc: 都沒人注意到園區擴建計畫嗎? 台積在寶山旁要新蓋一個廠要再收30公顷的地並投入近一兆11F 05/31 11:52
推 lolo961124: 原Po是不是以為台積電員工都在竹科？南科加中科有1.5萬人耶13F 05/31 12:31
推 staffordan: 台元講白就傳產，哪門子高薪?
幻想台元傳產幫忙竹北王解套15F 05/31 12:35
推 maypcc: 可能年薪200不算高薪，要所得稅45%以上或是免繳稅的吧20F 05/31 12:53
→ soufon: 某人真的井蛙..台元的好公司都可以海翻台中了好嗎...
繼續做工廠的夢XD22F 05/31 12:55
推 iamala: 台元一堆不繳稅的，要繳稅都要年收破600了，還不高薪啊。24F 05/31 12:56
→ evil2009000: 真的這麼看好 又年薪破200萬 趕快掃房啊 版上最多po文要賣的是新竹 起飛～25F 05/31 13:05
推 CO2: 新竹王應該跟青埔粉絲團請益一下如何洗腦網友27F 05/31 13:08
→ hultese: 這個id一下捧新竹一下捧台中，我猜有兩個人在使用該帳號28F 05/31 13:17
推 poi963841: 原PO講的是事實啊，一堆人在崩潰什麼29F 05/31 13:35
推 kl0408: 事實上就是這樣，你賺不到那些錢，不代表別人就不行，大新竹整體的薪資確實海放大多數縣市
台灣現在薪資兩極化，很不幸的，高的那一端，很多都在新竹30F 05/31 13:39
推 leoth: 搬到哪裡？當然講哪裡的好！有差嗎？
如果竹北王搬到澎湖，一定會講澎湖的好XD34F 05/31 13:53
推 fussstk: 竹北生活環境不錯，尤其是縣政府周邊
房價不貴，居住品質好，這是竹北的優點37F 05/31 13:54
推 haydou: 説台元不高薪的可能以為我們在說台元紡織吧......39F 05/31 13:56
推 staffordan: 喊高的是在裡面的當事者?還是又強者我朋友?41F 05/31 13:59
→ Petersen: 疑!!我從來沒有捧台中喔，這篇也沒有捧新竹，說事實而已ID要不要看清楚一點!? XD42F 05/31 13:59
推 maypcc: 台元紡職 聯發纖維 難怪被誤以為傳產44F 05/31 14:13
推 staffordan: 所以你在裡面?陸資那間，還是母公司是m
台元的ic薪資我清楚的，但，別只看ic，傳產一堆。
10年過去漲價是關新，台元周遭房價井噴??
偽裝是高收入那群來貶六都捧竹縣，引戰也蠻令人無言再來看不起傳產也是無言，自以為清高。45F 05/31 14:17
推 lovemost: 呃，請不要小看台元好嗎？就算竹北王平時愛誇大，但是台元的IC設計廠真的不少，說是IC設計重鎮並不為過，不要為反而反呀50F 05/31 15:10
推 YouGot5566: 台元掃廁所的低薪我信拉XD
喔不 搞不好台元掃廁所的比staffordan高薪XD53F 05/31 15:10
推 lovefisk: 台元園區是ic設計產業 薪水海放台中精科應該不太令人意外吧56F 05/31 15:28
推 maypcc: 台元低薪傳產也都你在講...在台元就要買附近!? 若只有關新漲，就不會現在還會有人想用650買竹北四房了58F 05/31 15:30
→ soufon: 台中精科根本換個名字的傳產，講的好像很厲害，還跟台元比勒XDD 拜託差太多了60F 05/31 15:35
推 lovemost: 台元附近也是狂漲阿！認識從小住竹北三民路的，他的房子20年前一坪6萬，現在已經20了！62F 05/31 15:37
→ lovemost: 看看靠近縣政二路那邊一期的房子，或是中正國小周圍那幾間，跟以前比起來是差非常多的
台元員工大部分嘛，應該住縣治一期到三期，還有科大附近居多，連帶也帶動附近房價
喜歡住透天的，也很多買到湖口或是新埔去
不過這些人數應該不至於多到能帶動這兩區的房價65F 05/31 15:39
推 pponywong: 台元有被M買下的雷凌 m 跟立琦 有華為的子公司海信
有做emmc的慧容 三星 Nikon 做AP的龍頭 Skyworks71F 05/31 15:57
→ black205: 漲到20應該加碼 以後變6073F 05/31 16:00
→ pponywong: 我還真的不知道 台元哪一棟是做傳產的? 提供一下可以嗎74F 05/31 16:01
推 MacD89: 以前M一年發500萬的時代，一般人也進不了，那一陣子techjob版在討論應屆國防役四大不夠還得書卷獎的才夠，這幾年人力不足現在就算沒好學歷，在外圍下游練功個幾年衝到前面，也是有機會被cowork認識的拉進去了，所以實際上年薪150～200的人反而變多了吧75F 05/31 16:07
推 Neymar: 前面還有人強調中科南科分流越來越明顯，馬上被這篇打臉80F 05/31 16:13
推 lovemost: 漲到20也是翻了3倍了！也是夠多了！
最近感覺竹北房價已經不再飆漲了，大部分應該是持平或緩漲
台元園區裡哪一棟是傳產，我猜中間那一棟應該是，就是還沒拆的舊紡織廠81F 05/31 16:20
噓 O3Ob: 純噓台元科技園區都傳產 沒進來過也要google啊86F 05/31 16:24
推 YouGot5566: 有人就是部會估狗憑感覺嘴砲阿
竹北飆漲有點難 但之前有人說會跌看了就好笑87F 05/31 16:24
→ O3Ob: 工作在園區房子買竹北下雨天想開車進園區上班根本自殺89F 05/31 16:32
推 YukiTW: 上班族沒錢買園區還是要買竹北啊，兒子走路上學
爸爸塞在經國路上，這就是人生啊90F 05/31 16:33
推 lovemost: 算了啦，台元的塞車比起竹科的塞車，還算是小巫見大巫92F 05/31 16:36
→ soufon: 台元挑一家ic設計，真的隨便都屌打全台中，連台元轉型那麼久了都不知道，也在嘴XD
還活在台元紡織時代喔？ 多久沒來新竹消費啦93F 05/31 16:41
推 YouGot5566: 台元科技園區十年有了吧 代表有人腦袋LAG十年哈哈96F 05/31 16:52
推 sprinter1: 台元都傳產？ 這也lag太久......97F 05/31 17:08
推 YouGot5566: 上面那個說台元傳產的 可能手機還在用3310吧98F 05/31 17:10
推 asole: 中國模式就是3-10倍挖你 做兩年吸乾就滾 然後回不了台灣
喔對了 中國深圳房價可沒有台北這麼便宜喔 還有賺的錢很難弄出來
台灣科技業200萬一年是不多 但是要過一樣品質的生活 在中國大概要400萬 身邊來的後悔不少人99F 05/31 17:16
推 fussstk: 台元科技園區，有很多賺錢的公司，年薪破200的很多104F 05/31 17:19
推 aowen: XDDD107F 05/31 17:55
推 skywalker21: 推一個,此外今年竹北高鐵特區房價暴漲,不是沒漲唷
今年高鐵區的新建案開價都破30萬/坪了,35以上也很多對比去年跟前年建案大多還在25-30萬之間打轉...
今年的價格真的有扯到,像搭電梯...
只是不知道是主升段,還是崩盤前的群魔亂舞~~108F 05/31 18:16
推 maypcc: 高鐵區的確有感，遠雄都敢開38惹...114F 05/31 18:51
→ LearnRPG: 其實就是 所得下降 無法提早退休回老家 GG 只好買房定居115F 05/31 19:20
→ hultese: 遠雄的價格都是偏高標116F 05/31 19:50
推 Mulsanne: 高鐵區形象比較好的建商都開到35萬以上了117F 05/31 21:15
推 centra: 台GG的人數才是最恐怖的118F 05/31 22:47
推 mainsa: 你都知道台積有中科南科 然後在那邊鬼扯台積人數倍增 人數倍增是倍增 但新的廠 多的人幾乎都在中科南科 人數倍增對新竹有個屁影響啊?????119F 06/01 01:39
→ Petersen: 你都不知道台積在竹科有擴廠?? 從P1->P? 現在還要再擴123F 06/01 08:08
推 sark4566: 一定是不在竹科台積才會說竹科廠人數沒變多...呵呵125F 06/02 11:35
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