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作者 Redsoxsuck (記憶飛逝在風中...)
標題 [新聞] 南港超神社區 住戶轉手全爽賺出場
時間 Wed Nov 28 14:25:12 2018

2018-11-28 11:53經濟日報 記者游智文╱即時報導

南港經貿園區近年房價回檔，屋主紛紛認賠殺出，尢其是大坪數豪宅，不少人賠了千萬，
甚至慘賠3,700萬元。但也有社區不同。位於經貿二路的華固天匯，實價資料，該社區交屋
以來共有11戶轉售，全部賺錢，其中有5戶獲利千萬以上，最多賺了近2,000萬元。



大家房屋企研室主任郎美囡表示，華固天匯也是大坪數規畫，房價表現逆勢，除了地段、
品牌因素，當年預售時，該社區雖開出區域新高價，最高喊至一坪百萬，但實際多以70萬
上下成交，甚至有人用一坪57萬元就買到，因此多有獲利空間。


華固天匯由華固建設投資興建，位於經貿二路157巷，近捷運南港軟體園區站、南港展覽館
以及中信企業總部，為80~110坪規畫，樓高23層。2010年預售時，開價每坪80~100萬元，
創當時南港新高價。


郎美囡表示，南港由於房價上漲太快，2011年奢侈稅上路之後，房市即出現急凍反轉，華
固天匯2012年交屋時，南港經貿園區房市景氣已觸頂，大坪數交易幾乎停擺， 房價搖搖欲
墜。


由於情況一直沒有好轉，到了2016年以後，開始有豪宅認賠殺出，其中大同璽苑、日升月
恆都有住戶賠了1,000多萬元，日升月恆甚至有人慘賠3,700多萬元。

華固天匯2012年交屋，受景氣影響，一直到2015年才有第一筆轉手資料，但和其他豪宅不
同，19樓戶以6,970萬元買進，8,900萬元賣出，大賺1,930萬元，將近2,000萬元，之後陸
續有10戶轉手，全部都獲利出場。


最新一筆轉手交易為6樓戶，屋主買進價5,200多萬，今年8月以6,900萬售出，賺了1,600多
萬元。

郎美囡表示，南港這幾年大坪數住宅交易買氣都不佳，不過隨著市場修正，也演變出汰弱
留強的趨勢，許多建案價格下修，風評較佳的社區則獲得支撐。從實價來看，華固天匯多
數屋主當初入手單價在每坪70萬左右，目前成交行情約在76~88萬元，因此轉手多有獲利。


來源
https://money.udn.com/money/story/6808/3506223
南港超神社區 住戶轉手全爽賺出場 | 房產投資 | 房產 | 經濟日報
[圖]
南港經貿園區近年房價回檔，屋主紛紛認賠殺出，尢其是大坪數豪宅，不少人賠了千萬，甚至慘賠3,700萬元。但也有社區不同。... ...

 

心得：
其實南港實價登錄以前
大概100年左右完成的案子
剛好還不用實價登錄的
都賺三成-五成
不像新聞上講得那麼糟糕

實價登錄出來 事實上保護了房價不要大跌
買方以為他已經便宜了10%甚至15%
但還沒登錄前 已經買在實價-30%～-50%
我相信很多地方都是這樣 不只南港囉！


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→ HarryHTC: 現在接手的人完了~~新聞認證套在高點..1F 11/28 14:45
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 買到套到，沒買賺了1台勞斯萊斯2F 11/28 14:45
推 killCHina: 不買帝寶，ㄧ年賺2台賓利3F 11/28 14:51
→ kevinhon: 一樓低點沒買只能一直賴老家QQ4F 11/28 14:52
推 HarryHTC: 三位幻想王同時發功~好強的念力啊
世稱吵架王, 水桶王, 幻想王~~三王合體5F 11/28 15:05
推 anada1217: 喔，早買賺更多，房價還在穩健上漲中7F 11/28 15:09
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 講實話你也要崩潰8F 11/28 15:11
推 leoth: 三王合體XD9F 11/28 15:16
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 你這廢問王之一有資格說？10F 11/28 15:17
推 leoth: 好吧，我們當四大天王好了11F 11/28 15:22
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 耶懷疑12F 11/28 15:31
推 LeeAnAn: 賀！四大天王誕生13F 11/28 15:32
→ HANAXALICE …
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推 Justice5566: 四大天王 XDDDDDDDDD15F 11/28 15:39
推 HarryHTC: 房版四大天王.........XDDD16F 11/28 15:50
→ kevinhon: 哪有賴家王名聲響亮 XD17F 11/28 15:50
推 LeeAnAn: 更正，是三王一后（別想歪XD）18F 11/28 15:52
推 IS0987: XDD19F 11/28 15:59
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 房版三酸，老大是tc老二是小黑老三是198020F 11/28 16:00
→ HANAXALICE: 安安跟china是左右護法 廢問王
推 wei5566: 房市上漲了 多多一吐怨氣22F 11/28 16:03
推 LeeAnAn: 房版三王一后笑得我肚子疼XDDD聽起來阿花好忙啊幫QQ23F 11/28 16:07
推 HarryHTC: 小花好有名哦!24F 11/28 16:09
推 LeeAnAn: 我們通常會用花名遠播來形容25F 11/28 16:12
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 你媽就是那一后XD26F 11/28 16:14
→ HANAXALICE: 安安有三個叔叔照顧好羨慕
→ HANAXALICE: 花名遠播XD
→ LeeAnAn: 能不能不要動不動就提老木？
講不過就講別人媽媽不好吧29F 11/28 16:16
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: XD你媽這麼有名你又這麼稱讚她不好嗎31F 11/28 16:17
→ HANAXALICE: 你在講什麼？
→ HANAXALICE: XD
→ LeeAnAn: 妳太輸不起了，講輸了連基本人格都不要？34F 11/28 16:18
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 崩潰啦XD35F 11/28 16:23
→ LeeAnAn: 房版三王一后真的是笑到肚子痛XD
大家都公認妳是那一后妳就乖乖吞了吧XD36F 11/28 16:26
推 HarryHTC: 吵架王現在是在表演給大家看嗎? 我服了~38F 11/28 16:38
推 LeeAnAn: 有三個王耶，小花要表演起來超累的吧XD39F 11/28 16:42
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 世上只有媽媽好40F 11/28 16:47
→ HANAXALICE: 安安是個寶
推 LeeAnAn: 又在講別人媽媽了，沒招囉～XD42F 11/28 16:51
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 你媽要表演了快去看XD43F 11/28 17:06
推 likecyndi: 用不著一開口就提老母44F 11/28 17:10
推 HarryHTC: 吵架王~果真名不虛傳...45F 11/28 17:29
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 還好啦，某人那麼下流，剛好而已46F 11/28 17:33

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