看板 Gossiping
作者
標題 [問卦] 房市真實成交量，持續惡化嚴重
時間 Tue Aug 8 16:50:12 2017
作者
標題 [問卦] 房市真實成交量，持續惡化嚴重
時間 Tue Aug 8 16:50:12 2017
移轉棟數分為買賣和第一次登記：
1)買賣就如同大家所知，二手屋買賣
2)第一次登記就房子蓋好門牌掛上去才算，所以第一次登記真實成交點在二三年前，分析
數據應該分開探討。
所以在分析房市成交量應該只看買賣移轉登記，下圖為買賣移轉棟數
http://i.imgur.com/v1v7Q2n.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/v1v7Q2n.jpg)
2008年/379,326棟
2009年/388,298棟
2010年/406,689棟
2011年/361,704棟
2012年/329,741棟
2013年/371,892棟
2014年/320,598棟
2015年/293,263棟
2016年/245,396棟
2017年(1~5月)/102,643棟
2017年預估為20萬-21萬棟，因為房地產成交量有大小月，而且成交很明顯，不能用比例
預估，大多集中在年初，下半年成交量會縮減很多。
難怪，一直推出救房市專案？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.226.229
※ 文章代碼(AID): #1PYNj7dL (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1502182215.A.9D5.html
噓 : 所以你要為啥卦
問1F 08/08 16:50
問1F 08/08 16:50
推 : 等一堆人跳樓再進場3F 08/08 16:51
→ : 沒燒炭都不算4F 08/08 16:51
推 : 讚 樓下房仲森氣氣說你造謠5F 08/08 16:51
※ 編輯: popobang (180.217.226.229), 08/08/2017 16:51:43推 : 垃圾房仲活該死好6F 08/08 16:51
噓 : 你2017年預估量顯然有問題:)7F 08/08 16:52
推 : 沒燒炭 都代表 還沒到底 讓我們繼續看下去...QQ8F 08/08 16:52
→ : 木栓，你的房子會跌價嗎？9F 08/08 16:52
推 : 沒有跳樓新聞，無感10F 08/08 16:53
推 : 錢沾就是要炒房阿 軌道不一定要建11F 08/08 16:53
推 : 很正常吧 出生率低+老年化社會 空屋率高正常12F 08/08 16:53
推 : 無感13F 08/08 16:53
推 : 大家不要買 房價還沒探底14F 08/08 16:54
推 : 等30再來討論房市15F 08/08 16:54
推 : 還不快跳樓 都沒人死好無聊喔16F 08/08 16:54
推 : 貴鬆鬆沒人買啊 你有看到大量砍價嗎 沒有嘛17F 08/08 16:54
推 : 這篇很客氣，沒有把預售屋交屋量給算進去。18F 08/08 16:55
※ 編輯: popobang (180.217.226.229), 08/08/2017 16:55:29推 : 夕鶴19F 08/08 16:55
推 : 屋主惜售，想買房的自己加價來買哦!!20F 08/08 16:55
推 : 原價一千萬賣不掉 就賣一千兩百萬 再賣不掉 賣一千三百萬21F 08/08 16:56
→ : 台中無感，一棟透天2000萬一堆人搶著買22F 08/08 16:56
→ : 反正你看到房價一直漲 總有一天你會來買 先買先贏喔(房仲23F 08/08 16:56
推 : 逐年下降的成交量是必然趨勢 所得就沒這麼高 一堆房價24F 08/08 16:57
推 : 不要怕 之後台灣要井噴了 現在不買馬上後悔25F 08/08 16:57
推 : 很好啊 自己都養不活 買什麼房子?26F 08/08 16:58
→ : 幹 真心覺得房價不知道在貴三小的27F 08/08 16:58
→ : 還在每年上升本來就不是合理的事 更別說屋齡問題28F 08/08 16:58
推 : 賣不掉 加價賣29F 08/08 16:58
→ : 加上人口飽和的差不多了 蓋在多新房 沒有那個需求 大多都是蓋來養蚊子的30F 08/08 16:59
→ : 2017年6月移轉數量已經出來 。你資料好舊喔32F 08/08 16:59
推 : 87年期貸款準備中33F 08/08 16:59
→ : 2017年1月~6月移轉數量129110。你意思是下半年只有7萬?34F 08/08 17:00
推 : 台北一堆3x,4x年的公寓不都更,賣價還要千萬,真的笑話35F 08/08 17:01
推 : 在外國中古屋就沒什麼人想要的 台灣一堆人在搶真的很怪36F 08/08 17:01
推 : 崩了沒？ 崩了再爆吧37F 08/08 17:01
推 : 開心(灑花ing)38F 08/08 17:02
→ : 台灣的中高齡房當新建案在賣真的是很奇特的現象39F 08/08 17:02
→ : 跌到見骨再說40F 08/08 17:02
推 : 操你媽 馬宗桶房市高漲41F 08/08 17:03
→ : 要住的買不起,炒的是能炒到哪去,現在還是買不起啦慢慢42F 08/08 17:03
推 : 繼續下探 房價不回歸正常 年輕人沒未來43F 08/08 17:03
→ : 跌吧44F 08/08 17:03
推 : 賣不掉就加價賣啊!這麼簡單~45F 08/08 17:03
推 : 雖然空屋率越來越高,但建商還是一直蓋房,因為可以一直跟46F 08/08 17:04
推 : 賣不掉不會賣便宜點嗎47F 08/08 17:04
推 : 還不夠慘 房仲都先去睡公園再說48F 08/08 17:04
→ : 銀行貸款,維持住現金流49F 08/08 17:04
→ : 融資利率太低 建商借錢不用還一樣50F 08/08 17:04
推 : 等投機客跳樓在說51F 08/08 17:05
→ : 舊屋賣不掉；新屋倒是蠻搶手52F 08/08 17:05
推 : 所以才要推出寬限期五年與房貸四十年方便投資客轉手啊53F 08/08 17:05
噓 : 少子化的第一波應該是在兩年後 到時候房價才精彩54F 08/08 17:06
推 : 賣不出去，加價賣！55F 08/08 17:06
推 : 樓下房貸四十年揹爽爽 你們不懂這種潮度56F 08/08 17:06
→ : 現在各大院校招生不足 就已經知道少子化影響學校很多57F 08/08 17:06
→ : 你是沒看到春燕飛來飛去的嗎? 春燕又要上場救援了58F 08/08 17:07
→ : 現在鄉下新蓋透天都1000萬以上...59F 08/08 17:08
推 : 繼續加價賣囉60F 08/08 17:08
推 : 等臺北一坪20再叫我61F 08/08 17:10
→ : 臺灣智障政客哪會那麼容易讓有錢人損失到啊,現在沒跌多少就說不打房了,之後跌稍微多一點就要救房了啦,可能引進中資之類的,然後一般人要自住的還是買不起62F 08/08 17:10
推 : 賣不掉 加價賣65F 08/08 17:10
推 : 房價早就跌了 覺青買不起所以無感66F 08/08 17:11
推 : 大家撐下去！不買就贏了！67F 08/08 17:11
推 : 沒跳樓都不算。
等哪天有防粽燒炭再來說吧68F 08/08 17:12
等哪天有防粽燒炭再來說吧68F 08/08 17:12
噓 : 都是反核害的70F 08/08 17:14
推 : 還沒到底勒 等少子化出社會 需求支撐垮了 就看某些社區荒廢71F 08/08 17:15
→ : 2008年一棟全新透天300多萬，現在成了中古，700-800百萬降不下來，去死吧！72F 08/08 17:15
推 : 40年房貸來囉，盤盤快進場唷！74F 08/08 17:15
推 : 泡沫要破了嗎75F 08/08 17:15
→ : 到現在都還沒看到跳樓新聞,急什麼76F 08/08 17:15
→ : 管理費無法維持 鬼屋大樓越來越多 送人住都要考慮 高價買77F 08/08 17:16
→ : 林娘咧 人口就這樣 有誰天天在換房子的78F 08/08 17:16
→ : 舊大樓的最傻79F 08/08 17:16
推 : ??-->1200萬->1800萬->1200萬 房價真的跌囉80F 08/08 17:16
推 : 今年扣掉交屋潮真的慘 但是死好81F 08/08 17:18
噓 : 今年還沒結束！還有上升空間好嘛！82F 08/08 17:19
噓 : 買在前三年的都要哭惹83F 08/08 17:20
推 : 那麼貴是要買ㄐㄐ84F 08/08 17:20
→ : 上升空間？是等秋冬換季大拍賣喔？XD85F 08/08 17:22
噓 : 1200放到1800還不出場只能說自己笨而已不然1500也賺啊86F 08/08 17:23
→ : 阿魯真多，其實租屋沒啥不好，租屋其實很划算。可是最可怕的是，一堆人不知道自己為啥一定要買房子，只覺得沒房就是魯蛇，然後一直想買但又買不起，在那邊喊太貴，但從沒認真思考自己是不是需要買房子。87F 08/08 17:23
噓 : 沒看到跳樓不算數91F 08/08 17:26
推 : 錢沾救房價92F 08/08 17:29
推 : 買啊超支持有人去買的，四十年的房貸欸，正是入場好時機93F 08/08 17:29
推 : 可以用這個數據推算合理的房仲家數嗎95F 08/08 17:29
→ stock0907 …
推 : 水喔 隱藏政績97F 08/08 17:35
推 : 青年補助房貸突破千億 顆顆98F 08/08 17:43
→ : 爽99F 08/08 17:43
推 : 之前爆量是投資客在稱，現在主要是自住客再撐，自住客習性又跟投資客差很大100F 08/08 17:48
推 : 台灣的房價跨了 不知道會有多少人跳樓102F 08/08 17:49
推 : 還是有20萬人買阿103F 08/08 17:49
推 : 才幾手而已 遠遠沒到底104F 08/08 17:50
推 : 趕快推出低利救房市, 多蓋點公宅就好了幹嘛打壓房市人105F 08/08 17:50
推 : 租房子怎麼會划算呢，買房子跌幅沒有到一年租房子的錢都是賺吧，況且還有上漲的機會。106F 08/08 17:50
推 : 租房子看年紀和家庭吧 單身年輕 當然是租房阿108F 08/08 17:52
推 : 一定要買啊 一年跌兩三百萬而已別怕109F 08/08 17:52
→ : 房市正夯，賣不出去加價賣110F 08/08 17:54
推 : 爽，炒房的都吃屎吧111F 08/08 17:59
推 : 爽啦 炒房的死光吧 自找的112F 08/08 18:02
→ : 要最少乘以二啊......113F 08/08 18:07
推 : 我家在淡海新鎮市旁 我只能說旁邊跟鬼城一樣114F 08/08 18:08
推 : 老話一句，炒房客沒跳樓都不算115F 08/08 18:08
→ : 房子賣不出去 建商請一堆流動攤販來免費"送"給大家吃116F 08/08 18:08
推 : 爽!!! 有人跳樓再叫我!!117F 08/08 18:09
推 : 屯房easy法118F 08/08 18:09
噓 : 租房不見得划算好嗎?那是對台北來說..買不如租
15坪可以賣到1300萬真的是瘋了其他縣市都透天惹119F 08/08 18:10
15坪可以賣到1300萬真的是瘋了其他縣市都透天惹119F 08/08 18:10
推 : 腰斬再說吧121F 08/08 18:21
→ : 政府推40年房貸5年寬限期租房的是傻瓜122F 08/08 18:23
推 : 樓上！何止透天，鄉下一點獨棟別墅都有123F 08/08 18:24
推 : 別忘了一件事 台灣要首度出現人口負成長了124F 08/08 18:27
推 : 現在的房價先砍一半再看看125F 08/08 18:27
推 : 有多一點房仲跟炒房客因此自殺在跟我講126F 08/08 18:27
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- 讚台灣 08-08 17:34蹲低是為了跳高阿哈哈哈哈哈
- →台灣 08-08 17:35···
- →台灣 08-08 17:37房價跌到1/10 我才買得起 但是 根本不可能跌到這麼低
- →台灣 08-08 17:39夕鶴
- →台灣 08-08 18:27還是太貴了~~至少要原本市價打6折以上
- →台灣 08-08 19:19砍一半再來
- →美國 08-08 19:54···
- →台灣 08-08 23:32房子會折舊，漲價不太合理
- →台灣 08-09 00:57還沒跳樓都不算低點試問現在有人是因為買房套牢付不出錢來跳樓的嗎???
- →台灣 08-09 01:02···
- →台灣 08-09 01:40死好
- →台灣 08-11 10:11跳樓潮都還沒出現呢，急什麼急
(popobang.): [爆卦] 房市真實成交量，持續惡化嚴重，保20萬棟 - K_hot板