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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜
時間 Thu Aug 10 19:51:20 2017

連結：
全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎？

2017-08-09 10:07:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/09/realtime/3855248.jpg
 
資料來源／屋比超省房屋比價平台

根據屋比統計，目前全台網路待售戶數前百大社區，台中33個最多，新北32個居次，就行
政區來看，台中西屯18個最多，林口、淡水、新店、三峽、汐止也都有多個社區名列前百
大賣壓社區。


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察前百大賣壓社區，主要集中在近年建商推案熱、
投資客搶進的區域，很多是五年內新屋，他表示，賣壓大的社區不少是品牌建商興建，口
碑不錯，有購屋需求民眾可多注意，有機會買到超值好屋。


房屋比價平台屋比統計網路待售住宅，至本月7日止，排除同物件不同管道重複銷售狀況
後，全台待售住宅共41.6萬戶，分布在1.6萬個社區，待售戶數最多的前100名社區，賣壓
最重的是竹東環球市120餘戶，最少的也有60戶以上。


統計顯示，前百大賣壓社區主要分布在台中市和新北市，兩地合計就達65個，新竹地區13
個第三，桃園12個第四。台北市沒有任何社區名列百大。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，新北及台中近年建商推案火熱，投資客也多，以往房市
多頭，投資客買房套利相當容易，現在房市反轉，房價看跌不看漲，投資客積極出脫求售
，百大賣壓社區集中在這兩地並不意外。


他說，目前全台41.6萬網路待售住宅中，新北約7.1萬戶、台中9.2萬戶，合計就占全台近
四成。沉重的賣壓，再加上不少建商殺破盤出清餘屋，投資客逃命並不容易，目前多寄望
平盤脫手，但小賠收場也多能接受。


陳傑鳴表示，百大賣壓社區中不少是知名建商投資興建，主要是民眾購屋多會挑選有口碑
或知名度高的品牌建商，投資客看準這點，也專挑這類建案投資。他表示，對購屋人來說
，這類住宅只要做好功課，多比價、議價，就有機會買到超值好屋。



內文：
https://house.udn.com/house/story/5887/2631816
全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎？ | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
根據屋比統計，目前全台網路待售戶數前百大社區，台中33個最多，新北32個居次，就行政區來看，台中西屯18個最多，林口、淡... ...

 


心得：

被說明明完銷的居然也在榜內

到底哪邊的資訊是對的?

哪邊又在亂放炮?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.209.180
※ 文章代碼(AID): #1PZ4Yx36 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502365883.A.0C6.html
推 aimlin: 完銷=建商把貨賣完1F 08/10 19:55
→ HANAXALICE: 這麼快op也不簡單
溫莎堡聽說有個房仲老闆套了好幾間。2F 08/10 19:56
推 ceca: 預售屋完銷,但是內政部並還沒登記..因為還沒交屋.4F 08/10 20:04
推 Petrovsky: 利空出盡   趕快拿手上房子 再去貸款 以房養房5F 08/10 20:04
→ ceca: 所以他自動把它全部歸類在"待售物件"...6F 08/10 20:04
→ Petrovsky: 銀行有炸貸一條龍  一間換三間  房價井噴
獲利三倍7F 08/10 20:04
→ ceca: 溫莎堡被套??...他應該是很多手後了吧.9F 08/10 20:05
推 touchBB: 嘻嘻10F 08/10 20:05
→ ceca: 第一手溫莎堡應該還是賺很多..@@11F 08/10 20:05
推 HANAXALICE: 第一手一定是賺，從11萬炒到25萬。興富發我怕怕。12F 08/10 20:07
推 ceca: 美邦地產老闆則是被追殺的很慘.
他的客戶氣死中..
興富發老闆太狐狸了..XD...手段很高明.13F 08/10 20:08
推 HANAXALICE: 我以為是美地的老闆16F 08/10 20:10
→ ceca: 喔對美地..大家都很愛曲很像的名字,真煩惱.
國城城楊國揚三發晶發明發百達百立..樹幹的哩.17F 08/10 20:11
推 HANAXALICE: 真的記不起來高雄建商沒什麼創意19F 08/10 20:12
推 wei5566: 一堆空屋沒人買 等寬限期到就要爆了20F 08/10 20:13
→ gogin: 新莊伊吉邦有點非戰之罪 因為他總戶數11XX戶 租的人比較多也一直都有人賣 上這個榜不太意外說21F 08/10 20:14
→ fytnship: 也就是交屋給投客後隨即又登上網來賣 這麼急著脫手?
還有 高雄一些新屋10萬就交屋 中古屋要怎麼跟其對打?23F 08/10 20:15
推 ceca: 十萬交屋？
高雄附近最便宜應該是橋頭廣告戶11.9
市區新推案平均26~28
市區廣告戶大約20
美術館平均28，但因為2x樓外加地基大
所以廣告戶特別壓到19.8(但平均28)
市區因為地基小，外加15f多，所以廣告戶價比較難壓
這是高雄的大概狀況
另外廣告戶很多會綁定裝潢或什麼鬼字母車位
實際交易單坪，還是會高一些
建商從周邊強迫推銷的再撈一點回來
當然，因為這兩年平盤
所以新古屋很難賣
高雄永慶加盟店，營業王跑到五甲店去
瑞隆店好像也前三（今天剛跟瑞隆的仲介簽約）
所以現在交易熱區轉移到五甲去了25F 08/10 20:18
推 HANAXALICE: 他是說拿10萬出來就可以交屋吧？41F 08/10 20:26
→ ceca: 主力還是公寓和老大樓老透天
喔，做超大ab約喔，xd42F 08/10 20:26
→ HANAXALICE: 新屋一坪10萬我還沒聽過...五甲那個地上權也要12萬..44F 08/10 20:27
→ ceca: 這倒是真的，建商ab約到一種氾濫的程度
29樓的建築成本10萬，建商財報12萬45F 08/10 20:27
→ HANAXALICE: ab約很多建商在做，為了加快銷售速度吧47F 08/10 20:28
→ ceca: 15f成本5~7萬，財報8~9萬
就建商惡性競爭，做的大才賣的快xd48F 08/10 20:28
→ HANAXALICE: 跟40年貸款差不多的意思50F 08/10 20:29
→ ceca: 順便幫第一手省房地和一稅
以及詐騙下一手，他賠錢賣51F 08/10 20:30
推 vaughn: 建商找親人當人頭，高價過戶，先跟銀行借足房貸，然後掛賣，降一點價讓後手以為買便宜53F 08/10 20:55
→ HANAXALICE: 人頭沒那麼多
新成屋都是跟建商買，不是跟人頭買，看契約書就知道了。55F 08/10 20:58
推 qooisgood: 話說華人匯賣八成 但入住比例超低
真的是投客接滿手XD58F 08/10 21:09
推 ceca: 只有上次那個二工被建管處搞到爆炸的
才找人頭，做超貸買自己房子，再放爛被法拍60F 08/10 21:14
推 vaughn: 之前銷售率好，當然不用用人頭買，因為賣光光，但近三年銷售率很難看，欠錢的建商，先找人頭買貸款出來，就比較常見62F 08/10 21:17
推 HANAXALICE: 華人匯最近又在打廣告了
要貸的出來也要本身條件夠好，不然銀行也不會貸。
我是覺得即使有人頭也不會太多
高價的建案一戶五千萬以上有條件貸的出來的，也不會願意做這種事
如果是合作廠商我還覺得比較有可能
不過廠商多半都半買半相送了64F 08/10 21:18
推 IS0987: 新莊的伊吉邦20年左右了還能算喔@@？
而且那個地方新莊在地人沒幾個會買吧？戶數超級多、地點又偏、又可以看到靈骨塔、交通也不太便利、機能可以說完全沒有71F 08/10 21:56
推 ceca: 華人匯本來銷九成，後來有一成斷頭
找人頭那個是橋頭建商
二工無法取得使照，一堆買家退定
銀行抽銀根，他就挺而走險
瑞陽yes 也是陽臺無法外推，很多退定75F 08/10 22:22
推 czhen: 01有人在討論成大城心得，賣不出去一點都不意外～80F 08/10 22:51
推 qooisgood: 只能說發哥對投客吸引力真的無法擋
美術君臨一年完銷 點燈率七成以上 超猛
華人匯到現在還是套滿手XD81F 08/10 22:54
推 aadai: 賣的物件多 不等於賣得不好阿84F 08/10 23:15
推 sj4: 青埔沒有？！85F 08/10 23:26
推 gogin: 0987說的就是我想說的 新莊是這個上榜 真的意義不大86F 08/10 23:30

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