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HI各位版友好,因為小弟最近在上海租房,花了不少心血在上面,
所以想說分享一下我在上海找租房的心得,在此獻個醜,
寫不好的話多指教,也許對上海新人或要來上海的人會有些幫助

首先,先講一些專有名詞:

小區:在上海找房子,小區的觀念很重要,因為房子習慣上是講在那個小區,
再查這個小區是位於那裡,上海房子幾乎是規劃在小區中,
不像台灣房子是常常只用街和巷規劃

整租:一個戶整個租下來,一戶會有多個房間,客廳,廚房,廁所等

合租:和別人一起住在一個戶內,一開始我聽到合租,
我還以為是和別人同住在一個房間內, 結果查合租大部份是有獨自的房間,
只是要和其他房間的人一起付整租的價錢,
只有少部份寫合租是真的要和別人住在一個房間,這種就要看圖片和價位來判斷,
合租就會有二房東了,二房東不會有房產證,也無法幫你辦居住證明

獨衛:在台灣,是用雅房來稱呼沒廁所的房間,套房來稱呼有廁所的房間,但在上海,



品牌公寓:又稱白領公寓,或只叫公寓也可以,簡單的說,就是出租房間的公司,
但不做旅館的生意,這真的是很特別的東西,我在台灣還真的沒見過,但在上海很流行,
而且這東西其實不錯,因為上海租房非常黑,很多二房東或仲介不太好,
而直接向品牌公寓租房可以避開這問題,但要注意的是台灣人能住的品牌公寓其實很少,
最有名的是自如寓,那是鏈家經營的品牌公寓,確定台灣人可以住,
其他的品牌公寓就要打電話去問才知道,
原因主要是品牌公寓怕麻煩所以不讓沒大陸身份證的人住

品牌公寓又分兩種,一種是家庭型的,即品牌公寓向一般的房東簽約整租,
然後改建為該品牌的公寓,所以裡面格局基本上和一般住家一樣,
有主臥,次臥,客臥,客廳,廚房等等,所以房間幾乎是沒廁所,這種房間會比較貴,
代表為自如寓,青客,蛋殼,另一種為酒店型,即品牌公寓自己就有房子,
裡面一切都和旅館一樣,房間幾乎是有獨衛(沒看過沒獨衛的酒店型公寓),
只是是做長租不做短租,所以也可以理解為做長租的旅館,代表為檸檬公寓,蜜空間,
C9公寓,有些只有一棟,有些是連鎖,
用百度地圖搜尋白領公寓或酒店公寓就可以查到很多間,
因為有獨衛也有人管理,所以CP值好,可惜這種酒店型公寓幾乎不能住台灣人,
能住台灣人的酒店型公寓可能會很貴,我目前只知道蜜空間和一間C9可以住台灣人

講完了專有名詞,就來講下月租價錢,月租由貴到便宜比較如下:

整租>品牌公寓>合租獨立房間>合租合住房間



以上提到的價錢是屬於便宜的價錢,通常是很爛的房間或交通不方便的地方,
所以以上價錢要再加個500才是你能找到理想房間的價錢,如果要找到理想又便宜的房間,
就要花時間等了,邊等邊找一個月,相信就可以找到的,而且花一個月的時間找,
其實是非常值得的,因為同條件的房間,價錢變化會很大,有可能會落差高達1000,
上海房客的流動率也非常的大,很多人住不到一年就搬走了,
所以好房間出租的機會會一直出現,租到便宜的好房間,比起匆匆忙忙的租到貴房間,
等於每個月省了500到1000,所以有地方暫住有時間的話,租房慢慢找就好了

注意,租房價錢會隨時間一直改變,去年時上海房價漲得非常誇張,
還聽到房租就直接漲400,最近就看到上海房價開始跌了,一年後也許就不是這個價,
所以以上價錢僅供參考,未來上海房價會漲會跌這很難說得準

找租房的方式,就分網路和路上找,路上的話,我這地方路上是沒看到有人貼出租廣告,
所以只能去房仲公司問,上海的房仲公司多到很誇張,和便利商店一樣多了,
幾乎每條路上都有房仲公司,常常一條路上還有2間以上房仲,所以絕對不怕找不到房仲,
只要選定你想住的地區,然後在那個地區的路上找房仲公司,上門問就可以了

房仲最大就鏈家,鏈家真的是到處都有,會比較貴,
聽說鏈家是房東和房客兩邊都收仲介費的,一般仲介是只向房客收35%月租的仲介費,
但鏈家比較可靠,也會對房東進行過濾,鏈家除了實體店,他們的APP也非常好,
因為裡面資訊是真的,房源真實,可以放心使用

但找鏈家會有個缺點,就是給了電話後,對方會把你電話給很多個業務員,
然後其他業務員就一直打電話來騷擾,即使你表明已經找到了房子,
對方也不會把你的電話給刪除掉,過幾天又換另一個業務員打來,而且是用不同電話打,
讓我感到反感,所以找鏈家的話,千萬不要讓他們登記你的電話,
只要和業務員對接就好

其他大間的房仲如愛屋吉屋,我就沒時間用了,他們也是除了實體店,也有APP可以用,
相信和鏈家差不多的

找名氣小的小間房仲呢?其實也是可以,房租價錢會很便宜,但風險也是最高的,
因為小房仲只管介紹,不管房間或房東有沒有問題,所以在看房間時一定要好好的檢查,
注意環境,注意其他房客,注意設備,注意隔音,注意空調,注意浴廁,

住二房東的房間是辦不了的,如果你需要居住證(辦某些事會需要居住證,
或避免沒居住證被罰的可能),那麼還是建議去找名氣大的房仲或住品牌公寓,
走完全合法的管道來租房子

另外, 房仲常會要你在簽約之前先付訂金,我會覺得你想好再簽比較好,不需要付訂金,
那多此一舉,如果中間房間被別人搶走就算了,再找就好,
總比不小心住到有問題的房間好,如果沒有找到心中理想的房間的話,
建議就找品牌公寓或大間房仲,因為風險比較小,或是繼續找下去,
我曾經因為沒付訂金,原本要住的房間就被別人搶去,結果隔幾天就找到更好的房間,
所以不付訂金沒關係的,好房間會不斷出現,另外簽約時,建議要房東出示身份證,
確認對方的真實身份,但你簽約的時候,房東常會不在場,由房仲代為簽約,這也沒關係,

如果是在公用的網路租房平台找的話,坦白說有夠亂,很多假房間,騙你打電話過去,
然後說該房間已經沒有了,要介紹其他房間給你,租房用的網路平台APP很多,
但這裡只推薦蘑菇租房,因為蘑菇租房的房源和照片我查過是真的,沒看到亂貼的狀況,
其他像58,安居客,房天下,這些APP貼的房間大概有一半是假的,用了就在浪費時間

而蘑菇租房雖然是線上租房平台,但有認真檢查房源,在蘑菇租房上有很多品牌公寓,
所以想找品牌公寓來住的話,蘑菇租房是很好的選擇

其他也許有真實性很高的租房APP,但我沒時間每個都測,
只能說大部份的線上租房平台被房仲搞爛了

另外,租房也有旺季,旺季是2月到3月,還有6月到8月,前者是年後工作潮,
後者是學生畢業潮,所以這段時間不好找房子,淡季是10月到隔年1月,
建議要找房子的話,儘量避開租房旺季,這樣租房的選擇會比較多

租金與押金部份,其實和台灣大同小異,基本是要簽一年的,但若住酒店式公寓,
有的可以只住三個月或半年,正常是押金一個月,房租預付兩個月或三個月,
若押金要兩個月的話,就要小心了

最後講一下可能會出現的租房糟糕狀況:

1.大房東把房客趕走:這種狀況在合租時有可能發生,也就是說二房東沒經過大房東同意,
就把房間租給其他人,老實說這個很難知道大房東知不知情,想避免這狀況的話,
就找品牌公寓,或是整租,直接和大房東簽約,或要求二房東出示證明,
證明大房東願意讓二房東”合租”,如果二房東不願出示,
就只能觀察看看二房東是不是好人,要不要賭看看了

2.房客偽裝成房東,把同戶的空房”租”給你:這是我親自遇到很扯的事,
那一戶只有一間房間有住房客,那房客就在網路上”出租”同戶的空房,而且說日租80,
結果我看房時,我說要租一個月以上,他居然說這房間價錢很高,月租要3000,
我聽了覺得很詭異很不合理,月租怎麼會比日租還貴很多?
感覺他想獅子大開口,就離開了,離開時有注意到大廳有貼個貼紙,
上面寫蛋殼公寓,回去查,發現那地方就是蛋殼公寓的其中一間公寓,
只有一間房間有出租出去,我就明白了原來是那房客假裝成房東在搞鬼,
還和我說他要帶老婆小孩來住這些空房呢,好險沒理他,
但蛋殼公寓居然沒有把空房間給鎖起來也蠻奇怪的

3.合約未到期就漲房租,或趕走房客:這狀況在去年發生得很嚴重,很多人被逼迫搬家,
因為上海房價漲太誇張了,房東又急著想賺一筆的話,就會變這樣,
這就要看房東的為人了,上海房價今年沒有大漲了,這狀況就沒再聽說了,
除非你很倒楣的遇到上海房價又再次大漲,就有可能會碰到,要避免這種狀況的話,
還是多花點錢去住品牌公寓吧,或是打聽一下那個房東人品好

4.電表動手腳,用電莫名其妙的高的話,電表有可能會被動手腳,最有名的例子就是青客,
青客目前是號稱上海最大的品牌公寓,但名聲非常的差,因為青客把電表改過,
讓電跑得非常快,甚至有人還表示明明沒用電,電表還會跑,見鬼了,青客房租不貴,
於是就用昂貴的電費來增加收入,反正青客不租台灣人,租不到也罷,


5.群租,注意,群租在上海是違法,而且上海抓得很嚴,什麼是群租呢?
就是太多人租在一起,若一個人住一間, 房間面積少於5平方米,或兩個人住一間,


租房糟糕的情況有很多,大陸其他地方的租房狀況我不了解,
只知道上海租房的問題會比台灣多很多,所以要比在台灣租房時更小心,
畢竟我們是外來者,規定對我們不利,我們也不熟當地狀況,
想一想台灣善良的房東還真不少,如果想求安心,風險小的話,代價就是要住貴的房間,
也就是自如寓,或其他的高級公寓,或大手筆整租,自己再找人分租,
要不然就要花時間慢慢找理想又便宜的房間,

以上就是我在上海找租房的心得,希望能幫到人

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認真的男人是帥的,

發廢文的男人是認真的男人,

所以發廢文的男人是帥的,


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