看板 home-sale作者 wahaha02 (bottleneck)標題 [新聞] 房市讓利成疲態 交易量龜速前行時間 Sun Jan 7 07:35:41 2018
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房市讓利成疲態 交易量龜速前行
2018-01-06 13:28:00 聯合晚報 記者游智文/台北報導
六都12月買賣移轉棟數出爐,統計全年,雖較前一年成長,但增幅低於預期。市場解讀讓
利效果已呈疲態,今年交易量回升可能比去年更加趨緩。
六都本周公布2017年12月買賣移轉棟數,北市表現最佳,12月共2553棟,是近17個月以來
的單月新高,月增24%,且年增17%。其中文山區因「華固新天地」交屋,移轉棟數打敗中
山區,躍升全市第一名。
新北市12月4700多棟,相較上月小增8%,台中市12月交易比11月略增4%。桃園市、高雄市
則呈下滑趨勢,桃園量縮超過16%,高雄12月2848棟,相比上月下滑7%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,年底是交屋、購屋旺季,但六都12月移轉量僅
比11月小增2%,與低迷去年同期相比,也僅小幅增加1.5%,顯示2017年底並未出現交屋潮
,僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。
以全年來看,六都2017年共約20.4萬棟,較2016年的18.2萬棟量增11.8%,雖是近4年以來
首度移轉棟數轉為正成長,但由於2016年移轉量僅24.5萬棟,創史上新低,去年上半年市
場預期2017至少成長二成以上,表現明顯不如預期。
謝志傑表示,觀察去年移轉量,上半年回升力道強勁,1-6月移轉增加二成以上,但下半
年量能明顯低緩,7-12月僅小幅增加4.7%,趨勢顯示讓利效應減低,若讓售屋價格讓利無
法獲得買方認同,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行局面。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雖然銀行滿手資金, 預料今年房貸成數仍會寬鬆,
但下半年有央行升息不利因素,在沒有重大政策利多的加持下,預料今年台灣房市交易量
雖會持續回升,但增幅可能低於2017年。
此外,對買方來說,多數看屋時間長,對價格已經有定見,除非價格修正到心中甜蜜點,
不然不願意進場,但就賣方來說,低利環境,加上大環境景氣復甦,政府政策又偏多,只
要沒有財務壓力,很難再大幅讓步,買賣雙方將陷新僵局,在此情況下,買賣移轉棟數大
幅成長並不容易。
心得:讚嘆顏總,價不跌量不出,不見底就不會反彈,買賣雙方繼續僵持,轉移棟數不容
易大幅成長。
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推 HarryHTC: 買方很大賣方也是很大 苦了仲介 先幫QQ1F 01/07 07:39
推 QQeevv: 窮人太多 房子難賣...2F 01/07 08:55
推 mow1982: 今年升息,屋齡又再大一歲,溫水煮青蛙。看誰急4F 01/07 09:03
推 HANAXALICE: 又老了一歲還要租多久還要賴在家裡多久還要單身多久5F 01/07 09:08
推 QQeevv: 空空水快熱了,被煮都不知道...7F 01/07 09:21
推 kevinhon: 2018年流行新好男人-黃金賴家王11F 01/07 10:28
推 penpony: 二 五樓窗戶自介XD13F 01/07 10:43
推 AIronKuma: 可憐的是有房但沒能結婚的魯蛇吧..醒醒 你連女友都沒有有點臭銅錢還沒人要 不是都說女生拜金? 看起來不是啊人還是最大的問題(開風神結果下來是個黑乾瘦刁絲...)16F 01/07 10:45
噓 birdyman: ===套套的話術就那幾個一直跳針 被人磋破好幾次當作沒看到 也難怪~為了賺錢沒有良心 臉皮厚也是正常===19F 01/07 10:48
推 HarryHTC: 2018最慘男人 幻想凱文 被套到幻想症發 口憐21F 01/07 10:49
噓 birdyman: ===我到認識不少套套 買了房當房奴 已經40了 有房有車沒結婚 老實說一個人住在大房子更顯可憐===22F 01/07 10:50
推 wei0429: 房板要有某Q某Ha才會好玩 這篇是例子 哈24F 01/07 10:51
→ AIronKuma: 你的"蟲"字兩票 連多多都不支持你 你+另一隻剛好2票..看起來2018房價不行 但你還是可以彈出乃的28F 01/07 11:21
推 HANAXALICE: 本來就好玩而已,我自己都沒投了XD
有兩個人支持我真是太開心了30F 01/07 11:21
→ AIronKuma: 一人分飾多角的概念就對了 然後對外宣稱有人支持(?
不過你提蟲字 套套會覺得你在罵他 這樣針對不太好喔32F 01/07 11:23
推 HANAXALICE: 體熊哥榮登酸酸幻想王XD
投我的站內,我收到錢給你們唷34F 01/07 11:26
推 AIronKuma: 彈出乃給我們看就好了 什麼錢不錢的 很俗氣耶36F 01/07 11:30
噓 birdyman: 套套喜歡自介 比例高達90% 滿神奇的...40F 01/07 11:45
推 hultese: 結果整串下來幾乎沒討論到原主題XD43F 01/07 12:18
推 Petrovsky: 多多 套套 應該很開心
沒有量 才利於拉抬作價
多多 套套 應該準備發動攻擊了
房價還要噴 5 倍 !45F 01/07 12:23
推 q135q135: P幣 = 錢??黑人問號......51F 01/07 12:43
→ q135q135: 某些喜歡釣魚的卻叫別人小心訟棍 滿好笑的54F 01/07 12:58
推 QQeevv: 日行一善 搖醒空空
夢做多 會內傷
等太久 會崩潰56F 01/07 13:21
推 sinomin: 單身是人的問題,不是沒房的問題59F 01/07 13:48
→ guk: 過年快到了,今年沒買到,壓力又變大了一些62F 01/07 14:22
→ wahaha02: 磋破 好像這樣寫也沒錯,就一直摩擦就破皮了這樣,但應該是戳破、要捲舌啦63F 01/07 14:38
噓 HarryHTC: 過年到了還是沒解套 寛限期又將到了 難怪壓力大66F 01/07 16:07
→ QQeevv: 賴家王 認識多多? 解不解套 寬不寬限 都知道 真厲害~
多多 都有一分證據說一分話68F 01/07 16:09
推 nelley: 繼續降價就賣的掉啦。。。。71F 01/07 21:43
→ kevinhon: 某人過年到了又要讓一堆親戚知道自己還在賴家,壓力真大 XD73F 01/07 22:24
→ black205: 不會欸 家用給好給滿無壓力 還是都繳貸款去了?
是不是親戚都這種人壓力很大啊凱文? 造成成天幻想75F 01/07 22:25
推 HarryHTC: 幻想凱文過年還不回家看老父老母 只顧著幻想自己中壢 沒有被套 先幫你QQ
回家去吧! 在外再怎麼不如意或是過去對家人再怎麼壞 家人會原諒你的 別幻想了 回去吧77F 01/07 22:33
→ kevinhon: 不用跟爸媽住一起也能照顧見面呢,反觀某人年紀一把了還像是被照顧的~呵呵81F 01/07 22:40
推 HarryHTC: 樓上自介? 小妹+幻想王=哼哈二將
幻想王還知道不住家 也可以抽空回家照顧父母 那你怎麼不做? 卻一直陷在自己的幻想世界 口憐84F 01/08 05:41
推 QQeevv: 別賴在家裡 這麼大還給父母養87F 01/08 08:11
→ HarryHTC: 別長那麼大了連幻想推文也不會判斷~只想當糗爺88F 01/08 09:07
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