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作者
標題 [新聞] 60萬買校區套房 投報率有8%？早餐店嘆：
時間 Wed Aug 14 23:53:40 2019
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標題 [新聞] 60萬買校區套房 投報率有8%？早餐店嘆：
時間 Wed Aug 14 23:53:40 2019
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ETtoday
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記者陳建宇／高雄報導
3.完整新聞標題:
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60萬買校區套房 投報率有8%？早餐店嘆：學生少一半才是重點
4.完整新聞內文:
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ETtoday房產雲 2019-08-13 09:25
台灣少子化愈來愈嚴重，情況也延燒到各級學校，尤其大專院校的新生註冊率逐漸降低，
入學的人少讓周邊的套房也開始跳腳，例如位於高雄市湖內區的東方設計大學，周圍就出
現套房供過於求的狀況，部分區段的店面也開始沒落。
入學的人少讓周邊的套房也開始跳腳，例如位於高雄市湖內區的東方設計大學，周圍就出
現套房供過於求的狀況，部分區段的店面也開始沒落。
根據今年3月「世界人口綜述(World Population Review)」網站所揭露的數字，台灣2019
年的出生率為1.218，在全世界200個國家敬陪末座，少子化問題嚴重。而少子化衝擊不少
產業，例如補教業就受創嚴重，大學附近的包租公、包租婆更是發愁。
年的出生率為1.218，在全世界200個國家敬陪末座，少子化問題嚴重。而少子化衝擊不少
產業，例如補教業就受創嚴重，大學附近的包租公、包租婆更是發愁。
例如位於高雄市湖內區的「東方設計大學」附近學生套房就有空租狀況，東森房屋高雄路
竹美美加盟店店東林峻央表示，該校以設計、動畫、影視藝術等科系較知名，學校評價也
很不錯。但《ETtoday新聞雲》實際在591租屋網上搜尋，光是湖內區就有將近60個待租物
件，而這些待租物件絕大多數都位於東方設計大學周邊。
竹美美加盟店店東林峻央表示，該校以設計、動畫、影視藝術等科系較知名，學校評價也
很不錯。但《ETtoday新聞雲》實際在591租屋網上搜尋，光是湖內區就有將近60個待租物
件，而這些待租物件絕大多數都位於東方設計大學周邊。
學生減少的狀況周邊店家最清楚，東方設計大學對面的早餐店老闆娘就表示，在她的印象
現在東方的學生比起全盛時期大約減少一半。而根據教育部資料，該校2018年新生註冊率
為60.34%，學生總數為3600人。
現在東方的學生比起全盛時期大約減少一半。而根據教育部資料，該校2018年新生註冊率
為60.34%，學生總數為3600人。
林峻央表示，少子化對學校的影響非常大，東方設計大學的學生確實減少許多，加上周邊
的學生套房供給量大，造成供過於求的狀況，包括東方設計大學對面、6棟屋齡超過20年
的大樓，就有許多物件出租，有適合3~4人合租的3房，平均每人租金約3000~4000元。這
些大樓裡也有個人套房，坪數約5坪，租金則約3500~4000元。
的學生套房供給量大，造成供過於求的狀況，包括東方設計大學對面、6棟屋齡超過20年
的大樓，就有許多物件出租，有適合3~4人合租的3房，平均每人租金約3000~4000元。這
些大樓裡也有個人套房，坪數約5坪，租金則約3500~4000元。
林峻央指出，另外在大湖夜市周邊，更有許多屋齡約10年內的透天別墅，都規劃有6個房
間，就是專賣給想當包租公、包租婆的客人，像這樣的「透天學舍」每個套房的坪數較大
，約有6~7坪。
間，就是專賣給想當包租公、包租婆的客人，像這樣的「透天學舍」每個套房的坪數較大
，約有6~7坪。
再加上，東方設計大學本身也有宿舍，1位該校的陳同學就表示，學校宿舍1個學期費用是
1.1萬元，相較外面的學生套房較便宜，也不用負擔水電費，但是校內宿舍也仍有空床位
。
1.1萬元，相較外面的學生套房較便宜，也不用負擔水電費，但是校內宿舍也仍有空床位
。
學生人數減少、但套房物件還是那麼多，就造成東方設計大學周邊套房供過於求的狀況，
林峻央指出，房東如果想要自己的套房可以租出去，就必須要做出差異化，例如用更新、
更好的家具及家電，或是提供速度更快的網路，才能吸引珍貴的學生族群。
林峻央指出，房東如果想要自己的套房可以租出去，就必須要做出差異化，例如用更新、
更好的家具及家電，或是提供速度更快的網路，才能吸引珍貴的學生族群。
但奇怪的是，即便東方設計大學附近的學生套房競爭激烈，只要有套房產品釋出還是馬上
有人接手，套房價格也還在上漲！林峻央表示，在台南到高雄這區間，就屬湖內的套房產
品總價最低，目前總價落在60多萬元，若每月租金4000元計算，年報酬率可以達到8%！成
本低也讓許多想當包租公、包租婆的人前仆後繼搶進這個市場。
有人接手，套房價格也還在上漲！林峻央表示，在台南到高雄這區間，就屬湖內的套房產
品總價最低，目前總價落在60多萬元，若每月租金4000元計算，年報酬率可以達到8%！成
本低也讓許多想當包租公、包租婆的人前仆後繼搶進這個市場。
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這些鮮少聽過的大學 少子化後學生人數越來越少不意外
硬要去搞供過於求的市場 自然會慢慢趴下去
連早餐店都知道：學生少一半才是重點
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![[圖]](/img/ansi/7/735c7341115.png)
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→ : 白癡才買套房 超難轉手1F 140.117.221.5 台灣 08/14 23:54
→ : 誰叫你不是選國立大學旁2F 1.160.83.208 台灣 08/14 23:54
推 : 驚！大學生會吃早餐3F 36.233.48.196 台灣 08/14 23:54
噓 : 東方設計是哪間？==4F 101.9.39.99 台灣 08/14 23:54
→ Tapqou …
推 : 高雄發大財6F 223.138.9.15 台灣 08/14 23:54
噓 : 那間糞店7F 111.253.218.176 台灣 08/14 23:54
→ : 買大葉旁邊都比較好8F 101.9.39.99 台灣 08/14 23:54
推 : 臺灣沒問題 少子化辦公室都解散了9F 1.170.167.183 台灣 08/14 23:54
→ : 不會引進外勞來衝學生數嗎10F 114.136.95.170 台灣 08/14 23:55
噓 : 學校會倒幾間?11F 223.140.66.31 台灣 08/14 23:55
推 : 大學生會吃早餐啊 不過不是睡醒的那批
是沒睡覺的那批12F 111.184.21.202 台灣 08/14 23:55
是沒睡覺的那批12F 111.184.21.202 台灣 08/14 23:55
推 : 人口就要負成長了,房價還可以越來越高
世界奇觀14F 111.251.53.185 台灣 08/14 23:55
世界奇觀14F 111.251.53.185 台灣 08/14 23:55
推 : 大學我家也是直接買一間套房，現在租出去加減賺16F 39.9.199.73 台灣 08/14 23:56
噓 : 怎麼會覺得野雞大學周邊會賺==18F 111.243.254.149 台灣 08/14 23:56
推 : 可見台灣的炒房仔很多19F 36.232.13.236 台灣 08/14 23:56
→ : 套房要20年才能回本 自己算要怎麼租20F 140.117.221.5 台灣 08/14 23:56
推 : 台大周邊商家表示21F 125.224.140.187 台灣 08/14 23:57
→ : 尤其在政客 老闆 有錢人手中22F 36.232.13.236 台灣 08/14 23:57
→ : 東方設計大學 都說設計了還跳進去23F 114.25.178.244 台灣 08/14 23:57
→ : 還要附家具給人家24F 140.117.221.5 台灣 08/14 23:57
→ : 包租公 本來就不該存在的東西25F 1.160.237.226 台灣 08/14 23:58
推 : 撐不下去就是開放東南亞人才移民來填26F 175.182.194.63 台灣 08/15 00:01
→ : 怎麼會有人買學店旁邊…27F 180.217.76.246 台灣 08/15 00:02
→ : 學店不意外28F 113.197.178.213 日本 08/15 00:03
→ : 說東方是學店的真的沒常識29F 114.44.71.99 台灣 08/15 00:03
推 : 是學店呀30F 223.139.66.97 台灣 08/15 00:06
噓 : 高雄會沒落？韓黑又在造謠了31F 101.15.131.24 台灣 08/15 00:06
推 : 註冊率60%都快進退場名單了 不就學店= =32F 113.197.178.213 日本 08/15 00:07
推 : 東方不是學店的話 全台灣都是名校了
要投資至少買地名國立大學33F 101.10.52.97 台灣 08/15 00:08
要投資至少買地名國立大學33F 101.10.52.97 台灣 08/15 00:08
→ : 投資早十年就算了,後面該慢慢退場
朋友去南部讀書時爸媽買房兼分租給同學35F 118.150.18.36 台灣 08/15 00:11
朋友去南部讀書時爸媽買房兼分租給同學35F 118.150.18.36 台灣 08/15 00:11
推 : 一堆系搞到停招顆顆37F 101.9.39.99 台灣 08/15 00:12
→ : 讀完畢業後幾年有賺頭就賣了, 這才聰明38F 118.150.18.36 台灣 08/15 00:12
噓 : 學店不意外39F 101.12.172.72 台灣 08/15 00:17
推 : 東方設計學院前身好像是東方工專，沒記錯的話學店無誤，在路竹40F 1.173.103.60 台灣 08/15 00:28
推 : 反正統獨的問題比少子化重要。42F 36.237.73.230 台灣 08/15 00:31
噓 : 東方設計大學? 聽都沒聽過的破學校，43F 111.71.99.165 台灣 08/15 00:35
噓 : 在哪都不知道的學校44F 39.13.39.159 台灣 08/15 00:35
→ : 金主是日月神教嗎45F 111.71.99.165 台灣 08/15 00:35
推 : 買在學店旁當然虧46F 140.116.192.134 台灣 08/15 00:44
推 : 在湖內啦幹，只是離路竹很近47F 27.242.190.46 台灣 08/15 00:58
→ : 學店 眼睛閉上都能考的上48F 61.70.75.222 台灣 08/15 01:00
推 : 居然有3600人唸@@49F 219.85.138.11 台灣 08/15 01:01
推 : 很多講師薪水還比小學老師低50F 61.70.75.222 台灣 08/15 01:02
推 : 炒房炒到絕子絕孫51F 223.136.106.219 台灣 08/15 01:21
噓 : 繼續淚投民進黨吧 哈哈52F 114.136.248.252 台灣 08/15 01:27
噓 : 最近新聞很愛報這間學店= =53F 175.96.116.151 台灣 08/15 01:56
推 : 我只知道台北市東南西北54F 61.230.96.230 台灣 08/15 02:08
推 : 根本沒聽過55F 220.141.190.159 台灣 08/15 06:07
噓 : 買台大旁邊應該不會沒人租吧56F 101.9.180.9 台灣 08/15 07:20
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