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作者
標題 [閒聊] 高雄基本工資族買透天的地點選擇?
時間 Fri Jun 16 20:36:34 2023
作者
標題 [閒聊] 高雄基本工資族買透天的地點選擇?
時間 Fri Jun 16 20:36:34 2023
目前高雄房價停滯盤整的樣子
甚至有一些新聞也報不少房子降價求售了
應該是我們基本工資族進場的好時機吧
每月背1萬3的貸款
大概是貸30年350萬元
總價差不多420萬那邊
之後降息房價又會衝更高了吧
再不進場大概這輩子沒機會買透天了~~
本來有在物色鄉民推薦的夢時代南邊一帶的透天
但不知不覺已經超出預算太多了@@
三房平車算有考慮，但好像只有大寮比較偏的地點在預算內
且還要不少管理費@@
然後也有鄉民說務實一點，買老公寓就好
但沒車位真的是硬傷
目前小弟就是住公寓騎車到停車場再開車，這樣每天20分鐘就不見了
那乾脆住遠一點的透天，採買卸貨方便，平常還不用穿雨衣淋雨呢~
那乾脆住遠一點的透天，採買卸貨方便，平常還不用穿雨衣淋雨呢~
目前看591大概有
花旗山莊、大樹竹寮、大樹國小、大寮拷潭、茄萣湖內等可買
目前比較熟大樹而已，生活方便但交通離國道略遠
其他的還不曉得~~
大家有推薦的嗎?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.156.22 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-06-16 20:36:34
※ 文章代碼(AID): #1aZ5TL87 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1686918997.A.207.html
→ : 如果你每天有在認真看房 就知道要再等等了1F 06/16 20:44
→ : 目前是覺得好物件漸漸浮出水面2F 06/16 20:45
→ : 本金70貸不到350，蛋白區只能貸6成3F 06/16 20:46
→ : 銀行估不到8成嗎 是因為鑑價的關係？4F 06/16 20:46
推 : 領基本工資還想買透天？是要等著被法拍嗎？5F 06/16 20:47
→ : 透天不要想要貸到八成 有五成你就要偷笑了
公寓看幾年 有些鑑價會看年份打折 有些超過40年 連30年也不給你貸 只會更高6F 06/16 20:48
公寓看幾年 有些鑑價會看年份打折 有些超過40年 連30年也不給你貸 只會更高6F 06/16 20:48
推 : 為什麼透天貸不到八成？9F 06/16 20:50
→ : 因為蛋白區不保值，轉手性和抗跌性差10F 06/16 20:51
推 : 你的公寓有處理掉了嗎？11F 06/16 20:51
→ : 他看的那種等級透天 大部份只剩土地價值 再加上年限12F 06/16 20:51
→ : 對 我之前遇到 買公寓只貸到20年75成13F 06/16 20:51
→ : 能貸到六成 通常已經算是特例了14F 06/16 20:51
→ : 蛋白區6成是天花板，屋齡高的話又會更低15F 06/16 20:53
推 : 借標題問本金200的話 要買大樓(有管理+垃圾處理)
有機會嗎...16F 06/16 20:53
有機會嗎...16F 06/16 20:53
→ : 兩房無車位可以啊18F 06/16 20:54
→ : 要帶車位的真的太難了QAQ
所以鄉下400萬透天 貸6成本金要160萬耶@@19F 06/16 20:57
所以鄉下400萬透天 貸6成本金要160萬耶@@19F 06/16 20:57
推 : 不要有透天情懷了，有多少能力就買什麼樣的房子
能力不到也不要有新房情懷，剛需先求有21F 06/16 21:00
能力不到也不要有新房情懷，剛需先求有21F 06/16 21:00
推 : 加上稅金和基本家具家電，本金至少要再多抓20-30萬23F 06/16 21:01
→ : 本金兩百有點硬喔 頭期一百 其他一百 這樣你只能看六百內的 兩房可以 但沒車位 中古有機會拼兩房一車24F 06/16 21:03
→ : 我沒有添購家具的習慣@@ 筆電帶著有桌椅就好
便宜床墊+電扇就能過了XD26F 06/16 21:04
便宜床墊+電扇就能過了XD26F 06/16 21:04
→ : 稅金算20 裝潢50 家電30 這些都是
你需求地點開出來 當自己是去投資客 一間一間去斡旋總是會遇到便宜賣的 但地點品質就沒辦法太要求了28F 06/16 21:04
你需求地點開出來 當自己是去投資客 一間一間去斡旋總是會遇到便宜賣的 但地點品質就沒辦法太要求了28F 06/16 21:04
→ : 還沒想到哪個地點適合 只知道離交流道近些好31F 06/16 21:06
推 : 岡山30年大樓500有機會32F 06/16 21:09
推 : 燕巢這邊老透天看看 上國10快可以轉國三或國一
岡山房子貴歐而且上交流道不方便 你要便宜好上交流道北高推燕巢 國十國一深入市區住郊區靠高速高路33F 06/16 21:14
好我找看看岡山房子貴歐而且上交流道不方便 你要便宜好上交流道北高推燕巢 國十國一深入市區住郊區靠高速高路33F 06/16 21:14
推 : 旗山花旗山莊 強烈建議再爬文一下...36F 06/16 21:16
→ : 進市區反而比住市區塞車蠕行快37F 06/16 21:17
→ : 舊屋 法拍屋沒辦法貸好貸滿38F 06/16 21:18
推 : 大社老透天也看看39F 06/16 21:20
好我找看看→ : 如果單純只是要近交流道 很好找吧...但最重要還是上40F 06/16 21:21
推 : 上班地點在哪？41F 06/16 21:21
→ : 班地點為主42F 06/16 21:21
軟科那邊為主但都會去外地駐點，每次都滿久的
楠梓加工區 屏東工業區 大慶工業區 仁大工業區
台機路 左營大路
希望未來可以挑戰南科駐點(那邊加給應該最高吧)
→ : 我分享當年買房的作法啦 一個星期至少看五間房
覺得還可以就出斡旋 但是是開價的六~七折 房仲願意43F 06/16 21:25
覺得還可以就出斡旋 但是是開價的六~七折 房仲願意43F 06/16 21:25
→ : 現在是低點 能買還是要早點買 明年選完就噴了45F 06/16 21:26
→ : 接就接 不接就pass 繼續看 繼續出價 要不然就是接近46F 06/16 21:27
→ : 至於炒地皮的有句話很中肯 轉手次數越多越貴47F 06/16 21:27
→ : 心中價格 就改八折斡旋出 通常斡旋八折 房仲就願意接了 但屋主通常不會接受 XD 這時候就看誰先忍不住底線 這就看機緣了 XD48F 06/16 21:28
確實 八折下斡算務實推 : 自住需求任何時機都是買點，不用推測房市走向51F 06/16 21:33
最早我也是這樣想但其實要換屋的時候很難換也不好
※ 編輯: eulbos (61.227.156.22 臺灣), 06/16/2023 21:39:11
推 : 如果不考慮上班地點，只是要接近交流道，不妨考慮屏東的88、國三交流道，像是萬丹、長治、麟洛。價位不高，生活機能當然不能跟高雄市區比，但跟你列得花旗山莊、大樹、茄萣比，應該不輸52F 06/16 21:37
推 : 420萬總價的透天 除非超老或超小，不然鄉下都不好找，鄉下坪數都很大56F 06/16 21:38
→ : 有些人講話真酸是不是自己也買不起58F 06/16 21:39
推 : 老是還好 是怕老到漏水 住起來更麻煩
如果是你出差型的...楠梓菁英會館看一看就算了 XDD如果真的完全不考慮結婚 85大樓套房買一買就算了 XD那附近的停車場也不算難找 離軟科又近
如果車能停公司 就直接停在公司 還不用找車位 XD59F 06/16 21:39
如果是你出差型的...楠梓菁英會館看一看就算了 XDD如果真的完全不考慮結婚 85大樓套房買一買就算了 XD那附近的停車場也不算難找 離軟科又近
如果車能停公司 就直接停在公司 還不用找車位 XD59F 06/16 21:39
→ : 好想要地下室車位或是自宅車庫停車XD64F 06/16 21:47
→ : 現在大樓多一個車位至少80~120 都有..
之前興中路有一個四百萬 樓中樓 一房兩廳一車位的砍一砍 殺個價 350有機會吧 不過那是半年前的事了65F 06/16 21:49
之前興中路有一個四百萬 樓中樓 一房兩廳一車位的砍一砍 殺個價 350有機會吧 不過那是半年前的事了65F 06/16 21:49
→ : 住宅大賞 挺有趣的68F 06/16 21:51
推 : 現在冷盤最適合多看多挑69F 06/16 21:56
推 : 我也是覺得現在出斡旋 其實是可以 拿捏自己的底價就好 看房時跟房仲講 馬上可以下斡旋 他就會很爽 然後看完出那個芭樂斡旋價時 那個表情其實很好玩 XD
之前才一個新聞說 因為買家出一個讓賣家感到羞辱的價格 所以房市才冷掉 不是賣家不賣 XD70F 06/16 21:57
之前才一個新聞說 因為買家出一個讓賣家感到羞辱的價格 所以房市才冷掉 不是賣家不賣 XD70F 06/16 21:57
→ : 確實 但這樣要怎麼換屋啦XD75F 06/16 22:00
推 : 基本工資 要養車 還要買透天 辛苦了76F 06/16 22:00
→ : 希望公司油錢補貼再高一點XDD77F 06/16 22:01
推 : 結婚了嗎 找一個隊友你會更輕鬆78F 06/16 22:02
→ : 基本靠自己~~ 找隊友扛的觀感也太差XD79F 06/16 22:03
推 : 我朋友買仁武八卦寮那邊30年透天貸8成80F 06/16 22:05
推 : 可以買公寓1樓 門口可以停車的81F 06/16 22:05
→ : 公寓一樓其實也頗香 但貸款成數不知道如何
好 八卦寮我查看看82F 06/16 22:06
好 八卦寮我查看看82F 06/16 22:06
推 : 但我朋友收入頗高，應該是條件很好才能這樣貸，我另外一個朋友買美術館16年大樓也可以貸85成84F 06/16 22:08
→ : 30年透天八成 有9成是接壽險增貸的 可以問問你朋友你要用壽險增貸 貸到9成也沒問題 看銀行手腕86F 06/16 22:08
推 : 八卦寮要千萬以上，基本工資能買？88F 06/16 22:10
→ : 大概要看到八卦寮裡的廢墟了吧QQ89F 06/16 22:11
推 : 買大順路上的啊，前面有人說價格一直跌欸90F 06/16 22:13
→ : 提到廢墟就想到 大寮捷運站附近的廢墟透天能買嗎
正市區只能買套房吧
要考慮到帶朋友回家的情況呀XD91F 06/16 22:14
正市區只能買套房吧
要考慮到帶朋友回家的情況呀XD91F 06/16 22:14
→ : 買房就是這樣啦 預算 地點 屋況 三者至少要中兩個看你要捨棄掉那一個 現在卡你的就預算了94F 06/16 22:17
→ : 沒有要叫你找隊友扛啊 而是有隊友你貸款成數比較好貸96F 06/16 22:28
→ : 大樹欸，天啊98F 06/16 22:29
→ : 原來有隊友可以提高成數
大樹吃東西滿方便的啊 現在全聯也都有了99F 06/16 22:32
大樹吃東西滿方便的啊 現在全聯也都有了99F 06/16 22:32
推 : 股價是景氣循環的領先指標，明年景氣好轉，熱錢會跑出來投資，房市不會例外229F 06/17 15:06
推 : 大社如何?231F 06/17 15:26
→ : 咱買林員都要800以上了232F 06/17 15:39
→ : 大社不錯阿 國10方便233F 06/17 17:17
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