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看板 Kaohsiung
作者 TZUCHI (Chiara)
標題 [問題] 值得在鳳山買房嗎？
時間 Sat Aug 26 19:13:31 2023
 
請問大家，如果計畫明後年要生小孩要搬回去高雄
但不住家裡要自己買房，鳳山的都更案是不是可考慮？
 
不當伸手牌，自己做了一些功課及一些問題整理如下
覺得可買的點：
 
1.離捷運站不到100公尺
老婆台北人不會開車、不會騎車，我不在的時候要帶小孩出門比較方便，而且想說捷運附近
的房子應該比較保值？
2.學區
鳳山國中學區，雖然鳳山區是鳳西升學率比較高，但我也沒有很迷信升學學校，住學校斜對
面近又方便，也省去上下學接送浪費交通時間。
3.生活機能
據朋友說是吃的喝的、郵局、便利商店、拉哩拉匝的都有，然後目前看到消息是Lalaport要
蓋在鳳山，國道七號也要蓋，捷運往前幾站就是市區的熱鬧地段。
居住舒適度和方便度應該可期？
4.格局
爬文的部分有看到目前房型都是兩房房型衛浴有開窗，然後也不是傳統高雄厝。
據說有些戶型是IH爐沒有天然氣，有兩種可選，我是都沒差，不構成問題。
5.有公托
據說有保留給市府蓋公托，打著看小孩能不能就近送去的算盤。
 
猶豫的原因
1.是不是社會住宅？
據說市府保留120幾戶不知道會做什麼用，如果是做社會住宅會稍微擔心說出入人員會不會?
雜
2.有沒有地權？
看到有些人說這案是買地上權？資訊很亂有點搞得不是很懂
 
據朋友說每坪價格32到40不等，我看實價登錄，現在鳳山其他建商成交價一坪好像也差不多
要到3開頭了，所以不是特別貴
 
求高手分析，現在不住高雄要去看房都要另外找時間才能下去看房，不想只聽朋友或銷售說
，所以想先藉各位大大的力量了解一下這個案子和鳳山這個區域
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.147.127 (臺灣)
※ 作者: TZUCHI 2023-08-26 19:13:31
※ 文章代碼(AID): #1awTvTeL (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1693048413.A.A15.html
推 chengyou66: 鳳山要3開頭？ 太扯了吧？1F 08/26 19:15
推 ABA0525: 以後會5開頭的2F 08/26 19:15
推 zzro: 便宜 現在是低點3F 08/26 19:16
推 wujiarong: 我覺得學校你再考慮考慮4F 08/26 19:22
→ ARCHER2234: 鳳山已經貴了，你可以選稍微旁邊一點xD5F 08/26 19:23
推 daniel0939: 鳳山蠻大的 可以慢慢看 現在建案都3開頭起跳6F 08/26 19:24
推 Tigerchan: 現在鳳頂華鳳還看得到2開頭的嗎7F 08/26 19:28
→ SDFSDF: https://reurl.cc/11ynjX
這裡有篇鳳山分析 很實際也畫大餅8F 08/26 19:32
推 andrew5106: 兩房那麼小要怎麼住...10F 08/26 19:36
推 Qidu: 鳳山40真假 以前那把我是完全不屑考慮的
買房子住先看房子內部實際品質再來才是考慮地點11F 08/26 19:37
→ SDFSDF: https://imgus.cc/OVy2E13F 08/26 19:38
https://imgus.cc/OVy2E
[圖]
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→ poal50310: 1. 市府分回戶還不知道會不會弄成社宅或是售出，
整個案子只有市府分回的那兩棟有天然氣，其他四
棟都只有IH爐。
2. 這案子不是地上權
3. 低樓層價格跟附近建案中高樓層的價格差不多
4. 汽車位不足，機車只能停在頭尾兩棟B1
https://i.imgur.com/CuTlpHE.jpg14F 08/26 19:40
[圖]
→ SDFSDF: 買左營鼓山吧 鳳山只是人多 選舉畫餅騙票用的21F 08/26 19:46
推 Radiancy: 北高也不錯22F 08/26 19:46
推 internate100: 要自住需要就買23F 08/26 19:47
→ poal50310: Lalaport在鳳山西站不是這裡 國道七號還要等至少7年24F 08/26 19:47
推 chengyou66: 國道七號在鳳山有交流道嗎？25F 08/26 19:49
噓 wang56: 橋頭這麼偏遠都3字頭。鳳山在市區市中心難道2字頭？26F 08/26 19:53
→ poal50310: 有阿 兩個入口一個在台一線 另一個在鳳林路27F 08/26 19:54
→ wang56: 鳳山機能合理價格4字頭以上，能3字頭買到只能說運氣很好28F 08/26 19:55
推 achiyeng: 買中古坪數大的 現在時間點議價還不錯30F 08/26 19:58
→ SDFSDF: 有一間位置價錢我覺得很棒 叫風和日麗大厦 但沒人要賣
https://imgur.com/a/fFPhg8731F 08/26 20:01
[圖]
推 yoji520: 就以前初拉麵那棟大樓34F 08/26 20:14
推 iamdavidga: 風和日麗以前有釋出幾個，現在都沒了35F 08/26 20:15
→ loneleonlmc: 高雄捷運站點不多，搭捷運能去的地方有限。36F 08/26 20:23
→ hantulee: 說站點不多的大哥，現有的站點你去了幾個？37F 08/26 20:26
→ SDFSDF: 可參考房價計算公式 建商賠錢賣後面1.35用1代38F 08/26 20:31
→ proudC: 鳳山還沒4喔?岡山都37-40了39F 08/26 20:32
→ SDFSDF: (土地單價/容積率/1.6+12萬的營造成本）*1.35
https://reurl.cc/o7WNXv40F 08/26 20:34
華友聯攜手三井蓋國泰重劃區31樓住宅　預告2026年開賣 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
台日間的交流日益頻繁，建築業界也是如此，今（28）日華友聯開發（1436）與台灣三井簽訂合資契約，將聯手推出高雄國泰重劃區住宅案，預計規劃40~70坪的3~4房，將配合2026年三井「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」開幕進行銷售，預計2030年完工。 ...

 
推 pk69240: 國七 鳳寮交流道42F 08/26 20:38
→ SDFSDF: 這塊華友聯買135萬/坪 商3-1容積算500%好了43F 08/26 20:39
推 melodywu: 現在看到房價真的很吃驚，我們家七年前買正義車站附近20年大樓一坪才11QQ44F 08/26 20:40
推 cblade: 鳳山一路走來都發展給你看了，還有什麼好懷疑的？46F 08/26 20:42
→ SDFSDF: 差不多40萬/坪 若覺得比泰緯位置好實登就45-50
你可以釣CECA 問 不過這區他通常是不評論
買高鐵好啦 南高沒落 大順路以南通通沒救47F 08/26 20:44
推 okok1876: 選鳳山的原因？上班地點？離老家近？50F 08/26 20:51
推 prix951: 鳳和日麗那個位置還算不錯，鬧中取靜51F 08/26 20:52
推 s66449: 值得52F 08/26 20:59
→ Loudway: 建案不熟,但是買鳳山不會有什麼問題吧53F 08/26 21:02
→ e2699096: 置產都無所謂吧 反正只會漲 自己住方便喜歡比較重要54F 08/26 21:10
推 mangojocker: poal大解釋的很清楚 鳳山都更好這建案 捷運很適合你老婆 一個站到大東站 有大公園 文藝 鳳山醫院（長庚體系）吃喝也多 再過一個站鳳山站 老鳳山市中心 體育館 這站走去轉搭火車往左營高鐵也方便 不過價格如果有3X還行啦 就怕上4 這案還有一個要注意的就是戶數很多吧
泰緯皇居的位置應該沒比這案好 論要捷運的話55F 08/26 21:12
推 jejeyu: 鳳山國中....那是鳳山跟屏東交界處...你確定要買那裡？
你怎麼不考慮青春漾
不然禾豐也可以吧？學區跟捷運站都更好62F 08/26 21:16
推 kingdef: 比起仁武，鳳山合理多了66F 08/26 21:18
→ jejeyu: 和豐大概也是30幾萬吧！前鎮高中站、凱旋站、輕軌+福誠國中高中，五甲公園+五甲和瑞隆商圈，未來還有205兵工廠67F 08/26 21:19
→ searchroy: 不值得，首選圓山。70F 08/26 21:20
→ jejeyu: 鳳山和屏東交界處VS鳳山和前鎮交界處71F 08/26 21:20
→ mangojocker: 這案子巷子出來 有個吉隆天森 五年屋 基本同樣位置鳳山和前鎮交界處那邊最近推的案不是很多是地上權？72F 08/26 21:21
→ SDFSDF: 等兩年 三井那棟如果開3X萬/坪才有錢買
鳳山苓雅三民交界 lalaport 衛武營vs五甲公園 捷運十字交點75F 08/26 21:22
推 mangojocker: 鳳山火車站的空中鳳城進駐的店家好的話 更不用進市區了 尤其電影院78F 08/26 21:28
推 marunouchi: 買高雄市吧80F 08/26 21:28
推 vcloud: 我覺得泰緯皇居居住品質比較好，旁邊是公園和綠園道，而且周邊還是漂亮的高級透天，整體環境很不錯。零星分佈的小公園讓我覺得很像臺北的民生社區XD81F 08/26 21:29
→ SDFSDF: 鳳山車站覺得是個幌子 蓋半天一直拖 懷疑明年招到的不會太漂亮84F 08/26 21:30
→ mangojocker: 泰緯是安靜沒錯 很適合居住 只是原po需要捷運XD86F 08/26 21:31
→ SDFSDF: 綠園道那區鄰近蠻多小公園+蠻多小孩 真得難得87F 08/26 21:32
→ mangojocker: 沒有拖吧 7月底進度77% 年底應該能好88F 08/26 21:34
推 marunouchi: 台北民生社區都破爛公寓欸89F 08/26 21:34
→ mangojocker: 我怕的也是招商90F 08/26 21:35
→ SDFSDF: 原本2023對外營運 現在至少押明年三月
鳳山車站真的會像示意圖樣子嗎…91F 08/26 21:37
推 Kangaroo09: 認真說 看你要住高雄哪區就買哪啊
小港鳳山苓雅ㄧ個範圍 左營 橋頭岡山 你會在哪區活動就買哪啊93F 08/26 21:41
推 vcloud: 離捷運站真的要走一段沒錯，但是泰緯戶數少比較少感覺比較單純？
民生社區破爛公園可是綠化很充足XD96F 08/26 21:42
推 sanwan: 要捷運要鳳山國中，就隔壁的吉隆天森了99F 08/26 21:43
推 Arson007: 鳳山是不是真的要起飛了？256F 08/27 12:35
推 ooomph: 你在説鳳山都更好喔，他一坪應該40萬了，有六棟，中間三棟是要賣的，前一後二才是政府的，我覺得應該不影響吧，一層七戶257F 08/27 12:47
推 missin: 離捷運站近，但是高雄的人行道多數還不OK260F 08/27 12:58

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