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標題 [新聞] 柳俊烈不動產投資獲利40億韓元 (D社獨家)
時間 Thu Feb 24 12:16:56 2022
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標題 [新聞] 柳俊烈不動產投資獲利40億韓元 (D社獨家)
時間 Thu Feb 24 12:16:56 2022
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新聞連結：https://entertain.naver.com/read?oid=433&aid=0000080164
https://m.weibo.cn/status/4740341716747306 (翻譯)
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記者姓名：
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新聞全文：
https://img.theqoo.net/img/XWsjR.png
![[圖]](https://img.theqoo.net/img/XWsjR.png)
演員柳俊烈於2020年在江南區驛三洞以58億韓元購置地產，耗資約24億韓元建造建築物，
然後在2022年竣工後轉手出售，出售價為150億韓元，至少獲得了40億韓元以上的收益，
房地產投資僅2年就成功賺取了巨大的差價。
然後在2022年竣工後轉手出售，出售價為150億韓元，至少獲得了40億韓元以上的收益，
房地產投資僅2年就成功賺取了巨大的差價。
柳俊烈的房地產戰略是"槓桿投資"。設立個人法人，使貸款成為"池"，以土地擔保1次、
新建工程1次、共2次貸款。
https://img.theqoo.net/img/XbvBK.jpg
![[圖]](https://img.theqoo.net/img/XbvBK.jpg)
柳俊烈在2020年以個人法人"Dib Beu Li Ding"的名義購買了驛三洞土地。購買價(83坪)
為58億韓元，當時向銀行借了52億韓元，90%的交易價是透過貸款籌集的。
柳俊烈立即進行了新建工程，拆除平房並重新建造了新建築。這是地下2層、地上7層的建
築工程，在此過程中，以新建資金的名義欠下了約17億韓元的債務。
"大廈之路"首席組長申宗燁表示:"新建築總面積達1013.35平方米(306.54坪)，建築費按
每坪800萬韓元計算的話是24億（韓元）左右，相當於得到了約70%的工程費貸款"。
去年11月，柳俊烈成為了江南的房主，但是立即把該建築物投放市場，在1月份以150億韓
元售出，差額估計為稅前60億韓元，稅後40億韓元。
申宗燁組長補充道:"除去購置稅、工程費、手續費、利息等費用後，仍然獲得了巨大的收
益""還剩下支付餘款及轉移登記等收尾階段"。
柳俊烈於2018年3月成立了個人法人，以自己的在線(社區)帳號而聞名的"Dib Beu Li
Ding"作為招牌，該法人代表是柳俊烈的母親金某。
C-JeS相關人士23日向Dispatch表示:"柳俊烈以管理個人收入為目的設立了法人"，"相關
法人還策劃了照片展示會等"。
經紀公司還說明了購買建築物的背景"原計劃在江南建設建築物，（和朋友們）進行服裝
事業"，"因為新COVID-19而暫緩了此事，所以決定出售建築物"。
https://img.theqoo.net/img/EUHCn.png
![[圖]](https://img.theqoo.net/img/EUHCn.png)
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* 槓桿投資 : 簡單來說就是借錢投資(吧?XD)
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80401/post/201803200053
![[圖]](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/76559/0119-98.jpg_600x450.jpg)
https://theqoo.net/2356000478 (留言破千)
[단독] 류준열, 강남 건물 40억 차익…대출 90% 받고 신축 지어 매도 - 스퀘어 카테고리 2020년, 58억 원에 매입했다. (약) 24억 원을 들여 건물을 지었다. 그리고 2022년, 완공 이후 되팔았다. 매도가는 150억 원. 막대한 시세차익을 거뒀다. 배우 류준열이 빌딩 테크에 성공했다. 강남구 역삼동에 꼬마 빌딩을 지어 최소 40억 원 이상의 수익 ...
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推 : 90%真的很扯1F 49.216.225.141 台灣 02/24 12:21
推 : 希望不要因為這件事情黑掉2F 101.12.91.89 台灣 02/24 12:24
推 : 留言機翻全是罵的…3F 110.28.164.194 台灣 02/24 12:25
推 : 已經黑了4F 118.169.161.244 台灣 02/24 12:26
推 : 這風險很高耶
佩服5F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:27
佩服5F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:27
推 : 90%真的很誇張 這絕對一定黑掉7F 223.136.27.166 台灣 02/24 12:28
推 : 在韓國用一般人貸不到的高比例貸款投機房地產是肯定被罵8F 49.216.225.141 台灣 02/24 12:28
推 : 這種被罵好像也....10F 27.246.226.150 台灣 02/24 12:32
推 : 這種怎麼可能不黑11F 114.43.160.119 台灣 02/24 12:32
推 : 是仇富黑呢？還是生氣他能這樣貸款，但是說不定他信用還有抵押品才有辦法這樣吧12F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:33
→ : 90趴...無本生意轉手賺死.好猛
拍戲沒大勢也很難賺這麼兇吧.懂玩15F 111.253.164.158 台灣 02/24 12:34
拍戲沒大勢也很難賺這麼兇吧.懂玩15F 111.253.164.158 台灣 02/24 12:34
推 : 同問 是仇富黑還是生氣他這樣貸款投資17F 39.9.78.32 台灣 02/24 12:35
→ : 嗯…不算投資眼光好嗎XD18F 101.10.97.175 台灣 02/24 12:35
推 : 如果沒有炒房我覺得還好 等韓評XD19F 111.71.76.79 台灣 02/24 12:36
→ : 惠利會不會被罵說她是不是知情...20F 39.9.78.32 台灣 02/24 12:36
推 : 也不算是無本吧！基本上他就是再走鋼索阿！沒走完就準備摔死，高風險高報酬我覺得還好21F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:36
推 : 用高額貸款投資啊 因為一般人貸不到這樣的成數
之前有看過 這種很多都是因為他是「藝人」所以才貸得到 所以韓國人更討厭24F 49.216.225.141 台灣 02/24 12:36
之前有看過 這種很多都是因為他是「藝人」所以才貸得到 所以韓國人更討厭24F 49.216.225.141 台灣 02/24 12:36
推 : 能貸90%不是高風險吧！不然一大堆人都會去貸90%去投資28F 72.201.252.35 美國 02/24 12:39
推 : 台灣也是這樣炒的重點是你要有本金30F 223.138.145.156 台灣 02/24 12:39
→ : 銀行其實也不是傻子耶
一直說一般人貸款不到，銀行算盤打得一定比講這種話的精準（雖然有點偏激可能會被挑戰有些人可能算得比銀行準，但是金錢的資本社會就是這樣）31F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:39
一直說一般人貸款不到，銀行算盤打得一定比講這種話的精準（雖然有點偏激可能會被挑戰有些人可能算得比銀行準，但是金錢的資本社會就是這樣）31F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:39
→ : 我只是說韓國人的想法啊 跟我講幹嘛XD上面有人好奇而已36F 49.216.225.141 台灣 02/24 12:40
→ : 他整套就是很高風險阿...少了一個環節要是建築款沒下來就G了..38F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:40
→ : 而且銀行是不是傻子跟一般人有相對剝奪感並不衝突40F 49.216.225.141 台灣 02/24 12:40
推 : 可以貸款九成也是銀行給他過的不是嗎42F 118.163.79.123 台灣 02/24 12:40
→ : 1988正煥後被CJ簽下影視資源很好，電影一檔接一檔但這種投機的事被爆出馬上黑掉啊（下一部電影還跟IU-_-…）43F 49.217.45.210 台灣 02/24 12:41
→ : 你沒有說韓國人說，一直都是您在描述的對吧？46F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:41
推 : 這就是社會不公的情況，只是全世界都這樣，導致大家無感。有政商關係的人可以做這種無本生意，如果出事，宣告破產，全民一起扛他的風險。48F 111.254.230.42 台灣 02/24 12:42
推 : 資本主義的社會 有什麼好意外的?52F 49.217.136.194 台灣 02/24 12:42
噓 : 房蟲 這種不管在台灣還是在韓國就是房蟲53F 111.248.1.121 台灣 02/24 12:43
推 : 不懂這有啥好黑的...人家就懂玩而已54F 101.10.46.177 台灣 02/24 12:43
→ : 銀行發信用卡給一般人（月薪五萬五符合主計處）上限15萬，給月薪（六萬）上限20萬，你還會覺得有剝奪感嗎？55F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:45
→ : 不是電影跟IU是電視劇58F 39.9.78.32 台灣 02/24 12:46
推 : 不懂有什麼不行的 高風險高報酬59F 118.232.62.166 台灣 02/24 12:46
→ : 不就是審視了你的背景跟你的還款能力。60F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:47
→ : 原來是電視劇感謝Yutan大62F 49.217.45.210 台灣 02/24 12:47
→ : 而且今天要是他都沒有紅可能真的借不到，在沒有紅之前可能過得比一般上班族還要苦的可能性...63F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:47
推 : 反正黑不黑.要看韓國那邊的風向.有66F 111.253.164.158 台灣 02/24 12:47
→ : 大企業能做 藝人為什麼不能做67F 118.232.62.166 台灣 02/24 12:47
→ : 這和懂不懂玩無關吧？貸款成數能拿90%，一般人基本都是拿不到的，除非政商關係有人脈，韓國人反應那麼大應該是相對剝奪感的關係，就算發生在台灣也會一樣讓很多人不爽68F 125.227.14.133 台灣 02/24 12:47
→ : 時我們這邊罵得要死.人家在韓國也不73F 111.253.164.158 台灣 02/24 12:47
→ : 一般人如果有機會 難道會不賺嗎74F 118.232.62.166 台灣 02/24 12:48
推 : 你各位想去槓桿也可以槓啊75F 219.100.37.238 日本 02/24 12:48
→ : 黑啊..畢竟他是韓國藝人76F 111.253.164.158 台灣 02/24 12:48
→ : 一般人也不一定有膽量去做這種事77F 118.232.62.166 台灣 02/24 12:48
推 : 這不是懂玩，而是用關係去貸一般人不可能貸到的程度。有基本投資概念的人都知道可以這樣玩，但銀行怎麼可能貸成這樣給我們？78F 111.254.230.42 台灣 02/24 12:48
推 : 有種這機會的不會是一般人啊81F 180.176.29.245 台灣 02/24 12:49
推 : 之前股市也一大票人去貸款來玩阿也是一樣的82F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:49
推 : 所以機會是留給有準備的人 他能讓銀行願意貸款給他 也是他努力爬上來的84F 118.232.62.166 台灣 02/24 12:50
→ : 問題是妳想貸9成銀行不見得讓你貸，一般人光是新成屋想貸8成都很困難86F 125.227.14.133 台灣 02/24 12:51
→ : 只要你的背景跟還款能力信用優良基本上都能，那時候銀行也缺業績，有人可以貸款到900萬也有人可以貸款到10，而且那時候很多人買房也是全貸款，我認識一對夫婦在竹科買了5000多萬，銀行也是全款貸款給他們喔。88F 39.9.237.170 台灣 02/24 12:51
推 : 能94F 219.100.37.238 日本 02/24 12:51
→ : 這篇的問題不是貸款而是貸款成數是一般人拿不到的95F 125.227.14.133 台灣 02/24 12:52
推 : 樓上舉的例子是台灣吧，韓國能這樣嗎97F 59.127.2.116 台灣 02/24 12:52
推 : 我還是喜歡柳哥，畢竟他的行為影響的是韓國社會。台灣粉絲也必要護航他，畢竟一般人光是買中古屋就必須擔心銀行願意貸幾成，他貸成這樣，我如果是韓國人我也不爽啊。98F 111.254.230.42 台灣 02/24 12:52
→ : 就不相信有單純到冒風險去蓋建物勒，那其他藝人怎麼不去貸九成獲利，動機就不單純了吧XD424F 39.8.73.74 台灣 02/24 16:31
→ : 說不上炒房的在搞笑嗎427F 42.72.143.143 台灣 02/24 16:44
推 : 是cjes 不是CJ XDDCjes不是大公司但老闆很有「人脈」而已428F 122.121.30.1 台灣 02/24 17:01
推 : 83坪很小欸430F 49.217.2.43 台灣 02/24 17:10
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