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作者 godofsex (性愛戰神)
標題 [新聞] 西門町首間戲院謝幕 專家揭3原因撐不住
時間 Sun Feb 18 01:21:51 2024

西門町首間戲院謝幕！專家揭3原因撐不住 「商圈愈強愈辛苦」

東森財經

2024年2月17日 週六 下午5:07

西門町商圈「喜滿客影城絕色店」，今（17）日宣布將於今年3月31日結束營業，將轉型
複合式商務空間。

該店前身自日治時期即為劇場，堪稱西門町第一家戲院，後歷經改建為「萬國大戲院」、
新萬國廣場商業大樓引進「絕色影城」，如今不敵影視娛樂產業的分眾競爭，專家直言，
「商圈愈熱就經營愈辛苦」，推估就算房東沒漲租，該電影院的條件也已追不上商圈的合
理投報率。


「喜滿客影城絕色店」位於台北市萬華區漢中街，鄰近捷運西門站，位置相當精華，今日
該店臉書粉專宣布「將於3月31日完美落幕！」

引來許多資深電影迷無限感嘆，事實上該店前身可說是帶起西門町興盛一時的重要關鍵要
角，早在1900年代的日治時期，就是西門町第一家戲院「榮座」，到了1952年改建的「萬
國大戲院」開幕，成為當時重要的娛樂影視場所。


日治時期即為劇場  前身為萬國大戲院

而後「萬國大戲院」結束營業、拆除改建，於1998年重建為「新萬國廣場商業大樓」，做
為百貨零售及餐飲業，並於1999年引進春暉影業經營的「絕色影城」，另一方面，該大樓
在2012年由富邦人壽以67億元買下，成為該商場及電影院的房東，2014年後再由喜滿客影
城接手經營而更名為「喜滿客影城絕色店」，該店址逾百年來所象徵的電影業地位不言而
喻。


▼「喜滿客影城絕色店」位於西門町漢中街的商業大樓裡。（圖／翻攝GoogleMaps）

https://i.imgur.com/gW1exFB.jpg
[圖]

「電影院的位置很好，反而就是最大的問題了！」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛一語中的，大樓房東是富邦人壽，受到金管會不動產
最低收益率的管控，必須有合理的投報率，「看看這10多年來西門町商圈的房價、房租漲
了多少？電影票價卻漲得非常有限，導致位在商圈愈熱的電影院，經營得會愈辛苦。」


影視娛樂競爭力漸失 改做高產值商場

黃舒衛強調，即使房東不漲租，「喜滿客影城絕色店」的產業條件也已經追不上該商圈，
首先是串流時代崛起，有太多影視平台分眾競爭，民眾看電影的方式很多，未必要上電影
院；加以手機娛樂的眼球經濟已成主流，很多戲院都慘澹經營，除非是強檔電影，否則電
影觀眾數量早已逐年減少。


▼串流時代崛起加上手機娛樂成主流，電影觀眾數量逐年減少。（圖／翻攝喜滿客影城官
網）

https://i.imgur.com/VV0sYPQ.jpg
[圖]

再說到電影院的生態，黃舒衛提及愈來愈多電影院品牌主打多廳、先進娛樂設備來搶食觀
眾，讓「喜滿客」這類獨立型、據點不夠多又沒「富爸爸」母公司支撐的小電影院，在片
源、客源搶不過之下，逐漸喪失競爭力。


對於「喜滿客影城絕色店」未來將改打造為複合式商務空間，黃舒衛認為由於西門町的一
級商圈地位，讓影視娛樂被擠壓得更厲害，以富邦人壽的房東角色來看，改做具有高效益
的商場，引進產值、付租能力更強的業種，確實是合理的做法。


（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）

新聞網址：

https://ynews.page.link/iKwAF
西門町首間戲院謝幕！專家揭3原因撐不住 「商圈愈強愈辛苦」
[圖]
西門町首間戲院謝幕！專家揭3原因撐不住 「商圈愈強愈辛苦」 ...

 

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※ 文章代碼(AID): #1bqEinL- (movie)
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→ Leog: 滿滿的回憶1F 02/18 01:26
推 zeus7668: 冷氣超冷2F 02/18 01:58
→ Gavatzky …
推 Gavatzky: 我只去京站威秀看電影3F 02/18 02:02
推 starchiang: 看起來就是賺得不夠多，CP值太差4F 02/18 02:35
推 ftes: 感覺蠻精闢的5F 02/18 08:19
→ shuuptt: 房東：下一位6F 02/18 08:23
→ peiwainwang: 空間動線不好啊，電梯間永遠擠一堆人7F 02/18 08:30
推 MyKal1001: 都看IMAX 了8F 02/18 09:04
推 lowl99: 現在看電影的人真的跟以前比少很多，連電影院員工也比以前少，沒人觀看就沒機會賣最賺的餐點，只會越來越多電影院會經營不下去9F 02/18 09:17
→ w2776803: 沒imax不想看
數位不如在家看12F 02/18 09:28
推 fim: 房東:辛苦啦(打哈欠)14F 02/18 09:35
推 ntc039400: 那邊競爭太激烈，電影院選擇超多。15F 02/18 09:43
推 louis152334: 電影院員工的話，有的改QR扣進場就不需要那麼多人16F 02/18 09:45
推 glacierl: 絕色那個室內空間以現在來說真的不適合當電影院。17F 02/18 10:31
→ purin3333: 最近兩三年上映院線片大幅減少也有關係吧
至少四五年前一個月都能有二三十檔新片18F 02/18 10:43
推 just888: 獲利王：重蓋成商場出租更賺20F 02/18 11:02
推 chocoball: 串流時代 又遇上電影界寒冬 原本果斷收掉才是正常常去的戲院以前餐點區都3~4人 現在只剩1~2人
有時候速度慢就又不想買 爆米花都滯銷冷掉 可憐21F 02/18 11:10
推 abcde79961a: 房東：這幾年收租的錢夠我擺二十年，不怕24F 02/18 11:41
→ peggy2556: 蠻可惜的25F 02/18 11:41
推 j91380000: 疫情讓觀影習慣改變也是很大衝擊26F 02/18 12:19
推 rewisyoung: 家裡附近開威秀後就沒去過絕色了 他片源和影廳設備現在真的競爭不過其他的27F 02/18 12:38
→ norefish: 過年回虎尾才發現白宮也收了 好像說美國罷工那個也有衝擊到29F 02/18 12:50
→ LPbro: 真可惜，西門電影街要沒落了嗎？31F 02/18 13:10
推 gama: 以這家的排隊人潮應該就是賺的不夠多32F 02/18 13:24
→ w2776803: 這種戲院票價超過220沒人想去33F 02/18 13:43
推 Lachdanan: 以絕色那種廳的大小尤其是小廳
某些人家裡硬要弄其實辦得到了
還真沒必要去看34F 02/18 13:51
推 pdsjenny: 西門電影街已經沒落一陣子了吧，絕色真的又小又舊，只剩回憶37F 02/18 14:02
噓 genovis: 台北市人大概20年前就不去西門了，被外來8+9搞爛39F 02/18 14:48
推 bigriffon: 早該禁止壽險業買不動產了40F 02/18 14:54
推 CavendishJr: 結論：戲院要蓋在商場裡面41F 02/18 15:35
推 a34567: 看電影的人真的有感的變少42F 02/18 15:59
→ louis152334: 厄…..可是我認識的年輕人跟我說西門現在比較多人啊，反而是東區涼去43F 02/18 16:23
→ CavendishJr: 這篇就是說人被商圈吸走啦45F 02/18 16:31
推 a13471: 東區又沒電影院46F 02/18 16:39
推 pkcs5656: 國高中常去 後來秀泰品質更好47F 02/18 17:36
推 s1032kj: 連承認近年電影吸引不了人都無法承認可憐哪48F 02/18 17:44
推 megaman1206: 現在回想,日新真的是收在一個剛好的時間點49F 02/18 18:52
→ FuBonBoy: 串流時代戲院如果沒有頂級的設備和差異化特色根本吸引不到觀眾 等一個多月就可以在家輕鬆看了誰還特地花300去視聽教室跟一群人摸黑看
而且連大場面特效片都在cost down 應該要進步卻反而越來越廉價的特效也讓人沒有進場看的動力
我看再過兩三年大概只剩下有巨幕廳的戲院能生存了50F 02/18 18:57
推 w6422613: 只去威秀56F 02/18 19:10
→ KingSccasher: 雀食 電影院的消費大概就那樣了  效率太差57F 02/18 20:43
推 cedricmaik: 難得僅存的早場200的電影院沒了58F 02/18 22:24

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