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作者 tooth9 (牙仙)
標題 [臉書] 台灣房價難降的根本原因：民代主體是地主
時間 Sat Mar  9 12:18:00 2019

臉書卦點說明：（繁體中文 20 個字）
台灣房價難降的根本原因：民代主體是地主
還有人不知道嗎
主要是看看那些民代最多地吧



臉書連結：
https://www.facebook.com/mapleduh0703/
 




ＦＢ內容：
長久以來，我對於台灣不學習歐美成功的土地制度，非要閉門造車而感到大惑不解，時間
久了，我才慢慢了解箇中原因：原來台灣立法委員的主體是地主。

我個人認為，台灣民主最大的問題是，我們只能在各政黨推出來的地主做選擇，而地主民
代當選後，花著納稅人的錢到國外考查，最後還是推出了台灣獨有的、具剝削特色的土地
政策，這種台灣獨有的土地政策，不但讓更為富裕的歐美人士嚇呆了，也讓同為四小龍的
新加坡嚇呆了（新加坡上班族薪資為台灣三倍，但所得稅僅台灣一半不到，在亞洲四小龍
中，台灣上班族薪資所得最低，但被課的稅率卻是最高，甚至高達二倍以上）。


所以你會發現，在台灣，只要符合地主民代利益的，他們就說要學習歐美，不符合他們利
益的，就說要台灣獨有，背後的原因也很簡單，地主民代要保護的，當然是他們的家族利
益，而不是公民的居住正義。


在台灣，地主民代搞出的土地政策有什麼特色呢？講穿了就是持有稅率甚低，如此一來，
就有利於囤房來賺取暴利。台灣囤房有多嚴重呢？在主計處的統計數字中，台灣的空屋率
為19.3%，這不但是英國3%的6倍，更是房價極高的香港5%的4倍，在世界的主要經濟體中
，台灣的空屋率名列世界第一。


按經濟學常理而言，空屋率高代表供給過剩，所以房價與房租應極為便宜，弔詭的是，在
台灣，不但房價所得比高居世界主要經濟體的前三名，連房租也佔去多數租屋家庭1/4以
上的收入，會造成基本面嚴重悖離的原因，就是台灣獨有的土地制度。


在歐美，面臨如此高的房價，很簡單的做法就是提高囤房稅，例如前二間房不抽稅，但第
三間房開始抽20%的房產稅、第四間抽40%、第五間抽60%……以此類推，其用意就在於打
擊有害國家生計的囤房現象。


但在台灣，若是這麼做，等於是要地主民代斷了不勞而獲的財路，所以他們創造出了台灣
獨有的土地制度：囤房不繳囤房稅、繳稅按遠低於市值的公告地價、以虛坪計算實際坪數
……




◎ 台灣囤房稅：阻止真正的囤房稅出現

事實上，若要打下房價很簡單，唯一的方式就是『增加供給』，而以台灣空屋高達亞洲第
一的狀況下，最好的方式就是學習歐美，開徵囤房稅。

但正常你這麼要求時，地主民代會很義正言辭地告訴你『台灣有囤房稅啊！』但你會很意
外的是，既然台灣有囤房稅，為何都沒有聽過有人被徵收過？這裡，就必須由『條文內容
』與『實際執行』二個層面來探討。


首先看它實際內容，在2015年所施行的台灣囤房稅中，自住房屋（前三間）的稅率為
 1.2%，在三間之後才提高為 3.6%，但這種囤房稅是沒有意義的，因為它達不到釋出空屋
、擴大供給的效果，因為即使你的稅率達到了 3.6%，以台灣目前遠低於市值的「房屋評
定現值」課稅方式，地主仍不可能賣房來增加供給。


再對照台灣上班族的所得稅率，起跳就是 5%了，而且學習西方採『累進稅率』，一路疊
加到 40%（台灣上班族的薪資雖是四小龍最低，但所得稅率是其它三小龍的二倍，離譜至
極），地主民代說，這是學習歐美，賺愈多則要繳愈多的稅，好了，這麼說我們同意是世
界潮流，但你會發現，談到囤房稅時，地主民代又不說是世界潮流了，而要走台灣獨有的
國情。


所以在台灣，每天為國家辛苦建設的上班族的薪資最少，都要按世界潮流採『累進稅率』
，而不事生產僅靠制度致富的地主，囤房的稅率不但低到不可思議，而且也沒有『累進稅
率』的概念，這時候，就不學習歐美了。


現行囤房稅最大的另一個問題，就是它連自住房屋也算入了，這其實是相當不合理的，為
何？因為擁有自住房屋仍在繳房貸的中產階級人數甚多，而且這些人的房子都是自用，並
未囤房造成台灣的房價高漲，對只有自住房子的人民來說，向他們課徵『囤房稅』，不但
失去公平，也達不到賣空屋降房價的效果（自住的房子，囤房稅再高，也不可能賣啊！）
。


那為何地主民代仍要堅持向只擁有1棟自住房屋的中產階級課稅呢？因為他們必須綁進這
一群沒有炒房的多數人，99%的人民才會互鬥（無房者 vs. 一間房者），從而停止了『囤
房稅』的課徵，所以地主民代的用意，在於刻意把制度弄得複雜，讓人民互鬥後，從而停
止囤房的改革要求。




為了騙取選票，地主民代在選前聲稱要打擊房價，但選後卻是放著西方有效而簡單的土地
政策不學，另行制定無效而複雜的土地政策，為何要刻意搞得「複雜」？除了要向選民假
意自己很努力外，更重要的是，複雜才能讓人搞不懂，搞不懂才方便推諉塞責。


簡言之，台灣目前的囤房稅是一種惡意的心機，它不但沒有降房價的效果，而且還能讓
 99% 的人民吵成一片，如此一來，地主民代才能繼續剝削而不用理會人民對改革的要求
，記住，阻止改革的方式不是壓制99%的人民，而是讓 99% 的人民先內閧與互鬥。


即便已在制度設下了『有1間房的人也要課稅』的伏筆，但地主民代的貪婪超過你的想像
，因為即使按現行不可思議的莫名奇妙低囤房稅來課徵，這囤房稅的施行，也需要各地市
議會的通過後才能執行，然而，由於各地市議會的議員多為地主民代，所以你會發現這種
囤房稅的執行根本沒收上來過。


以台北市為例，在2017年柯文哲已提出要按2015年的制度先行課徵囤房稅，但令人意外的
是，即便此囤房稅已低到不合理，但為數眾多的台北市議員依舊把它擋了下來，這也是為
何當你觀察任何一地的地方稅目中，完全沒有囤房稅的收入（有的話，是房屋稅，不是囤
房稅，主要是從那些自住屋者身上所課徵）。


而且別忘了，台北市議員這群龐大的地主民代群號稱是全省素質最“清廉”，若是台北市
都如此，其它縣市能否課徵到這極低的囤房稅，也就可想而知了。

說到這裡，你會發現台灣目前的『囤房稅』就是個大笑話，它只是地主民代拿來封住人民
口實的說詞，它不但低到離譜而達不到降房價的效果，更搞笑的是，它從來沒有被徵收過
，因為有哪個白目的市長想徵收，市議員就馬上讓它先躺在議會裡了。


說穿了，台灣『囤房稅』的唯一功用，就是讓地主民代告訴人民『其實我們有囤房稅啊！
』，並進而阻止了真正囤房稅的制定。也因此，你會驚訝地發現，台灣的囤房稅最大的功
用，就是阻止真正的囤房稅的出現。


這也是為何我說，台灣地主民代做實業雖然不行，但玩弄心機一流，這群人是『對外無能
，對內無所不能』。



◎ 1989李幸長：天縱英明的平民改革者

許多人問到，面對1%地主民代所制定的剝削制度，難道99%的平民都沒有辦法嗎？事實上
，在30年前台灣曾有這麼一位被遺忘的平民英雄，這位曾做過計程車司機，最後擔任板橋
新埔國小的老師，在他個人的聰明地規劃之下，透過憲法所賦予的集會遊行權，竟有辦法
撼動政府，倒逼當時的執政者李登輝做出土地改革。


先談一下時代背景，事實上，這一波的房價噴發是 2003 年 SARS 之後的12年（
2003-2014），但在這一波之前的大噴發最高峰，其實是出現在30年前。1988年，台北市
新屋均價每坪僅16.4萬元，然而僅過了一年，1989年大幅度飆漲到24.0萬元，一年房價漲
幅高達46.3%，此時終於引發了台灣歷史上唯一，也是僅有一次的『無殼蝸牛』運動。


在這個時間點，並沒有像今天方便的網路通信（當年連手機都沒有），李幸長僅憑一人，
就成功地串連起了不同學校的教師共同加入他的計劃，然後再透過媒體的操作，終於成功
地在 1989年8月26日，號召了 5 萬人夜宿台北市忠孝東路，接著又於一個月後，於仁愛
路包圍當時擁有最多地產的國泰人壽進行三天的夜宿包圍活動。


李幸長的目標很明確，他要讓那些1%的地主民代知道沒有房屋的痛苦，也要讓1%的富人感
受到99%的憤怒，於是他摒棄了木柵、萬華、士林……等區，而鎖定富人聚集的信義區，
而李幸長的策略成功了，經過了多日的交通不便與擔心抗議惡化為暴動，1%的富人終於做
出讓步，而當時的執政者李登輝總統也因應抗議，推出了《6萬元國宅》的土地改革計劃
，供給一擴大，房價即應聲下跌，從此開啟了台灣房市的十年修正之路。


讓人民感到驕傲的是，平民倒逼政府做出土地改革者，李幸長不但是台灣人第一位，也是
華人史上第一位，更重要的是，過程是平和、理性、不流血，可說是台灣平民史上最偉大
的『寧靜革命』。


然而，也因為此次的撼動，地主民代發現不能讓人民聚焦於民生議題上，於是開始操弄統
獨議題，因為必須將人民的注意力先轉移到與民生無關的統獨議題，才能方便之後的繼續
剝削。


但正如台北市長柯文哲所說：『統獨是個假議題，因為美國不可能讓二岸統一，而中國也
不可能讓台灣獨立。』之後統獨的發展也如柯文哲所預料，經過了30年，統獨議題並沒有
為台灣現狀帶來任何改變（因為本來就是假議題啊），反而台灣的制度愈來愈剝削。（土
地制度、所得稅制、匯率制度、貨幣制度、關稅……）


不過統獨議題（不論是『與中國統一』或『台灣獨立』）雖未帶來任何台灣現狀的改變，
卻為地主民代帶來了極大好處，因為當人民的注意力已被分散到非民生議題上時，再來就
是適時恢復台灣剝削制度的時候。


於是在1998年，政府以『不與民爭利（其實是不與財團爭利）』為由，陸續頒佈了「振興
房地產方案」，從此，開啟了台灣房市的大多頭，房價大噴發而一去不回頭，台灣至此也
成了全球『房價所得比（房價痛苦指數）』全球前三高的地區。


事實上，現今房價較30年前高了一倍不止，照理說，人民應對房價感到更憤怒才對，但遺
憾的是，30年前台灣剛民主化時，地主民代還來不及操作統獨議題，所以99%的人民能凝
聚共同對抗1%的剝削者，但經過了10年的操作後，台灣統獨議題爭吵不休，年輕人雖被高
房價所剝削的更厲害，但早熱衷於地主民代所導引的統獨議題。


因為地主民代發現，要阻止改革最好的方式，並不是直接拒絕99%人民的呼聲，而是想辦
法轉移注意力，讓99%的人民先行互鬥。

只是如此一來，不但造成了多數人民極大的痛苦，而且也因人民無多餘資金消費而使得國
家經濟萎靡，唯一得利的，只有那不用努力，靠著剝削制度就能世代富裕的地主民代。

其實若能真正學習歐美的土地制度，台灣的房價與房租將大幅下降，以歐美常見的房價所
得比3來說，房價所得比為 3 時的台灣房價約為336萬（台灣家庭年收入約為 112 萬），
若考量世界第一的空屋率所將能釋出的龐大房源，房價所得比更有可能不到 1，亦即一間
房根本不用花到百萬，不及現行房價的1/10。


這聽起來令人難以相信，但這種不可思議的低房價，只是合理地反應了數十年被扭曲的台
灣房價，所以不是低房價不合理，而是台灣人長久被不合理的高房價剝削後，已忘了看那
收入比台灣更高，房價卻更低的歐美國家。


若真能按歐美開徵囤房稅，目前多數人所付的房貸或租金，極有可能僅需現在的1/10，多
出的9/10將能用於改善生活品質（想想如果你能現在所付的房貸與房租的9/10去改善生活
時，那你的生活品質將能有多大的提升），對於國家而言，也因為消費大增，經濟將被大
幅帶動而促成實業發展。


另一方面，富人也因為囤房無利可圖，加上實業利潤被消費所帶動，也會將囤房的資金撤
出而投向實業，再進一步促進實體經濟的發展，從而達成『民富 + 國強』的雙贏局面。

台灣的房價能再回歸合理嗎？當然可以！只要99%的人民將心力轉移回民生議題，只要群
眾中再有像李幸長一般的領導者，引領人民走上街頭表達怒吼，那房價必然回歸合理。相
反地，若是99%的人民整天內耗於統獨，完全不關心民生議題，那房價就只會如過去20年
一般，繼續飆漲不回頭。



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→ abc12812: 台灣所得稅最好是高啦 低能1F 03/09 12:18
推 miss8549: 我們懷念他2F 03/09 12:18
推 ihl123456: 如果你是大地主你會贊成歐美制度嗎？3F 03/09 12:19
→ gca00631: 標題很去脈絡化
整體房價目前就是緩跌,要速跌到魯蛇也買得起叫經濟崩潰4F 03/09 12:20
→ abc12812: 美國地主一樣屯房阿 低能 還炒房炒到當總統6F 03/09 12:20
推 moto000: 大地主生的小孩蠻多的 少子化沒影響7F 03/09 12:20
推 cash9632: 看大部份天龍國的議員就知道了～8F 03/09 12:21
→ abc12812: 去美國大都市租公寓 90%都要跟物業公司租 地產一樣
被有錢人把持喇 還更嚴重9F 03/09 12:21
→ lon0623: 其實先進國家一樣貴啦 是因為台灣人對房子很執著11F 03/09 12:21
噓 F93935: 然後呢 顏市長兒子還是高票連任 妹妹成功選進副議長
台灣人智商就這樣而已怪誰12F 03/09 12:22
推 antonny: 有沒有辦法發起一個只要民代囤房炒房一律不選的運動啊？14F 03/09 12:23
→ lon0623: 房子本來就有稀缺性了 如果租屋價格台灣可以控制好就夠了15F 03/09 12:23
→ gca00631: 很多人吵房價議題代表很多人想買房,房價自然就撐在那裡16F 03/09 12:23
推 u5710587: 很簡單啊 房價高漲是民進黨搞出來的 民進黨只要把當初大幅調降的利率升回來 房價就會下跌的 部過民進黨願意嗎這就呼應了這篇文章 民代都是有錢人不可能這樣做17F 03/09 12:23
→ gca00631: 有跌就有人接的狀況下就是像現在這樣緩跌20F 03/09 12:24
→ lon0623: 全世界有那個先進國家房價便宜的 倒說說看21F 03/09 12:24
→ cash9632: 違建也不敢拆，否則照三餐在節目上罵你22F 03/09 12:24
推 acer987: 呵呵，大家就相信這種文章吧23F 03/09 12:25
推 devidevi: 藍綠民代=1%的人..24F 03/09 12:25
→ lon0623: 會相對便宜的 可以研究看看他們持有成本多高25F 03/09 12:25
→ gca00631: 利率關係到整體經濟,那是央行專業決定,不是哪個黨在管26F 03/09 12:26
噓 zzro: 台灣搞群眾運動政府已經無感了啦 時代在進步 孤狼比較有用27F 03/09 12:27
→ u5710587: 當初是阿扁政治決定的 現在說央行在管 要降就很阿撒立要升就給專業決定 都給你玩就好啦28F 03/09 12:27
→ gca00631: 央行不可能只看房價來調整利率,別管中窺豹30F 03/09 12:28
推 piolet: 歷史教導民眾有錢要靠房地產31F 03/09 12:28
→ u5710587: 2003年那次大幅調降就政治決定阿 跟央行有個屁關係
你真要討論前因後果就是2003那次開始房價回不去的32F 03/09 12:28
→ gca00631: 就算是川普也只能喊話叫聯準會別昇太快34F 03/09 12:29
→ u5710587: 先去看看2003阿扁幹了什麼事情再說吧 就說跟央行沒關係35F 03/09 12:29
推 acer987: 馬英九2008怎麼不調升利率到7%36F 03/09 12:30
→ u5710587: 國民黨也很高興啊 因為國民黨也是有錢人 要降怎可能
有人升就給他升阿 就你被罵就好了37F 03/09 12:30
→ gca00631: 就算你真的升息然後房價真的跌,還不是會有人無法負荷高39F 03/09 12:31
推 ueu966: 地主表示：年輕人不夠努力40F 03/09 12:31
→ gca00631: 房貸而沒辦法買房?41F 03/09 12:31
→ u5710587: 至少房價不會被吵的老高 以前人工作5年就可以買房了42F 03/09 12:32
→ gca00631: 升息房價跌,買得起房的還是那些現金繳清的有錢人43F 03/09 12:32
→ u5710587: 以前人也是存錢買房阿 就說5年能買房了44F 03/09 12:33
→ gca00631: 那些得多背房貸的中產階級只會想把你挖出來遊街示眾
因為房貸變高而一樣沒法買房的也會參一腳45F 03/09 12:33
推 r13974682: 明年國民黨就上 不要屁47F 03/09 12:36
→ SPAEK: 大家都知道是官商勾結 但就是被耍得團團轉48F 03/09 12:36
→ r13974682: 看他們敢不敢改49F 03/09 12:36
→ u5710587: 國民黨一樣不會調升阿 只是始作俑者是民進黨而已
要國民黨調也不用妄想 你直接移民比較快50F 03/09 12:36
推 tiuseensii: 搞清楚，台灣稅收主體是企業不是個人，不官商勾結才奇怪52F 03/09 12:37
→ u5710587: 我就說了 民進黨跟國民黨除了意識形態本質上是一樣的54F 03/09 12:38
推 loveapple33: 不然為什麼一堆人要從政？台灣跟別的國家差別就是吃相難看！55F 03/09 12:38
→ walinama: 炒房屯房真垃圾無誤57F 03/09 12:40
推 ppon: 這篇寫得不錯58F 03/09 12:40
推 r13974682: 怪民進黨然後國民黨一句屁話都不敢放59F 03/09 12:41
→ milk250: 這些早八百年前你知我知獨眼龍也知  就政府裝死不知60F 03/09 12:41
→ u5710587: 當然怪民進黨 始作俑者當然拖出來鞭阿 廢話61F 03/09 12:41
→ gca00631: 調降利率是央行看整體經濟狀況做的專業決定,不是怪哪黨62F 03/09 12:41
→ u5710587: 只是國民黨也不可能跟你改我講幾遍了裝作沒看到63F 03/09 12:42
推 to1322: 結果選民還是會選一樣的人64F 03/09 12:42
→ raku: 所以搞的整個國家一堆人有點錢就想投資房地產 經濟停滯65F 03/09 12:42
→ u5710587: 還在扯央行 就跟你說2003那次跟央行沒關係了 是阿扁下令66F 03/09 12:42
→ gca00631: 利率昇降不是只看房價,外行人才在那邊把問題只怪給誰誰67F 03/09 12:42
→ u5710587: 只會跳針這個 你先去看2003年阿扁幹了什麼事再說吧68F 03/09 12:43
推 quartics: 國民黨民代幾乎都是大地主，但要說統獨是地主故意的煙69F 03/09 12:44
→ raku: 政客誤國 三大亂源之首70F 03/09 12:44
→ quartics: 霧彈也是放屁71F 03/09 12:44
→ gca00631: 且利率並非決定房價漲跌趨勢的主因72F 03/09 12:44
推 r13974682: 原來是跟喜韓兒差不多的狂柯粉73F 03/09 12:44
→ gca00631: https://goo.gl/vcMcNK 想扯利率至少也查查兩者趨勢74F 03/09 12:45
1991~2004年台灣房地產趨勢和利率關係 @ Strategy :: 痞客邦 ::
[圖]
[圖]
[圖]
房地產飆漲帶給許多台灣人居住生活的壓力，房地產更是近年來的熱門投資產業，事實上，台灣房地產並非沒有慘跌過的歷史 1992年開始，全台灣各地的房地產，從多頭行情逐漸轉為空頭行情，當時台中市最早出現跌勢， ...

 
→ r13974682: 妄想靠柯一步登天75F 03/09 12:45
推 u5710587: 對阿 某r真好笑 民進黨讓你買不起房 還整天挺民進黨
我跟你這種沒腦的沒什麼好說的
gca去看房價走勢圖好嗎 不要沒看就在那邊亂扯76F 03/09 12:46
→ maize602: 臺灣的官大部份都是有錢人啊79F 03/09 12:47
推 WWIII: 笑死人的民主 只會選出炒房民代80F 03/09 12:48
→ raku: 每個政黨都一樣 一堆只想自己利益的政客 這種制度再繼續下去81F 03/09 12:48
→ u5710587: 房價走勢圖去看一下哪年起漲的 再去看那一年發生什麼事82F 03/09 12:48
→ raku: 國家只會持續沉淪83F 03/09 12:48
→ yuting90: 民代很多都是地方傳統旺族出身，不動工產多多不意外84F 03/09 12:49
→ bearKQG: 真的一堆民意代表一堆房產85F 03/09 12:49
推 shinkiro: 4垃圾藍綠86F 03/09 12:50
→ gca00631: 02年後利率開始止跌調高,房價還是漲啊87F 03/09 12:50
推 g10: 大家都知道央行 政府都是大地主的幫手88F 03/09 12:52
推 Semaj543: 可惜政府看不到，裝睡的人叫不醒89F 03/09 12:53
→ sean12345678:   https://i.imgur.com/iI0ZgTu.png90F 03/09 12:54
[圖]
 
→ gca00631: 房價問題最後還是在供需,且現在也在緩跌了91F 03/09 12:55
推 KotoriMine: 推92F 03/09 12:55
推 yayawoliyau: 修相關法令時這些委員不迴避嗎?93F 03/09 12:56
推 wei816: 好94F 03/09 12:57
→ notneme159: 推個95F 03/09 12:58
推 OgOl: 推96F 03/09 12:58
推 Fice: 優文97F 03/09 12:58
→ nixon: 學共產黨鬥地主嗎, 操98F 03/09 13:00
推 hellstar: 高調推！最好中共趕快打過來，先解決那些民代地主99F 03/09 13:02
推 tengentoppa: kmt不行，dpp也不行？
這種文到現在只有三百多個回應，反觀那些那些政客鳥話一下就破千，台灣人真的很棒w462F 03/10 13:03
推 kirry: 官商哈哈哈465F 03/10 14:05
推 eterbless: 就說統獨是被操弄的 還一堆人不信466F 03/10 14:42
推 huihuihui: 反觀軍宅買賣也過關了...467F 03/10 20:01

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