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作者
標題 [新聞] 談判破裂！5億租金神話落幕 東區獨棟透
時間 Sat Jul 10 00:18:14 2021
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標題 [新聞] 談判破裂！5億租金神話落幕 東區獨棟透
時間 Sat Jul 10 00:18:14 2021
1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者林裕豐／台北報導
3.完整新聞標題:
談判破裂！5億租金神話落幕 東區獨棟透店降租120萬求新租客
4.完整新聞內文:
日本NEW ART集團2017年時租下SOGO旁透店，簽約12年總租金超過5億元，不過，日前NEW
ART集團希望降租，但雙方協調破裂，NEW ART集團退租，獨棟透店以月租金380萬元重新
招租，專家分析，東區市況不好，要找到類似NEW ART集團這麼豪氣的租客難度頗高，招
租時間恐怕會拉長。
ART集團希望降租，但雙方協調破裂，NEW ART集團退租，獨棟透店以月租金380萬元重新
招租，專家分析，東區市況不好，要找到類似NEW ART集團這麼豪氣的租客難度頗高，招
租時間恐怕會拉長。
https://i.imgur.com/YAEHJU1.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YAEHJU1.jpg)
▲NEW ART集團退租SOGO旁透店。（圖／記者林裕豐攝）
NEW ART集團2017年時租下SOGO旁13層商業大樓，簽12年長約，以月租金約500萬元包下整
棟樓。
1樓店面作為GINZA DAIMOND SHIRAISHI以及EXELCO DAIMOND婚戒珠寶品牌的店面，樓上則
是YUME Cafe願夢咖啡和辦公室，估12年總租金超過5億元。
2021年景氣逆轉，NEW ART集團與房東協商租金不成退租，統計過去，1年租金6000萬元，
房東「百誠興業股份有限公司」租金收入約2.4億元。
記者實際走訪觀察，大樓已經重新張貼招租廣告，目前開價月租金380萬元，目前以全棟
出租為優先選擇，對比之前月租金500萬元，等於是打了76折，展現快速去化的決心。
https://i.imgur.com/pHYpi23.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pHYpi23.jpg)
▲SOGO旁透店廣告效益強大。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前正義國宅都更案「Diamond Towers」即將完工
，對面由連雲建設主導的都更案也將進入重建期，東區商業核心往西移的趨勢明確，這個
點只會越來越熱。
，對面由連雲建設主導的都更案也將進入重建期，東區商業核心往西移的趨勢明確，這個
點只會越來越熱。
但是整棟出租，對承租方的使用或租金負擔都形成障礙，前租客的大手筆已是可遇不可求
。因此短期分層分租、化整為零，降低空租損失、增強承租方信心，可能是較可行的去化
策略。
。因此短期分層分租、化整為零，降低空租損失、增強承租方信心，可能是較可行的去化
策略。
https://i.imgur.com/zZnCDgp.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zZnCDgp.jpg)
▲SOGO旁透店開價380萬元招租。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，精品業者已經是市場上承租能力很強的業種
，但面對這樣的景氣變化，也得承擔龐大的租金與相關成本，加上國際旅次呈現休克狀態
，也讓部分業者等不到市場復甦就選擇另闢戰場，不過東區還會有新的百貨公司與新豪宅
完工，高端消費市場仍存在，但要盼到市場重返榮耀，的確還有段漫長的路。
，但面對這樣的景氣變化，也得承擔龐大的租金與相關成本，加上國際旅次呈現休克狀態
，也讓部分業者等不到市場復甦就選擇另闢戰場，不過東區還會有新的百貨公司與新豪宅
完工，高端消費市場仍存在，但要盼到市場重返榮耀，的確還有段漫長的路。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/vqGgRA
談判破裂！5億租金神話落幕 東區獨棟透店降租120萬求新租客 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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日本NEW ART集團2017年時租下SOGO旁透店，12年總租金超過5億元，不過日前NEW ART集團希望降租，但雙方協調破裂，NEW ART集團退租，獨棟透店以月租金380萬元招租。 (5億, 租金, 東區, 獨棟透店, 招租, 珠寶, ) ...
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6.備註:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.105 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ww7R8AQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1625847496.A.29A.html
推 : 死一死好1F 180.218.172.27 台灣 07/10 00:19
→ : 租不出去是因為價格太低2F 223.140.4.163 台灣 07/10 00:19
推 : 房東好爽3F 110.30.48.12 台灣 07/10 00:19
→ : 租不出去就加價4F 114.46.87.189 台灣 07/10 00:19
※ 編輯: godofsex (101.10.109.105 臺灣), 07/10/2021 00:20:32推 : 繼續罵，房東zZZ5F 114.38.171.64 台灣 07/10 00:19
推 : 擺著就好啊6F 124.6.24.46 台灣 07/10 00:19
→ : 真的沒差，還能坐吃山空幾十年7F 114.38.171.64 台灣 07/10 00:20
推 : 好了啦賺夠了啦，整棟捐出去幫自己做點好事啦8F 49.216.130.24 台灣 07/10 00:21
推 : 死一死好10F 123.192.222.132 台灣 07/10 00:22
推 : 加價解決11F 36.230.2.253 台灣 07/10 00:22
推 : 租不出去不是加價租嗎12F 118.166.203.202 台灣 07/10 00:22
→ : 沒差 房東早就賺爛了13F 118.169.18.150 台灣 07/10 00:22
推 : 房東降價不就好棒？以為做善事喔14F 61.231.35.124 台灣 07/10 00:23
推 : 房東真好賺15F 223.140.125.210 台灣 07/10 00:23
→ : 持有成本太低 擺著不租也不痛不癢16F 61.230.50.188 台灣 07/10 00:23
推 : 簽12年還能說退租就退租?17F 27.242.38.16 台灣 07/10 00:24
推 : 沒差，不租出去的持有稅金比一台車稅還低18F 42.74.119.164 台灣 07/10 00:24
噓 : 放著不租5年10年也沒差。降屁降20F 36.230.189.94 台灣 07/10 00:24
推 : 疫情影響至少再賠兩年 傻子才現在租21F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:25
推 : 白癡才會租 租你媽都便宜XDD22F 123.192.17.16 台灣 07/10 00:25
→ : 不就退租賠解約金比較划算23F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:26
推 : 呵 慢慢玩吧24F 101.10.10.102 台灣 07/10 00:26
推 : 好笑了 既然願意租380 那給原房客降價啊25F 220.129.226.47 台灣 07/10 00:26
推 : 甚麼都不用做 一個月拿38026F 218.164.12.217 台灣 07/10 00:27
→ : 賺錢如喝水 真爽27F 220.132.185.53 台灣 07/10 00:28
→ : 不太懂房東邏輯? 都要降價租了幹嘛不要28F 111.251.116.105 台灣 07/10 00:28
推 : 賺爛了啊29F 42.77.123.196 台灣 07/10 00:28
→ : 一開始給原房客砍就好30F 111.251.116.105 台灣 07/10 00:28
→ : 2.4億……..我打出來都沒這麼多31F 115.165.237.123 台灣 07/10 00:29
推 : 我猜原房客想要對折甚至更低才要續租32F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:31
噓 : 哈哈活該 這種年頭還貪 放著養老鼠喔33F 1.171.118.184 台灣 07/10 00:31
→ neoa01 …
→ : 畢竟現在各大商圈收入幾乎是零35F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:32
推 : 就算沒疫情都不值得的租金36F 223.137.181.214 台灣 07/10 00:32
推 : 原房客可能想要5 6折吧 當初冤大頭37F 39.9.193.115 台灣 07/10 00:32
噓 : 3800收38F 118.167.18.202 台灣 07/10 00:33
→ : 營業額連付薪水水電開支都不夠39F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:34
推 : 笑死 那路口店面一堆出租 空的沒生氣40F 111.251.138.127 台灣 07/10 00:34
推 : 不是說寧願擺著空屋也不降價？房東要有骨氣啊41F 180.217.249.152 台灣 07/10 00:36
噓 : 我只會去百貨公司吹冷氣吃吃東西逛逛，去這些店家幹嘛43F 182.235.179.17 台灣 07/10 00:39
推 : 百誠興業 好神秘呀 查不到什麼資料呢45F 110.28.68.43 台灣 07/10 00:40
噓 : 死好 吸血蟲46F 111.71.220.38 台灣 07/10 00:41
→ : 精品店亂拉高租金也是活該47F 220.132.243.3 台灣 07/10 00:42
推 : 房東賺死了48F 61.223.102.144 台灣 07/10 00:42
→ : 國稅局 這稅金繳多少49F 111.252.124.100 台灣 07/10 00:44
推 : 嫩，租不出去不會加價租？50F 223.138.7.131 台灣 07/10 00:45
推 : 有差嗎 都賺幾輩子了 少賺幾個月而已51F 101.10.18.204 台灣 07/10 00:47
推 : 沒差啦房東早就賺飽了52F 110.26.166.172 台灣 07/10 00:52
推 : 改建成吊死房東的刑場53F 1.163.3.53 台灣 07/10 00:52
推 : 哇… 我原來已經那麼多年沒經過那短短一條路了… 都從捷運或BR4停好車走地下過去就好54F 223.140.201.12 台灣 07/10 00:57
推 : 這麼高的租金成本 要消費多少才能打平57F 175.182.173.123 台灣 07/10 00:58
推 : 12年五億 不是347萬/月 這樣有降價啊？58F 223.136.187.85 台灣 07/10 01:02
推 : 噁心的垃圾59F 42.72.33.220 台灣 07/10 01:02
推 : 好貴啊
不過台灣資本主義啊
這邊廣告效益大60F 123.110.217.131 台灣 07/10 01:06
不過台灣資本主義啊
這邊廣告效益大60F 123.110.217.131 台灣 07/10 01:06
推 : 又是一個新登陸台灣的品牌，新品牌搶灘不擇手段，願意付高出行情的房租63F 101.12.95.210 台灣 07/10 01:08
推 : 再放100年也沒差 可撥東南亞糞島65F 36.224.90.187 台灣 07/10 01:09
→ : 案例：MIXXO SPAO H&M Donki66F 101.12.95.210 台灣 07/10 01:10
→ : 房東：已經算你很便宜了！67F 180.217.49.167 台灣 07/10 01:12
推 : 去死一死吧68F 123.205.116.80 台灣 07/10 01:14
推 : 原房客一定是要求低於目前折扣，不然房東不會不答應，反過來等於提醒未來租客如果用房東開價承租，是高於前手租客判斷的行情，正常應該也會要求房東再降租，所以談判破裂對房東應該比較傷，可能租金最後跟前租客開價差不多，但損失招租期間的收入69F 1.200.114.184 台灣 07/10 01:17
推 : 76折還早，骨折都不怕好嗎75F 27.247.65.205 台灣 07/10 01:17
噓 : 那你一開始不降是？76F 118.171.216.143 台灣 07/10 01:19
推 : 寫這篇的記者 用詞都不覺得哪邊怪怪的嗎？吸血房東是要啥小決心？我看他們今天在想要幹哪個肉便器的決心還比較高77F 1.200.97.29 台灣 07/10 01:21
→ : 希望東區死透，商機才回得去80F 101.12.88.235 台灣 07/10 01:23
→ : 死透=不能復活81F 101.12.95.210 台灣 07/10 01:26
推 : 阿北做事啊 空屋稅82F 1.163.30.148 台灣 07/10 01:27
→ : 房東租一年大概就賺十年了..83F 118.160.6.43 台灣 07/10 01:29
→ : 幹你娘 憑什麼84F 111.241.118.161 台灣 07/10 01:30
推 : 持有成本真的太低了，房東真的超爽85F 61.231.2.195 台灣 07/10 01:31
→ : 不爽不要租啊86F 111.252.81.57 台灣 07/10 01:37
→ : 放著也沒差，已經爽賺不知道多少了87F 39.13.132.10 台灣 07/10 01:38
推 : 貪婪的房東88F 27.52.64.128 台灣 07/10 01:40
→ : 熱在哪 目前最少還兩年黑暗期89F 36.236.113.248 台灣 07/10 01:46
推 : 傻了才降租給房客吧，12年約可以這樣反悔喔？答應了那以後怎麼跟其他房客做生意簽約
當然寧願要對方賠違約金找新房客啊90F 114.136.135.127 台灣 07/10 01:47
當然寧願要對方賠違約金找新房客啊90F 114.136.135.127 台灣 07/10 01:47
噓 : 就算疫情沒了也一樣得降租 網路購物跟美食外送是趨勢 就算老人不太會 但7~8年級的通通都會 而老人總會掛 7~8年級的也會老 這是趨勢94F 106.107.130.163 台灣 07/10 01:52
推 : 不事生產就有一堆錢，你看房東多爽98F 122.118.97.117 台灣 07/10 01:53
→ : 早在疫情前 很多店面就已經不太行了
疫情只是加速趨勢的產生 這是必然99F 106.107.130.163 台灣 07/10 01:53
疫情只是加速趨勢的產生 這是必然99F 106.107.130.163 台灣 07/10 01:53
推 : 垃圾226F 118.167.128.198 台灣 07/10 18:49
推 : 我算也是347萬，果然租不出去漲33萬想想也是，身家幾億了，放著不租幾十年也餓不死227F 219.68.78.205 台灣 07/10 21:10
推 : 台灣就是太多這種吸血鬼230F 122.117.108.99 台灣 07/10 23:31
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- →台灣 07-10 01:54干我屁事
- →台灣 07-10 02:26好爽喔
- →台灣 07-10 02:56飯碗摔破了吧～
- →台灣 07-10 03:23戰爭可以解決一切....
- →台灣 07-10 06:05收租師
- →台灣 07-10 06:51不降租 人家也可以不要再租下去 房東就慢慢找房客吧
- →台灣 07-10 07:27呵，房東會在乎? 收租一年就可以空在那多久了
- →台灣 07-10 09:50幹，死好，到最後還不是降價租錢，白吃
- →台灣 07-10 10:30加價租啊
- →台灣 07-10 13:20對自己品質要有信心啊 月租500萬無人問津就開到800萬啊 租出去你賺到
- →台灣 07-10 14:38現在人人都有手機,以後是電商的天下了,看看一堆網購,比金店面做的還嚇嚇叫,像我網路搜找到我要的東西,也可去現場巷弄拿東西(人家可不是租在大馬路金店面,民宅搞網路生意做的超忙)
- →台灣 07-10 18:31趁現在淨空，把房子炸一炸算了，看可以貪心多久，
或許這樣東區全部房價都會下修（繼續幻想... - →台灣 07-10 22:18有看過房東餓死的嗎？
- →台灣 07-11 00:30380萬租給鬼嗎???
- →台灣 07-11 15:20繼續笑房東吧, 至少他還有土地房屋存在, 你什麼都沒有, 房東可以減租, 或是賣掉, 或是放著, 都收幾億進口袋了, 你還怕房東餓死....
- →台灣 07-11 16:19看不起我鄉民，我吃口飯都500萬，用月租500萬叫我去租，你先漲到5億再跟我說！
- →台灣 07-11 16:21順便跟房東講一下，別燒啊，燒了就說你是蓄意燒毀，要保險金！
- →台灣 07-11 16:31半年租不出去就好笑了。疫情沒那麼快結束
- →台灣 07-11 16:32不會餓死。但是會少一堆收入
- →台灣 07-11 16:43租金已經回本了
- →台灣 07-11 16:50有差嗎，房東就這種咖洨
- →台灣 07-11 18:09380萬月租..一天12萬多的零用錢還真是爽
- →台灣 07-11 19:17網購不用擠市中心
- →台灣 07-11 19:30380一定沒人租，250看有沒有人要吧，疫情要搞多久還不知道，還真以為可以像以前一樣爽？
- →台灣 07-11 19:39最好永遠沒人租
- →台灣 07-11 20:50打房曙光!?
- →台灣 07-11 21:47···
- →台灣 07-11 22:37吃屎吧租金
- →台灣 07-13 09:07···
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