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作者
標題 [新聞] 房市過熱否？央行理監事兩派論戰
時間 Thu Oct 1 00:10:53 2020
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標題 [新聞] 房市過熱否？央行理監事兩派論戰
時間 Thu Oct 1 00:10:53 2020
1.原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3308058
房市過熱否？央行理監事兩派論戰 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者陳梅英／台北報導〕近期房市價量齊揚，引發房市過熱疑慮，據透露，9月理監事會上，理事們對房市議題有不少爭論，有理事擔心若不及早介入，房市恐「不可控」，另一派理事認為，房市經過3-4年打底，最 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2020/09/30/phpDNDznh.jpg)
2.原文內容：
近期房市價量齊揚，引發房市過熱疑慮，據透露，9月理監事會上，理事們對房市議題有
不少爭論，有理事擔心若不及早介入，房市恐「不可控」，另一派理事認為，房市經過3-
4年打底，最近2-3年慢慢復甦，現在只是回到2014年水準，還算健康，央行有許多「殺手
鐧」，為避免錯殺，最好還是再多觀察。
不少爭論，有理事擔心若不及早介入，房市恐「不可控」，另一派理事認為，房市經過3-
4年打底，最近2-3年慢慢復甦，現在只是回到2014年水準，還算健康，央行有許多「殺手
鐧」，為避免錯殺，最好還是再多觀察。
事實上，6月理監事會議上就有理事觀察到近年民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得
比均高，以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象，提案建議央行予以評估提出隨房
市景氣變化而機動調整的政策工具，以抑制可能的房市過熱與房價泡沫，穩定金融。
比均高，以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象，提案建議央行予以評估提出隨房
市景氣變化而機動調整的政策工具，以抑制可能的房市過熱與房價泡沫，穩定金融。
時隔一季，房市在疫情後全面復甦，8月全體房貸餘額與土建融貸款餘額分別來到7.73兆
元及2.29兆元，雙雙創歷史新高，年增率7.18%與15.45%則是分別創10年與9年新高。
信義房價指數呈現的台北市與新北市中古屋房價也連兩個月走揚。好幾位理事擔心房市重
蹈1990年、2000年過熱情況，擔心央行若不再介入管控，屆時膨脹過快就很難受控。
合庫董事長也是央行常務理事的雷仲達則代表另一派主張，他說房市近期雖然量增、價揚
，只不過是回到2013年、2014年水準，還不需要太擔心，從銀行業觀察房市情況，「今天
的成長應該是健康的」。
，只不過是回到2013年、2014年水準，還不需要太擔心，從銀行業觀察房市情況，「今天
的成長應該是健康的」。
雷仲達說，房市景氣從2015年往下，到2018年、2019年到2020年是有逐步復甦情況，「如
果是一路往上衝就要擔心」，而目前房市也沒有出現像1990年那種全面性上漲情況，新北
、高雄市可能漲得較多，屬於地區性的上漲，只是回到合理價位。
果是一路往上衝就要擔心」，而目前房市也沒有出現像1990年那種全面性上漲情況，新北
、高雄市可能漲得較多，屬於地區性的上漲，只是回到合理價位。
他說央行若要打房其實有許多「殺手鐧」，比如過去採取的選擇性信用管制，可以馬上令
房市降溫，但房市是經濟的火車頭，也可能傷及無辜，他建議，還是可以再觀察看看，即
使發現太熱，再採取措施也為時不晚
房市降溫，但房市是經濟的火車頭，也可能傷及無辜，他建議，還是可以再觀察看看，即
使發現太熱，再採取措施也為時不晚
3.心得/評論：
能租就租，活到老租到老，以後養老院越蓋越多，不怕沒得住。
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→ : 水喔 央行理事真是不簡單1F 10/01 00:12
推 : 避免錯殺XD2F 10/01 00:12
推 : 央行也是一群垃圾3F 10/01 00:15
→ : 萬一打房影響到股市多頭,死的又是誰...
股票也沒賺到,房依舊買不起...受傷的是誰??
要好好想清楚啊...4F 10/01 00:17
股票也沒賺到,房依舊買不起...受傷的是誰??
要好好想清楚啊...4F 10/01 00:17
→ : 美國房屋稅比台灣高出太多，美股有比較弱嗎？7F 10/01 00:18
推 : 央行本來就搞垮台灣的垃圾啊
炒房、貶值台幣，都讓台灣沒競爭力8F 10/01 00:19
炒房、貶值台幣，都讓台灣沒競爭力8F 10/01 00:19
推 : 房市根本長期國力殺手10F 10/01 00:20
推 : 央行滿腦子還是只想要炒房11F 10/01 00:22
噓 : 房市國力殺手12F 10/01 00:23
→ : 大家老是說要打房,卻也說不出什麼有效的對策...
最有效的是自備款調高到50%,貸款年限降為10年...
但政府一這麼做,誰又在靠背靠母??13F 10/01 00:24
最有效的是自備款調高到50%,貸款年限降為10年...
但政府一這麼做,誰又在靠背靠母??13F 10/01 00:24
→ : 馬房價被罵的要死 現在又變健康了16F 10/01 00:25
噓 : 記得某彭當年被吹很大的時候好像刻意不升息 顆顆17F 10/01 00:26
→ : 以雙北,2千萬的房價來說,5成自備款拿1千萬
房市直接判死刑
對了還有房貸利率調高到5%
很多參數能動的18F 10/01 00:26
房市直接判死刑
對了還有房貸利率調高到5%
很多參數能動的18F 10/01 00:26
推 : 房屋持有稅提高是不會喔？年金、勞保、健保、國防的錢就有了啦22F 10/01 00:28
→ : 升息就是直接打到所有貸款的公司跟房奴，降了就不會升了24F 10/01 00:30
推 : 炒房啦哪次不炒房26F 10/01 00:30
推 : 象牙塔老人們的世界跟我們是不一樣的呢27F 10/01 00:30
噓 : 買不起房子怪誰？多賺點什麼都能買28F 10/01 00:30
→ : 過熱時打房也會打到最後一隻老鼠，一樣傷及無辜29F 10/01 00:31
推 : 年收 200 所得稅超過 20 萬一年，有 2000 萬的房子了一年稅要繳多少？根本廢到笑，有房子還敢哭窮30F 10/01 00:31
推 : 翻譯：官員滿手貨出不掉，不能殺32F 10/01 00:32
→ : 合理你娘 垃圾33F 10/01 00:32
→ : 2015年往下，現在回到2014年水準，那不就是回到高點34F 10/01 00:33
→ : 怕傷及無辜,不干預,現在房價也持續緩漲...
要政府干預打房,還要不傷及無辜...這是在???35F 10/01 00:34
要政府干預打房,還要不傷及無辜...這是在???35F 10/01 00:34
推 : 繼續吧 裁員越來越多 總有一天會爆的37F 10/01 00:35
推 : 所以是健康合理的房價38F 10/01 00:35
推 : 持續"緩漲"? 這五年房價漲了三成有吧？薪水有漲到三成? 薪水有漲到三成我就相信是緩漲不是暴漲啦39F 10/01 00:36
推 : 政府帶頭炒房的，怎麼敢說過熱，別笑死人了41F 10/01 00:37
→ : 阿就大家怕打房傷及無辜阿...誰敢開第一槍??42F 10/01 00:38
推 : 看你怎麼認定房價叫有漲 台北這五年應該沒漲多少43F 10/01 00:39
推 : 40年房貸出來，背40年大家都能買，繼續噴44F 10/01 00:39
→ : 也許這也是沉默多數的默契吧45F 10/01 00:39
→ : 至於GG要去那建廠房的區域 真的是爆噴46F 10/01 00:39
推 : 重點都是“持有房屋成本”太低，低能政府。47F 10/01 00:39
→ : 台北房價漲幅已經很有限了 但政府若認為台北房價叫正常的話 那其他縣市還有得漲48F 10/01 00:40
噓 : 磚家嘴砲演戲也一堆人信50F 10/01 00:40
→ : 持有房屋成本 根本是擦邊球,要打就要打到痛處51F 10/01 00:40
→ : 我家現在馬上開價5000萬掛賣，房價不就漲了?
只是有價無市而已52F 10/01 00:40
只是有價無市而已52F 10/01 00:40
→ : 頭期款1千萬,我就不信多少人拿得出來54F 10/01 00:41
推 : 人口負成長 房價還上漲 本來就怪異55F 10/01 00:41
→ : 現在南部市區一棟透天真的賣5000萬，不曉得賣給誰56F 10/01 00:41
→ : 要打房首要目標就是讓成交件數馬上急凍....57F 10/01 00:41
推 : 全台房價都跟台北一樣很簡單，全台各縣市的人均收入都跟台北一樣就好58F 10/01 00:41
推 : 看來意思是有泡沫化疑慮才會介入60F 10/01 00:43
推 : 房蟲等等要跳出來分析 人口紅利不影響房價61F 10/01 00:43
→ : 房貸40年怎麼可能會泡沫化啦....62F 10/01 00:44
→ : 一個人不能持有超過幾戶很難制訂?63F 10/01 00:45
推 : 推34樓 那段我看也很怪64F 10/01 00:45
推 : 人口紅利會不會影響房價還真的難說 跟股價支撐一樣65F 10/01 00:45
推 : 房貸四十年，等於跟銀行租房四十年，等那個時候房子也要都更，屋主剛好進養老院，這是租房66F 10/01 00:46
→ : 用短期20年來看 人口紅利要影響房價想太多 會一直有人來接盤 台灣買房是社會成家共識 主因是這個68F 10/01 00:46
→ : 人口紅利影響房價?等我們七老八十的時候應該會看到70F 10/01 00:47
推 : 我是覺得人口紅利影響沒那麼大71F 10/01 00:47
→ : 主因是台灣房屋稅根本廢到笑啦，扯什麼人口扯什麼成家，空房還不夠多喔72F 10/01 00:47
→ : 應該說二十年內影響不大74F 10/01 00:47
→ : 看大家推文也是不希望政府出重手打房吧...
改一堆不痛不癢的,房價當然繼續漲...75F 10/01 00:48
改一堆不痛不癢的,房價當然繼續漲...75F 10/01 00:48
推 : 未來磁吸效應更加嚴重 人口往都市集中 鄉下沒人住願意住鄉下買便宜的房子再過幾十年差不多吧77F 10/01 00:49
→ : 房屋稅提高還是會有人接啦 而且也要看你認知是屋稅79F 10/01 00:49
→ : 人口雖然成長少 但是個體獨立性增加 以前能多人同住 現在人人想有自己的房 如同有車80F 10/01 00:49
→ : 出重手課稅打房很好啊，國家稅收有著落，健保勞保不破產，支持啊，幹嘛不支持?82F 10/01 00:49
→ : 是要多高 只要人願意買房支撐 台灣買得起房的人還是84F 10/01 00:49
推 : 打房政策:1.補貼建商 2.降低房屋稅 3.降低奢侈稅85F 10/01 00:50
→ : 很多 改變一定要買房觀念+提高持有稅才有用 至於說86F 10/01 00:50
→ : 所得稅一年幾萬幾十萬都在繳了，房屋稅繳這麼多沒問題啦87F 10/01 00:50
→ : 政府相信建商跟屋主會降價賣的89F 10/01 00:50
→ : 而目前不少空屋都是舊房子 加上都更難 吸引不了90F 10/01 00:51
→ : 人口會影響的 短期20年不會影響 跟股市概念類似91F 10/01 00:51
推 : 央行應該也是想大家花錢買房經濟才會好，房價所得比過高就不關他們的事了。92F 10/01 00:51
→ : 但若你是想著我要買雙北的房 那就別想了 提高持有稅高收入區域的房價一樣會漲 外縣市才會受影響94F 10/01 00:51
→ : 要有效打房只能拿新建案來開刀,讓這些建案滯銷
房價還能飆漲?96F 10/01 00:52
房價還能飆漲?96F 10/01 00:52
推 : 高收入的住得起繳得起稅住房價貴的有問題嗎？沒問題阿，多一點貢獻給國庫，不然健保破產怎麼辦98F 10/01 00:53
→ : 為何沒人在討論房價問題？大家都不關心政府當然不必替大家關心阿792F 10/01 10:05
→ : 對了, 薪水加2元, 這件事情, 會不會一堆人已經忘了?794F 10/01 10:05
→ : 然後在這裡氣噗噗痛罵政府帶頭炒房，有什麼用？
為何不選願意面對高房價問題的候選人？795F 10/01 10:06
為何不選願意面對高房價問題的候選人？795F 10/01 10:06
→ : 連罵都不罵 那更沒有用.
希望選舉時, 真的認真考慮候選人的品德.
政策,跟可信度. 雖然我覺得台灣人口結構不可逆了應該是沒啥未來可言就是. 但至少別掉到地獄最地層.就以簡單的司法改革這件事. 認為下次選舉不選DPP的應該會一堆. 也包含了我餘生絕對不選dpp相關的人了.這次選舉我選第三黨, 我同事都跟我一樣選第三黨.
罵沒有用? 會有一堆人思考的.797F 10/01 10:07
希望選舉時, 真的認真考慮候選人的品德.
政策,跟可信度. 雖然我覺得台灣人口結構不可逆了應該是沒啥未來可言就是. 但至少別掉到地獄最地層.就以簡單的司法改革這件事. 認為下次選舉不選DPP的應該會一堆. 也包含了我餘生絕對不選dpp相關的人了.這次選舉我選第三黨, 我同事都跟我一樣選第三黨.
罵沒有用? 會有一堆人思考的.797F 10/01 10:07
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