回上層
Disp BBS
看板
Stock
作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
標題
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效
時間
Thu Oct 1 16:27:38 2020
要用cpi 長期回推租金
10年容易有大波動
建議用20年去計算
https://i.imgur.com/gbr4LgE.jpg
然後房貸抵稅
房租抵稅
房貸抵稅額比較高
然後最好再另外計算槓桿
0050資買+信貸
房貸
利率用五大行
然後你就懂了
※ 引述《john199308 (飆股小小虎↗)》之銘言:
: 簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效:
:
https://i.imgur.com/ykhQlNq.jpg
: 第一張圖是0050的還原月K,0050在2009年12月的收盤價是39.9,在2019年12月的收盤價
: 是93.2,報酬率是233.6%。
:
https://i.imgur.com/Fiyw9hV.jpg
: 第二張圖是信義房屋的台北房價指數,在2009年12月的台北地區指數為77.03,2019年12
: 月台北地區指數為127.28,報酬率為165.2%,若房子有拿去出租假設年報酬率有3%(用77.
: 03+127.28的平均=102.16當作平均房價來算年報酬率),出租房屋貢獻點數為102.16*3%*1
: 0年=30.6,加上去後整體投報率為205%,這已經不管房屋折舊,也不含房子有的沒的成本
: ,而且有租好租滿的情況。
: 結論:
: 投資0050的10年績效是233.6%。
: 投資台北房子的10年績效是205%。
: 這樣看起來長期投資0050是屌打投資台北房子,而且投資0050也不會有大量資金長期被套
: 住的問題,運用可以更靈活,隨時想領一點出來都可以。
: 雖然算法有點簡略,不知道有沒有漏考慮什麼呢~~?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.72.108 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VTPBye5 (Stock)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1601540860.A.A05.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效
10-01 16:27
kusomanfcu.
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效
10-01 23:42
aulau.
推
OhMyGoose
: 懂了
1F 10/01 16:31
推
abram
: 所以績效好多少倍
2F 10/01 16:31
推
startupownbs
: 懂了(不推好像人家覺得我們不懂,懂?)
3F 10/01 16:32
→
kusomanfcu
: 有槓桿 房子 沒槓桿 股票
要玩槓桿就先房子
4F 10/01 16:33
推
f204137
: 0050有台灣最賺錢的台積電幫你賺錢
6F 10/01 16:34
推
padachu
: 房子的槓桿是4倍來算
7F 10/01 16:34
推
trouble04323
: 4倍是信用不好成數貸不滿嗎XD
8F 10/01 16:44
推
jerrylin
: 房子你也要會挑地段 這十年沒漲的地方還是很多
亂漲的重劃區新建案 跟一般人根本沒關係
四倍的意思應該是頭期款兩百萬去買八百一千萬吧
9F 10/01 16:45
推
rainsilver
: 四倍差不多吧 貸7-8成
12F 10/01 16:50
推
Jimmy540i
: 結論 房子的優點是能貸款8成
誰槓桿開的大誰贏
13F 10/01 17:01
推
abram
: 本多終勝
15F 10/01 17:10
推
mikezip
: 房子貸款持有10年簡單,0050融資持有10年困難
16F 10/01 17:27
推
vincent14
: 但房子買下去套牢30年
17F 10/01 17:43
→
kusomanfcu
: 槓桿後的房子屌打0050 ...
只要你買對地方
不要去買只會逐漸落後的地方
應該不難,就六都 市區
台北的話會比其他困難一點
總價和抵稅額問題
房租能抵稅的比例不高,因為很多人租的都不見得含稅
這也是為什麼這波房市在美國非常熱
這就是為什麼利息降的時候你馬上要衝出去看房,後
面的都是追高
18F 10/01 17:43
→
kkjjkkjj
: 房子哪來套牢?無腦多啊
28F 10/01 17:51
→
kusomanfcu
: 股市追高你也不見得套牢,道理一樣
落底利多 V反 你不追就是被強X
29F 10/01 17:52
→
hcchiang0806
: 房貸抵稅。 股利要扣稅。健保補充費
31F 10/01 18:17
推
qwe840503
: 可以現在開始報10年0050啊
32F 10/01 19:17
→
kyova
: 房子還本息,但你還是可以增貸再拿去投資股市房市
真正的大戶都是兩邊都搞,不會偏廢,或整天想要比
出個高下來證明自己選擇是對的,有夠蠢...
33F 10/01 19:39
推
tsgd
: 10年美國或十年世界 我想會比十年0050更令人安心
成家老婆不想住家裡 搬出去買新房就好好繳房貸
跟父母一起住就專心投資放長線 其實也沒這麼難選
錢賺多了 找個不動產把獲利固定下來 很棒啊
36F 10/01 19:45
推
maypcc
: 房子槓桿至少5倍 心臟大點可以開到15-20倍左右
房子漲2成 成本變0 那槓桿幾乎是無限大
40F 10/01 19:53
推
cfk301
: 槓桿開了要買什麼?另外一棟房嗎?槓桿無限之術~根
本廢話
42F 10/01 19:55
推
maypcc
: 看來有人挺不屑這廢話 那樣也好 呵呵
能買的可多了 若懂的就不會在那邊找不到標的
44F 10/01 20:02
→
abram
: 樓上說的好 任何時候 只要用心 都能找到標的股
46F 10/01 20:05
推
lineak
: 現在主流房價約1800,所以4有百萬左右閒錢的人可以
考慮玩個房
47F 10/01 20:17
推
abram
: 先房後股 人生飛舞
49F 10/01 20:22
推
Hourglass
: 理論是這樣,不過現實上房屋會老化要裝潢修繕
有可能會租不出去或遇到惡房客等問題...
長期平均下來是房>股,不過買股相對單純得多,
投資房市會比較麻煩
50F 10/01 20:37
推
face
: google怪老子 房子 投報率計算……
54F 10/01 21:05
→
tctv2002
: 長期平均?? 要比要拿同個基期比 你拿北市房價最低
時候比 當然也要拿台積電跟0050最低的時候比阿
55F 10/01 21:39
--
--
作者 kusomanfcu 的最新發文:
+13
Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦? - home-sale 板
作者:
kusomanfcu
39.12.2.93
(台灣)
2024-09-24 14:34:06
48F 13推
+2
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎? - home-sale 板
作者:
kusomanfcu
110.28.49.158
(台灣)
2024-09-07 23:53:39
12F 2推
+1
Re: [問卦] 台灣司法是不是玩出新高度 - Gossiping 板
作者:
kusomanfcu
110.28.34.67
(台灣)
2024-09-06 01:25:15
15F 2推 1噓
+25
Re: [心得] 看房打槍實錄 - home-sale 板
作者:
kusomanfcu
27.53.153.85
(台灣)
2024-09-01 12:03:39
最快的方式是地圖拿出來 把區塊地圖print screen 再來用小畫家 把指定學區外塗黑 近工業區塗黑 近傳統市場塗黑 近加油站塗黑 生活機能差區塊塗黑 然後用房仲app地圖找房 搜索上面點 平面 …
88F 25推
+6
Re: [閒聊] 帥過頭說水位滿都是寬限期的錯 - home-sale 板
作者:
kusomanfcu
39.12.64.253
(台灣)
2024-08-27 02:51:59
29F 8推 2噓
點此顯示更多發文記錄
(kusomanfcu.): Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效 - Stock板