看板 Stock作者 onlygoog (頑固)標題 Re: [心得] 台灣的不動產絕對不能崩時間 Tue Mar 17 22:40:07 2020
說房市不會崩的是半夜吹口哨自己壯膽吧？
台商這次武漢肺炎死傷慘重，沒有死也半條命了，資產縮水一大半
店面一堆空房租不出去，因為大家購物型態已經改為線上
飯店業也不用說，陸客不來已經夠慘，這次武漢肺炎，連世界各國都不會來
少子化影響，一堆年輕人等著繼承父母的房子，年輕人還有需要自己背一輩子的房貸嗎？
在沒有種種基本面的支撐下，說房價不會崩，實在是自己說給自己壯膽的而已……
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 台灣的不動產絕對不能崩
03-17 22:40 onlygoog.
→ melzard: 你什麼時候產生房價是靠年輕人貸款去撐的幻覺1F 03/17 22:41
推 cblade: 當然先靠父母的頭期款...2F 03/17 22:42
推 realmd: 大跌一成，小漲30%3F 03/17 22:42
噓 D600dust: 你什麼時候覺得房東不租出去有差的?4F 03/17 22:42
→ libramog: 店面不少寧願空也不願意低租的阿6F 03/17 22:43
推 Chrkamp: 日本鄉下給你錢拜託你去住～8F 03/17 22:43
→ IBIZA: 當然有差啊 你以為房東都不用靠房租生活喔10F 03/17 22:43
→ flipflap: 活得夠久就知道了 根本沒有不能崩的東西11F 03/17 22:44
推 vanii40: 一堆貸款二房東準備跑路13F 03/17 22:45
→ IBIZA: 那生活費你給我?14F 03/17 22:45
→ libramog: 你可以先問金庸大大 不收房租會不會餓死15F 03/17 22:45
→ IBIZA: 那是他 大多數房東沒那麼多房子16F 03/17 22:46
推 drcula: 根本想太多,我認識的年輕朋友10各有10個不打算買房房價現在完全就不是靠真的需要房子的人買了撐住
房子是用來炒得,不適用來住的,懂!??17F 03/17 22:46
→ zzahoward: 都會區不會崩 會崩的是外圍吧...20F 03/17 22:47
→ IBIZA: 沒有不會崩的啦21F 03/17 22:47
→ zzahoward: 假如你期待都會區會崩 我覺得想太多了22F 03/17 22:47
→ drcula: 現在一堆都是球員兼裁判,建商兼房東,房子蓋好先把好23F 03/17 22:48
→ IBIZA: 2003年 台北市政府旁邊的公寓跌到一坪不用20萬
從40萬跌下來的24F 03/17 22:48
→ drcula: 的標的通通自己留著,三角窗店面,好格局的房子通通留找人頭跟熟的銀行高層就輕鬆借了,之後其他比較弱的26F 03/17 22:48
→ zzahoward: 結果兩年就回穩了阿 07年還噴更高28F 03/17 22:49
→ drcula: 拿出來賣,賣掉1/3成本就回來了,剩下等放著等漲賺錢31F 03/17 22:49
噓 culture01: 問一下金庸就知道了 寧願不租也不會降啦32F 03/17 22:49
→ IBIZA: 那是谷底當然兩年回穩 怎麼不說從1992跌到2003跌了十幾年33F 03/17 22:49
→ zzahoward: 當然價格會有起伏 問題是政府作多你要怎麼跟他拚?36F 03/17 22:50
→ drcula: 三角窗租給超商,簽約一簽10年起跳,其他賣不掉租不出37F 03/17 22:50
推 cores: 疫情會加速健保改革還有年改，這些會影響擁房的老人39F 03/17 22:50
→ IBIZA: 是小朋友太菜沒看過房市空頭才以為房子不會跌40F 03/17 22:50
→ drcula: 放個五年等寬限期過了,再慢慢賣掉,根本沒再怕的42F 03/17 22:50
→ IBIZA: 要跌政府也沒辦法啦 難道現在股市要跌 政府就能拉得起來?43F 03/17 22:50
推 qazxc312: 以後就是買得起房子的至少都買三間以上，買不起的還是買不起，當然還是等繼承最好45F 03/17 22:51
推 abiggun: 剛看完大賣空 覺得一堆人認為房市不會崩的想法真的很危險...47F 03/17 22:51
→ drcula: 我家這一個建商,連蓋三期新建案,不到三個月就完銷49F 03/17 22:51
→ zzahoward: 不用阿 現在問題就是政府作多 等到台灣選出個兩黨外50F 03/17 22:51
推 umgym: 房價崩之前銀行會先崩51F 03/17 22:51
噓 xcoldx: 少子化跟房價啥關係啦 別再誤導了 有錢人可以買多戶53F 03/17 22:51
推 andy70612: 買來自住的 崩了還是爽爽住 沒房的呢?55F 03/17 22:51
推 Simonfenix: 持有成本這麼低 房東可以耐尬到景氣復甦好嗎56F 03/17 22:52
→ drcula: 蓋完發現三期入住率大概不到三成,玩得更狠的建商,自57F 03/17 22:52
→ IBIZA: 甚麼黨都一樣啦 要跌的時候不是政府就有辦法擋的叫川普去擋每天不要熔斷啊58F 03/17 22:52
推 sora0115: 外圍還好吧 持有成本也不高60F 03/17 22:52
→ drcula: 己持有的戶數多,自己跳下來當管委會主委,連管委會的61F 03/17 22:52
→ IBIZA: 又不是人人持有成本都低
還是有這幾年才買 還在繳貸款的62F 03/17 22:52
→ drcula: 幾千萬預備金都可以拿來當自己周轉金,房價跌!??除非64F 03/17 22:53
→ cores: 囤房稅或者增加稅來改善危樓老房等也是必需做的事65F 03/17 22:53
推 cblade: 持有成本跟通貨膨脹都差這麼多了66F 03/17 22:53
→ drcula: 政府敢讓銀行倒,不過這天來的時候,台灣也差不多了繳貸款..........我同輩後輩根本就沒人買房,誰貸款?67F 03/17 22:53
→ cblade: 利息壓力也低69F 03/17 22:54
→ drcula: 根本沒幾個年輕人想貸款買房,現代年輕人講生活品質有錢寧願每年出國玩兩趟,每個月吃大餐,也不想買房套死自己,因為就算利息再低,房價早就漲翻天了,不用想買得起,稍微接近市區的房子,隨隨便便千萬起跳70F 03/17 22:54
→ IBIZA: 抱持這種想法 哪一天房價跌下來也沒能力買74F 03/17 22:56
→ zzahoward: 政府作多的方式就是持有成本持續拉低阿XDDDD77F 03/17 22:56
推 ETTom: 除非政府增加持有成本 不然真的很難崩...
政府增加的機率...恩....大家都知道的XD78F 03/17 22:56
→ zzahoward: 真的大空頭來襲 政府也不敢讓金融斷頭80F 03/17 22:56
→ IBIZA: 不是政府不敢就不會發生81F 03/17 22:57
推 andy70612: 墾丁 清境 那邊應該會跌啦 你要買?82F 03/17 22:57
→ drcula: 我同事朋友,平均家庭年薪差不多都150~200,沒人想買83F 03/17 22:57
→ IBIZA: 難道上次3995是政府願意看到的?84F 03/17 22:57
→ atelier: 蛋黃區短期內決不會崩的 都是自住為主85F 03/17 22:57
→ zzahoward: 家庭年薪150~200想買都會區真的難買86F 03/17 22:57
推 cblade: 政府都是挺房地產的...不然怎麼賣地賺錢?87F 03/17 22:57
→ atelier: 雙北崩的地方都是 炒高到不可思議的地方 如新莊88F 03/17 22:58
→ IBIZA: 我原本在斡旋一間大安森林公園的住宅 最近股災我就先撤了89F 03/17 22:58
→ zzahoward: 房地產跟股市又不太一樣 房地產跟銀行講好就好阿91F 03/17 22:58
→ drcula: 月租15000住高級住宅區,一年18萬還能扣稅,30年租金92F 03/17 22:58
→ ataky: 你怎麼會覺得是咱們年輕人貸款在撐不動產...93F 03/17 22:58
→ cblade: 買地成本都墊這麼高,蓋房規定也多94F 03/17 22:58
→ IBIZA: 世界上沒有不會崩的東西95F 03/17 22:59
→ zzahoward: 月租15000哪來的高級住宅區 我台北市郊區都租破三萬96F 03/17 22:59
→ drcula: 才540萬,幹嘛神經病買上千萬的房子綁死自己97F 03/17 22:59
推 lujou: 沒事兒 吹口哨就好了356F 03/18 07:49
推 poisonB: 房子是用來炒的不是用來住的。前提錯了結論不會對357F 03/18 08:15
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