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作者 joyca (joyca)
標題 [請益] 無限qe時代，股房的選擇？
時間 Mon Apr 27 21:06:12 2020

請教股板板眾們，

在這無限QE的年代，

不動產跟股票這兩個標的，

板眾們會如何看待？會如何選擇（配比）？

接下來這兩個標的，板眾們覺得哪個表現較佳？
（台股定期定額長期持有10年 v.s. 購入不動產持有10年）


基本上在股板以外的地方問似乎都是一片倒傾向不動產，

所以想問問股癡們的對後市的看法如何。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.245.79 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UfjZ6hU (Stock)
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推 jason90814: 買公園1F 04/27 21:06
→ maxboy06: 定期定額0050跟每月繳房貸又不衝突2F 04/27 21:07
推 TPE5566: 小孩子才做選擇 低利借錢開槓桿 趁還沒膨脹之前3F 04/27 21:08
所以你的配比會是？
推 gibbs1286: 槓桿開起來作多啊4F 04/27 21:08
推 cecilia1520: 還不簡單...就買有房地產的股票就解決你的問題了5F 04/27 21:09
應該說是各位比較看好股房市哪個標的？
若都看好，覺得房市較強亦或是股市較強？
推 smalmal: 買實體房地產感覺比較實在6F 04/27 21:11
推 ccloudd: 樓上暗指台肥？XD7F 04/27 21:12
→ jimmy8343: 房地產啊 槓桿八成利率1.X 股票要怎麼贏8F 04/27 21:12
這樣說好了，
純1000萬投資台灣房市股市這兩個標的10年，
在這無限qe年代，兩個標的哪個表現會較佳？
推 hiyuy: 把建設公司買下來不就好了9F 04/27 21:12
推 cecilia1520: 實體房地產有槓桿 但股票的房地產通常有折價10F 04/27 21:15
推 cutbear123: 房地產可以貸8成 槓桿率跟股票不一樣11F 04/27 21:15
→ cecilia1520: 就看個人喜好了12F 04/27 21:15
→ cutbear123: 個人其實比較看好股市漲幅 但是考慮槓桿就不一定13F 04/27 21:16
→ jimmy8343: 你一千萬買台GG還宏達電?買內湖區還是汐止區?14F 04/27 21:17
先不討論購入標的不然討論不完，取股房市平均表現
推 agvnol: 當然房地產 不會大崩盤 又開槓桿賺錢15F 04/27 21:18
→ DareJ: 如果台灣不動產10年後還是漲 那就是台灣的結構性問題了 不樂觀16F 04/27 21:18
※ 編輯: joyca (223.139.245.79 臺灣), 04/27/2020 21:19:22
→ jimmy8343: 標的會賺就是會賺啦 買房買股都是18F 04/27 21:18
→ luke7459: 歷史告訴我們，沒有永遠上漲的資產19F 04/27 21:19
推 mike110100: 不要炒房啦 國力會衰退20F 04/27 21:20
→ luke7459: 而永遠都會有說這次不一樣的人21F 04/27 21:20
推 ptt948794520: 我會買兩房或三房出租 然後買台肥遠東新這些大地主22F 04/27 21:22
推 dpu: 住家裡就買股，還在繳房租當然先買房23F 04/27 21:22
推 cecilia1520: 如果要取平均 我比較建議股市
第一 房市買賣麻煩又貴 很多眉眉角角24F 04/27 21:22
→ fatb: 沒自住需求我會選股市 之前其實就已經有人分析過
股市價格至少是透明的 房地產太多資訊不透明26F 04/27 21:23
→ cecilia1520: 股市方便 而且長期向上 房市有需求疑慮 股市沒有28F 04/27 21:24
推 rig2121: 兩邊都買，大錢買房小錢買股。29F 04/27 21:26
→ ptt948794520: 這樣2-3房每月有租金收入 你買股票的大地主租地給企業也有收入 你想抗通膨可以考慮看看30F 04/27 21:26
推 cutbear123: 反正自己的現金流控制好 不要翻船最重要32F 04/27 21:26
→ Cnote: 大QE時代一定要先有房 心比較安 房貸可以貸30年沒關係, 繳每月最低應繳就好, 剩的資金就買股票投報33F 04/27 21:27
推 kikidmore: 房地產貸8成5倍槓桿 貸6成2.5倍35F 04/27 21:28
推 rig2121: 大錢放在股票上一個崩崩虧10-20%心臟受不了，買房當存錢比較睡得著XD36F 04/27 21:28
Beta值高啊，勇敢承擔風險追求報酬？
→ kikidmore: 只能和UPRO 3倍槓桿比了 過去10年報酬578%38F 04/27 21:29
※ 編輯: joyca (223.139.245.79 臺灣), 04/27/2020 21:31:58
推 mecca: 錢夠的話當然是買房啊  穩賺不賠39F 04/27 21:31
推 B9207036: 買房後出租還是自住？出租如果遇到房客把你弄成事故屋，錢等於丟到水裡，雖然遇到的機會不大40F 04/27 21:34
推 capirex: 各30%阿42F 04/27 21:35
推 SkyFee: 兩邊都賺 但買房穩一點43F 04/27 21:36
→ bob120400: 不要買房 房子是負資產 要買就買地
真的要想賺租金 也是買透天 不要買大樓44F 04/27 21:38
→ sushi11: 小孩子才做選擇46F 04/27 21:41
推 cutbear123: 金庸大滿手負資產 月收千萬47F 04/27 21:45
→ rig2121: 我沒那個命靠股票賺大錢，這輩子最冒險就是買油etf就虧一堆錢XD，反正股票也只敢買台積0050之類的買房出租只求租金房貸打平，反正量力而為好好工作比較實際。48F 04/27 21:47
推 c33uviiip0cp: 短期1~2年內不動產不是很建議，除非疫情解決景氣回升，不然股市變現相對容易，較好跑，給你參考。52F 04/27 21:49
→ cheabar: 炒房沒好下場54F 04/27 21:52
推 xo7796: 買營建資產股就好，買房一堆問題，買股有機會一年內翻倍，買房現在很難55F 04/27 21:53
推 castalchen: 正確的股版使用方式：買最多人不推的選項57F 04/27 22:00
推 ycch: 現金買房 省房租 賺房子漲價 雙贏58F 04/27 22:14
推 tamama000: 肥肥最終目標是拿買股賺的去買房 然後股房板一起畢業59F 04/27 22:28
推 DK1121: 老實說炒地皮會很賺！61F 04/27 22:32
炒地要有管道吧，你沒門路買荒地而已
推 CuLiZn56: 我已經兩間自住房，最近在看豪華電梯角間百坪花園別墅，打算退休時住，給您參考，最近看房好殺價多了
還有我是自住需求，陳進郎說過如果房價能漲一倍，營建股能漲八倍，給您參考62F 04/27 22:34
那你怎麼看股後市？
※ 編輯: joyca (223.139.245.79 臺灣), 04/27/2020 22:38:02
推 dophin332: 你得先講你的現金流有多少  不然怎麼配比？67F 04/27 22:52
推 CuLiZn56: 很簡單，房價漲一倍，營建股能漲八倍，買啥不是很好選嗎？68F 04/27 23:02
→ abyssa1: 房地產重點是槓桿五倍而且跌了也不會斷頭70F 04/27 23:08
推 askachage: 房，貸八成買五間71F 04/27 23:32
推 onstar: 拉到十年的長度的話，碰到一次台海危機的機會似乎會有72F 04/27 23:40
推 wei9898: 房租年報酬率太低，投資並不適合74F 04/28 00:05
→ willism: 看標的...選錯就是白搭
台積電和華映天壤之別；同理，信義區頂級商辦和屏東農舍，也是天壤之別
簡化成台股vs.房產，真的是莫名其妙75F 04/28 00:08
推 loveFigo: 房地產要那麼好賺，會一堆投客房仲整天到處來股版洗風向嗎？79F 04/28 00:15
推 haha121: 房產啊！ 美國的西蒙地產今天就在狂飆了81F 04/28 00:18
→ willism: 股票和房產的較勁，會是大盤etf和REITs etf的比較，如果你不是投資這兩項商品，那得到的結論完全不適用！82F 04/28 00:18
推 APC: 房地產只有三個重點：地點、地點、地點！85F 04/28 00:39
→ Petrovsky: location是喊來騙盤子的 黃金地段會移轉
沒看到 東區整個大崩潰 由一級商圈變成 三級空租區整個大安區 一堆50年的破舊公寓86F 04/28 00:50

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