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作者
標題 [心得] 股市跟房市短期難以回復之前榮景
時間 Sat Apr 25 08:20:05 2020
作者
標題 [心得] 股市跟房市短期難以回復之前榮景
時間 Sat Apr 25 08:20:05 2020
轉眼間日本的櫻花季也差不多快過了 今年難得無法像往常一樣全家去賞櫻
想想秋天的京都楓葉大概也沒什麼希望了 猛然覺得這次的改變不是只有短暫的
"長期的改變正在發生"
股市殺爆以後靠著川皇各種明快的措施默默地也拉回了20%
很多人甚至想著會不會一路V轉馬上噴過前高 但短期內有可能嗎?
WFH相關的PC, Server這些需求看來是不減反增
但手機需求明顯的減少 相對背後龐大的產業鏈絕對有影響
網路通路看來也是獲利成長一波
但實體的服務業 百貨業 旅遊業 航空業就不用說了一個慘字
房市更不用說 短期更是難以回到之前的榮景
WFH跟網路通路在這次的疫情中獲得更廣泛的驗證
企業會開始思考是不是真的需要那麼多的實體辦公室 或是需要在那麼精華的地段
商辦看來勢必受到挑戰
店面更不用說 就一個慘字 這樣的錢況下奢求高額的租金那只能倒給你看
不給點租金下調的空間是不可能的
住宅方面台灣本來就遠遠供過於求空屋很多
就算大家整天講人口移入北部 但雙北桃園的重劃區跟雨後春筍一樣
許多都是空屋 或是投客買下來的投資物件並不是實際的居住需求
許多都是空屋 或是投客買下來的投資物件並不是實際的居住需求
市場氣氛的改變下一定受到影響 短期內大概也回不去之前炒作的榮景
這波絕對不是幾個月就會結束的短期現象 今年大概都還是這樣吧!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 128.107.241.177 (美國)
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推 : 房市會再噴，噴到懷疑人生1F 04/25 08:21
→ : 台股最近漲成這樣你說難回？2F 04/25 08:21
→ : 台北市現在資金成本這麼低..價格根本比硬的3F 04/25 08:22
→ : 房市再噴喔 短期難啦 實際點啦4F 04/25 08:22
→ : 你把房子當股票看就知道了，好地區的越來越難買5F 04/25 08:22
→ : 手上有點現金在找房的都超怕 問題是找不到想要的物件6F 04/25 08:22
→ : 資金成本低很久了 又不是現在才低8F 04/25 08:22
推 : 99日反9F 04/25 08:23
→ : 雙北重劃區空屋稍多的是新北那幾區 北市內除了奇岩10F 04/25 08:23
→ : 你如果找重劃區 物件多到爆阿11F 04/25 08:24
→ : 五期外 空屋不算多 況且這兩區的量本來也不算大12F 04/25 08:24
→ : 房子這個商品循環是30-50年，下跌至少5-10年，現在才起漲20年，還有很多空間。至少你還沒看到無殼蝸牛運動大遊行。13F 04/25 08:24
→ : 新北現在重劃區多得跟什麼一樣16F 04/25 08:25
→ : 現在又更低了阿 一堆1.3的利率根本比通膨低了17F 04/25 08:25
→ : 不要拿以前經驗談現在啦 股市才告訴你每次都不一樣18F 04/25 08:25
推 : 房板的房東都說從沒漲過租也不會降租，倒了就換人19F 04/25 08:25
你還真的相信喔 天啊!→ : 新北餘屋多的也不是核心區域 中永和板橋還是炸開20F 04/25 08:26
推 : 台北市的房子也還好啊 以肥肥的本金歐硬每次賺10%連續50次就可以買了21F 04/25 08:26
→ : 你IP在美國 你假如待美國的話確實會對台灣房市驚奇23F 04/25 08:27
推 : 等你看到手上有房的都期待明年漲更高不賣，中產階級有錢也買不起上街抗議再來期待他跌。24F 04/25 08:27
→ : 今天碰到金融問題 政府第一件事情就是協商銀行展延這次其實各國政府都有這個傾向 更甭提台灣了26F 04/25 08:28
推 : 居家辦公。首先你要先有個房子才可辦公，房價噴噴28F 04/25 08:29
→ : 台北市一堆中產比想像中有錢多了 有些是靠資助 有些外商夫妻 隨便都看3000+等級的
之前找房子 3000萬上下在內湖一堆成交超快 靠29F 04/25 08:29
之前找房子 3000萬上下在內湖一堆成交超快 靠29F 04/25 08:29
→ : 不居家辦公的時候你都住公園嗎？32F 04/25 08:30
推 : 當然現在一直發QE，也有可能縮短房地產循環週期33F 04/25 08:31
推 : 五年後再來朝聖這篇魯文34F 04/25 08:32
我現在先來朝聖魯推推 : 台灣商辦住家房價根本沒變35F 04/25 08:34
推 : 井蛙文36F 04/25 08:34
等你發文就有了，不急推 : 桃園重劃區均價已經漲兩萬，現在最新的高鐵旁預售屋開一坪36萬也快完售，哪來的房價在跌？37F 04/25 08:34
推 : 雲林的建案數跟房價井噴 是落後補漲嗎???
斗六虎尾市區一坪21.22萬 是在貴三小...39F 04/25 08:40
斗六虎尾市區一坪21.22萬 是在貴三小...39F 04/25 08:40
噓 : 不懂為何那麼多低能兒都以為自己會預測41F 04/25 08:45
股房雙殺賠錢嗎? 這麼悲憤?推 : 印鈔機印下去就是漲，誰管你需求XD42F 04/25 08:45
推 : 房子套滿手吧，這比股票套還難過43F 04/25 08:49
推 : 昨天WHO還亂傳瑞德西韋沒效謠言，企圖打擊美股，今天不就又漲上去了，星期一防疫股準備GG44F 04/25 08:54
※ 編輯: loveFigo (128.107.241.177 美國), 04/25/2020 08:56:52噓 : 你哪位？46F 04/25 08:58
※ 編輯: loveFigo (128.107.241.177 美國), 04/25/2020 09:00:45推 : 實體店面的需求減少應該已經是沒人能否認的事
但在貨幣濫發 預期投報率降低的前提下 是不是代表價格降低又是另一回事47F 04/25 08:59
但在貨幣濫發 預期投報率降低的前提下 是不是代表價格降低又是另一回事47F 04/25 08:59
噓 : 短期利空也不會影響房市 幻想房市崩真的洗洗睡50F 04/25 09:00
推 : 如果租金因需求而降低 但期待投報率因為降息降得更多 價格還是有可能上漲51F 04/25 09:01
推 : 房市在政府不讓崩跌情況你還是別想會跌53F 04/25 09:02
※ 編輯: loveFigo (128.107.241.177 美國), 04/25/2020 09:03:36推 : 其他我認同，但房市要崩有困難，除非不景氣超過2年以上，緩跌比較有可能54F 04/25 09:05
推 : 樓上無限QE 樓下越爛越噴56F 04/25 09:05
推 : 好奇你賣房改租房了嗎？再不賣就每天虧了。57F 04/25 09:06
推 : 這種事情有人看多有人看空，幾年後回來看就知道了，2年前說房價要崩盤的文也不少，現在別說崩還漲了…58F 04/25 09:14
→ : 自住沒差吧 重點是裝潢成自己要的60F 04/25 09:14
推 : 店面影響很大 住宅無感61F 04/25 09:14
→ : 這篇怎麼又變崩盤文了?62F 04/25 09:14
推 : 反正房東持有成本超低，不來租就拉倒，決不降價！63F 04/25 09:14
→ : 會怕就把錢全部存銀行吧64F 04/25 09:14
→ : 已反應65F 04/25 09:15
我從頭到尾都沒說房市崩盤阿 怎麼變崩盤文了
只是投資商品炒作過熱遇到疫情修正罷了 然後會停滯很久 房地產要崩很難的
不用看到標題就那麼急著帶風向啦
但去相信武漢疫情會讓房價上漲的鬼話絕對是傻了無誤
推 : 店面隨景氣變動大 產業結構也在改變 住宅是只要活著總要住66F 04/25 09:16
推 : 利率1.3多寬限期都還沒動用過現金儲備存款股票轉眼間五年又過了，傻孩子還在期待房價跌69F 04/25 09:17
推 : 房市已經是置產需求在主導，房子就跟存款一樣71F 04/25 09:19
→ : 除非戰爭 不然房市暴漲暴跌的時機早就過了72F 04/25 09:20
→ : 反正持有成本超低，租金只要能cover利息，大家有錢就是買房73F 04/25 09:20
→ : 日本這次會很慘 我說真的75F 04/25 09:20
→ : 怎麼怎麼討論最多的是房市不是股市，是戳到多少人軟肋阿XD76F 04/25 09:21
※ 編輯: loveFigo (128.107.241.177 美國), 04/25/2020 09:22:02→ : 房價是有跌但你看不出來 實價登錄的價錢打九折 隨便都可以談到 甚至八折都有機會78F 04/25 09:22
我也不知道耶 明明一半講股市一半講房市
結果全部在那回房市 看起來好像真的戳到了某些人的恐懼吧XD
※ 編輯: loveFigo (128.107.241.177 美國), 04/25/2020 09:23:03
推 : 房子都抵押出來炒股票，股市賺錢房價不會崩80F 04/25 09:22
推 : 一般認為大概2021~22才能恢復病毒前的經濟狀況81F 04/25 09:23
→ : 因為股市這一波沒感覺到慘吧，越多人失業股價一直噴，有趁低接的這一波反而賺不少。82F 04/25 09:23
※ 編輯: loveFigo (128.107.241.177 美國), 04/25/2020 09:24:51→ : 房市就套了一堆炒客啊 XDDDD84F 04/25 09:24
→ : 光這一個月同事沒玩股票好幾個說要去開戶想趁機賺一波。85F 04/25 09:24
→ : 那些人拚命喊多 但氛圍跟機會慢慢在轉變87F 04/25 09:24
※ 編輯: loveFigo (128.107.241.177 美國), 04/25/2020 09:25:54推 : 台灣房價租金比較低，容易存錢 。賺的是差價
租金所得比88F 04/25 09:26
租金所得比88F 04/25 09:26
→ : 股市部分 就因為SARS經驗 大家都想要進去抄底阿90F 04/25 09:26
→ : 租金所得比去查查把 XD91F 04/25 09:26
推 : 上看11000啦 房價一定漲92F 04/25 09:27
→ : 租金所得比偏低就沒有減租的可能
任何點都只是影響漲租93F 04/25 09:27
漲不漲租其實就是市場買不買單 供需才是硬道理任何點都只是影響漲租93F 04/25 09:27
空房子多的地方租金所得比再低要漲就是難
沒啥物件又搶著住的地方當然隨你喊
→ : 但如果疫情拉長甚至到明年 大概又要下去 現在外界都普遍認為 7月之後就會逐漸好轉95F 04/25 09:28
推 : 買房換股票，買股票換房，再租給你這種人幫忙養。抄底又抄不贏大媽。可憐哪97F 04/25 09:30
你認識我嗎? 還是你們家有人託夢跟你說我租房嗎?→ : 無限QE以前從來沒用過，現在不只美國連歐洲日本也都狂印鈔，所以現在股市用過去的經驗都很難預測了吧。99F 04/25 09:30
※ 編輯: loveFigo (128.107.241.177 美國), 04/25/2020 09:37:30推 : 魯套2017年後的房價修正都可以當沒看到 一直在那邊房價只漲不跌 哪來的只漲不跌245F 04/25 16:47
→ : 台北市可能很硬 但其他地方就難說了 最近新建案價格有明顯下修247F 04/25 17:17
推 : 看位置 保值的越保 爛地方崩249F 04/25 21:19
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