看板 Stock作者 asuscp123 (SOML)標題 [新聞] 房價溫和上漲仍睽違十年打房 楊金龍指出時間 Mon Dec 7 20:42:51 2020
https://udn.com/news/story/7238/5073392
央行今(7)日突發公布不動產貸款針對性審慎措施,包括限制公司法人購屋、自然人第
三戶以上購屋、購地,以及餘屋貸款的貸款成數,相關規定將於明(8)日生效。這是央
行睽違十年再次提出不動產貸款限制,是否代表房價正在「飆升」中?
央行總裁楊金龍表示,比起十年前,現在應是「溫和」上漲,但主要是因為台商回台投資
,
點燃中南部房價,以及建商炒作紅單。
楊金龍指出,「房市過熱」一詞,如果和上一波2010年房價開始上漲時的高成長率比起來
,這一波還算是「溫和」,但公司法人部分,確實有發現增加戶數較多,也因此行政院也
對此提出修法對策。
楊金龍表示,這次看到的房價雖不是高漲,但「漸漸在漲」,有四背景因素、以及兩大原
因。背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策,造成資金流
竄,再加上台商回流,讓市場資金充沛。而台商回台投資,使包括南科、中科,甚至竹科
、桃園,房價都水漲船高;另外各縣市土地重劃,建商積極在都會地區、周邊地區推案,
發生部分建商炒作紅單的問題。
這次房市上漲和十年前的差異,楊金龍說,在於上次集中於雙北,但這是基本上是中南部
比較熱,不過央行仍決定不像上次一樣「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」,而是一
次管制全國,並增加餘屋貸款限制,且未來仍有可能滾動式調整、增加。
下周就是例行性理監事會議,為何選擇今天提前採取措施?楊金龍表示,為符合社會期待
、配合政策,提前實施後下周理監事會追認「應該合適」,既然打房已勢在必行,他認為
「如果12月會推出,那何不現在呢?」
心得:這波資金泛濫又好貸 中南部漲的火熱 但也暗示是否又要降息?
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推 ANava: 桃園台中房價溫和上漲?? 馬的這群狗官4F 12/07 20:49
推 SunRoy: 看到溫和我就笑了5F 12/07 20:49
→ s910211: 金融股明天........6F 12/07 20:50
→ fallinlove15: 笑死溫和上漲 都高於世界平均不知道多少 這叫不正常維持 要解決溫和下跌才是對大家都好7F 12/07 20:51
推 wayaba: 打房? 台灣人中國人都笑了9F 12/07 20:52
推 castalchen: 真正的成交價很溫和
亂炒的是紅單
邊緣憤青自以為比央行總裁還行10F 12/07 20:54
→ kyova: 每個國家都有憤青...然後悲憤到老死為止...15F 12/07 21:03
推 cerwvk: 房價所得比越來越高, 已經沒差了, 來個最後瘋狂吧.16F 12/07 21:03
→ cerwvk: 溫和? 從這裡就可以看出又在騙. 到底想騙多久?18F 12/07 21:03
推 jay0117: 在降息 手拿現金真的就是白癡了20F 12/07 21:05
推 wheat1130: 我家10年,漲成260%惹,超溫和上漲21F 12/07 21:05
推 Su22: 希望資金棄房入股,股市噴噴22F 12/07 21:05
→ cerwvk: 5年後預估老人占20%,那我合理預估20年後,佔70%.24F 12/07 21:08
→ kyova: 利率推算,10年前價格到現在翻倍是正常的,更多漲幅25F 12/07 21:08
→ cerwvk: 反正也沒有啥未來可言,乾脆鼓勵炒房賺錢移民算了.26F 12/07 21:08
→ kyova: 可能來自產業或機能改善。某些市區精華區的土地稀缺會更加劇漲幅。尤其條件罕見的重劃區27F 12/07 21:08
推 wheat1130: 再搭個金股不配息,一堆投資客會斷頭嗎?29F 12/07 21:11
→ yinaser: 資產炒作泡沫央行被迫提早出手而已30F 12/07 21:11
→ kyova: 沒有未來的是不懂市場而只會抱怨的人...31F 12/07 21:11
噓 cerwvk: 國家老人佔70%人口, 會有未來? 佩服佩服.32F 12/07 21:13
→ kyova: 30幾年前無殼蝸牛的李幸長已經成為幾百家店面有殼族太諷刺啦...33F 12/07 21:15
→ cerwvk: 反正人口結構也不重要不是嗎? 炒房炒起來才重要.35F 12/07 21:16
→ Kobe5210: 李幸長抗爭的時候,台灣正處於人口金字塔型.....37F 12/07 21:17
→ kyova: 中南部還是一堆房貸每月一兩萬就能負擔的物件,真不知道是哪裡沒未來了...租房也活不下去嗎...38F 12/07 21:17
→ Kobe5210: 少子化之後,再不出重手打房,台灣20年後也不用談獨立40F 12/07 21:18
→ cerwvk: 那就炒起來 還可以繼續炒上去不是嗎?41F 12/07 21:18
→ kyova: 誰管你啥人口金字塔型阿... 房價要考慮的因素很複雜43F 12/07 21:18
→ cerwvk: 我支持炒房喔, 台灣會有光明的未來.44F 12/07 21:18
→ kyova: 那個也不是要說明的點阿...45F 12/07 21:18
→ cerwvk: 是的 人口結構根本不重要 是對的.46F 12/07 21:19
→ cerwvk: 反正到時候是不是還住在台灣? 都還兩說. ^_^48F 12/07 21:20
→ kyova: ...哀 反正講幾百次,多空也是沒有共識。就像GG,49F 12/07 21:20
→ kyova: tesla的空軍一樣,一點也不懂尊重市場的趨勢...
會估算的人自己會去評估,不會算的人永遠覺得漲了幾51F 12/07 21:20
→ cerwvk: 賺飽錢, 台灣沉下去關我鳥事, 資產移民不就好了.53F 12/07 21:21
→ kyova: 倍或幾十%的東西永遠是太貴、炒作...54F 12/07 21:21
推 db240: 根本沒用 限制買方的槓桿而已
賣方不要賤價賣房價根本不會跌56F 12/07 21:22
→ kyova: 最愛抱怨的這些人,恰恰是最無法移民的...59F 12/07 21:22
推 jerrylin: 打房主要的問題是讓銀行不要跟著陪葬而已60F 12/07 21:23
→ db240: 要打就直接課稅 3房以上課50% 馬上見效62F 12/07 21:23
→ kyova: 以後開放公園可以住帳棚就好了~ 有本事自己搭鐵皮屋64F 12/07 21:24
→ jerrylin: 根本不懂央行為何要管制房貸 在那邊雞同鴨講65F 12/07 21:24
→ kyova: 住不就好了,造價很便宜阿...66F 12/07 21:24
推 cerwvk: 呵呵,反正台灣沉了的時候,不就知道了?炒房炒起來67F 12/07 21:24
→ jerrylin: 美國很多窮人買露營車喔~~比買房養房便宜太多了68F 12/07 21:24
→ kyova: 幹嘛課稅...直接明令禁止擁有第3或第2房不就好了...70F 12/07 21:25
→ jerrylin: 高級露營車 不會比小布拉嘰的雅房差71F 12/07 21:25
→ kyova: 對呀,覺得貴就自己蓋阿,那些人只是想抱怨而已...72F 12/07 21:25
→ jerrylin: 你們別提一些天方夜譚的政策好嗎 XD
要提 就提"政府有可能"實施的政策73F 12/07 21:25
→ kyova: 這就是邊緣憤青唯一自慰的方法阿...75F 12/07 21:26
推 db240: kyoya 不可能的 這樣法人 建商怎麼辦?76F 12/07 21:27
推 cerwvk: 老人人口比例 1993年才7%,2025年已經超過20%78F 12/07 21:28
→ kyova: XDDD 認真分析,結果就有人一直543,只好一起練肖話79F 12/07 21:28
推 db240: 課稅還可以拿來給政府運用 但投資客會將房租調漲80F 12/07 21:29
→ cerwvk: 沒記錯的話,速度比日本快很多,所以20年70%很有可能.81F 12/07 21:29
→ seemoon2000: 如果你是最近想買房的人 不用看甚麼老人人口比例...82F 12/07 21:29
→ kyova: 我覺得比較可行的是放寬農地變更的限制,然後那些想83F 12/07 21:29
→ yanki826: 已經快到銀行法規定40% 所以每家都到40% 你要貸也84F 12/07 21:30
→ cerwvk: 不過這也不重要, 炒房才是國家第一重要的事情.85F 12/07 21:30
→ db240: 除非訂一個法規 房租最多只能實價的千分之一86F 12/07 21:30
→ kyova: 低房價的不要整天GGYY,去自地自建。整天靠腰沒啥幫助~87F 12/07 21:30
→ yanki826: 沒辦法 就是犯法 目前已經達到36% 還有4%89F 12/07 21:30
推 satonoo: 溫和上漲????笑了90F 12/07 21:30
→ cerwvk: 聰明的就是趁這波炒起來,累積資產,然後移民.91F 12/07 21:30
→ db240: 重點是地比房還貴93F 12/07 21:31
→ cerwvk: 台灣要沉下去 你也要跟著沉下去? 浮不起來的.94F 12/07 21:31
→ db240: 炒房賺幾倍 炒地的是賺幾百倍欸95F 12/07 21:32
→ Heedictator: 不能說NO 要乖乖張開給人幹
盧秀燕上台後幹什麼好事 地價稅砍到底然後哭沒錢98F 12/07 21:32
推 sbilor: 第三房囤房稅10%即可有效改善199F 12/07 22:24
推 fattyeddie: 真的廢 拿台幣沒辦法 房價還溫和上漲 廢物官員敢領薪水200F 12/07 22:31
推 jk01: 反正對財團沒啥影響,人頭公司多得是202F 12/07 22:42
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