[新聞] 三寶爸10張台積電「買700萬房收租」精算報酬超猛 - Stock板

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作者 homura456 (股市反指標)
標題 [新聞] 三寶爸10張台積電「買700萬房收租」精算
時間 Fri Feb 26 19:28:26 2021

原文標題：

三寶爸10張台積電「買700萬房收租」精算報酬超猛 (請勿刪減原文標題)

原文連結：

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021226W0111 (請善用縮網址工具)

記者蔡佩蓉／台北報導去年股市大好，許多人跟上台股漲勢，手握護國神山台積電，不過，就有三寶爸農曆年前「不買台積電，買700萬元房收租」。專家分析，主要還是看中目前台積電殖利率不到2％，買房收租相對穩健，但若以長線來看，現在買護國神山，放10年整體獲利，肯定比收租高。去年下半年以來，股市、房市都熱，就有 ...

發布時間：
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
2021/02/26 10:05:34

原文內容：

去年股市大好，許多人跟上台股漲勢，手握護國神山台積電，不過，就有三寶爸農曆年前「不買台積電，買700萬元房收租」。專家分析，主要還是看中目前台積電殖利率不到2％，買房收租相對穩健，但若以長線來看，現在買護國神山，放10年整體獲利，肯定比收租高。

去年下半年以來，股市、房市都熱，就有三寶爸今年農曆年前3天內才看兩次房，就買了一戶約700萬元中古小宅收租，粗算年租金30多萬元，非毛報酬率約4％，貸款約350萬元，等於投入現金約350萬元。

財經直播主游庭皓分析，買房收租波動度低，適合保守型民眾投資，但買股雖然波動大，但超長線、10年時間來看，一定有股價低點。

他進一步分析，以數據來看，股價長期報酬本身就比房市高，但多數中年人投資成功都是買房，而不是炒股，為什麼呢？因為「買股票，看對了趨勢，但死在波動，嚴重虧損時不敢勇於加碼，最後還是賠回去」。

換句話說，游庭皓點出，半導體是未來趨勢，買台積電放10年跟收租比起來，台積電肯定高，但因股市波動大，會死在波動，而買房貸款下去，收益穩定，房價波動不大，最後卻活了下來。

心得/評論： ※必需填寫滿20字

傳說某知明節目主持人還在電視節目
呼籲阿姨的基金關起來
台雞也被他唱雖過

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推 wucrhow: 700萬房收租30萬租的是傻子吧1F 02/26 19:30

推 psdcgb: 有報稅嗎？國稅局快去查2F 02/26 19:30

噓 ur260: 買房出個350 剩下350買台積3F 02/26 19:30

→ Xinpeicity: 10張GG說不定10年後價值一千萬耶4F 02/26 19:31

推 julian42: 10年不只1000萬5F 02/26 19:32

→ SDFSDF: 買七百萬房開貸再買台積6F 02/26 19:32

推 peterlee97: 問題是等十年才會等到千萬這十年他要吃土喔7F 02/26 19:32

推 skizard: 台灣房租沒這麼高吧 700萬房一個月2萬3租金？8F 02/26 19:33

推 bazi4200: 700萬的房能收租30萬哪裡9F 02/26 19:33

→ skizard: 打錯2萬510F 02/26 19:34

推 F5: 聰明台積電還會山山11F 02/26 19:35

噓 leomon: 哪裡七百萬的房子可以有年租金30萬唬爛文12F 02/26 19:35

推 win8719: 700萬房一年可以收30幾萬在哪裡13F 02/26 19:35

推 gihunter: 七百萬中古屋年租金30多萬??14F 02/26 19:36

推 koushimei: 其實台北房子已經快漲不動了台灣應該也差不多了15F 02/26 19:36

→ gomi: 700w中古公寓想租2.5w出去？16F 02/26 19:37

→ koushimei: 我自己在台北有房子但頂多抗通膨就滿足不敢期待跟2010年那波翻一翻17F 02/26 19:37

推 bangjia: 變凶宅就哭了19F 02/26 19:37

推 win8719: 其實這跟買中華電信領股利差不多.20F 02/26 19:37

→ gomi: 我好奇地點是在哪裡有這樣的行情21F 02/26 19:38

噓 elvissheng: 700萬的房如果是這兩年買的能租1萬6就偷笑了好嗎一年收不到20萬22F 02/26 19:39

推 jimmyid4: 行情這麼好24F 02/26 19:39

噓 AIman: 勸買文啊房屋市場很緊張唷25F 02/26 19:42

推 mecca: 聰明雞雞會跌房價可不會26F 02/26 19:44

推 airforce1101: 我690的房子，一年收24萬27F 02/26 19:44

→ njxmzxc: 700萬年收30萬租金一定不是在台北一定是房價漲不起來的地方28F 02/26 19:44

→ airforce1101: 同棟，的確有人一年收30
位置是台南30F 02/26 19:44

→ Xinpeicity: GG可能放個十年變一千萬,700萬的房子十年後應該不會價值變一千萬,看他怎麼選擇吧,各有利弊32F 02/26 19:45

推 gihunter: 你房是之前買的吧，這篇是今年買耶34F 02/26 19:46

噓 iampig951753: 看看日本那次就知道，房價不是不是會跌是還沒到35F 02/26 19:51

推 lauhick: 我家大概就是700萬以上，出租1萬8大概就緊蹦了。有想租2萬的我就半夜偷笑了。
700萬房，台南租30萬？應該去檢查一下是否有問題？36F 02/26 19:51

→ changmary: 700萬隔套房10間嗎？39F 02/26 19:54

→ lauhick: 短租才有可能，或是全包（水電瓦斯管理費）含家具電器裝潢。40F 02/26 19:55

推 airforce1101: 台南永康啊
那邊新房租2萬算便宜啊
不含水電（含管理啦）42F 02/26 19:55

→ lauhick: 這種房客小心半夜跑路。曾遇過
2萬 1個月就算不包管理費也才24萬45F 02/26 19:56

推 mepe1018: 哪裡有700萬的房47F 02/26 19:58

→ lauhick: 我家台中精華區 700萬以上房月租1萬5。再高就很難出租出去48F 02/26 19:58

推 airforce1101: 當初買預售700也才5年前的事）50F 02/26 19:59

→ lauhick: 勸您最好顧好您的房客，小心半夜落跑
月繳房租2萬都可自己買房了，何必一直租房51F 02/26 20:00

推 Shepherd1987: 拋棄現金先贏一半53F 02/26 20:01

推 faiya: 700萬房貸八成560，現行利率30年月繳大約1.8萬，一年不過21萬，他能租到30萬……??54F 02/26 20:01

推 roy0710: 台中找的到56F 02/26 20:01

推 realmd: 慘，股市大跌少年股神就過氣了，現在換中年房神上場57F 02/26 20:02

→ lauhick: 是老年房癡呆58F 02/26 20:03

推 sussj: 搞不好把房隔成好幾間套房吧59F 02/26 20:03

→ lauhick: 30萬年租可以買1000萬左右的房型了。60F 02/26 20:04

推 faiya: 隔套也要成本阿61F 02/26 20:05

推 lionghe: 各種台積電…62F 02/26 20:07

推 airforce1101: 同一個租客已經續約第三年
因為我是同棟中最便宜租人
https://i.imgur.com/aBxKNuP.jpg
我還是標準3房，這邊附近標準3房附傢俱2萬3至2萬5空屋至少也2萬263F 02/26 20:09

噓 khlin1016: 希望換房產崩68F 02/26 20:15

→ jeniina: https://0rz.tw/su3wP 這新聞不知真假?還是出貨文XD69F 02/26 20:15

賺房價兼收租！中部這所大學房東　投報打趴北台灣 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP 想投資房地產以往都會將目光聚集在各大專院校周邊的套房產品，憑著龐大的學生族群穩當包租公、包租婆，不過隨著少子化議題發酵，近年更有多所大專院校黯然退場，不過雲林虎尾科大周邊的市場卻十分火熱，仲介更表示「市場上可說是沒有低於4%的物件，完全打趴北台灣房東市場」 ...

推 jboys75: 傻了喔…70F 02/26 20:15

推 crazydj: 都沒空窗期??一個接一個租?71F 02/26 20:16

推 lauhick: 管理費一個月也要2000左右吧實際才1萬872F 02/26 20:16

推 airforce1101: 我相信房子還是會有崩的一天
台南這邊租屋，大約2-3個月內中間值的價格會出租
但是好房客給予優惠就留著人了73F 02/26 20:16

→ lauhick: 房子跟保險一樣，是拿來住的，不是投資工具76F 02/26 20:18

→ airforce1101: 我的空窗只有交屋後的3個月內77F 02/26 20:18

→ lauhick: 且都還沒算房屋稅及低價稅，火地險78F 02/26 20:19

→ airforce1101: 我的顧客也不是南科工程師79F 02/26 20:19

→ wadashi1: 那就買來隔一隔,自己住一間,其他拿來出租80F 02/26 20:20

→ lauhick: 有時候運氣運氣，你算運氣好的。81F 02/26 20:20

推 airforce1101: 買這間其實想拐老婆回南部
但是南部的MIS工程師薪水不佳，還是留北部
一直不賣就是協調盼回心轉意82F 02/26 20:22

噓 Lexus: 幾寶爸幹我屁事85F 02/26 20:24

→ airforce1101: 房子成長性沒辦法跟台積比
只是比定存好點86F 02/26 20:24

噓 Anutmiao: 年租30萬=月租金2萬5，要多大坪數、多豪華或多蛋黃才可以這麼貴？符合其中一個都不太可能只賣700萬88F 02/26 20:25

→ airforce1101: 室內實坪23
含工作陽台25.6
永康一直在台南是很方便生活與工作地方90F 02/26 20:26

噓 berserkman: 幻想文做夢比較快93F 02/26 20:28

推 mecca: 所以雞雞可以成長到甚麼時候?94F 02/26 20:29

推 jimjim951357: 死在波動？那就不要賣啊95F 02/26 20:31

噓 Rin5566: 豪有錢96F 02/26 20:38

推 Ensidia: 台北兩千萬的房子收租大概28000-30000 多佛啊97F 02/26 20:44

推 SYUAN0301: 付得出這個租金幹嘛不自己買盤子唷98F 02/26 20:45

推 airforce1101: 北部租金與房價脫鉤很久了
南北基期也不同
每個租屋的人都有自己考量
這樣評判別人為盤子我不覺得適合99F 02/26 20:48

推 csqqcs0304: 隔三間一間一萬不就達到了嗎103F 02/26 20:56

推 bioraiser: 台南新市騰揮會館二期瞭解下，整棟都規劃成飯店式格局，一間套房低樓層月租7500，四房的一個月收租3萬以上(2020年7月實價登錄572萬)104F 02/26 21:02

→ notneme159: 很賺啊媽的房子完全沒成本啊107F 02/26 21:02

推 wald5566: 炒房炒起來108F 02/26 21:03

→ bioraiser: 南科朋友很多著這，房東投報率好像很高109F 02/26 21:03

推 agvnol: 房子有槓桿，容易從銀行搬錢，其實也是不錯的投資選擇110F 02/26 21:06

推 hicjgogogo: 我600也是收24112F 02/26 21:06

噓 kax0205: 炒房狗113F 02/26 21:16

推 goodbye: 差不多吧？700萬存金融股也是約35萬114F 02/26 21:19

推 kanehhh: 一年收租30萬吧115F 02/26 21:22

推 yitniya: 房子收租是小頭，升值才是大頭，大印鈔肯定投資不動產沒錯。116F 02/26 21:24

推 s844012: 媽的我家700萬只租13000
不過我買時只有300118F 02/26 21:29

噓 whathappen: 十年後萬一剩300呢，還肯定哩120F 02/26 21:34

推 CloserJ: 700去丟0056還是兆豐還有5-6% 買房還要貸款利率管裡121F 02/26 21:35

推 airforce1101: 0056與房價指數相比
房價指數呈現更穩定且斜率明顯的上升線性
穩定度對於保守的人來說122F 02/26 21:42

推 hugo1212: 變兇宅腫摩辦125F 02/26 21:43

→ airforce1101: 房子更勝於0056
另外房子、土地擁有更低的利率可使用
0056再貸款上是沒有相同條件
在126F 02/26 21:43

推 wahaha711233: 差不多吧新北還是很多物件七八百滿好收的130F 02/26 21:46

推 airforce1101: 1000萬的0056與1000萬的房子
房子貸款成數可以8成
0056沒辦法貸8成131F 02/26 21:47

推 cutehale: 收到得30萬，房價漲到破千了吧134F 02/26 21:49

→ edshen: 我五百多買的房子現在一年31萬租金（不過是9年前行情了）
買的早大家都是高手，厲害的買公寓分租租金更高不過現在房子漲到1400萬了噗135F 02/26 21:51

→ torce: 這個一看就知道租金沒有報稅啊139F 02/26 21:57

→ green0953: 怎麼不開房貸買台積140F 02/26 22:12

推 chiumy: 這有很難嗎舊家在桃園藝文特區，約25坪隔三間，房租月收24k，那間現值可能也才600而已吧XD141F 02/26 22:13

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