看板 Stock作者 jerrylin (金錢就是力量)標題 Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房時間 Fri Mar 26 09:22:48 2021
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房恐市場大震盪
: https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
: 2021/03/23 19:30
: 林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而
: 目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜
: ，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以
: 上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今
: 僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
: 。」
賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年
是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買
房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣.
: 清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽
: 略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關
: 問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。（葉家銘／高雄報導）
--
CPBL主審:好球帶是保育類的變形蟲 我們堅持不讓球K到它.
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.159.127 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WNJTg3M (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1616721770.A.0D6.html
推 easygo: 檯面上的5% 檯面下的可觀阿！4F 03/26 09:35
推 ahg: 沒賣出去的還能跟銀行借款，不知怎麼輸5F 03/26 09:36
推 misson: 在台東市有五間房跟台北市區五間房要繳一樣的囤房稅忽略當地的供給跟需求的齊頭平等，會被結果反噬的6F 03/26 09:45
→ piliwu: 囤房稅不看價錢看戶數
我打賭九成的人根本不知道囤房稅是什麼只看到名字就高潮
有人知道囤房稅是在減稅嗎？10F 03/26 09:49
推 chillybreeze: 要打房應該要政府足量蓋公宅，不要再賣地了
不要管空屋有多少那是建商投資客的事，公宅蓋出來不排富人人來排隊抽，中低收可有保障戶數，蓋得夠多房價一定可以控制住14F 03/26 09:56
推 piliwu: 不要賣地很多地方政府沒錢不如你多繳點稅
要把市政做好又不能高負債被鄉民狗幹的秘訣就是賣地你愛嘴地方政府欠債他當然順應鄉民民意去賺錢還債18F 03/26 09:58
推 stuppi: 想蓋的政府不一定有那麼多錢 而且公宅是租回收很慢 可惜21F 03/26 10:01
推 stuppi: 但公宅夠然後來調和的確是方式 但好像也只有台北市比較在做24F 03/26 10:02
推 piliwu: 省點花你會投他嗎？還是愛投四年通幾條捷運的？話都給你們講
台灣大多數地方又不需要公宅，租金便宜到爆的地方花大錢蓋公宅幹嘛26F 03/26 10:03
→ stuppi: 你冷靜 蓋房子不是小錢 當你不是以賺錢為目標時這是件更需要努力的事30F 03/26 10:04
→ piliwu: 蓋公宅是地方議題不是全國議題32F 03/26 10:05
推 deann: 囤房稅是給建商加稅啦 幫建商說話的祝你生兒子沒屁眼33F 03/26 10:05
→ piliwu: 台中盧市長停止公宅是正確的，在大坑山下花大錢蓋公宅根本神經病35F 03/26 10:06
→ deann: 有智障就在吹噓建商貢獻 事實上都一堆官商勾結的人渣37F 03/26 10:06
→ piliwu: 當你個板喔發神經回家發40F 03/26 10:07
→ piliwu: 我只是在跟你講道理，蓋公宅是花大錢幹沒效益的事因為出了台北租金都爆低42F 03/26 10:07
這點我想沒人認同捏 真的爆低就不會大家都還是想買房 反正租得起
蓋公宅沒效益主要是蓋的不夠多而已 還沒到邊際效益當然看不出來
推 redxon: 是不是套很多啊44F 03/26 10:09
噓 deann: 在台東跟台北的房子稅基有一樣？45F 03/26 10:09
→ piliwu: 沒有一樣還課一樣高的稅率就是違反平等原則，量能課稅
囤房稅就是爛東西誰想的亂七八糟政策50F 03/26 10:12
推 neilisme: 蔡英文又沒生兒子 你在那邊罵也沒有用阿53F 03/26 10:14
推 auction88: 台東市的房子其實也不便宜 魯蛇一樣買不起54F 03/26 10:19
→ chenyjptt: 這算是政客槍手嗎。所以建商成本是包含類紅單的利益了。55F 03/26 10:20
→ auction88: 囤房稅應該是要按單一人（公司）（含關係企業） 若能證明自用可以不計，持有二戶以上 市價2000萬以上做起徵點 。57F 03/26 10:21
為啥要市價兩千萬以上 兩千萬以下是租給賤民的所以不算嗎
→ auction88: 不是用持有數量來算 基隆十間也沒大安區2間貴
總之 政策可以很全面啦 房東要漲就漲 政府抽到稅再拿房東繳的稅補助魯蛇 這樣是有差嗎。
這樣的政策下 連金庸都打不到了 大概只有建商會幹幹叫而已60F 03/26 10:22
→ walter41: 台東5間和台北5間都算囤房有啥問題？65F 03/26 10:28
推 erain: 從以前國宅 就是盡量蓋在城市邊陲 但是現在人可以?連離捷運十分鐘都覺得遠不方便了66F 03/26 10:35
多數人還是認份錢少就往外圍搬
台北市這幾年外移人口多少
推 sawakoWU: 趕快7414 別在那邊嘴砲動盪68F 03/26 10:51
噓 David06: 5%是裝B在講的, 沒看到的不曉得賺了幾%69F 03/26 10:59
推 prostar: 台東囤房稅能多重？70F 03/26 11:00
推 yslee13: 屯房稅只是個名詞.內文條款啥的都沒定…就有人在說齊頭式平等要gg？…
還是屯房稅法條已經定案了？？？71F 03/26 11:14
推 piliwu: 有政黨提出他自己的版本啊你們支持者都沒看喔
台北市已經定案實施了你該會不知道台北市減稅吧74F 03/26 11:24
推 andan: 就只看囤房稅三個字就出來護航政府跟建商的咩76F 03/26 11:28
推 s900527: 綠共不意外看到囤房稅就要幫政府護航77F 03/26 11:31
推 ten9di9: 綠共看到屯房稅就崩潰78F 03/26 11:47
→ auction88: 持有2間總計市價 2000萬很簡單 都會區房東 除了套房的幾乎全中79F 03/26 12:10
既然是全中還設兩千萬門檻幹嘛 脫褲子放屁?
→ auction88: 現在是主旨是在幹幹叫房價的問題吧
房價問題不用房價+戶數當起徵點 是不是邏輯很奇特有錢人要避稅 就多生幾個小孩設籍你要屯的房子81F 03/26 12:12
說生就生喔 你以為現在是古代有錢人三妻四妾嗎
去問問連勝文有沒有那麼會生 他肯他老婆也不肯.
※ 編輯: jerrylin (114.46.159.127 臺灣), 03/26/2021 12:22:08
→ cchh179: 我平民百姓啦！建商賺多少無所謂 但是能精進一下營造技術嗎？新房子漏水是怎樣 這施工品質對得起這價格嗎84F 03/26 12:23
→ garufu: 建商真的寧願放著等漲價在賣你87F 03/26 12:33
推 auction88: 你針對我幹嘛 六龜 台中大安區沒有呀
現在不是在哀都會區太貴 不然是在哀牡丹鄉太貴是否88F 03/26 13:08
推 xkso: 嘻嘻 好棒棒 政府政策內容我們都要幫忙想到完善
不然都是人民的錯 我的稅金拿去發給大家？90F 03/26 13:25
--