看板 Stock作者 GDstyle (不要鬧了)標題 [心得] 房貸面看台股時間 Wed Apr 14 20:57:57 2021
先說，我是台股跟單仔，兼任放款銀行員
分享一些近期房市面，再衍伸到股市
我就是跟單在，無腦的那種
不專業請鞭小力點
之前在房版分享過最近房市況了
央行的打房令，就是標準的炒房令
完整合法化的推升了房價
最近的房市只能說井噴到不行
你們看新聞什麼投資客拋售啦
建商撐不住要跑的什麼鬼
標準建商買新聞
每天新聞都在報房價多高
什麼洨資八族小確幸哪裡買到洨幸福房屋好快樂
每天新聞都在廣播，誠心發問
你有看過哪一個商品失去價值的時候
廣告還24小時輪撥的？
你記得上次看到紅茶店鋪天蓋地的手機廣告是何時？
我目前做的房貸不論二手還是新成屋，
疫情後全部大井噴
以我在桃園這種鄉下山豬地區
我個人一天大概會估3件成交買賣件
價格翻新再翻新
我今天問我們行內估價師
他一天大概要做20-25件買賣件
他表示打房真的是打懶較
越打越大隻
打房完全無感
近一年轉手繳房地合一40%的大有人在
政府已經把炒樓規費明訂了
大家就打帶跑，仲介買一堆房子轉手
房價差額讓你扣稅沒差
可能+50、100萬就跑了，扣掉40%沒差
但我從仲介費賺，還不是我的=..=
再來，央行降息，死活不肯升息
你告訴我要打房=..=？
我記得上次一堆民眾衝出來
喊要房屋增貸100-2000萬都有的榮景
是去年三月
少從35歲青壯年到60歲老人
保守從老師、公務員
激進到自營商到科技宅
全部衝出來要接刀
現在看起來全部笑呵呵
現在萬七了，
今年三月又開始陸續衝出來一堆人
65歲老人都衝出來增貸300萬做權證了
俗稱骨灰級玩家
再來銀行政策面
因為購屋房貸會卡銀行法72-2的關係
會有水位問題
但一般民眾從自有屋增貸出來是不受限的
房市買賣成交量暴增，72-2很容易滿
所以總行一直逼我們找融資房貸
各種花招吸引民眾出來增貸
以前是叫客戶買保單（銀行傭收高
但金管會發佈命令
現在增貸不能用來買保單
查貸款資金流向查超嚴
（你他媽增貸炒高風險股票可以，買低風險保單不行）
於是開始搞ETF
以前理專每天在跟客戶洗保單
現在是客戶找理專聊台股要做大
找理專做ETF
人人皆股神
好，房市被推高了，銀行估價也推高
實價登錄節節創高
民眾的房子增值，有空間增貸
然後利率又低低低
我這邊鄉下地方連65歲老阿嬤都出來增貸
沒工作每天趴趴走得也出來要增貸炒股
更不用講可能新竹台北台中這些相對有高知識份子，有高所得還款來源的地區
一起增貸炒股炒起來啊
我個人保守估計啦
只要沒那種什麼世界系統性崩盤
台股年底上2萬
政府已經帶頭炒股市房市了
怕就輸了
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.119.28 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WTkRN6b (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1618405079.A.1A5.html
推 Mtcat: 好 歐印3F 04/14 21:00
推 tigerzz3: 兩萬都出來惹 猛
鴿 永不稱王5F 04/14 21:00
推 benny3579: 這篇才是現況 可惜一堆買不起房子的魯空不懂8F 04/14 21:02
推 hihi29: 聽你一句話 All in了9F 04/14 21:03
推 stlinman: 推導配合田野一手觀察分析得不錯，這觀點給推!11F 04/14 21:03
推 cerwvk: 希望打死賣黃牛票的.13F 04/14 21:06
--