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作者 Intension (心感)
標題 [請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?
時間 Sat May  8 18:09:17 2021

之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿，
說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房，
可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%，
過去6年就算不會選股全買vt也有11%，
請問19%是怎麼達到的?
做價差還是出租呢？
做價差以後房地合一稅應該就很難做吧，
出租買雙北報酬率應該也不高，
以未來性來說，如果貸款是自住買房報酬率還是輸股票吧，
有人說都買，
但如果明知股票賺比較多那為何不全買股?
想買了不管的話出租做價差都蠻費心的，
出租還要擔心惡房客，
不會選股就買VTI QQQ 應該比買房賺的多還省力。
但還是好奇真的有19%那麼高嗎？

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→ tctv2002: 買房 在增貸買股 才是正解1F 05/08 18:09
推 lizard30923: 當然是 不停地買房好啊，一堆政客幫你炒 0風險2F 05/08 18:10
推 dalyadam: 買長榮陽明  一倍槓桿 3個月就翻倍了 = =3F 05/08 18:10
推 jojojen: 買房增貸買股 再質押股票 買房呀4F 05/08 18:10
→ lizard30923: 玩股票遇到股災管你EPS有多少 大家一起崩5F 05/08 18:10
推 aa00788: 這邊年化沒有190%可以退出市場了6F 05/08 18:11
推 mecca: 4樓專業7F 05/08 18:12
推 lizard30923: 4樓永動機嗎XD8F 05/08 18:13
推 yipi1357: 這個年化指的是房價 沒有算出租巴9F 05/08 18:13
推 a9940597: 買房如果已貸滿怎麼增貸買股？10F 05/08 18:13
→ joy2105feh: 這邊早就賺到房子買滿手了 還在這邊問這種問題11F 05/08 18:13
→ jojojen: 順便房裡再放滿礦機挖礦 讚！12F 05/08 18:13
推 aa00788: 永貸機13F 05/08 18:13
→ a187: 去年買0050開五倍槓桿也200%了 沒開槓桿也有65%
只要19%的話還是不要做股票...14F 05/08 18:13
推 dWoWb: 無本貸 發大財惹16F 05/08 18:14
→ patrol: 把租金算高點，不管租不租的出去，不管要不要修繕17F 05/08 18:15
→ Intension: 買房增貸敢這樣做的人有多少?18F 05/08 18:15
推 capirex: 槓桿開到緊繃19F 05/08 18:16
→ patrol: 其實報酬率你愛算多高就有多高，大概4這樣20F 05/08 18:16
→ Intension: 每年平均20就巴菲特了，真的有那麼厲害可以達到喔？21F 05/08 18:17
噓 luckysmallsu: 航運不是三個月翻倍而是一個月就翻三倍23F 05/08 18:17
→ Intension: 19我就滿足了
航運可以紅多久24F 05/08 18:17
推 a9940597: 這篇拿去問房版26F 05/08 18:18
→ luckysmallsu: 航運缺貨至少到2022以前都不會緩解27F 05/08 18:18
推 siopp: 台南過去5年的確是翻倍....28F 05/08 18:19
→ Intension: 工作在北部就沒辦法買南部吧29F 05/08 18:20
→ starfishfish: 4樓XXXDDD30F 05/08 18:20
推 kids1243: 這邊誰跟你每年20%賺十年 這邊只賺一年200%的31F 05/08 18:21
推 huk40199: 有賣再來說跟股票本質不一樣是要比啥
隨便放著一起比航運一年就快十倍還能馬上賣32F 05/08 18:21
→ Intension: 高手高手，每年20我就滿足了
現在買航運是等著被割韭菜吧，像之前台績電一樣34F 05/08 18:22
→ jasonkey123: 都在同一條船上,房市崩,股市也不會有好臉色...36F 05/08 18:23
推 sososo1191: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1620243095.A.B8237F 05/08 18:23
Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%
→ Intension: 人多地方不要去38F 05/08 18:23
推 luckysmallsu: 航海王3月po文到現在陽明已經翻3倍了39F 05/08 18:23
→ cijkean: 300%誰在乎19%？40F 05/08 18:25
→ sososo1191: 他的算法應該是不還本金，就是寬限期有到19%41F 05/08 18:25
推 newvote: 現在網路建議就是all in
買航運一下就賺到了42F 05/08 18:25

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